Anvendelse af nedsættelse af realkreditrenter: funktioner, krav og prøve

Muligheden for at nedsætte prioritetsrenter er et af de presserende spørgsmål for låntagere, der indgik aftaler for flere år siden, før de reducerede andelen af ​​refinansiering af Centralbanken i Den Russiske Føderation. Efter at have truffet denne foranstaltning fik bankerne tilbud om at undervurdere taksten, men i virkeligheden er forskellen 3-5 point eller mere. Reduktionen i den aktuelle prioritetsrente er beskrevet i artiklen.

Hvem kan jeg kontakte?

Skriv en ansøgning om at sænke renten på et prioritetslån i en bank, der tilbyder gunstige betingelser, låntagere har ret til at åbne aftaler. Årsagerne inkluderer følgende faktorer:

1. Barnets udseende og udseendet på ekstra udgifter.
2. Forringelse af den økonomiske tilstand, ændring af arbejde, ændring i sundhedsstatus.
3. Ønsket om at betale lånet forud for tidsplanen på gunstige vilkår.

Efter at have ansøgt om en nedsættelse af renten på det aktuelle prioritetslån, kan der forekomme et fald i den månedlige betaling eller en ændring i beløbet, hvilket vil have en positiv indflydelse på betalerens økonomiske tilstand.

Rate Reduction Types

Hvordan reduceres pantelenterne? Der er flere typer procedurer med deres egne betingelser og krav. Kunder kan vælge den mest passende type til sig selv. Kendte muligheder for at reducere prioritetsrenter:

1. Refinansiering. Dette er en kompleks procedure, hvor en panteaftale underskrives på nye vilkår. Transaktionen genudstedes af en bank, men du kan kontakte en anden finansiel institution.
2. Omstrukturering. Proceduren udføres efter indgåelsen af ​​en yderligere aftale til hovedkontrakten, når renten på låneprogrammet ændres i banken, hvor sikkerheden stilles. Dokumentet viser aftalen mellem den finansielle institution og klienten om virkningen af ​​de nye betingelser for betaling af renter og omberegning af kontraktvurderingen og betalingerne.
3. Brug af social støtte. Et bestemt beløb på prioritetslånet betales på grund af statslige midler, for eksempel under programmet Young Family or Housing. Det er muligt at foretage den fremlagte finansiering på kontoen for den første betaling, hvilket er nødvendigt for at reducere satsen.
4. Appel til retten. Hvis klienten finder ud af, at nogle betingelser på prioritetslånet, herunder fordeling af renter til brug af penge, ikke overholder loven og reglerne i Centralbanken i Den Russiske Føderation, eller hvis der er begået overtrædelser med beregningen, kan du gå til retten. For dette udarbejdes en erklæring for at nedsætte renten på pantelånet eller ændre betingelserne for transaktionen.

ansøgning

En eksempelansøgning til nedsættelse af renten på et prioritetslån præsenteres i artiklen. På det, og du skal udarbejde et dokument til enhver bank. I ansøgningen om sænkning af renten på pantet angiver loftet i overskriften, hvem appellen er, personoplysninger (fuldt navn, pasdata, registrering, kontraktsnummer).

Hoveddelen angiver anmodningen om at reducere renterne på en bestemt aftale (antal og dato for dens forberedelse) af en særlig grund, f.eks. På grund af et fald i realkreditrenter. Ansøgningen om nedsættelse af renten på prioritetslånet angiver den metode, hvormed det er ønskeligt at underrette beslutningen:

1. Pr. Mail.
2. Personligt i bankfilialen.
3. Pr. E-mail.
4. SMS.

I slutningen af ​​ansøgningen om nedsættelse af prioritetsrenten skal Sberbank eller enhver anden bank angive det fulde navn, telefonnummer, underskrift og dato. Banken vil behandle ansøgningen, og derefter træffes der en beslutning.På grund af det store antal kvitteringer for sådanne ansøgninger, kommer svaret muligvis ikke med det samme. Typisk er den maksimale periode ikke mere end 30 dage fra datoen for indgivelse af en ansøgning om nedsættelse af realkreditrenter i Sberbank eller en anden finansiel institution.

betingelser

Hvordan reduceres renten på det aktuelle prioritetslån? For at gøre dette er det vigtigt at overholde nogle betingelser:

1. Kontraktens varighed er fra 4-6 måneder, i hver institution er den forskellig.
2. Ingen forsinkelser, manglende betalinger i hele perioden.
3. Tilgængelighed af bekræftelse af solvens.
4. Positiv kredithistorie.
5. Muligheden for at tiltrække en garant eller medlåntager.
6. Likviditet af fast ejendom, fravær af krav fra tidligere ejere.
7. Samtykke fra ægtefælle.
8. Fraværet af registrerede børn i depositumets størrelse.

