Kamēr pastāv cilvēce, tik daudz tās aizņem īpašuma jautājumi. Tikai ar primitīvo sistēmu šajā tēmā valdīja vienkāršība un skaidrība - viss apkārt bija kopīgs un piederēja ciltij. Bet tik tikko atstājot akmens laikmetu, cilvēce ieguva īpašumu un sāka to dedzīgi aizsargāt no jebkādas iejaukšanās.
Citādi nevarētu būt. Visa sabiedrības materiālā dzīve tika uzcelta un tiek veidota, balstoties uz īpašuma jēdzienu (personīgais, ģimenes, klans). Īpašumtiesības ir obligāts nosacījums gan atsevišķas personas, gan visas ģimenes izdzīvošanai.
Jautājumus par iegūtā labuma uzkrāšanu, aizsardzību, atšķiršanu, pārdošanu, mantošanu izvirzīja pat seno laiku hronisti. Cik karu notika par īpašuma iegūšanu, cik daudz asiņu tika izlietas!
Un mūsu dienas nav izņēmums. Diemžēl komunisms nedarbojās pat vienā valstī. Tāpēc mums visiem tā vai citādi ir jātiek galā ar privāto īpašumu - savu vai kāda cita īpašumu. Un lai atrisinātu daudz jautājumu, kas saistīti ar šo koncepciju. Bet tam jums vajadzētu saprast pamata juridiskos terminus, definīcijas, zināt atšķirību starp galvenajiem īpašuma veidiem un tā praktisko nozīmi.
Īpašuma un tā tiesību jēdziens
Civillikuma 209. pantā īpašums ir noteikts kā īpašuma tiesību objekts. Tas ir, "īpašuma" definīcijai ir individuāls raksturs. Bet Civilkodeksa īpašums nozīmē ne tikai objektus, bet arī tās pašas (īpašuma) tiesības. Un saskaņā ar lietu loģiku tām vajadzētu attiekties arī uz īpašuma objektiem. Kā piemēru var minēt tiesības piedalīties komercsabiedrībās vai bankas noguldījumos. Bet daudzi juristi uzskata, ka īpašuma tiesības var būt tikai lieta.
Pirmkārt, mēs apsveram dažus vispārīgus jēdzienus.
Īpašums ir ...
Īpašums attiecas uz valdījumā esošiem objektiem ar lietderīgu izmantošanu. Tie pieder gan juridiskām, gan fiziskām personām. Šis termins attiecas uz indivīda īpašo īpašuma tiesību kopumu.
Zem bezsaimnieka ir tādi īpašuma objekti, kuriem nav īpašnieka vai viņš nav zināms. Nomā - īpašums, kuru īpašnieks uz noteiktu laiku īrē jebkurai personai.
Regulē īpašuma attiecības civiltiesības. Apgrozījuma procesā iesaistījās organizācijas un iedzīvotāji. Īpašnieku finansiālos izdevumus sauc par īpašuma uzturēšanas nastu.
Īpašums var būt dalāms (ko var sadalīt daļās, nezaudējot savus īpašumus) un nedalāms. Un ir arī tādi jēdzieni kā kustamais un nekustamais īpašums.
Kas ir īpašums?
Šis īpašums vai finanšu aktīvi, kas pieder noteiktai personai - fiziskai vai juridiskai. Īpašumtiesību jēdziens ietver valsti, akciju, kopīgu, kopīgu īpašumu. Izšķir arī kolektīvo, kooperatīvo, kopīgo, komunālo, darba īpašumu. Ir arī privāts, individuāls vai personīgs īpašums.
Par nemateriālo īpašumu tiek saukts tāds, kam nav īpašas fiziskas izpausmes, bet tomēr to aizsargā autortiesības vai patents. Turpretī monetārais īpašums vienmēr nozīmē noteiktu vērtību.
Īpašuma attiecības ir tādas, kas izpaužas kā pārdošana, noma, aizdevumi un aizdevumi. Tie ir iespējami starp juridiskām un fiziskām personām. Termins īpašuma bojājums ir nesaraujami saistīts ar šo terminu, t.i.kas radušies konkrētas personas īpašumā līguma neizpildes vai kaitējuma nodarīšanas dēļ.
Citi jēdzieni
Civillikumā tiek ņemtas vērā vēl divas svarīgas kategorijas - īpašuma atsavināšana un mantojuma jēdziens.
