Pirkdami butą, dauguma piliečių įsigyja brangiausią savo gyvenimą. Dėl šios priežasties saugumo problema yra gana rimta. Pirkėjas turėtų ne tik atidžiai patikrinti esamą būsto būklę, bet ir teisinę jo švarą. Be to, jūs turite susitarti su pardavėju dėl priimtino pinigų pervedimo būdo.
Reikėtų nepamiršti, kad sudarydamas pirkimo-pardavimo sutartį notaras nepatvirtina lėšų pervedimo. Taigi pinigų pervedimą perkant butą sandorio šalys reglamentuoja savo nuožiūra ir asmeniškai. Lėšos gali būti pervestos be liudytojų, jei tarpininkų nėra parduodant butą. Tuomet pinigų pervedimo faktą patvirtina notaras.
Kokiais būdais galima pervesti pinigus pirkimo proceso metu?
Verta išsiaiškinti, kokie pinigų pervedimo būdai egzistuoja perkant butą:
- grynieji pinigai iš rankų į rankas prieš pateikiant dokumentus valstybinei registracijai;
- grynieji pinigai po operacijos;
- į banko sąskaitą prieš operaciją;
- pervesti pinigus iš pirkėjo sąskaitos banke į pardavėjo sąskaitą, kurią galima pervesti Rusijoje ir užsienyje;
- pinigų pervedimas per nekilnojamojo turto agentūrą;
- lėšų pervedimas į pardavėjo banko sąskaitą po operacijos;
- lėšų pervedimas per banko įstaigos depozitoriumą;
- naudojant akredityvą.
Kiekvienas iš šių variantų turi savo niuansų, todėl jie turėtų būti išsamiai apsvarstyti. Taigi bus galima pasirinkti tinkamiausius saugius pinigų pervedimo būdus perkant butą ir nepadaryti klaidos.
Atsiskaitymas grynaisiais
Paprasčiausias būdas pervesti pinigus įsigyjant nekilnojamąjį turtą grynaisiais pinigais. Formaliai nuosavybės teisių suteikimas vyksta valstybinio sandorio registravimo metu, kuris atliekamas Registracijos rūmuose. Tačiau pati registracija bus baigta praėjus dešimčiai dienų nuo dokumentų pateikimo. Jei įsigijimas susijęs su hipotekos naudojimu, ši procedūra užtruks ne ilgiau kaip penkias dienas. Daugelis domisi klausimu: "Kaip pervedami pinigai perkant butą Volzhsky ir kituose miestuose?" Tokiu atveju kyla klausimas: "Kada aš turiu mokėti?" Yra dvi galimybės:
- Apmokėjimas pristačius. Tokiu atveju atliekama nuosavybės registracija, o vėliau - grynųjų pinigų mokėjimas.
- Išankstinis apmokėjimas. Ši galimybė apima pinigų pervedimą prieš valstybinę registraciją dėl svetimo turto nuosavybės.
Abu metodai turi savo trūkumų. Pirmuoju atveju pardavėjas rizikuoja likti be lėšų ir be nekilnojamojo turto, o antruoju atveju pirkėjas susiduria su ta pačia rizika.
Kaip saugiai atsiskaityti grynaisiais?
Didelė pinigų suma, gauta grynais, bus geras masalas plėšikams ir sukčiams. Verta išmokti mokėti grynaisiais ir kuo labiau sumažinti riziką. Norėdami tai padaryti, galite naudoti šias rekomendacijas:
- Lėšų suteikimas turi būti patvirtintas kvitu. Kartu nurodomi gavėjo paso duomenys, operacijos tikslas ir skaičiavimo suma.
- Nepageidautina vykti vienam su didele pinigų suma.
- Pirkėjas pats turi pasirinkti lėšų pervedimo vietą. Geriau šią procedūrą atlikti minioje, kurioje yra stebėjimo kameros.
Suprantama, kad su trečiosios šalies pagalba sandoris gali tapti saugesnis. Tarpininkas nebus patikimas, todėl geriau kreiptis į banką ar nekilnojamojo turto agentūrą. Taip yra dėl to, kad didelės ir ilgametės institucijos nerizikuos dėl savo reputacijos. Be to, pirkėjas tokiu atveju gali sužinoti, koks patikimas yra paslaugų atstovas.
Atsiskaitymas per banko kamerą
Banko įstaiga gali priimti grynuosius pinigus saugoti operacijos ir nuosavybės perdavimo metu. Tai atsitinka dėl dviejų priežasčių:
- Asmeninis seifas. Tokiu atveju sutartiniai įsipareigojimai atsiranda tarp lėšų gavėjo ir banko. Buto pardavėjas gauna raktą į langelį, kuriame yra mokėjimas. Tokiu būdu abi šalys apsisaugo nuo rizikos prarasti pinigus ar nekilnojamąjį turtą.
- Atsakingas saugojimas. Be pagrindinės sutarties sudarymo, turi būti pasirašyta ir papildoma sutartis. Čia pateikiami piliečio, turinčio teisę po operacijos išimti pinigus iš ląstelės, identifikavimo duomenys.
- Trišalio susitarimo sudarymas. Jį pasirašo pirkėjas, pardavėjas ir bankas. Susitarimas padalija dalyviams prieigos prie tam tikros kameros sąlygas, kad jie negalėtų kirstis. Pardavėjas galės atsiimti savo lėšas per penkias darbo dienas po valstybinės registracijos. Tokiu atveju bankas turi pateikti patvirtinimą, kad visi sutartiniai įsipareigojimai įvykdyti. Jei terminas pasibaigė, o pirkėjas negavo buto, jis gali grąžinti savo lėšas.