Den nye rente gælder saldoen for kontrakten og gælden. Genberegning for hele perioden er sjælden.

Kontraktsprocedure

For at reducere satsen kan begivenheder udvikle sig på tre måder:

1. Meddelelse af bankens kunder fra grundlæggeren om en ændring i betingelserne for prioritetslånet, når der ydes et gunstigt regime. Meddelelser sendes til telefoner, men meddelelser kan sendes til e-mail- eller postadresser. Ofte er dette nyhedsbrev massivt, men der er situationer med bankloyalitet til en bestemt låntager, der regelmæssigt foretager betalinger i lang tid under de gamle forhold.
2. Hvis låntager finder ud af muligheden for at nedsætte satsen baseret på programændringer. Derefter ligger initiativet hos klienten. Han skal ansøge om ledelsen i organisationen og derefter få en beslutning, underskrive en aftale om en panteaftale eller en aftale på ændrede betingelser.
3. Klienten analyserer pantesituationen i regionen. Hvis der er et fald i rentesatserne i andre banker, kan han ansøge om refinansiering.

Dette er de vigtigste muligheder for, hvordan man sænker prioritetsrenten. Hver procedure kræver kompetent godkendelse. Først da er det gyldigt.

Forhold i Sberbank

Er det muligt at reducere procentdelen, hvis lånet er udstedt i Sberbank? Denne procedure udføres på sine egne betingelser. Denne institution har et program "Refinancing". Prisen på den er 13,9%. Hvis kontrakten tidligere blev udarbejdet til 15%, vil det ved hjælp af proceduren være muligt at spare 1,1%. For eksempel, med et lån på 2 millioner rubler, vil fordelen være lig med 220 tusind rubler.

På denne ordning fungerer genudlån til VTB24, hvis der udarbejdes en ny aftale i Sberbank. Eventuel genudlån til omstrukturering. Både et fald og en stigning i betalingsperioden forventes sandsynligvis forudsat at satsen reduceres i Sberbank.

Realkreditstatsprogrammer

Pantelån med statsstøtte er en mulighed for at købe boliger på gunstige vilkår. Sberbank er en af ​​de institutioner, der implementerer dette program. I henhold til det kan låntagere reducere procentdelen inden kontraktens indgåelse. I dette program starter indsatserne på 10%. Normalt er dette 0,5% mindre end hovedprocenten af ​​et standardlån. Tiltrækkende betingelser tilbydes:

1. Til unge familier.
2. Militært personale.

Hvis låntageren kan tiltrække moderkapital, tjener dette også som en grund til at nedsætte renten. Følgende krav pålægges kunder:

1. Alder - fra 21 år.
2. Tilgængelighed af verificeret indkomst.
3. Officielt arbejde.
4. Arbejdserfaring - fra 5 år.

Disse krav betragtes som universelle, de varierer afhængigt af programmet.

Elektronisk registrering

Ligesom den foregående mulighed vil elektronisk registrering hjælpe med at reducere satsen inden transaktionen afsluttes - med 0,5-0,7%. Den nøjagtige størrelse tildeles individuelt. Sådanne transaktioner er ikke tilgængelige for alle. De kan bruge:

1. Når du køber en lejlighed.
2. Ved erhvervelse af grunde, hvor der ikke er fast ejendom, hvis det første ejerskab er registreret efter 1998.
3. Hvis deltagerne er over 18 år.
4. Repræsentanter er ikke involveret.
5. Deltagelse er højst 2 købere og 2 sælgere.

Mere detaljerede oplysninger om denne service kan fås fra bankspecialister.