Pirmais no tiem ir īpašumam piederoša īpašuma nodošana citas personas īpašumā. Tas ir viens no veidiem, kā par to samaksu vai atlīdzību bez maksas. Šis īpašums var tikt atsavināts pēc īpašnieka gribas (dāvana, pirkšana un pārdošana) vai papildus tam, rekvizējot, konfiscējot vai piespiedu kārtā pārdodot parādus.
Mantojums attiecas uz īpašumiem, kas mantojumā saņemti no mirušā. Tas var ietvert ne tikai materiālus priekšmetus, bet arī īpašuma tiesības vai tiesības uz intelektuālais īpašums kā arī visas saistītās saistības.
Īpašums Krievijas Federācijā ir pakļauts apdrošināšanai. Ir atsevišķa filiāle, kas īpaši paredzēta īpašumiem dažādās formās. Var būt apdrošinātas īpašnieka vai citas atbildīgās personas vērtības.
Uzņēmuma īpašums
Tas ir uzņēmuma vai organizācijas īpašums. Pēc pieteikuma rakstura tas ir sadalīts pamatkapitālā un apgrozāmajā kapitālā. Un pēc tā veidošanas metodēm (avotiem) saistībām un taisnīgumam.
Īpašuma atrašanās vieta saskaņā ar likumu ir:
- Nekustamajam īpašumam tā faktiskā atrašanās vieta.
- Transportlīdzekļiem - valsts reģistrācijas vieta vai reģistrācijas osta. Ja tāda nav, tad vieta, kur atrodas tā īpašnieks.
- Gaisa un ūdens transporta līdzekļiem - arī īpašnieka atrašanās vieta.
Katram īpašniekam (juridiskai vai fiziskai personai) ir pienākums maksāt valstij īpašuma nodokli. Nodokļa objekts ir kustamā un nekustamā īpašuma vērtība.
Saistībā ar šo apstākli rodas daudz jautājumu. Lielākā daļa no viņiem ir par to, kā atšķirt kustamo un nekustamo īpašumu un ar ko atšķir nodokļi. Apskatīsim šo tēmu dziļāk.
Ko saka likums?
Lai noskaidrotu atšķirību starp terminiem “kustamais” un “nekustamais īpašums”, mēs vēršamies pie Civilkodeksa. Precīzāk, viņa 130. pantam - šos jēdzienus regulē tieši šie termini.
Likums nosaka, ka nekustamais īpašums ietver visu, kas ir nesaraujami saistīts ar zemi - tā zemes gabalus, zemes dzīles, kā arī objektus, kas atrodas uz tā un kuru pārvietošana nav iespējama. Vismaz neradot tos par nesamērīgiem. Ko tas nozīmē?
Nesamērīgs kaitējums - tāds, kurā priekšmets zaudē mērķi (zaudē tam raksturīgās patērētāja pamatīpašības). Šādi objekti - jebkuras ēkas un būves, un turklāt nepabeigta būvniecība attiecas uz tiem.
Papildus tiem nekustamais īpašums tiek uzskatīts par tik lieliem "mobilajiem" objektiem (pakļauti valsts reģistrācijai), piemēram, kosmosa kuģiem, kuģiem un lidmašīnām.
Ko var pārvietot?
Kustamais īpašums ir viss pārējais, ko nevar atzīt par nekustamo īpašumu. Lielisks kustamās mantas piemērs ir nauda un vērtspapīri. Atšķirība ir tā, ka tiesību reģistrēšana uz viņiem nav nepieciešama.
Tomēr kustama īpašuma jēdziena neskaidrā formulējuma dēļ rodas daudz neskaidrību, it īpaši nodokļu jomā. Pat grāmatvedim ar pieredzi ne vienmēr ir pareizs priekšstats, ka tieši no “pārvietojamības” viņš tiek atbrīvots no īpašuma nodokļa (Krievijas Federācijas Nodokļu kodeksa 374. pants). Mēģināsim ieviest skaidrību šajā jautājumā. Mēs uzskatām īpašumu, kas pieņemts bilancē pēc 2013. gada 1. janvāra.
