Hver familie ønsker at have deres egne boliger. Dette er den største drivkraft for væksten i efterspørgslen efter lån til erhvervelse af fast ejendom. Faktisk kan ikke hvert familiebudget give folk mulighed for straks at købe en lejlighed. I sådanne situationer er et prioritetslån meget nyttigt. Mange banker tilbyder for unge familier og ikke kun meget gunstige kreditbetingelser.
Ofte er renten på sådanne programmer meget lavere end almindelige forbrugslån. Dette skyldes, at finansielle institutioner i en sådan transaktion næsten ikke risikerer noget. Sådanne lån er sikret i form af fast ejendom, som i tilfælde af manglende tilbagebetaling af gælden bliver långiverens ejendom.
Ifølge statistikker ansøger de fleste russere om et boliglån i Sberbank, ikke urimeligt i betragtning af det som den største og mest pålidelige långiver. Desværre viser praksis, at ikke alle ansøgninger om udstedelse af realkreditlån er tilfredse. Og nogle gange endda uden at angive årsager. Hvordan finder jeg ud af, hvorfor Sberbank nægtede et prioritetslån? Hvad skal man gøre i tilfælde af fiasko? Disse og andre spørgsmål studeres i denne artikel.
Hvad skal jeg vide, før jeg ansøger om et lån til at købe et hjem?
Enhver potentiel klient, der ønsker at tage et prioritetslån, er bekymret for en række spørgsmål:
- kan han få det;
- hvor ofte banken nægter at yde sådanne lån;
- hvad er årsagerne til fiaskoen
- hvilke krav en passende låntager skal opfylde og mere.
Når du kender svarene på alle disse spørgsmål, kan du øge dine chancer for at få et lån til den eftertragtede bolig markant og forstå, hvad du skal gøre, hvis du blev nægtet et pant i Sberbank.
Hvad kan være årsagen?
Når banken overvejer ansøgninger om et stort lånebeløb, er banken ikke kun interesseret i størrelsen på klientens løn. Der er hyppige tilfælde, hvor selv en stabil og høj indkomstniveau afvises en potentiel låntager. Selv ved første øjekast kan ubetydelige ting føre til, at en person ikke bliver godkendt. Eksempler på de vigtigste grunde til afslag på et prioritetslån i Sberbank:
- unøjagtighed af oplysninger leveret af låntageren;
- umuligheden af at foretage kontrol af de modtagne dokumenter
- manglende efterspørgsel på markedet for pantsatte fast ejendom;
- låntager har sundhedsmæssige problemer;
- tilstedeværelsen af eventuelle skatterestancer, bøder osv.;
- strafferegistrering, inklusive prøvetid;
- ubeslutsom opførsel af en potentiel låntager i samråd med en kreditchef.
En lignende liste beskriver de almindelige årsager til, at Sberbank kan nægte at yde et lån. Men sammen med dem er der et vist antal faktorer, hvis tilstedeværelse indikerer en 100 procent sandsynlighed for fiasko.
Utilstrækkelig klientevne til at tilbagebetale pantebetalinger
Den første ting, der interesserer en finansiel institution i en lånehaver, er størrelsen på dens månedlige indkomst. Ofte er dette den vigtigste årsag til afslag på et prioritetslån i Sberbank. For at få disse oplysninger anmoder institutionen også om dokumenter såsom et 2-NDFL-certifikat eller en certifikatformular fra lederen af den organisation, hvor låntageren arbejder.
I overensstemmelse med det gennemsnitlige lønnsniveau i landet og priser for indkvartering og fast ejendom kan ikke hver familie betale månedlige bidrag fra 15 til 40 tusind rubler. Situationen kompliceres af det faktum, at Sberbank ikke tager højde for al den låntagers modtagne indkomst.Det reduceres med næsten halvdelen (fradrag for indkvartering, betaling af forskellige obligatoriske betalinger, vedligeholdelse af familie og børn osv.).
Derfor skal bankens løn overstige de månedlige betalinger mindst to gange for at banken kan betragte kunden som kreditværdig. Ellers nægtes Sberbank et prioritetslån.
Hvad skal jeg gøre næste? At prøve at løse dette problem er kun en måde - at foretage en større udbetaling for boliger. Derefter falder mængden af månedlige betalinger automatisk. Således kan manipulationer med størrelsen på udbetalingen bidrage til at justere solvensniveauet for den potentielle låntager.
Gennemvædet kredit historie
I henhold til kredithistorikken kan du spore, hvor rettidig den person, der har anmodet om et prioritetslån, tilbagebetalte sine forpligtelser i fortiden. Dette aspekt studeres af en kundeservice med en særlig lidenskab. Hvis der tidligere var forsinkelser og sanktioner, vil de på tidspunktet for en sådan verifikation blive identificeret og vil fungere som grunden til afslag på et pantelån i Sberbank og andre banker. Denne form for information gemmes i mindst 15 år. Det er også uønsket, at på det tidspunkt, hvor ansøgningen til klienten indgives, er der angivet andre lån.
I mangel af en kredithistorik er det også bedre ikke at stole på at få et prioritetslån. Sberbank vil se denne situation som en mulighed for at indgå en aftale med en person, hvis pålidelighed ikke er kendt. Denne situation er let at løse ved at tage et lille forbrugerlån i kort tid. Derefter skal det betales regelmæssigt, selv lidt tidligere end den angivne frist, og således efterligne opførslen af en bona fide lån indehaver. Men det er vigtigt ikke at overdrive det med for tidlig tilbagebetaling af betalinger, da sikkerhedstjenesten efterfølgende kan betragte dette som et forsøg på kunstigt at øge klientens rang.