Personlig forsikring

Denne mulighed er velegnet til dem, der nægtede personlig forsikring under udførelsen af ​​en panteaftale. Livs- og sundhedsforsikring er frivillig. Men Sberbank er ikke helt loyal over for dem, der ikke ønsker at tegne en omfattende forsikring.

For disse kunder stiger basisprocenten med 1 point. For eksempel, hvis minimumssatsen er 10%, hvis du afviser forsikring, vil den være 11%. For at reducere overbetalingen skal du være forsikret. Virksomheder, der leverer disse tjenester, kan findes på Sberbanks hjemmeside eller i en filial.

Lønskunder

Hvis der er et Sberbank-lønkort, har klienten fordele. Hvis det ikke er tilfældet, stiger satsen med 0,5%. Hvis kortet blev udstedt efter underskrivelsen af ​​dokumenterne, skal du indsende en ansøgning til Sberbank, hvor dette faktum skal angives. Ansøgningen vil blive behandlet, og hvis beslutningen er positiv, nedsættes satsen.

Salgsfremmende tilbud

Dette er en anden måde at sænke satsen på Sberbank. Salgsfremmende tilbud initieres af partnerudviklere såvel som af institutionen selv. Deres liste kan findes på det officielle websted.

Typisk vises tilbud inden helligdage, væsentlige datoer. Aktier har en begrænset varighed. For dem, der ønsker at deltage, etableres særlige betingelser, der adskiller sig fra det sædvanlige prioritetslån.

Fordele og ulemper

Fornyelse af dokumenter på et prioritetslån med mulighed for at nedsætte renten behøver ikke at blive udsat, da dette vil reducere kundens økonomiske byrde på betingelserne:

1. Genberegning af hele beløbet.
2. Betalingsreduktion.
3. Nedsat forsikring.
4. Reduktion af gyldighedsperioden for dokumentet og betaling af gæld.

Men i denne service er der også ulemper:

1. Det er nødvendigt at foretage en sekundær vurdering af den pantsatte ejendom af virksomheden, hvorfor der er behov for yderligere udgifter.
2. Gebyrer fastsættes af den nye bank. Deres størrelse kan være forskellig i hver finansinstitution.

Årsager til afslag

Ved hjælp af renten dækker banken risiciene. Hvis låntager regelmæssigt betaler for sine forpligtelser, ikke går glip af betalinger, har en stabil indtjening og et positivt omdømme, er det usandsynligt, at en sådan kunde nægtes en nedsættelse af renten. Men afslag følger med lav betalingsdisciplin.

Banker tager højde for forskellige faktorer. Restbeløbet betyder noget. Hvis klienten betalte omkring 98% af gælden, ville det være upassende at foretage ændringer. Hvis du nægtede banken, hvor pantelånet er registreret, skulle du ikke være forstyrret. Låntagere har ret til at ansøge om andre finansieringsinstitutioner. Det viser sig at vælge de mest attraktive lånebetingelser.

anbefalinger

Når du udfører proceduren for nedsættelse af interesse, skal følgende tip overvejes:

1. Det er vigtigt at sætte sig ind i konsekvenserne af ændrede forhold. Oplysninger, der leveres på anmodning fra elektroniske regnemaskiner online på officielle websteder, er ikke altid gyldige. Under beregningen tages der normalt ikke hensyn til betingelserne for at betale provision, forsikring tælles til minimumssatsen med et ufuldstændigt sæt af tjenester, og de tages ikke med i størrelsen af ​​omkostningerne ved den sekundære vurdering af objektet. Du kan finde ud af disse detaljer og takster, når du kontakter banken.
2. For at reducere satsen for et nyt dokument er det muligt at bruge yderligere metoder, der garanterer betalinger, for eksempel tiltrækning af garantister, medlåntagere.
3. For at udstede en panteaftale til en reduceret sats anbefales det at kontakte banken, hvor lønprojektet leveres, eller andre betalinger foretages til låntageren, eller der er aktive indskud. Det vil være lettere at indgå en mere rentabel kontrakt med denne organisation.

Således har kunder ret til lavere satser på en panteaftale i flere tilfælde. Denne procedure reducerer den økonomiske byrde, så det er meget lettere at betale saldoen.