Mange mennesker er tvunget til at få pantelån for at købe et hus, da deres egen opsparing ikke er nok til en sådan erhvervelse. Dette fører til det faktum, at lånte midler bruges til at købe fast ejendom. Banken forsøger at beskytte sig mod forskellige uforudsete situationer, hvor låntager ikke kan eller ikke ønsker at overføre penge, derfor er der en begrænsning på den købte bolig. Fjernelse af pantebyrden er kun tilladt efter fuld tilbagebetaling af lånet. Derfor bør låntagere vide, hvordan man korrekt udfører denne procedure, hvilke dokumenter der er forberedt til dette, og også hvor de skal anvendes.
Begrebet heftelse
I processen med at få et realkreditlån udarbejdes en låneaftale, der indikerer, at den lejlighed, der er købt på bekostning af bankens penge, bestemt er pantsat til denne institution. Proceduren indebærer pålægning af en heftelse i Rosreestr i processen med at registrere hus til låntageren.
Bekæmpelsen er repræsenteret af en vis begrænsning af en borgeres rettigheder, og det vil derfor ikke være muligt at udføre forskellige registreringshandlinger med denne bolig. Ejere vil ikke være i stand til at sælge den eller overføre den til en anden person på grundlag af en gave, og de kan også udføre lignende handlinger, der fører til et ejerskifte.
Det skyldes denne begrænsning, at långiveren er sikker på, at han vil være i stand til at returnere alle de penge, der overføres til låntageren. Hvis penge ikke overføres inden for den fastsatte tid, kan banken indgive en retssag for retten, på grundlag af hvilken låntageren mister sin ejendom. Boliger overføres til banken, så institutionen kan sælge den på auktion. Dette gør det muligt at returnere alle tidligere udstedte midler.
Fjernelse af heftelse på et prioritetslån er kun tilladt, når gælden i banken er tilbagebetalt. Derfor forsøger låntagere at klare deres forpligtelser så hurtigt som muligt.
Hvor fjernes den?
Fjernelse af heftelse fra lejligheden med pantelån udføres på samme måde som indførelsen af denne begrænsning. Den direkte procedure implementeres udelukkende i Rosreestr, men processen kan afsluttes gennem forskellige organisationer, der er repræsenteret af formidlere. Derfor kan du kontakte følgende institutioner:
- direkte til departementet Rosreestr, der ligger i alle større byer;
- Det foreslås, at MFC fjerner byrden på pantelånet, og det er tilladt at aftale en aftale på forhånd for ikke at bruge en masse tid i køen;
- Du kan endda bruge webstedet for statstjenester til indsendelse af dokumenter, hvilket i høj grad forenkler proceduren og også reducerer den tid, du skal bruge på at ophæve begrænsningen.
Oftest foretrækker borgerne at kontakte MFC, da sådanne centre altid er placeret i områder med høj trafik. De har mange arbejdsvinduer, og på grund af muligheden for foroptagelse kan du komme til det valgte tidspunkt og udføre alle nødvendige handlinger hurtigt. Men på grund af det faktum, at MFC er en formidler, tager fjernelsen af heftelser på realkreditlån lidt længere tid, end når man anvender direkte til Rosreestr.
Processbetingelser
For at eliminere begrænsninger i boliger skal visse krav overholdes af låntagere. Derfor er fjernelse af heftelse fra lejligheden ved pant kun udført på følgende betingelser:
- banken indsender en tilsvarende ansøgning med et prioritetslån til Rosreestr;
- der modtages en fælles ansøgning fra låntageren og en repræsentant for en bankorganisation;
- pantegiveren uafhængigt afleverer de nødvendige dokumenter, der inkluderer en korrekt forberedt ansøgning og et prioritetslån, til registreringskammeret, som banken har en note om, at låntageren har tilbagebetalt forpligtelserne over for institutionen
- hvis der træffes en retsafgørelse vedrørende annullering af et realkreditlån, for eksempel hvis betingelser, der er i strid med loven, er identificeret i låneaftalen, skal låntager kontakte Rosreestr med dette dokument;
- modtagelse af en ansøgning fra Rosvoenipoteka til Rosreestr, hvis der blev udstedt et militærlån, ifølge hvilket statsmidler bruges til at købe boliger;
- appel til registratoren for samleren, og registrering af retten til banken finder sted automatisk, hvis låntager ikke kan klare lånebelastningen, derfor bryder betingelserne i låneaftalen.
