Beveik visada, pirkdamas būstą, nesvarbu, ar tai antrinė rinka, ar butą naujai pastatytame name, pirkėjas priima galutinį sprendimą, kol neturi visos sumos, kurią sumokėti. Tuo pačiu metu visiškai nesvarbu, ar reikiama pinigų suma yra banko sąskaitoje, ar būstą apmokės kredito fondai pagal hipotekos sutartį ar įprastą paskolą. Tam yra logiškas paaiškinimas, nes kas žino, kiek kainuos jums patinkantis butas. Ne, gerai, žinoma, yra žinoma apytikslė kaina, tačiau sunku numatyti tikslią sumą, kurią reikės sumokėti už pirkinį. Ir ką tokiu atveju daryti, kaip įsitikinti pardavėju jo rimtais ketinimais? Arba kita situacija, kai perkamas automobilis ar nuomojamas būstas, kaip parodyti savininkui savo tvirtą sprendimą su tuo susitvarkyti?
Šiame straipsnyje mes kalbėsime apie užstatą įsigyjant kilnojamąjį ir nekilnojamąjį turtą, apie tai, ką reiškia sutartis dėl buto nuomos užstato, bus svarstomos visos įmanomos spragos, būdai apsisaugoti ir nepatekti į sukčius.
Indėlis: Apibrėžimas
Pats tikslas perkelti tam tikrą pinigų sumą iš vienos sutarties pusės į kitą aiškiai nusako žodžio „indėlis“ prasmę. Tai būdas parodyti pardavėjui, kad pasirinkote rinką (pavyzdžiui, nekilnojamąjį turtą) būtent dėl jo parduodamo ar nuomojamo turto. Reikėtų suprasti, kad indėlių sutartys abiem šalims nustato tam tikrus įpareigojimus, kurių neįvykdymas reiškia lėšų praradimą tiek iš vienos, tiek iš kitos pusės, atsižvelgiant į susitarimo nutraukimo iniciatorių.
Užstatas arba avansas
Gana dažnai paprasti žmonės vadina išankstines indėlių sutartis. Tačiau tai visiškai neteisinga. Avansas negali būti laikomas 100% garantija, kad pirkėjas rado savo pardavėją, ir atvirkščiai. Net teisėtai vykdydamas, ji nenustato jokių įsipareigojimų nė vienai iš šalių. 
Reikėtų suprasti, kad išankstinis mokėjimas nutraukus sutartį yra grąžinamas, todėl tai yra nepatikimas garantas, dėl kurio gali prarasti laiką tik abi pusės.
Susitarimo šalių įsipareigojimai
Pagrindinis indėlio sutarties bruožas yra tas, kad bet kokiu atveju jos nutraukimas iniciatoriaus partijai baigiasi pinigų praradimu. Pirkėjui sumokėjus tam tikrą pinigų sumą kaip užstatą, jis privalo įsigyti butą ar automobilį ar išsinuomoti pardavėjo pasiūlytą namą. Jei jis to nepadarys, jis praras visą įmoką paliktą sumą.
Pardavėjas taip pat privalo parduoti ar išsinuomoti savo prekes tik pirkėjui, sumokėjusiam užstatą. Jei dėl kokių nors priežasčių pardavėjas inicijuoja sutarties nutraukimą, tada jam reikės atiduoti jam pervestus pinigus dvigubai. Taigi jis kompensuoja pirkėjo praleistą laiką, kurio neieškojo kitų variantų.
Bet čia reikia aiškiai suprasti, kad norint įvykdyti šias sąlygas, jei šalys nesudarys vėlesnės nuomos ar pardavimo, šie daiktai turi būti įtraukti į indėlio sutartį.
Kaip apsisaugoti nuo sukčių
Pirkėjas turi būti ypač atsargus ir tiesiog neprarasti pinigų atiduodamas juos sukčiams.Niekada negali būti pasirašytas susitarimas dėl užstato sumokėjimo, nepatikrinus dokumentų, suteikiančių pardavėjui teisę disponuoti turtu. Reikėtų nepamiršti, kad jei jis turi sutuoktinį (a), iš jo (jos) bus reikalaujama rašytinės patvirtintos pardavimo ir nuomos sutarties.
Kitas dalykas, kurio negalima nepaminėti, yra nekilnojamojo turto savininkų skaičius, nes jų gali būti keli ir kiekvienam reikės susitarimo.
Verta atkreipti dėmesį į tai, kad sudarant pagrindinę sutartį (nuomojant ar parduodant) į ją turi būti įtrauktas daiktas, pervedantis užstatą. Tokiu atveju suma turi būti nurodyta tiek žodžiais, tiek skaičiais, taip pat numatoma, kad šios lėšos yra naudojamos apmokėti visas įsigyto ar išnuomoto turto išlaidas. Ši prekė leis pirkėjui ar nuomininkui būti tikram, kad pinigai, pervesti kaip užstatas, nebus prarasti. Todėl geriau nedelsiant sudaryti indėlio ir pardavimo ar nuomos sutartis. Jei buto ar automobilio savininkas atsisako įtraukti šį daiktą į sutartį, verta pagalvoti apie jo sąžiningumą.
Užstatas perkant automobilį ar butą
Pirkdami butą ar automobilį, jei neturite reikiamos sumos po ranka, norint jį surinkti, pardavėjas turi savo turtą ir jam reikia garantijų, kad pirkėjas nepagalvos. Būtent tokioje situacijoje jums reikia užstato. Žemiau aprašomas sutarties sudarymo procesas, kuris dar vadinamas sutarties sudarymu. Šiuo atveju visiškai jokio skirtumo, tai yra susitarimas dėl automobilio ar buto užstato.
