“Zemes” faktors, tāpat kā “kapitāls”, ir atdalāms no konkrētā īpašnieka identitātes. Tādējādi viens cilvēks var būt zemes īpašnieks, savukārt pilnīgi citi cilvēki nodarbojas ar zemes izmantošanu. Citiem vārdiem sakot, zemes īpašniekam ir tiesības paredzēt par maksu iespēju izmantot zemi īrniekam, kurš nodarbojas ar lauksaimniecības produktiem, kā arī no ieņēmumiem no tā pārdošanas jau maksā zemes īpašnieks. Līdzīgs maksājums par tā saukto ražošanas faktoru ir zemes īre, un tieši uz šī pamata ir zemes tirgus pamatā.
Īres veidi
Zemes nomu iedala divās galvenajās kategorijās:
- absolūts;
- diferenciālis.
Visi zemes gabali, kas ir zemes tirgū, atrodas dažādās klimatiskajās zonās, un tiem ir arī atšķirīgi darbības apstākļi. Līdzīgi tie atšķiras viens no otra pēc atrašanās vietas, tas ir, daži atrodas tiešā tuvumā lielām pilsētām vai svarīgiem transporta maršrutiem, bet citi atrodas nomaļos apgabalos.
Tajā pašā laikā nevajadzētu aizmirst, ka katras valsts zemes fonds ir ierobežots, tas ir, principā vienmēr ir ierobežots zemes daudzums, kā arī daži noteiktas kvalitātes zemes gabali.
Diferenciālis
Tās lauku saimniecības, kuras atrodas labākā zemē vai kurām zemes tirgus ir pēc iespējas tuvāk, atrodas labākā situācijā nekā tās, kas atrodas attālos vai zemākas kvalitātes zemes gabalos, jo šajā gadījumā izmaksas ir daudz zemākas. Pateicoties tam, īpašnieks var gūt papildu ienākumus, ko sauc par diferencētu īri.
Absolūts
Absolūta zemes noma ir pilnīgi neelastīgas zemes piegādes sekas apstākļos, kad uz tā atrodas noteikts privātīpašums. No vienas puses, šajā gadījumā ir pilnībā izslēgta kapitāla brīvas plūsmas iespēja lauksaimniecībai, bet lauksaimniecībai izmantojamo zemju skaits ir ierobežots.
Šajā gadījumā zemes īpašnieki jebkurai zemei prasa noteiktu nomas maksu, savukārt īrnieki lauksaimniecības produktiem nosaka augstākas izmaksas, lai viņiem būtu iespēja maksāt nomu.
Zemes tirgus atspoguļo absolūtu zemes nomu kā unikālu ekonomisku mehānismu, ar kuru nodrošina piesardzīgu attieksmi pret zemi.
Gada rentes veidi
Arī zemes un nomas tirgus tiek sadalīts starp ražošanas vienībām atkarībā no veida.
Pirmais diferencētās rentes veids paredz situāciju, kad tiesības uz konkrētu zemi pilnībā pieder konkrētam zemes īpašniekam, jo viņam ir noteikts īrēt tādā līmenī, kas ņem vērā piedāvātās zemes kvalitāti.
Tajā pašā laikā atšķirīgais zemes un otrā veida zemes tirgus atspoguļo īrnieka centienus, kā rezultātā tie tiek pilnībā uzticēti tiem.
Absolūto nomu zemes īpašnieks piešķir nomas veidā par iespēju izmantot noteiktu ierobežots resurss.
Maksa
Īres maksa ir maksa, kas tiek maksāta īpašniekam par noteikta zemes gabala vai uz tā esošo ēku izmantošanu, ieskaitot visa veida inventāru un aprīkojumu.Maksājums par visiem šiem komponentiem jau tiek uzskatīts par procentiem, jo šajā gadījumā kapitāls tiek nodots izmantošanai, nevis zeme.
Šajos apstākļos īre darbojas kā tirgus cena, par kuru zemes izmantošanas tiesības tiek nodotas citai personai, kā rezultātā tai ir visbūtiskākā ietekme uz piedāvājuma un pieprasījuma apjomu zemes tirgū.
Cenu noteikšana
Nomas operācijas, kā arī dažādu zemes gabalu pirkšana un pārdošana - tas ir tas, kas ietver zemes tirgu. Zemes cenu nosaka divi galvenie faktori.
Pirmkārt, zemes vērtība ir tieši proporcionāla tam, ko tā īpašniekam rada īres maksu. Tajā pašā laikā tas ir apgriezti proporcionāls aizdevuma regulāru ienākumu normām ilgā laika posmā. Cilvēks, kam ir noteikta naudas summa, var šo summu iemaksāt depozītā, pēc kura viņš pastāvīgi saņem ienākumus noteikta procenta veidā, bet tajā pašā laikā viņš šo naudu var tērēt zemes gabala iegādei. Tādējādi zemes tirgus analīze rāda, ka zemes cena ir pašreizējā vērtība, kas aprēķināta līdzīgi kā fiziskā kapitāla saņemšana, ienesot ienākumus tā īpašniekam.