Transports (automašīnas un citi transporta līdzekļi) pilnībā ietilpst kustamā īpašuma definīcijā. Šeit viss ir skaidrs. Kā jau minēts, izņēmums ir tikai peldlīdzekļi, lidmašīnas un kosmosa kuģi.
Grūtāk ir ar dažiem objektiem, kas ir ēku un būvju daļa.
Sakaru tīkli
Ūdensapgādes, kanalizācijas, elektrības un kabeļu tīkli, kas pieejami jebkurā ēkā, šajā sakarā ir vispretrunīgi vērtētie temati. Formāli tie ir kustami īpašumi, jo tie ir tikai daļa no telpām un nav pakļauti valsts reģistrācijai. Tas ir, it kā uz viņiem attiecas pabalsts. Faktiski tīkli, sakari utt. Ir nekustamais īpašums. Fakts ir tāds, ka jebkura ēka ir vienota sistēma (Federālais likums Nr. 384-ФЗ, datēts ar 12/30/09), un lifti, apkures akumulatori, gāzes un ūdensvadi un notekūdeņi ir ar to nesaraujami saistīti. Viņu atsavināšana un pārvietošana novestu pie ēkas iznīcināšanas, uz ko attiecas nesamērīga kaitējuma definīcija.
Izņēmums ir kabeļu sakaru līnijas. Fakts ir tāds, ka valsts reģistrācija saskaņā ar likumu attiecas uz inženiertehniskajām būvēm, kas paredzētas to izvietošanai. Tas ir, kabeļu krustojumi un kanalizācija, pazemes un paaugstināti celiņi. Paši līnijas neprasa reģistrāciju, un tāpēc tās var attiecināt uz pārvietojamiem objektiem.
Citas fiksētas konstrukcijas
Tie ir gaisa kondicionieri, norēķinu termināļi un bankomāti, reklāmas struktūras un trauksmes ierīces. Tas, vai tie ir nekustamie īpašumi, ir atkarīgs no tā, vai tos var uzskatīt par ēkas inženiertehniskās sistēmas neatņemamu sastāvdaļu. Tas ir, vai tie ir iebūvēti tā celtniecības laikā. Mēs runājam par apsardzes un ugunsgrēka trauksmes objektiem, gaisa kondicionieriem un citiem stacionāriem objektiem, kas iebūvēti sienā. Ja jā, tas ir īpašums, kas apliekams ar nodokli.
Ja šie ir neatkarīgi atsevišķi objekti, kas tiek demontēti, nesabojājot telpas, tad šie pamatlīdzekļi ir kustami.
Vēl vienkāršāks jautājums ir par bankomātiem, maksājumu termināļiem un dažādām reklāmas struktūrām. Tie ir unikāli atsevišķi objekti.
Telpu uzlabojumi, ko īrnieki veikuši par saviem līdzekļiem
Daudzi īrnieki to dara - viņi remontē un no jauna aprīko izīrētās telpas, kas palielina īpašuma vērtību. Vai šie uzlabojumi (neapšaubāmi, kuriem ir materiāla vērtība) tiek uzskatīti par kustamu vai nekustamu īpašumu?
Tas ir atkarīgs no tā, kādi uzlabojumi ir saistīti ar ēku. Atgādiniet, ka kustamais un nekustamais īpašums atšķiras ar nodošanas un nodalīšanas iespējām.
Ja tie ir atdalāmi no tā, tos var salikt, izjaukt un pārvietot, neskarot apkārtējās telpas, tad tos atzīst par kustamu pamatlīdzekli, un par tiem nodoklis netiek iekasēts.
Nedalāmi ir uzlabojumi, kas attiecas uz kapitāla ieguldījumiem. Ieguldīto naudu reģistrē kā daļu no ēkas vēsturiskajām izmaksām. Tas ir, neatdalāmi uzlabojumi ir nekustamais īpašums, jo tie ir nesaraujami saistīti ar ēku.
Nomas priekšmeti un nomāti priekšmeti ir atbrīvoti no īpašuma nodokļa.
Personu īpašums
Parunāsim par tādu kategoriju kā personu īpašums. Diezgan bieži šo jēdzienu izmanto saistībā ar apdrošināšanas procedūru, kad tas ir nepieciešams, lai noteiktu līgumā iekļauto materiālo vērtību vērtību. Kā jūs zināt, īpašuma apdrošināšanas priekšmets ir ēkas, ēkas, individuālās istabas un to rotājumi, kā arī sadzīves priekšmeti. Līgums, kā likums, tiek noslēgts vai nu ar dzīvokļa īpašnieku, vai ar viņa ģimenes locekli - ja tas ietekmē viņu kopējo īpašumu.
