Zemes dāvinājuma līgums: paraugs un forma

Zemes dāvinājuma līgums - vienas fiziskas vai juridiskas personas reģistrēta īpašuma nodošanas forma citai personai vai vairākām personām.

Kas tas ir

Šī līguma noslēgšanu stingri regulē Civillikums, Zeme, kā arī Nodokļu un Ģimenes kodeksi. Šādu juridisku procedūru ir ieteicams noslēgt ar nosacījumu, ka darījuma puses ir savstarpēji radniecīgas. Tomēr likums nenosaka aizliegumu izsniegt dāvanu pilnīgi neatļautai personai.

Dāvanu līgumam ir jāatbilst likumdošanas prasībām, jo ​​to var notariāli apstiprināt. Tas palīdzēs likumīgi nodot īpašumu citai personai. Bet šī līguma reģistrācija nav nepieciešama.

Ziedojumi vietnei, kurā neatrodas būvlaukumi

Šis zemes dāvināšanas līgums paredz reģistrācijai nepieciešamās dokumentācijas esamību:

• abu pušu vienošanās paziņojuma veidā (no pilnvarotām personām);
• ziņas par donora pasi;
• apdāvināmās personas pases dati;
• pilnvaras, kuras ir notariāli apstiprinātas (ja ir pārstāvis);
• dokumenti, kas apliecina pilnvarnieka (aizbildņa) veiktās funkcijas, ja tiek noslēgts līgums par zemes gabala dāvināšanu nepilngadīgai personai vai personai ar ierobežotu rīcībspēju;
• dokumentācija, kas apstiprina bērna adopciju (adoptētājam);
• kadastrālās pases pieejamība zemesgabalam (oriģināls un apliecināta kopija);
• sertifikāts, kas apliecina, ka ziedotājs ir samaksājis nodokļus, kas saistīti ar līgumu;
• dokumenti, kas apliecina tiesības uz zemes gabalu, kurā nav priekšmetu un kurš ir ziedojams citai personai (oriģināls un kopija);
• dokuments, kas apstiprina donora laulātā piekrišanu darījumam; dokumentam jābūt notariāli apstiprinātam, ja tas ir kopīpašums;
• cita papildu dokumentācija (ja nepieciešams - dzimšanas vai laulības apliecība).

Reģistrācijas vieta

Līgums par zemes ziedošanu būtu jāsastāda pašvaldības rajonā, kurā zeme ir ģeogrāfiski iekļauta. Pēc šī posma pabeigšanas jaunajam vietnes īpašniekam jāsazinās ar reģistrācijas iestādi, lai beidzot nodrošinātu savas tiesības uz īpašumu, kas saņemts kā dāvana.

Tikai ar nosacījumu, ka tiek izsniegts dāvinātā zemes gabala reģistrācijas sertifikāts, apdāvināta persona var stāties likumīgās pilnās īpašumtiesībās uz zemes nekustamo īpašumu, kā to paredz dāvinājuma līgums par zemesgabalu ar dzīvojamo māju.

Dokumenti, kas nepieciešami reģistrācijai reģistrā

• Īpašnieka pieteikums par valsts reģistrāciju.
• Personu apliecinošs dokuments, kā arī pilnvara, kas notariāli apliecināta, ja dokumentāciju iesniedz personas pārstāvis.
• Dokumentācija, kas apliecina valsts nodokļu samaksu.
• Līgums par zemes gabala ziedošanu ar māju vai bez tās oriģinālā.
• Citu nekustamo īpašumu dāvanu līgums.
• Dokumentācija, kas apstiprina, ka ziedotājam ir īpašumtiesības uz līguma priekšmetu.
• Kadastrālā pase.
• Nekustamā īpašuma nodošanas un pieņemšanas dokuments.

Reģistrācijas periods ir viens mēnesis.

Dāvanu līguma paraugs

Dažas no līguma sastādīšanas niansēm ir norādītas zemāk.

• Kad tiek sastādīts dāvinājuma līgums par zemi, paraugam vajadzētu būt nosaukumam un pušu tiesību un pienākumu sarakstam.
• Paraugā, teiksim, punkts par dāvanas atcelšanu, ja persona, kas dāvanu pasniedz, izdzīvo saņēmis zīmi.
• Secinājuma forma var būt parasta rakstiska un notariāli apstiprināta.

Šis līgums jāparaksta abām pusēm, kas pabeidz darījumu, tas ir, donors un visi dalībnieki, kuri saņem daļu zemes, ziedo dokumentu.

Saskaņā ar likumu līgumā jāiekļauj katras atsavinātās teritorijas daļas obligāts pilns apraksts (atrašanās vieta, kāda ir teritorija, vai tā robežojas ar citām vietām utt.).