Zemes īpašnieka ienākumi
Kā jūs zināt, zemes gabala īpašumtiesībām ir noteiktas izmaksas un ieguvumi, salīdzinot, var noteikt, vai ir ieteicams šo īpašumu saglabāt vai arī tā atsavināšana būs atbilstošāka. Īpašnieks, kura rīcībā ir zeme, neizmanto citas iespējas ienākumu gūšanai. Citiem vārdiem sakot, piemēram, viņš nevarēja ieguldīt zemē, bet ievietot bankā pieejamo naudu, lai nākotnē saņemtu procentus.
Tādējādi zemes īpašnieka ienākumi ir saņemtās nomas maksas attiecība pret noteiktu aizdevumu tirgus procentu likmi.
Zemes cena ļauj noteikt, cik daudz naudas jūs varat ievietot bankā, lai ar pašreizējo tirgus procentu likmi jūs varētu iegūt ienākumus, kas ir vienādi ar zemes nomu.
Cenu noteikšanas iespējas
Šajā procesā veidojas zemes nomas maksa piedāvājuma un pieprasījuma mijiedarbība, kas raksturo zemes tirgu. Krievijā tirgus specifika ir tāda, ka valsts ekonomikas robežās zemes, kā arī dažādu dabas resursu nodrošināšana ir pilnīgi neelastīga. Līdzīga situācija ir izveidojusies, jo resursu daudzums ir noteikta vērtība.
Pieprasījums zemes tirgū parāda, cik daudz cilvēku ir gatavi iznomāt zemi dažādos pieejamos maksājuma līmeņos par tās izmantošanu. Attiecīgi augstas nomas apstākļos nomātā zemes platība būs mazāka par zemu.
Nelieli ieņēmumi zeme tieši ir atkarīga no tā, cik produktīvs ir tajā esošais dabas resurss. Ja piedāvājums zemes tirgū paredz pietiekami augstu nomas maksu, tad šajā gadījumā tiek iznomātas tikai pietiekami ražīgas zemes, jo maksāt augstas nomas maksas, ja ir pieejama īrnieka peļņa, ir iespējams tikai lielu ienākumu gadījumā. Ja zemes nomas maksa samazinās, laika gaitā interesi sāk izrādīt pat mazāk produktīvās zemes.
Zemes tirgus kā tāda pazīmes
Atšķirībā no vairuma tirgu, zemes tirgus apsekojumi parādīja, ka tas ir mazāk organizēts un atšķiras no konkurences. Novērtējot zemes izmaksas, būs jāņem vērā daudzas zemes tirgus iezīmes:
- Zemes tirgū notiek diezgan sarežģīta standartizācija, objektu šķirošana un pirkšana pēc paraugiem, jo katram zemes gabalam ir sava atrašanās vieta, kā arī fiziskās īpašības. Cita starpā katras atsevišķās vietnes vērtība ir tieši atkarīga no tās vides.
- Pieprasījums un piedāvājums nav līdzsvaroti, lai gan līdzsvara stāvoklī ir ārkārtīgi ierobežotas iespējas.
- Kā prece šajā tirgū ir tiesības uz objektu, savukārt pašiem zemes gabaliem ir noteikta atrašanās vieta. Darījumu veikšana ar zemi ir saistīta ar lielu skaitu juridisko formalitāšu, saistībā ar kurām ir jānodrošina dokumentāra reģistrācija, kā arī obligāta valsts reģistrācija. Tieši šī iemesla dēļ zemes tirgus rada daudz izmaksu, veicot darbības, kas vajadzīgas reģistrācijas un īpašuma tiesību pārbaudei.
- Nav tālu no lielākās informācijas atklātības šajā tirgū, ko nevar salīdzināt ar patēriņa preču vai vērtspapīru tirgiem, jo diezgan bieži visa veida darījumi ar nekustamo īpašumu tiek veikti konfidenciāli, un investoru riski šajā ziņā ievērojami palielinās.
- Darījumu veikšana ar zemi ir saistīta ar lielām investīcijām, kā rezultātā zemes tirgus attīstība ir tieši atkarīga no aizņemtā finansējuma iespējām, ieskaitot zemes attīstībai nepieciešamo aizdevumu piesaistīšanas izmaksas.
- Šo tirgu ļoti stingri regulē valsts iestādes, kā arī dažādi likumdošanas standarti. Protams, efektīva vietējā pārvaldība ievērojami palielina teritoriju investīciju pievilcību, kā rezultātā tā tiek aktīvi izmantota lielās pilsētās.
Krievijas tirgus īpatnības
Krievijas tirgus atšķiras no citiem ar salīdzinoši zemu dažādu pirkšanas / pārdošanas objektu likviditāti, salīdzinot ar dažādām attīstītajām valstīm. Īpaši tas ir saistīts ar zemes apsaimniekošanas veidošanās procesa īpatnībām, un, pirmkārt, par zemes īpašumtiesību nošķiršanu uz zemi un daudzu tirgus segmentu nepietiekamu attīstību, kas palīdz ierobežot tirgus attīstību, kā arī ierobežo galvenā principa - visefektīvākās īpašuma pārvaldības - īstenošanu.
