Žemės dovanojimo sutartis: pavyzdys ir forma

Žemės dovanojimo sutartis - vieno fizinio ar juridinio asmens įregistruoto turto perleidimo kitam asmeniui ar keliems asmenims forma.

Kas tai yra

Šios sutarties sudarymą griežtai reglamentuoja Civilinis, Žemės, taip pat mokesčių ir šeimos kodeksai. Patartina tokią teisinę procedūrą sudaryti su sąlyga, kad sandorio šalys yra giminiškos viena su kita. Tačiau įstatymas nenustato draudimo išduoti dovanų visiškai pašaliniams asmenims.

Dovanojimo sutartis turi atitikti teisinius reikalavimus, nes ji gali būti patvirtinta notaro. Tai padės teisėtai perduoti turtą kitam asmeniui. Bet šios sutarties registracija nėra būtina.

Paaukoti svetainę, kurioje nėra statybvietės

Šioje žemės dovanojimo sutartyje numatyta, kad registrui reikalingi dokumentai:

• abiejų šalių susitarimas pareiškimo forma (iš įgaliotų asmenų);
• donoro paso duomenys;
• gabenamo asmens paso duomenys;
• įgaliojimas, kuris yra notariškai patvirtintas (jei yra atstovas);
• dokumentai, patvirtinantys patikėtinio (rūpintojo) vykdomas funkcijas, jeigu sudaroma žemės sklypo dovanojimo nepilnamečiui ar riboto veiksnumo asmeniui sutartis;
• dokumentai, patvirtinantys vaiko įvaikinimą (įvaikiui);
• žemės sklypo kadastro paso prieinamumas (originalas ir patvirtinta kopija);
• pažyma, patvirtinanti, kad dovanotojas sumokėjo mokesčius, susijusius su sutartimi;
• dokumentai, patvirtinantys teisę turėti žemės sklypą, kuriame nėra daiktų ir kuris dovanojamas kitam asmeniui (originalas ir kopija);
• dokumentas, patvirtinantis sutuoktinio donoro sutikimą sudaryti sandorį; dokumentas turi būti notariškai patvirtintas, jei tai yra bendroji nuosavybė;
• kiti papildomi dokumentai (jei reikia - gimimo ar santuokos liudijimas).

Registracijos vieta

Žemės dovanojimo sutartis turėtų būti sudaroma savivaldybės rajone, kuriame žemė yra geografiškai įtraukta. Pasibaigus šiam etapui, naujasis svetainės savininkas turi susisiekti su registracijos tarnyba, kad galiausiai užtikrintų savo teisę į nuosavybę, gautą dovanų.

Tik su sąlyga, kad bus išduotas dovanoto sklypo registracijos pažymėjimas, gabus asmuo gali įgyti teisėtą visišką nuosavybės teisę į žemės nekilnojamąjį turtą, kaip to reikalauja žemės sklypo su gyvenamuoju namu dovanojimo sutartis.

Registracijai registre reikalingi dokumentai

• Savininko paraiška valstybinei registracijai.
• Asmens tapatybę patvirtinantis dokumentas, taip pat ir įgaliojimas, notariškai patvirtintas, jei dokumentus pateikia asmens atstovas.
• Dokumentai, patvirtinantys valstybinių mokesčių sumokėjimą.
• Žemės sklypo su namu ar be jo dovanojimo sutartis originalu.
• Kito nekilnojamojo turto dovanojimo sutartis.
• Dokumentacija, patvirtinanti, kad dovanotojas turi nuosavybės teisę į sutarties objektą.
• Kadastro pasas.
• Nekilnojamojo turto perdavimo ir priėmimo dokumentas.

Registracijos laikotarpis yra vienas mėnuo.

Dovanų sutarties pavyzdys

Kai kurie sutarties sudarymo niuansai pateikti žemiau.

• Sudarant dovanojimo sutartį už žemę, pavyzdyje turėtų būti nurodytas šalių pavadinimas ir teisių bei įsipareigojimų sąrašas.
• Imkimės, tarkime, ką pasakyti apie dovanos atšaukimą tuo atveju, jei dovaną dovanojantis asmuo išgyvens išieškotojas.
• Išvados forma gali būti įprasta raštu ir notariškai patvirtinta.

Šią sutartį turi pasirašyti abi sandorį sudariusios šalys, tai yra dovanotojas ir visi dalyviai, gavę dalį žemės, dovanoja dokumentą.

Pagal įstatymą, sutartyje turi būti privalomas išsamus kiekvienos aikštelės dalies, kuri yra susvetimėjusi, aprašymas (vieta, kokia yra teritorija, ar ji ribojasi su kitomis svetainėmis ir pan.).