Nuomos būsto užstatas
Paprastai ieškant išsinuomoto būsto, svarstant įvairius variantus, niekas nešiojasi su savimi padoraus kiekio pinigų, kurių pakaktų iškart sumokėti už nuomą vienam ar dviem mėnesiams. Kaip vėlesnės nuomos garantiją nuomotojas gali palikti užstatą, kuris vėliau bus įtrauktas į mokėjimą už apgyvendinimą.
Savo ruožtu, pasirašydamas šią sutartį, nuomininkas taip pat gaus nuomotojo garantiją, kad neperduos savo būsto kitiems asmenims. Tačiau čia taip pat turite būti labai atidūs ir patikrinti visus nuosavybės dokumentus, kad paaiškėtų, jog savininkas, atrodo, kad savininkas neturi nieko bendra su pasirinktu nuomojamu butu. Nepasitikėkite žodžiais, geriau prieš išnuomodami asmeniškai įsitikinti, kad kažkas kitas negyvena bute. Indėlio sutartis turi būti pasirašyta patikrinus asmens ir nuosavybės dokumentus. Kaip ir pirkdami butą, turite įsitikinti, kad nė vienas iš savininkų ir sutuoktinių neprieštarauja būsto nuomai.
Sutarties sudarymas
Labai svarbu suprasti, kad pinigai negali būti pervedami taip pat. Sudarykite oficialią sutartį, kuri turėtų teisinę galią.
Ir nors indėlių sutartims nereikia notaro patvirtinimo, jos turi būti sudaromos laikantis visų taisyklių. Galų gale, jei pardavėjas pasirodo esąs nesąžiningas ir jūs turite ginti savo teises ieškinyje, tuomet rankose turite turėti teisinį dokumentą.
Svarbiausios sutarties sąlygos
Indėlio sutartis yra tokia, kad pirkėjas sutinka pirkti, o pardavėjas parduoda turtą, tačiau kokie pagrindiniai punktai turėtų būti įtraukti į sutartį?
- Nurodykite visus asmenis, turinčius parduodamo ar išnuomojamo turto dalis, jų paso duomenis ir visus įsigyjančius šį turtą. Taip pat turėtų būti nurodyti visų asmenų adresai.
- Nurodykite galutinę parduoto turto vertę ir sumą, kuri buvo pervesta kaip užstatas. Jie turi būti rašomi žodžiais ir skaičiais.
- Nurodykite visas parduodamo turto technines savybes.
- Datos, kuriomis pirkėjas sutinka sumokėti visą sumą.
- Atskiros sąlygos, kuriomis galima numatyti komunalinių mokesčių, baldų ir prietaisų, kurie bus palikti bute, apmokėjimą.
- Jame taip pat turėtų būti nurodytos sąlygos, kuriomis galima nutraukti indėlio sutartį.
Padaromos ir pasirašomos dvi sutarties egzemplioriai kiekvienai šaliai.
Kaip įnešti
Po to, kai susitarimas dėl indėlio yra fiksuotas popieriuje, kurio pavyzdys pateiktas šiame straipsnyje, galite pereiti prie tiesioginio pinigų pervedimo. Beje, tai gali būti tik tam tikras procentas nuo visų išlaidų arba fiksuota suma. Perkėlimas turėtų būti atliekamas su liudytojais, vertinantis nepriklausomai. Artimi giminaičiai šiam tikslui netinka, nes jei staiga prireiks teisme įrodyti užstato pervedimą, jie nebus laikomi liudytojais, nes bus laikomi suinteresuotomis šalimis. Todėl reikia galvoti apie tai, kaip geriausiai apsisaugoti nuo galimo pinigų praradimo.
Nebijokite paprašyti pardavėjo pateikti visus nuosavybės dokumentus, įskaitant steigimo sutartį, techninius ir kadastrinius pasus. Taip pat norėdami patikrinti įsigyto buto teisinį švarumą, galite paprašyti išrašo iš Vieningo valstybės registro, kuriame bus nurodytas visų operacijų su butu skaičius. Jums nereikia jaudintis, jei butas dažnai neperduodamas savininkui. Jei šis faktas įvyks, tuomet verta galvoti apie tęstinį sandorį.
Užstato gavimas
Pardavėjas, gavęs iš pirkėjo sutartą užstato sumą, privalo asmeniškai parašyti jam pinigų priėmimo kvitą, jei jis yra atspausdintas, tada jį turi patvirtinti notaras. Tačiau savo rankomis parašytas dokumentas labiau pasitiki savimi, nes neįmanoma klastoti rankraščio. Tokiu atveju jums reikės naudoti tik tušinuką, gelio pastą ir ypač pieštuką, neveiks.
Labai svarbu, kad kiekvienas savininkas parašytų kvitą, nes visas įnašas bus padalintas savininkams pagal akcijas. Jei dalis būsto priklauso mažam vaikui, tada vienas iš tėvų ar globėjas privalo parašyti kvitą.
Kvitą sudaro:
- sudarymo data;
- išsami paso informacija, įskaitant registracijos vietą, išduodančią instituciją;
- indėlio dydis, jis turėtų būti įrašomas tiek skaičiais, tiek žodžiais;
- trumpos techninės specifikacijos.
Kvitas turi būti parašytas dalyvaujant pirkėjui, kad nekiltų abejonių, jog jį surašė pardavėjas.