Verta paminėti, kad geriau nustatyti pinigus banko langelyje dalyvaujant pardavėjui. Tai padės išvengti abejonių dėl lėšų sumos, sutarties sąlygų ir banknotų autentiškumo.
Pinigų banko banko kameroje išlaikymo išlaidos
Pirkimo – pardavimo sutarties šalys turi suprasti, kad bankas teikia paslaugas apmokamai. Nuomos terminas bus nuo vieno iki dviejų mėnesių. Taip yra todėl, kad finansų įstaigos paprastai neteikia šios paslaugos keletą dienų ar savaičių. Mokėjimas priklauso ne tik nuo tinkamumo laiko, bet ir nuo langelio tūrio. Maždaug per mėnesį suma bus nuo 1200-3000 rublių. Klientai gali papildomai užsisakyti banknotų autentiškumo patikrinimą ir skaičiavimą.
Tikrinimo procedūros atliekamos dalyvaujant sandorio dalyviams, po to lėšos bus identifikuojamos pakuotėje ir užantspauduojamos. Už paslaugų apmokėjimą dažniausiai atsako pirkėjas. Bet šis klausimas sprendžiamas tarp jo ir buto pardavėjo individualiai. Lėšų apskaitos ir tikrinimo tvarka iš anksto suderinta su banku.
Pirkimas banko akredityvu
Alternatyva depozitoriumo ląstelei gali būti banko akredityvo naudojimas, kuris užtikrina aukštą operacijos patikimumo lygį. Akredityvas yra neatšaukiama kliento pareiga sumokėti reikiamą sumą nekilnojamojo turto pardavėjui. Šis pinigų perdavimo etapas perkant butą vykdomas pateikus tinkamą dokumentų paketą.
Pirkėjas negali atšaukti savo sprendimo be pardavėjo sutikimo. Šią prievolę garantuoja bankas, išdavęs akredityvą. Jis taip pat tikrina abiejų šalių pateiktų dokumentų teisingumą. Naudokite šį metodą gali ne tik legalūs, bet ir kompetentingi asmenys.
Pirkdami butą hipoteka
Pirkdami butą hipoteka, pinigų pervedimo būdą nustato bankas atskirai. Dėl šios priežasties pirkėjui teks pakeisti banką arba susirasti naują butą, jei jo netenkina sandorio sąlygos.Reikėtų suprasti, kad renkantis banką nustatomas ir jų priimtas lėšų pervedimo būdas.
Tuo pačiu metu įstaigos darbuotojai stebės:
- pinigų pervedimas nuo sandorio pradžios iki jo pabaigos;
- banko išleistų lėšų pervedimas;
- pinigų pervedimo būdai, kurie kai kuriais atvejais nėra kontroliuojami.
Turėtumėte išsamiai sužinoti, kaip vyksta pinigų pervedimas perkant butą hipoteka.
Užstatas perkant butą
Dažnai banko reikalavimas yra išduoti užstatą kartu su būsto įsigijimu. Turtas įkeičiamas įstaigai automatiškai gavus nuosavybės teises.
Esant tokiai situacijai, bankas savarankiškai pasirenka kredito pinigų pervedimo būdą ir kontroliuoja šį procesą. Institucijai nėra naudinga pakeisti šios procedūros tvarką dėl vieno atvejo. Dėl šios priežasties, jei pirkėjas nėra patenkintas viskuo, bankas patars skolininkui susirasti kitą turtą.
Pinigų pervedimo į banką būdai
Prieš susisiekdami su banku, verta išsiaiškinti, kaip pervedami pinigai perkant butą hipoteka, ir ką geriau pasirinkti. Yra keturi būdai:
- naudojant depozitinę dėžę;
- akredityvas;
- grynais pinigais prieš pateikiant paruoštus dokumentus valstybinei registracijai;
- banko pavedimu į asmeninę pardavėjo sąskaitą, kuri atliekama įregistravus pirkimo sutartį ir įkeitus paskolą.
Pinigų pervedimas perkant butą pirmaisiais trim atvejais buvo svarstomas anksčiau, todėl turėtumėte atkreipti ypatingą dėmesį į pastarąjį variantą.
Perveskite lėšas į asmeninę pardavėjo sąskaitą
Ši parinktis numato skolintų pinigų pervedimą į pardavėjo sąskaitą. Tokiu atveju likusi suma bus pervesta asmeniniu pirkėjo ir pardavėjo susitarimu. Pavyzdžiui, turėtumėte sužinoti, kaip pervedami pinigai pervedami pinigus hipoteka Sberbanke, prieš susisiekdami su šiuo banku, kad išvengtumėte nemalonumų.
Šis metodas apima riziką, kad pardavėjas patiki lėšas pirkėjo bankui, nes jis nematys visos sumos, kol nebus baigta operacija. Dalinis pinigų pervedimas galimas perkant butą, tai yra, parduodant jį už dalį kainos. Tačiau praktikoje bankas dažnai negauna reikiamų lėšų, jei jis yra uždarytas operacijos laikotarpiui. Jis gali būti nutrauktas, jei buvo pažeistos sutartyje nurodytos sąlygos.
Nuosavybės registravimas
Po pinigų pervedimo perkant butą pirkėjas turi patvirtinti nuosavybės teisę į šį turtą. Jei sandoris vykdomas padedant trečiosioms šalims, pavyzdžiui, nekilnojamojo turto įmonei, ši procedūra yra jų pareiga. Priešingu atveju pirkėjas turi pats tuo pasirūpinti.
Sužinojus apie tai, kaip pervedami pinigai perkant butą naujame pastate, verta suprasti, kad notaras dalyvaus procedūroje įsigydamas hipoteką. Taip yra dėl to, kad bankui trūksta materialinės naudos. Taip pat galite susisiekti su atitinkamomis įmonėmis, kurios padės pirkėjui šiuo klausimu.
