Hvem tog et lån med fast ejendom? Anmeldelser bekræfter, at det er ganske enkelt at få midler på denne måde. Vi behandler dette spørgsmål mere detaljeret. Forskellige typer lån er sikret af kreditorganisationer og private. For at bruge denne type udlån har en person brug for en lejlighed, hus eller jord - enhver form for fast ejendom.
Hvem leveres?
MFI'er og enkeltpersoner yder lignende lån med sikkerhed i fast ejendom ved hjælp af et forenklet system. Dette kræver en minimumspakke med dokumentation, involvering af garantister er ikke nødvendig. I dette tilfælde går specialister hurtigst muligt til ejendommens placering og drager en konklusion om dens værdi. Desuden kan transaktionen gennemføres, selv hvis der er gæld til forsyningsselskaber. Långiveren er ikke interesseret i låntagers indkomstniveau og solvens, og det er ikke nødvendigt at afregistrere borgere, der er registreret i boligen. Derudover er det muligt at tage et lån, der er sikret med fast ejendom, hvis du kun er ejer af dets andel.
Panteaftale
Denne transaktion udføres i form af en panteaftale, hvis betingelser inkluderer det faktum, at ejendommen er behæftet med långiveren, og låntager har fra dette øjeblik ingen ret til at udføre nogen operationer med hensyn til denne ejendom inden udløbet af en sådan aftale. Husejeren kan dog bo i dette hus eller lejlighed. Hvad er dem, der tog et lån, der er sikret med fast ejendom, anmeldelser? Om det yderligere.
MFI-tilbud
Cirka halvdelen af alle mikrofinansieringsorganisationer tilbyder enkeltpersoner lån med sikkerhed. Sådanne programmer tiltrækker kunder ved enkelheden i registreringsprocessen, og ejerskabet af fast ejendom øger mængden af penge, der kan ydes dem som lån, markant.
For at gennemføre en sådan transaktion skal følgende dokumenter kræves:
- en aftale om privatisering eller arv, donation, salg af et bestemt objekt;
- certifikat, der bekræfter registrering af fast ejendom.
De betingelser, hvorpå du kan få kreditlån, der er sikret med fast ejendom, inkluderer en periode på 1 måned til 1 år, renter fra 10%, en sum penge i størrelsesordenen 80% af værdien af ejendommen. Udstedelsen af penge er op til 7 dage. Tilbagebetalingsplanen for sådanne lån kan indstilles individuelt for hver enkelt kunde, og det er også muligt at tilbagebetale gælden forud for planen eller udsætte betalingen i op til flere år. Et lån med fast ejendom er udstedt kontant eller som en overførsel til modtagerens konto eller plastikkort.
Lån sikret ved ejendom fra private investorer
Tjenesterne hos personer, der yder et lån, der er sikret ved fast ejendom, har også nogle fordele. Disse inkluderer:
- Få et stort beløb kontanter uden at tage højde for den officielle indkomst.
- Hvis risiciene er dækket af lånebeløbet, mangler der ikke alle former for begrænsninger på dets størrelse.
- Långiverens hjælp under udførelsen af transaktionen.
- Mulighed for individuelle tilbagebetaling af lån.
betingelser
Lån, der er sikret ved fast ejendom mellem enkeltpersoner, uddeles som regel på følgende betingelser:
- renter - 13-25% om året;
- lånebeløbet er fra 60 til 90% af ejendommens markedsværdi;
- låneperiode - op til 5 år;
- en låneaftale er den største garant for en sådan transaktion.
På trods af alle fordelene ved denne type udlån har personer, der ønsker at tage et lån med fast ejendom, en enorm risiko for at blive ofre for svig. Derfor bør sådanne transaktioner afsluttes med deltagelse af notarer samt omhyggeligt gå i dybden i låneaftalen.
