Jautājumi par īpašumtiesībām ir aktuāli vienmēr. Personai ir vairākas iespējas nodot īpašumu, piemēram, izmantojot pēcnāves testamentu vai sastādot mūža rentes līgumu.
Kas tas ir
Pirmkārt, cilvēki sāka praktizēt mūža rentes līgumu sastādīšanu, un tikai pēc tam tiesību akti nolēma precizēt strīdīgos jautājumus. Tagad Civilkodeksā ir nodaļa par to, kā īre tiek veltīta šādu līgumu sastādīšanas pazīmēm un noteikumiem.
Saskaņā ar šādu vienošanos īpašuma īpašniekam ir tiesības saņemt maksājumus vai citu saturu pēc jebkura nekustamā īpašuma nodošanas īres maksātājam. Šis līgums ir vienpusēji saistošs, un tā spēkā esamību nodrošina oficiāla īpašuma nodošana.
Pastāvīgā īre
Nepietiek tikai saprast, kas ir īre, ir jāizpēta tā veidi. Tātad pirmais variants ir pastāvīgā īre. Tiesības to saņemt var nodot citai personai, nododot prasību, izmantojot mantojuma tiesības vai mantojumu. Naudas summa, kas samaksāta saskaņā ar pastāvīgo nomas maksu, ir jānosaka līgumā. Starp citu, to var atmaksāt citos veidos, proti, nodrošinot lietas, veicot dažādus darbus vai sniedzot pakalpojumus, kuru izmaksas ir vienādas ar naudas lielumu.
Art. Krievijas Federācijas Civilkodeksa 590. pantā teikts, ka īres maksu var palielināt proporcionāli minimālās algas pieaugumam, ja vien līgumā nav norādīti citi nosacījumi.
Maksātājam ir tiesības pilnībā izpirkt īri, tādējādi ietaupot sevi no regulāriem maksājumiem. Lai to izdarītu, ir vajadzīgs vismaz 3 mēneši no rakstiska paziņojuma iesniegšanas brīža no tā iesniegšanas dienas līdz pilnīgai maksājuma pārtraukšanai. Par kādu cenu jūs varat iegādāties pastāvīgu īri, tas jānorāda līgumā. Ja tas nav izdarīts, īres pirkums ir vienāds ar gada summu.
Mūža rente
Kā īri sauc par mūžu? Tas ir naudas atalgojums vai cits saturs, ko maksā visā tās dzīves laikā, kura nodeva savu īpašumu saskaņā ar līgumu, vai jebkuru citu laikposmu, kas norādīts līgumā. Mūža nomu var noteikt par labu vairākiem pilsoņiem, tad īres maksa ir procentos, kuras vērtība ir noteikta līgumā.
Ja viens saņēmējs nomirst, citi izmanto viņa tiesības saņemt nomu. Pēdējā mūža rentes saņēmēja nāvi pavada saistību izbeigšana par samaksu.
Kad es varu iegādāties īri?
Saņēmējam ir likumīgi piešķirtas tiesības pieprasīt īres maksas pilnīgu atmaksu, ja:
- regulārus maksājumus sistemātiski nesaņem 1 gada laikā;
- maksātājs nepilda pienākumu nodrošināt īres maksājumus;
- kļuva zināms par maksātāja maksātnespēju vai pastāv virkne citu apstākļu, kas ļauj secināt, ka viņš nevarēs samaksāt īri;
- nekustamais īpašums, kura nodošana tika veikta, nodota kopīpašumā vai sadalīta vairākiem cilvēkiem;
- citos gadījumos nav pretrunā ar likumu.
Bojājuma vai nejaušas zaudēšanas gadījumā īpašumam, kas bez maksas nodots uz pastāvīgu nomu, risks ir maksātājam. Tajā pašā laikā viņš patur tiesības izbeigt savas saistības vai mainīt īres maksas nosacījumus.
Apgādājams mūža garumā
Īres maksa ar saturu paredz, ka saņēmējs nodod nekustamā īpašuma objektu saskaņā ar līgumu: dzīvokli, māju, zemi utt.Tāpat kā mūža rentes gadījumā, šis līgums tiek izbeigts pēc mūža rentes saņēmēja nāves.
Maksātājs parasti nodrošina saņēmēju ar apģērbu, pārtiku, mājokli un visu nepieciešamo aprūpi. Turklāt līdzīgs līgums paredz apbedīšanas apmaksu.
Atkarīgo dzīvības atbalstu var aizstāt ar periodiskiem maksājumiem, un nav nepieciešams, lai tie būtu skaidrā naudā. Ja mūža rentes maksātājs pārkāpj vismaz vienu līguma nosacījumu, viņš var zaudēt īpašumu bez tiesībām atgriezt iztērēto naudu.
Kas ir īre? Tas ir cienīgs vecumdienu nodrošinājums personai, kuras īpašumā ir nekustamais īpašums, un bezprocentu maksājumi uz ilgu laiku kādam, kam šis īpašums ir vajadzīgs.
Par diferenciālo īri
Diferenciālā īre radās tāpēc, ka zeme ir neviendabīga gan dabiskās un mākslīgās auglības dēļ, gan atrašanās vietas dēļ.
Sakarā ar to, ka zeme ir ierobežota, lauksaimniecības produktu sociālā cena veidojas nabadzīgākos zemes gabalos. Ražošanai tiek izmantotas gan labākās, gan vidējās, gan sliktākās zemes. Rezultātā darbaspēkam, kas tika iztērēts lauksaimniecības produktu audzēšanai un piegādei, ir atšķirīga produktivitāte, un produktiem ir raksturīgas atšķirīgas individuālās izmaksas. Auglīgākajās un labākajās zemēs audzētā produkta cena ir zemāka, tāpēc šādas saimniecības praktizē papildu tīro ienākumu radīšanu un pārdošanu. Daudzuma ziņā tas veido atšķirību starp individuālajām un vidējām sociālajām cenām. Diferenciālā īre ir tieši šis papildu neto ienākums.
Pirmais diferencētās īres veids ir atšķirīga produktivitāte apvienojumā ar vienādām darbaspēka izmaksām vienādā zemes platībā ar atšķirīgu auglību un atrašanās vietu.
2. veida diferencētās īres materiālais saturs ir secīgā darba un kapitāla izdevumi uz tām pašām zemēm.
