Et prioritetslån betragtes som et efterspurgt tilbud fra banken, hvilket giver mange borgere mulighed for at blive ejere af en lejlighed eller et hus uden at have det rigtige beløb til disse formål. Ofte udstedes et prioritetslån til opførelse af et privat hus. Det tilbydes af mange banker, men betingelserne i dem kan variere betydeligt. Det er vigtigt at forstå, hvilke krav der stilles til låntagere, hvilke dokumenter der skal udarbejdes, og også hvilke faldgruber borgere kan komme over for.
Pantekoncept
Det er et stort lån, hvis hovedformål er erhvervelse eller opførelse af boliger. Når der ansøges om et sådant lån, står låntagere over for mange nuancer:
- et stort beløb udstedes udelukkende til borgere, der er solvente og har officielt arbejde;
- kredithistorikken for potentielle låntagere kontrolleres på forhånd;
- der kræves et pantsætning, som normalt er den ejendom, der bygges eller købes;
- et lån ydes i lang tid, hvilket giver dig mulighed for at fordele et stort beløb over et betydeligt antal måneder;
- da det er planlagt at bygge et privat hus, er der vanskeligheder med at få et lån, derfor kræver banker ofte en garanti eller levering af yderligere ejendom som pant.
Der tilbydes et prioritetslån til opførelse af et privat hus af mange bankinstitutter, så det tilrådes at indgive en ansøgning til flere banker på én gang for at sammenligne flere muligheder efter at have fået godkendelse og vælge de bedste lånevilkår.
Muligheder for at få et lån til bygning af et hus
Hvis du planlægger at bygge en privat boligbygning, kan låntagere ikke kun vælge et prioritetslån, men også flere andre muligheder, der giver dig mulighed for at få det rigtige beløb til dine planlagte formål. Derfor kan følgende muligheder vælges til opførelse af en boligbygning:
- Et regelmæssigt forbrugerlån. I dette tilfælde er det ikke påkrævet at informere banken, til hvilke formål midlerne vil blive rettet. Ulempen ved at vælge denne metode er, at det er umuligt at få et betydeligt beløb på lang sigt.
- Få et pantelån til opførelse af et privat hus. I dette tilfælde kræver banker normalt pålægning af eksisterende fast ejendom. Under disse betingelser vil institutionen være sikker på tilbagebetaling af deres midler, selv i en situation, hvor låntagere står over for alvorlige økonomiske problemer.
- Mercapital prioritetslån. Denne indstilling er kun tilgængelig for familier med mere end et barn. Borgere skal korrekt udstede et certifikat for brug af moderkapital. Ifølge det præsenteres op til 450 tusind rubler. Dette beløb kan bruges som en udbetaling eller til at betale et allerede udstedt realkreditlån.
Når banker ansøger om et lån, insisterer bankerne på, at låntagere køber en personlig forsikring. Derfor er det forsikringsselskabet, der betaler det eksisterende lån på tidspunktet for dødsfald eller handicap.
Nuancerne i prioritetslån
Oftest foretrækker borgerne at bruge et pantelån til opførelse af en privat boligbygning. Det tilbydes af mange banker, men betingelserne er identiske. Der kan arrangeres et pantelån til opførelse af et privat hus i Greencombank eller Sberbank, VTB 24 eller andre bankinstitutter.
Ved modtagelse af lånte midler tages der hensyn til nogle funktioner:
- ved udstedelse af penge kræver banken et pantsætning, som er direkte bolig, men inden dens opførelse pålægges belastningen på det land, hvor konstruktionen udføres;
- ofte er omkostningerne ved webstedet langt mindre end det udstedte lån, derfor skal låntager tiltrække garantister eller overføre sin anden ejendom som sikkerhed til banken;
- mange banker tilbyder muligheden for gradvis levering af midler, og derfor overføres der efter overførsel af dokumenter, der bekræfter opførelsen af anlægget, penge til yderligere byggeri, og på denne måde periodiseres renter i trin;
- inden bankerne udsteder midler, skal bankerne sørge for, at jorden tilhører den potentielle låntager, og at der ikke bør være nogen byrder på dette land;
- det er tilladt at låne penge i op til 30 år, og det maksimale beløb, der udstedes til låntager, afhænger af husets fremtidige værdi.
Rentesatserne kan variere markant mellem bankerne. De reduceres, hvis du kontakter den organisation, hvor borgeren har et lønkort. Derudover tages låntagers indkomst, hans alder og kredithistorie med i betragtning. Ved ansøgning om personlig forsikring kan satsen reduceres med en eller to procent.