Proceduren udføres kun, når den nødvendige dokumentation overføres til Rosreestr eller en formidlerorganisation.
Processmetoder
Fjernelse af en pantebyrde kan ske på forskellige måder. Disse inkluderer:
- banken overfører uafhængigt til Rosreestr en erklæring og et prioritetslån, som en repræsentant for organisationen bruges til;
- en fælles ansøgning indgives af låntageren og en bankrepræsentant;
- en borger kommer til institutionen selvstændigt, men han skal have et pant i sine hænder med et bankmærke for tilbagebetaling af gælden.
Loven kræver, at ansøgeren kun har et pantelån og en erklæring med sig.
Hvilke dokumenter er nødvendige for at fjerne byrden på prioritetslån?
Proceduren for at fjerne begrænsningen betragtes som ganske enkel, men dette kræver nogle indledende trin. Ved lov kræves det kun to dokumenter af en borger:
- korrekt udarbejdet erklæring, der indeholder oplysninger om behovet for at fjerne byrden;
- det pant, som låntageren modtager direkte i banken, og på dette dokument skulle der være en note, at gælden var fuldt betalt af borgeren.
En medarbejder i enhver institution kan kræve et pas for at fjerne byrden fra lejligheden på et prioritetslån. Dokumenter, der ikke er inkluderet på listen ovenfor, ansatte i Rosreestr eller MFC har ikke ret til at kræve.
Hvis der ikke er noget mærke i pantelånet, at gælden faktisk blev tilbagebetalt af låntageren, accepteres sådan dokumentation ikke. Hvis begrænsningen fjernes på grund af tilstedeværelsen af en retsafgørelse, medtages den relevante beslutning i dokumenterne til fjernelse af byrden på pantelånet.
Trinvis vejledning til fjernelse af begrænsninger i Rosreestr eller MFC
Proceduren er den samme, når du anvender Rosreestr eller MFC. For at gøre dette behøver du ikke udføre nogen specifikke og komplekse handlinger. Det mest hyppigt udførte i Rosreestr er fjernelse af heftelser på pantelån. Dokumenter er standard, så det tager ikke lang tid at forberede sig på processen. Det består af følgende trin:
- oprindeligt skal låntageren fuldt ud tilbagebetale sin gæld til banken, for hvilken der foretages rettidige månedlige betalinger eller et betydeligt beløb overføres som en tidlig tilbagebetaling;
- der indsendes en ansøgning til banken om, at et pantelån udstedes med en note om låntagers opfyldelse af alle forpligtelser;
- efter modtagelse af dette dokument skal du sørge for, at du har det passende mærke, ellers bliver du nødt til at besøge banken og Rosreestr-filialen flere gange;
- Ofte gennemfører bankansatte sammen med låntagere processen med at ophæve begrænsningen, så den valgte dag kommer de til Rosreestr-filialen eller MFC;
- For at forenkle proceduren bruges forindspilning;
- forberedte dokumenter overføres til den valgte organisation, der inkluderer låntagers anvendelse samt pantelånet;
- borgeren skal have et identifikationskort med sig, da dette dokument kræves af medarbejderne på den valgte institution;
- proceduren til fjernelse af begrænsninger udføres inden for tre dage;
- ved udgangen af den fastsatte periode fjernes byrden;
- det tilrådes for låntageren at få et uddrag fra USRN, hvilket vil indikere, at der ikke er nogen begrænsninger på lejligheden, og han er også den direkte ejer af dette hus.
Først efter at have fjernet byrden på Sberbank eller en anden institution, har køberen ret til uafhængigt at disponere over ejendommen. Han kan sælge det, donere det eller udføre andre operationer, der involverer en ejerskifte.