Tipiška žemės dovanojimo sutartis

Ši sutarties rūšis daugeliu atvejų yra vienašalė, o tai reiškia, kad laisva valia reiškiasi tik viena šalis. Taip pat yra susitarimų, apibrėžiančių tarpusavio įsipareigojimus ir teises.

Žemės sklypo dovanojimo sutarčiai būdingi tam tikri įstatymų nustatyti apribojimai ir draudimai. Tokie apribojimai taikomi tam tikrų kategorijų asmenims. Taip yra todėl, kad šalies įstatymai griežtai draudžia sudaryti dovanojimo sutartis tarp padalinių ir komercinių struktūrų, taip pat dovanoti dovanas valstybines pareigas einantiems asmenims.

Juridiniai asmenys

Jei juridinis asmuo veikia kaip dovanotojas, ir tuo pačiu metu jis turi tik ūkio valdymo teisę arba teisę valdyti nekilnojamąjį turtą žemės sklypo forma, tai šis juridinis asmuo gali sudaryti sutartį dėl šio žemės nekilnojamojo turto dovanojimo tik gavęs savininko leidimą. Jei žemė tuo pačiu metu priklauso keliems asmenims, tada, norint įvykdyti sandorį, reikalingas visų savininkų be išimties leidimas. Dovanojimo sutartis bus pripažinta negaliojančia, jos sąlygos numato dovanojimo objektų perdavimą po donoro mirties.

Įprastinėje sutartyje išlygos turėtų apimti kiekvienos susitarimo šalies teisinio statuso apibrėžimus, išsamų svetimos teritorijos aprašą, visų donoro įsipareigojimų sąrašą, talentingų žmonių teises, pastatų buvimą svetainėje. Be to, pavyzdiniame susitarime būtinai pateikiama informacija apie turtą ir žemės ginčai pačioje svetainėje. Sutarties sąlygose turėtų būti įpareigojimas padengti valstybinės sutarties registravimo išlaidas.

Šio sandorio pranašumai

1. Kalbant apie mokesčius, yra numatytos išimtys. Jei sklypas atiduodamas artimiesiems, donoras gali nemokėti mokesčių, už jį bus imamas tik valstybinis mokestis. Pagal įstatymą, jo suma fiziniams asmenims yra 1200 rublių, o juridiniams asmenims - 15 000. Jei sutarties šalys giminystė nėra, donoras privalo sumokėti gyventojų pajamų mokestį, kurio dydis yra 13% turto vertės.
2. Šią sumą apskaičiuoja mokesčių mokėtojas, remdamasis panašaus turto kainos pagrindu.
3. Paaukotas turtas negali būti įtrauktas į palikimą. Po donoro mirties donorystė negali būti protestuojama. Savininkas per savo gyvenimą gali laisvai disponuoti asmenine nuosavybe, jei neatsižvelgiate į atvejus, kai tiesiogiai pažeidžiamos trečiųjų asmenų (vaikų, sutuoktinių, sugyventinių) teisės. Tuo pat metu vaikai ar sutuoktinis ateityje gali įgyti teises į žemę nepažeisdami trečiųjų šalių interesų.
4. Galimybė perduoti žemės dalis kaip dovaną. Jei sudarote žemės sklypo su namu dovanojimo sutartį, dovanoti gali tik dalis nekilnojamojo turto, tačiau paskirstyti žemę jo „originalia forma“ yra daug lengviau nei, pavyzdžiui, baigto buto forma.

Šios sutarties sudarymo ypatybės

1. Negalima dovanoti žemės sklypo ir neperduoti kartu su juo pastato, kuris yra ant jo, nepaisant to, kad tiek žemės sklypas, tiek pastatas priklauso tam pačiam asmeniui (dovanotojui).
2. Prieš sudarydami dovanų aktą, turėtumėte įsitikinti, kad yra nuosavybės pažymėjimas, atitinkantis visus įstatymų reikalavimus. Dažnai atsitinka, kad kaimiečiai žemę laiko savo nuosavybe, pateisindami tai tuo, kad protėviai šiose žemėse gyveno nuo senų senovės. Tik tada kadastro tarnyboje paaiškėja, kad iš tikrųjų sklypas yra tik naudojamas. Nuosavybės teisė turi būti įforminta prieš dovanojant, nes dovanoti tai, kas nepriklauso donorui, yra draudžiama.
3. Dovanojimo sutartis gali būti neregistruojama. Registruojama ne pati sutartis, o tiesioginis teisių perdavimas. Tai išskiria žemės dovanojimo sutartį nuo kitų rūšių sandorių. Išlaidos taip pat vaidina svarbų vaidmenį, nes valstybinė rinkliava sumokama mažesne suma ir, kaip nurodyta aukščiau, kai kuriais atvejais donoras gali nemokėti mokesčių.

Žemės dovanojimo sutartis