Registrering af fast ejendom på sikkerheden: hvad du har brug for at vide
Der er mange nuancer, som borgere, der ønsker at få et sådant lån, har brug for at vide. Nogle af dem inkluderer følgende:
- Fast ejendom ejet af mindreårige og juridisk inkompetente borgere er meget problematisk at lægge ned. Et sjældent tilfælde af accept som sikkerhed for et lån er kommunale lejligheder.
- Enkeltpersoner, der pantsætter deres ejendom, skal tage højde for de ekstra omkostninger, der er forbundet med at forsikre disse ejendomme, hvilket ofte kræves af långivere.
- Når du foretager en sådan transaktion, skal du invitere en kvalificeret advokat, der vil være hendes vidne og vil være i stand til nøje at kontrollere alle betingelserne i kontrakten. Det medfører også yderligere omkostninger for låntageren.
- Ved vurdering af en ejendom undervurderer långivere ofte dens markedsværdi. For at forhindre, at dette sker, har låntageren ret til at invitere en uafhængig takstmand.
Hvordan kan et realkreditlån true en person?
Funktioner ved transaktioner med MFI'er
MFI'er godkender næsten 90% af ansøgningerne om lån med sikkerhed i fast ejendom. Dette skyldes, at sådanne transaktioner er meget rentable for dem. Rekkefølgen af behandling her er som følger:
- Låntageren skal udfylde et spørgeskema, der præsenteres på organisationens officielle websted, hvor du skal angive lånets størrelse og oplysninger om pantelånet.
- Herefter skal der modtages et svar om kreditorganisationens foreløbige beslutning.
- Ejendommens markedsværdi estimeres.
- Undertegnelse af en låneaftale.
- Angiv registrering af denne aftale.
- Udarbejdelse af alle de nødvendige tidsplaner for tilbagebetaling og give klienten en sum penge.
Ifølge anmeldelser trækkes lån, der er sikret med fast ejendom i Tyumen, hurtigt. Adskillige svar bekræfter, at denne praksis er almindelig.
De dokumenter, som låntageren skal fremlægge til MFI'erne, er et uddrag fra husbogen samt et certifikat om ejerskab af en bestemt fast ejendom. På dagen for indsendelse af disse dokumenter kan en person udstedes halvdelen af lånebeløbet, og resten efter statsregistreringen af låneaftalen.
Funktioner ved transaktioner med private investorer
Personer, der ønsker at opnå denne form for lån, kan samarbejde med private investorer, især hvis deres prioriteringer inkluderer, hvor presserende det er at modtage et bestemt beløb i deres hænder, samt en minimum dokumentationspakke. Private långivere kan tilbyde dem at gennemføre en lignende transaktion på to måder:
- Når ejendommen forbliver i låntagers ejendom, er der dog ved hjælp af en panteaftale visse begrænsninger for afhændelse af denne ejendom.
- Ved indgåelse af en kontrakt om salg eller gave af fast ejendom med en lejekontrakt og den prioriterede ret til at købe den.
Private investorer tilbyder som regel deres kunder at vælge betingelserne for tilbagebetaling af sådanne lån - ved afslutningen af kontrakten, kvartalsvis, månedlig osv.
Så hvad siger de, der tager et lån, der er sikret med fast ejendom?
Citizens anmeldelser
Nogle gange, når du ansøger om små lån, er det ikke nødvendigt at bekræfte sikkerhedsstillelse og indkomst for en person. Imidlertid bemærker borgere, der allerede har brugt sådanne tjenester, en gang, at hvis et lån kræver et stort beløb, så er ejendomssikkerhed den eneste løsning på dette problem.En sådan genstand kan enten være en lejlighed eller et privat hus eller et stykke jord.
Alle udlånsmetoder, især ved brug af låntagers muligheder, i henhold til kunder i banker og andre kreditorganisationer, har både fordele og ulemper.
Hvilke andre anmeldelser er der? Hvem tog et lån med sikkerhed i fast ejendom og var tilfreds?
Fordelene ved sikret udlån
Så når det kommer til lån med sikkerhed, er de normalt upassende. Da klienten kan bruge pengene, der er modtaget på lånet efter eget skøn, kræves ingen dokumentbekræftelse.