Specificitet for anvendelse af moderkapital
Prioritetslån til opførelse af et privat hus kan laves ved hjælp af hovedstaden. Hvis familien har et kompetent udført certifikat, kan det bruges som en udbetaling eller til at tilbagebetale et allerede udstedt lån. 450 tusind rubler udstedes på grundlag af dokumentet, der betragtes som et ret stort beløb.
For at arrangere et realkreditlån på grundlag af kapitalen, skal følgende skridt tages:
- en ansøgning indgives til banken, hvor det er indikeret, at startkapitalen vil blive brugt matkapital;
- bankansatte beslutter muligheden for at stille midler til opførelse af et hus;
- alle dokumenter overføres til PF for at afklare, om der vil blive betalt midler under certifikatet til de valgte formål;
- efter at der er truffet en positiv beslutning, overføres midlerne til bankinstitutionen, hvorefter realkreditlånet er registreret.
Hvis du ansøger om penge til Sberbank eller en anden stor institution, kan du stole på yderligere fordele ved brug af moderkapital. Dette skyldes, at bankerne sigter mod at støtte små familier med små børn.
Bankbetingelser
Før potentielle låntagere ansøger penge til institutionen, skal de finde ud af, om visse banker giver et pantelån til opførelsen af et privat hus. Store organisationer giver en sådan mulighed, men der stilles visse krav til låntagere og et nyt hjem. Følgende er standard for dem:
- den potentielle låntager skal bevise sin solvens, ansvar og pålidelighed;
- dokumenter overføres til jorden såvel som projektet med det fremtidige hjem;
- om nødvendigt er garantister involveret, derfor kræves dokumenter fra disse borgere.
Oftest foretrækker folk at kontakte store og pålidelige banker.
Hvordan får man et pant i Sberbank?
I Sberbank tilbydes et prioritetslån til opførelse af et privat hus til fordelagtige betingelser. Disse inkluderer:
- minimum 300 tusind rubler leveres .;
- det maksimale beløb, der kan modtages til konstruktionen af objektet, afhænger af den anslåede værdi af den ejendom, der pantsættes;
- låneperioden varierer fra 5 til 30 år;
- forskud på sådanne lån starter fra 30%;
- krævet helt sikkert sikkerhed leveret af værdifuld ejendom eller garanti.
Andre funktioner ved udlån i Sberbank inkluderer det faktum, at der udstedes midler i flere faser.I Sberbank udstedes et pantelån til opførelse af et privat hus kun på grund af sikkerheden på en grunde eller anden ejendom, der tidligere er forsikret. Der kræves en forsikringspolice for hele lånetiden.
For at tage et pantelån til opførelse af et privat hus i Sberbank skal du udføre sekventielle trin:
- dokumenter om sikkerhedsstillelse udarbejdes;
- et projekt oprettes og andre dokumenter relateret til den fremtidige private bygning;
- dokumentation overføres sammen med ansøgningen til Sberbank filial;
- ansøgningen behandles inden for 5 dage;
- hvis beslutningen er positiv, bliver du nødt til at komme til filialen af Sberbank for at underskrive en låneaftale;
- låntageren modtager en del af de lånte midler;
- efter den delvise opførelse af huset genereres der en rapport, som bankmedarbejderne kan se, hvor nøjagtigt de midler, der blev modtaget fra institutionen, blev sendt af borgeren;
- hvis der ikke er nogen klager, udstedes den anden del af pengene til låntageren;
- efter at byggeriet er afsluttet og huset er taget i brug, udarbejdes de nødvendige dokumenter til registrering af ejendommen som en ejendom;
- for at nedsætte renten er det færdige hus pantsat.
Hele lånebeløbet kan opdeles i et andet antal dele, da dette påvirkes af lånets størrelse og husets byggeperiode. Yderligere betingelser er individuelle for hver låntager.
Få et pant i Rosselkhozbank
Det tilbydes på gunstige betingelser i "Landbrugsbanken" prioritetslån til opførelse af et privat hus. Ved ansøgning om et sådant lån tages der hensyn til følgende betingelser:
- minimum udstedt 100 tusind rubler .;
- der udstedes maksimalt 10 millioner rubler, men udvikleren skal være et selskab, der er partner i en bankinstitution;
- låneperioden varierer fra 5 til 30 år;
- renten starter fra 5,17%;
- udbetalingen er mindst 15% af de fremtidige boligomkostninger.
Banken giver mulighed for at bygge et landsted eller et sommerhus på gunstige betingelser ved hjælp af lånte midler. Men for dette er det vigtigt at få et plot i et havpartnerskab.
Hvordan får man et prioritetslån på VTB 24?