Hvis der i kredithistorikken har været periodiske lån for små beløb, kan Sberbank betragte dette som et signal om problemer med kundens kreditværdighed. Således kan en pålidelig kredithistorie spille en førende rolle i godkendelsen af en prioritetsansøgning.
Forfalskning af de givne oplysninger
Selv hvis låntageren passer banken i alle henseender, kan det nægtes et lån. Årsagen kan vise sig at være helt uventet - skrivefejl eller forkert udfyldning af den medfølgende dokumentation. Forkert datavisning gør ethvert dokument ugyldigt.
Sberbanks ansatte står ofte over for en situation med svig, når de ansøger om et prioritetslån. Ofte gælder dette certifikater for ikke-eksisterende arbejde eller indkomst, der væsentligt overstiger den faktiske løn. Sådanne ting identificeres straks ved godkendelse af dokumenter. Den letteste konsekvens af et sådant bedrag kan være et afslag på at yde et lån. Derudover kan bankansatte afgive en erklæring til de efterforskende myndigheder om svig, da forfalskning af dokumenter er en kriminel handling.
Det er umuligt at finde ud af, hvorfor et pantelån blev afvist i Sberbank. Loven indeholder ikke bestemmelse om, at et finansieringsinstitut har pligt til at forklare grundene til en negativ beslutning vedrørende udstedelse af et boliglån.
Portræt af en ideel låntager fra Sberbank
En ansøgning om et prioritetslån begynder muligvis ikke engang at blive behandlet, hvis den person, der har indsendt det, ikke opfylder visse parametre. Ifølge sådanne indirekte tegn afskærer banken potentielle misligholdere. Selv om et sådant frafald i nogle tilfælde faktisk kan være fejlagtigt. Sberbank er klar til at overveje muligheden for at udstede et prioritetslån til de personer, der har:
- minimum kontinuerlig anciennitet på det sidste arbejdssted - seks måneder;
- alder fra 21 år til 75 år;
- kumulativ arbejdserfaring på mindst 1 år i de sidste fem år.
Sberbank vil behandle ansøgninger, der er accepteret fra sådanne klienter uden fejl.Dette indikerer dog ikke, at de vil blive godkendt. Efter dette trin vil banken overveje mange flere parametre, baseret på hvilke den vil tage den endelige beslutning.
Nægtede et pant i Sberbank: hvad skal jeg gøre?
På trods af det presserende behov for et lån, kan en finansiel institution, styret af dens interne regler, nægte at indgå en aftale og udstede et lån. Hvad skal man gøre i denne situation, og hvad skal man gøre, hvis der afvises et pant i Sberbank? Det bedste du kan gøre er at fortsætte med at opføre sig korrekt og tilstrækkeligt. Undlad ikke at kræve en forklaring af årsagerne fra låneadministratoren. Han er ikke forpligtet til at gøre dette. Kun på personlig initiativ kan han kort indikere, hvad der er sagen, og hvad der skal justeres for at få en positiv løsning.
Det skal huskes, at afslag på et prioritetslån ikke kan være endeligt. Du kan altid forfine de svage punkter og endnu en gang sende en anmodning. Situationen vil blive meget forenklet, hvis årsagen til afslaget kendes. Så, i hvilken retning man skal arbejde, er omgående skitseret.
Hvis afslaget blev modtaget på grund af den lave efterspørgsel efter den valgte ejendom på markedet, er det værd at finde et likvide aktiv. I andre tilfælde af fiasko skal en vis række arbejde udføres.
Gendannelse af kredit ry
Selv i tilfælde af tilbagebetaling af tidligere tagne lån i god tro, er ingen sikre for restgæld, der hænger på balancen. De kan opstå både på grund af fejl i det tekniske system og på grund af forkerte beregninger af bankansatte. Hvis Sberbank af denne grund blev nægtet et prioritetslån - hvad skal jeg gøre? Det er bedre at identificere tilstedeværelsen af sådanne punkter, før du anvender. Men der er intet, der forhindrer, at dette sker igen. For at gøre dette, skal du gentage anmodninger til kreditinstitutter, der tidligere har udstedt lån til låntageren.
Hvis der afsløres en gyldig delvis manglende betaling af et lån, skal det tilbagebetales for at gendanne dit kredithistoriks omdømme.
Styrke dit eget økonomiske velvære
Det andet effektive råd om, hvad man skal gøre, hvis Sberbank nægtede et prioritetslån, er at forbedre låntagers økonomiske situation. Dette kan opnås på flere måder. Den enkleste af dem er at finde en mere rentabel indtjening.
Du kan også prøve at tiltrække garantibilleder eller øge størrelsen på udbetalingen, fordi i dette tilfælde opkræves efterfølgende månedlige betalinger mindre, og den disponible indkomst kan være nok til at dække dem.
Se andre tilbud
Sberbank nægtede at omstrukturere realkreditlån - hvad skal man gøre? Det er vigtigt at huske, at dette ikke er den eneste mulige långiver. Det er værd at overveje flere mulige udlånsprogrammer. Andre banker kan have mere loyale krav.
Imidlertid skal en sådan behandling udføres omhyggeligt, fordi disse handlinger kan forårsage en anden fiasko. Bankanalytikere, der kontrollerer klienten, hvis der opdages overdreven aktivitet, vurderer dette faktum negativt. Det anbefales, at du ikke indsender mere end 5 ansøgninger om lån.
konklusion
Afvisning af at yde et pant i Sberbank er ikke en straf. I de fleste tilfælde er dette bare en undskyldning for at færdiggøre de sendte dokumenter, der indeholder fejl og unøjagtigheder. Det er værd at være opmærksom på at udfylde dem. I dette tilfælde, hvis du har en god og stabil indtjening, er sandsynligheden for at være på listen over afslagsmænd minimal.