Fordelen ved denne type udlånsmulighed er, at låntageren i dette tilfælde kan låne en ret stor mængde økonomiske ressourcer, men også få de mest gunstige kreditbetingelser for sig selv, f.eks. En lav rente og fraværet af dokumentarstøtte til et lån med fast ejendom.
Feedback fra borgere, der benyttede sig af denne mulighed, tyder på, at det er meget praktisk og rentabelt i situationer, hvor det ikke er muligt at fremskaffe alle de nødvendige dokumenter til udlån i banken, og at der er behov for penge hurtigt.
Ulemper ved lån med sikkerhed
Borgere, der krediterer i organisationer af denne type, anser ulemper for at være en længere lånebehandlingsprocedure, yderligere ydelser til forsikring og markedsværdi af fast ejendom osv.
Hvis der er sikkerhed, øges naturligvis kundens chancer for at godkende låneansøgningen betydeligt, men det skal forstås, at den ejendom, der er indeholdt i sikkerhedsstillelsen, hører til kreditinstituttet. Indtil klienten tilbagebetaler gælden og lukker låneaftalen, vil han ikke kunne disponere over denne ejendom på hans personlige rettigheder. Det vil sige, han vil ikke være i stand til at sælge en sådan ejendom, donere den til en tredjepart, bytte, foretage genudvikling osv. Dette er også et minus af sådan udlån.
Det næste minus er, at hvis en klient går glip af lånebetalinger i flere måneder, har kreditinstituttet ret til at sagsøge ham og også kræve beslaglæggelse af fast ejendom til salg. Før du begynder at udstede sådanne lån, skal du virkelig vurdere din evne til at betale gælden, ellers kan du lide et enormt tab i form af tab af din ejendom.
Listen over banker, der yder lån med sikkerhed i fast ejendom
Efter de oplysninger, der er beskrevet i kundevurderinger af banker, der har brugt lignende udlånsprogrammer, inkluderer banker, der yder lån med sikkerhed i fast ejendom:
- "Orient Express Bank". Her kan du tage et lån på over 15 millioner rubler til 10% om året i en periode på op til 20 år.
- "Gazprombank". Der er programmer i denne organisation, ifølge hvilke kunder kan udstede beløb på mere end 30 millioner rubler i en periode på op til 15 år til en rente på 11%. Provisioner til ydelse af lån gives ikke her.
- Housing Finance Bank. Her kan du udarbejde en låneaftale, der er sikret med fast ejendom til 13% om året, hvor det maksimale beløb for et sådant lån ikke overstiger 6 millioner rubler i en periode på op til 20 år.
- Sberbank fra Rusland. Trækker lån, der er sikret med fast ejendom i en passbook. Ifølge anmeldelser er denne indstilling den mest rentable for kunder. Rentesatserne her er små - fra 13% pr. År er lånebeløbet ikke mere end 1 million rubler i en maksimal periode på 10 år. Ulempen med udlån i denne bank er, at de kan tilbyde en sum penge, der ikke vil overstige 50% af markedsværdien af et bestemt objekt.
- For at udstede et lån med sikkerhed i fast ejendom kan Promsvyazbank muligvis. Her er der et alternativt program, hvorefter du kan få lån på op til 10 millioner rubler til en sats på 14% pr. År i op til 15 år. Provisioner og ekstra betalinger til dette program leveres ikke.
konklusion
Feedback fra borgere, der har brugt disse og andre udlånsprogrammer mod pant i fast ejendom, indeholder en masse forskellige oplysninger om, hvordan proceduren for at få et lån i specifikke banker forekommer. Imidlertid har hvert selskab sine egne krav til både genstand for sikring af lån og for kunder, deres dokumentation og forpligtelse til at betale gæld. Det vil sige, at hvert kreditinstitut har sine egne nuancer og vanskeligheder, som også skal tages i betragtning.