"VTB 24" betragtes som en stor og pålidelig bank, derfor udstedes det ofte af borgere et pant til opførelse af et privat hus. VTB 24 tilbyder virkelig interessante og unikke forhold. Disse inkluderer:
- udbetalingen er mindst 20%;
- renten starter fra 10%;
- låneperioden kan nå 50 år;
- Hvis låntageren accepterer at tegne forsikring for sikkerhedsstillelse fast ejendom og købe en personlig forsikring, fører dette til en betydelig reduktion i rentesatsen.
Potentielle låntagere skal opfylde adskillige krav for at få et pantelån til opførelse af et privat hus. VTB 24 har følgende krav til kunder:
- alder fra 21 til 60 år;
- tilstedeværelsen af russisk statsborgerskab og permanent ophold i den region, hvor kontoret er beliggende;
- ejerskab af enhver bolig eller jord;
- bekræftelse af høj solvens leveret af officielle dokumenter.
Derudover kan man anmode om garantister eller anden bevis for, at en borger er ansvarlig og har en god økonomisk tilstand.
Hvordan udarbejdes kontrakten?
Banker yder et pantelån til opførelse af et privat hus i henhold til standardscenariet. For at gøre dette udføres følgende handlinger af låntagere:
- oprindeligt indsamles de nødvendige dokumenter for at få et prioritetslån;
- der bør udarbejdes dokumenter, der bekræfter ejerskabet af det område, hvor byggeriet er planlagt;
- papirer på jorden, låntagers pas, et 2-NDFL-certifikat, en arbejdsbog og en korrekt forberedt ansøgning overføres til banken;
- Hvis der er involveret garantister, kræves der dokumenter til disse borgere, der bekræfter deres solvens og pålidelighed;
- der dannes et projekt til fremtidig konstruktion;
- en ordning godkendes af boligkommissionen;
- der indgås en aftale med byggefirmaet, der vil blive involveret i opførelsen af huset;
- nødvendig dokumentation indsendes til banken;
- så skal du vente på en beslutning;
- hvis det er positivt, udarbejdes og underskrives en låneaftale;
- et pantelån på webstedet eller anden ejendom overføres til banken;
- fast modtagelse af penge på kontoen;
- efter den delvise opførelse af huset, skal der sendes en rapport om brugen af modtagne midler til banken.
Først når ovennævnte trin tages, ydes der et pantelån til opførelse af et privat hus. Betingelserne kan variere lidt i forskellige banker, så du bør lære om de forskellige nuancer direkte på den valgte bankinstitution.
Hvilke dokumenter kræves for at få et prioritetslån?
For at få det nødvendige beløb, der er afsat til opførelse af en privat boligbygning, skal potentielle låntagere udarbejde de nødvendige dokumenter. Disse inkluderer papirer:
- pas til låntagere, medlåntagere og garantister;
- indkomstopgørelser eller andre dokumenter, der bekræfter modtagelse af midler i familien;
- dokumentation for den eksisterende grund, hvor opførelsen af anlægget er planlagt;
- korrekt udfyldt spørgeskema, og du kan indtaste data selv på webstedet for den valgte bank, men på samme tid skal kun pålidelige oplysninger angives.
Hvis en ekstra ejendom tilbydes banken som sikkerhed, udarbejdes dokumenter til dette objekt.
Kan jeg tage et militært pantelån?
Et militært pant til opførelse af et privat hus tilbydes ikke, da dette statsprogram i henhold til føderal lov nr. 117 kun kan bruges i de følgende områder:
- køb af boliger på det sekundære marked;
- køb af et færdigt privat hus fra det tilstødende område;
- at købe en lejlighed i en ny bygning på basis af DDU.
Hvis den militære familie ønsker at bygge et privat hus, er du nødt til at bruge bankernes standardlånstilbud. Dette skyldes det faktum, at et ufærdigt hus ikke kan fungere som et løfte, derfor har regeringsorganer vanskeligheder med at kontrollere den tilsigtede anvendelse af de udstedte midler. Derudover kan militæret ikke forsikre risikoen for, at huset ikke afsluttes, da konstruktionen kan fryses til enhver tid.
konklusion
Et meget interessant tilbud for mange mennesker er et pantelån til opførelse af et privat hus. Anmeldelser af dette bankprodukt er for det meste positive. På grund af et sådant prioritetslån kan borgerne realisere deres drøm om et privat hus.
Udlånsbetingelserne kan variere markant i forskellige institutioner, men som standard for at få et lån skal du forberede et vist sæt dokumenter og korrekt udarbejde en ansøgning. Der udstedes midler i flere faser, så du bliver nødt til med jævne mellemrum at udarbejde en rapport om bygning af huset. Som et resultat kan man stole på fulde bygninger på bekostning af lånte midler.