Tipisks zemes ziedošanas līgums

Šis līguma veids vairumā gadījumu ir vienpusējs, kas nozīmē, ka tiek pausta tikai vienas puses gribas brīva izpausme. Ir arī nolīgumi, kas nosaka savstarpējās saistības un tiesības.

Zemesgabala dāvinājuma līgumu raksturo daži ierobežojumi un aizliegumi, kas paredzēti likumā. Šādi ierobežojumi attiecas uz noteiktu kategoriju personām. Tas notiek tāpēc, ka vietējie tiesību akti stingri aizliedz slēgt ziedojumu līgumus starp nodaļām un komerciālām struktūrām, kā arī ziedojumus personām, kas ieņem valsts amatus.

Juridiskas personas

Ja juridiska persona darbojas kā piešķīrēja persona, un tajā pašā laikā tai ir tikai ekonomiskās pārvaldības tiesības vai tiesības pārvaldīt nekustamo īpašumu zemes gabala formā, tad šī juridiskā persona var noslēgt līgumu par šī zemes nekustamā īpašuma ziedošanu tikai ar īpašnieka atļauju. Ja zeme vienlaikus pieder vairākām personām, tad, lai darījums notiktu, nepieciešama visu īpašnieku bez izņēmuma atļauja. Ziedojuma līgums tiks atzīts par nederīgu, kura nosacījumi paredz ziedojuma priekšmetu nodošanu pēc ziedotāja nāves.

Tipiskā līguma noteikumos klauzulās jāiekļauj katras vienošanās puses juridiskā statusa definīcijas, sīki atsavināmas teritorijas apraksts, visu donora saistību uzskaitījums, apdāvināto cilvēku tiesības, ēku klātbūtne objektā. Arī paraugnolīgumā obligāti ir informācija par īpašumu un zemes strīdi pašā vietnē. Līguma noteikumos jāietver pienākums segt izmaksas, kas saistītas ar līguma reģistrēšanu valstī.

Šī darījuma priekšrocības

1. Attiecībā uz nodokļiem pastāv atbrīvojumi. Ja tuvi radinieki dod zemes gabalu, donors var nemaksāt nodokļus, par to tiks iekasēta tikai valsts nodeva. Saskaņā ar likumu tā summa privātpersonām ir 1200 rubļu, bet juridiskām personām - 15 000. Ja līguma puses radniecība nav klāt, ziedotājam ir jāmaksā iedzīvotāju ienākuma nodoklis, kura summa ir 13% no īpašuma vērtības.
2. Šo summu aprēķina nodokļu maksātājs, par pamatu ņemot līdzīga īpašuma cenu.
3. Ziedoto mantu nevar iekļaut mantojumā. Pēc donora nāves ziedošanu nevar protestēt. Īpašnieks dzīves laikā var pilnīgi brīvi rīkoties ar personīgo mantu, ja neņem vērā gadījumus, kad tieši tiek pārkāptas trešo personu (bērni, laulātie, kopdzīves) tiesības. Tajā pašā laikā tas, ka bērni vai laulātais nākotnē var iegūt zemes tiesības, nav trešo personu interešu pārkāpums.
4. Iespēja nodot zemes daļas kā dāvanu. Ja slēdz līgumu par zemes gabala ziedošanu ar māju, tad tikai daļa no nekustamā īpašuma var darboties kā dāvana, taču ir daudz vieglāk atdalīt zemi tā “sākotnējā formā” nekā, piemēram, gatavā dzīvokļa formā.

Šī līguma noslēgšanas pazīmes

1. Zemes gabalu nav iespējams ziedot un nenodot līdz tam ēku, kas atrodas uz tā, neskatoties uz to, ka gan zemes gabals, gan ēka pieder vienai un tai pašai personai (ziedotājam).
2. Pirms dāvanu akta sastādīšanas jums jāpārliecinās, ka ir īpašumtiesību sertifikāts, kas atbilst visām likuma prasībām. Bieži gadās, ka ciema iedzīvotāji zemi uzskata par savu, attaisnojot to ar to, ka viņu senči uz šīm zemēm dzīvoja kopš seniem laikiem. Tikai tad kadastrālajā dienestā izrādās, ka patiesībā zemes gabals tiek tikai izmantots. Īpašumtiesības pirms ziedošanas ir jāformalizē, jo ir aizliegts dāvināt kaut ko tādu, kas nepieder ziedotājam.
3. Dāvanu līgumu nedrīkst reģistrēt. Reģistrēts nav pats līgums, bet gan tieša tiesību nodošana. Tas atšķir zemes ziedošanas līgumu no citiem darījumu veidiem. Izmaksām ir arī liela nozīme, jo valsts nodeva tiek samaksāta mazākā apmērā un, kā norādīts iepriekš, dažos gadījumos donors var nemaksāt nodokļus.

Zemes dāvinājuma līgums