Šajā sakarā ir jāprecizē pati koncepcija. Saskaņā ar likumu mājsaimniecības īpašums tiek atzīts par priekšmetu, lietu, materiālo vērtību un piederumu kopumu, ko ikdienā izmanto personīgo mājsaimniecību vajadzībām un patēriņa precēm. To mērķis ir apmierināt īpašnieka un viņa ģimenes sadzīves un kultūras vajadzības.
Kāds tas ir
Tās pašas apdrošināšanas vajadzībām mājas īpašumu var iedalīt vairākās grupās. Pirmajā no tām ietilpst mēbeles (izņemot antīkās vai īpaši vērtīgās vēsturiskā un mākslinieciskā nozīmē). Otrais - elektriskās ierīces, telefoni (izņemot mobilos telefonus), televīzijas un video tehnika, apgaismes ierīces.
Uz trešo - drēbes, paklāji, gultas piederumi, apavi, trauki, grāmatas (izņemot antīkās). Ceturtā grupa ir īpaša. Tās ir rotaslietas un dārgmetāli lietņos, akmeņi, mākslas darbi, senlietas, auksts tērauds un šaujamieroči.
Saimniecības īpašuma bojājumus var izraisīt viena no šīm metodēm. Ugunsgrēks, gāzes eksplozija, zibens spēriens (pirmā gadījumu grupa). Zādzība (laupīšana vai laupīšana) ielaušanās un citas ļaundaru kriminālās darbības (otrā grupa).
Trešajā grupā ietilpst sadzīves ūdensapgādes, apkures un kanalizācijas sistēmu negadījumi, ko applūduši kaimiņi. Turklāt ir nodarīts kaitējums dabas katastrofu dēļ.
Cik liels ir mūsu īpašums
Īpašuma vērtību aprēķina šādi. Ja tas ir jauns (iegādāts pēdējā gada laikā), tad - saskaņā ar pašreizējām mazumtirdzniecības cenām. Apstipriniet iegādes izmaksas skaidrā naudā vai pārdošanas kvītī.
Ja īpašums ir ticis izmantots pietiekami ilgu laiku, tā vērtību nosaka, ņemot vērā nolietojumu. Tajā pašā laikā līdzīgas preces mazumtirdzniecības cena pārdošanā tiek ņemta par bāzes cenu (kurai tiek piemērota nodiluma korekcija).
Nekustamā īpašuma vērtību var aprēķināt, pamatojoties uz dominējošajām tirgus cenām vai pamatojoties uz tā kadastrālo vērtību - atkarībā no vērtēšanas mērķa.
Naudas apdrošināšana, īpaši izplatīta ārvalstīs, ietver summas, ko apdrošinātais pārvadā, īslaicīgi glabājot bankas seifos (līdz kolekcionāru ierašanās brīdim) vai apdrošinātā mājās.
Privātā īpašuma apdrošināšana var ietvert virtuves aprīkojumu, komunālos pakalpojumus un citu saturu.
Atgriežoties pie juridisko personu īpašuma, mēs atzīmējam, ka to var arī apdrošināt. Piemēram, komerciālam uzņēmumam ir iespēja noslēgt apdrošināšanas līgumu par bojājumiem, ko precei veikalā vai komerciālām iekārtām nodarījusi ugunsgrēks, eksplozija, laupīšana vai zādzība, inženiertīklu sabojāšana utt.
Šajā rakstā mēs mēģinājām tikai īsi aptvert galveno jautājumu loku, kas saistīti ar īpašuma, īpašuma jēdzienu. Protams, šī tēma ir pārāk plaša, lai veiktu šādu izteiktu analīzi. Tie, kuri vēlas sīkāk izprast kustamā un nekustamā īpašuma vērtības, atsavināšanas, nodokļu uzlikšanas, apdrošināšanas jautājumus, var iegūt būtisku informāciju no daudziem avotiem - sākot ar Krievijas Federācijas Civilkodeksu un beidzot ar izciliem mūsu laika un pagājušo gadsimtu ekonomistu darbiem.
