Zemes nomas maksa mūža garumā. Noma ir ...

Mūsdienās gandrīz neviens nav pārliecināts par savu nākotni, it īpaši pensionāri. Cenu un tarifu kāpums liek viņiem burtiski izdzīvot. Īres maksa ir veids, kā palīdzēt šiem cilvēkiem atrisināt viņu materiālās problēmas un uzlabot viņu dzīves apstākļus. Šo koncepciju, tās veidus un funkcijas jūs apsvērsit tālāk.

Galvenais termiņš

Jāatzīmē, ka tas radās pirms vairākiem simtiem gadu. Īre ir maksājums, ko īpašuma īpašnieks saņem, kad citi to izmanto. Tajā pašā laikā viņi apņemas periodiski atdot naudas summu par zemi, par kuru tika panākta vienošanās. Turklāt var dot ne tikai finanšu līdzekļus, bet arī preces.

Personai, kura saņem īpašumu, ir pienākums savlaicīgi samaksāt īri. Pretējā gadījumā viņš var palikt bez nekustamā īpašuma un bez naudas, ko viņš tajā ieguldījis. Darba devējam ir jāgarantē maksājumi.

Īres veidi

Tagad jums vajadzētu klasificēt šo darījumu. Īre ir abpusēji izdevīgs līgums. To var klasificēt šādi:

1. Pastāvīgs. Šajā gadījumā maksājuma periods nav ierobežots. Tas ir, pat ja saņēmējs nomirst, darba devējam būs jāmaksā norunātā summa viņa tiesību pārņēmējam. Turklāt viņš var nodot savas tiesības citām personām.
2. Visu mūžu. Tā raksturīgā iezīme ir tā, ka zemes nomas maksa vai jebkura cita maksa jāmaksā tikai naudā. Norēķinu nevar aizstāt ar maiņas darījumiem vai jebkuriem pakalpojumiem. Lūdzu, ņemiet vērā, ka summai, ko maksās darba devējs, nevajadzētu būt zemākai par iztikas minimumu. Turklāt, ja īpašuma izmantošanas nosacījumi saņēmēju neapmierina, viņam ir tiesības piedzīt no maksātāja zaudējumus.
3. Apgādājams mūža garumā. Nododot maksātājam nekustamo īpašumu, pēdējais apņemas ne tikai samaksāt par īpašumu, bet arī nodrošināt saņēmēju ar pārtiku, apģērbu, kopšanu. Turklāt īpašnieka nāves gadījumā īrnieks piekrīt pienācīgi organizēt apbedījumu.

Pastāvīgās īres iespējas

Jāsaka, ka katram līguma veidam ir savas nianses. Piemēram, pastāvīgai zemes nomai ir šādas iespējas:

• Nomu var atgūt, ja saņēmējs ir miris vai ir pagājuši vismaz 30 gadi kopš līguma noslēgšanas dienas.
• Ja minimālā mēneša alga palielinās, attiecīgi palielinās maksātāja izsniegtā summa.
• Saņēmējs var nodot savas tiesības trešām personām vai organizācijām, kas neveic komercdarbību.
• Pēc īpašuma īpašnieka nāves tiesības īrēt var nodot viņa mantiniekam. Viņam ir tiesības pārdot īpašumu maksātājam.
• Noteiktā summa skaidrā naudā tiek pārskaitīta saņēmēja kontā ik pēc trim mēnešiem.

Dabiski, ka zemes iznomāšana ir ienesīgs ieguldījums un personīgās labklājības apdrošināšana. Šajā gadījumā jūs joprojām esat galvenais īpašuma īpašnieks.

Atkarīgās dzīves atbalsta priekšrocības

Šādai zemes īrei ir savas priekšrocības:

• Ja saņēmējs nepiekrīt, maksātājam nav tiesību lauzt līgumu vai atsavināt nekustamo īpašumu.
• Īpašniekam nav jāpamet nekur no savas mājas, kas atrodas uz zemes, kas tiek izīrēta īrei. Turklāt viņam ir papildu ienākumi.
• Saņēmējs var vienpusēji izbeigt līgumu. Tomēr par to jums jāvēršas tiesā. Ņemiet vērā, ka no Temīdas kalpotājiem ne vienmēr ir iespējams saņemt pozitīvu lēmumu.

Līguma iezīmes

Jūs jau esat noformējuši īres veidus. Tagad jums vajadzētu saprast, kas jums jāņem vērā, sastādot līgumu, lai nekļūdītos.Tātad, jums jāpievērš uzmanība šādiem jautājumiem:

1. Līgums ir jāapliecina notāram. Bez zīmoga tai nav juridiska spēka. Protams, pirms parakstīšanas noteikti jāizvēlas jums vispiemērotākais līguma veids. Turklāt nekustamā īpašuma nodošana saņēmējam obligāti jāreģistrē valsts reģistrā.
2. Ja maksātājs vēlas pārdot īres īpašumu, viņam būs nepieciešama atļauja. Tomēr šis nosacījums ir skaidri jānorāda īpašumtiesību sertifikātā.
3. Lūdzu, ņemiet vērā: ja jūs izvēlējāties zemi īrēt, bet nepildat savas saistības saskaņā ar līgumu, saņēmējam ir tiesības pārtraukt visas attiecības ar jums un pieprasīt zaudējumu atlīdzību.
4. Līgumā tikai gadījumā norādiet īpašuma izpirkuma vērtības apmēru.
5. Dzīvības mūža renti raksturo pastāvīga skaidras naudas samaksa. Pēc katras tā ieviešanas labāk ir sastādīt īpašu kvīti vai aktu, kuru parakstīs abas puses. Tātad jūs aizsargājat sevi, ja saņēmējs iesniedz pretenzijas.
6. Centieties neizmest visus dokumentus, kas apliecina, ka esat pareizi izpildījis visas saistības.
7. Noslēdzot līgumu, būs jāmaksā valsts nodeva, kas var svārstīties no 300 līdz 20 000 rubļu.

Šīs pazīmes ir obligāti jāņem vērā.

Kad var lauzt līgumu?

Mūža rente var būt izdevīga tikai tad, ja abas puses ievēro līguma nosacījumus. Tomēr ir reizes, kad tas tiek izbeigts. Tas notiek, ja:

• Maksātājs būtiski pārkāpj līguma noteikumus, nepareizi pārvalda īpašumu, savlaicīgi nemaksā naudu. Turklāt zaudējumus var piedzīt no viņa.
• Ja īpašums tika atsavināts bez īres saņēmēja piekrišanas un bez maksas. Tas tiek uzskatīts arī par līguma pārkāpumu.

Lūdzu, ņemiet vērā: pat ja īpašums, kas tika iznomāts, tika nejauši iznīcināts, maksātājam ir jāturpina pildīt savas maksājuma saistības.

Īre ir mūsu laikos viens no populārākajiem veidiem, kā iegūt nekustamo īpašumu. Tomēr tas arī nav ideāls. Lai arī īpašnieks nākotnē iegūst iespēju iegādāties īpašumu, viņš nav pilnīgi neaizsargāts no dažādiem saņēmēja pārsteigumiem. Bet vienas vai otras puses tiesību pārkāpuma gadījumā viņiem ir tiesības pārsūdzēt tiesā.

Tagad jūs zināt, kas ir īres līgumi un kā tie jāizstrādā. Nav vērts pats parakstīt šo dokumentu. Labāk ir izmantot profesionāļa pakalpojumus.