Nuancerne ved brug af offentlige tjenester
Oftest foretrækker borgerne at gennemføre MFC-fjernelsen af heftelser på pantelån. Dokumenter til denne proces bringes personligt til institutionens afdeling. Proceduren tager ikke mere end 5 dage.
Men mange mennesker vil bruge internettet til at modtage adskillige offentlige tjenester. Derfor tilrådes det at fjerne begrænsningen til at bruge websitet for offentlige tjenester. For at gøre dette udføres følgende handlinger:
- Du skal registrere dig på forhånd og logge ind på siden;
- så skal du vente, indtil alle de indtastede data er verificeret af systemet, og først efter identifikation er det muligt at bruge forskellige offentlige tjenester;
- på den personlige konto vælges de mest almindelige tjenester;
- de åbner Rosreestrs territoriumskontor;
- der vælges en tjeneste, der består i at fjerne begrænsningen for eksisterende boliger;
- der udfyldes en elektronisk formular, for hvilken der er angivet oplysninger om den eksisterende lejlighed, pant og direkte ejer;
- kopier af tilgængelig dokumentation er knyttet til ansøgningen;
- alle dokumenter er certificeret ved elektronisk signatur.
Under sådanne forhold er det ikke engang nødvendigt at forlade huset for at fjerne byrden. Proceduren er hurtig og let.
Betales statsafgiften?
Oplysninger om statsafgift, der skal betales for opnåelse af forskellige offentlige tjenester, findes i art. 333,33 skattekode. Denne lovgivningsmæssige retsakt indeholder ikke oplysninger om behovet for at betale et gebyr for fjernelse af heftelser på pantelån. Fjernelse af restriktioner fra Rosreestr udføres omgående og gratis.
Derfor er alle ejendomsejere fritaget for at betale gebyrer, når de udfører denne proces.
Process tidslinje
Tre arbejdsdage bruges på at løfte byrden så meget som muligt. Det er i denne periode, at de nødvendige oplysninger indføres i registreringsdatabasen. Hvis proceduren udføres for en lejlighed, der er købt på grundlag af DDU, øges perioden lidt, derfor bruges den til at fjerne byrden op til 5 dage.
Udtrykket begynder fra det øjeblik, hvor de nødvendige dokumenter overføres til Rosreestr-filialen. Hvis du bruger hjælp fra en formidler, der leveres af MFC, øges perioden med flere dage. Derfor, hvis du ønsker at afslutte processen så hurtigt som muligt, tilrådes det at kontakte Rosreestr direkte.
Hvordan får man en anmeldelse?
I henhold til loven er ansatte i Rosreestr ikke forpligtet til uafhængigt at forberede og sende meddelelser til låntagere om fjernelse af begrænsninger. Derfor skal en borger få en bekræftelse på fraværet af en heftelse, skal han bruge offentlige tjenester.
For at gøre dette kan du kontakte Rosreestr eller MFC tre dage efter overførslen af applikationen og pantelånet for at finde ud af, om begrænsningen fjernes. Til dette bestilles et uddrag fra USRN. Hvis du bare har brug for at få de nødvendige oplysninger, er det tilrådeligt at bestille dette dokument i elektronisk form på Rosreestrs websted. I dette tilfælde kan du få en elektronisk erklæring for 300 rubler.
Kan jeg bruge en fuldmagt?
Hvis låntager ikke kan udføre proceduren uafhængigt af forskellige grunde, kan han tage hjælp fra en tillidsmann.Til dette sammensættes en fuldmagt kompetent, notarized.
Det er bobestyreren, der vil være i stand til at udføre alle de nødvendige handlinger på Rosreestr eller MFC. Men i dette tilfælde stiger antallet af dokumenter, der overføres til den ansatte i den valgte institution. En borger skal have en fuldmagt og et pas.
Fullmakten kan være notarized eller til at udføre en handling.
konklusion
Efter at have betalt et realkreditlån, skal hver borger sørge for at fjerne byrden fra den købte bolig. For at gøre dette kan du ansøge med en ansøgning og et pantelån til MFC eller Rosreestr, og du kan også bruge webstedet til statens tjenester.
Du behøver ikke betale et statligt gebyr for at fjerne byrden, og processen udføres inden for tre dage.
