Sådan sælges en prioritetslejlighed: trinvis vejledning

Et realkreditlån er ikke kun en type langfristet udlån, men også en begrænsning af ejeren af ​​ejendom i sine rettigheder. Boliger, der er købt gennem et prioritetslån, betragtes faktisk som et kreditinstituts ejendom, indtil den fulde tilbagebetaling af lånegælden. I henhold til loven fratages låntageren retten til at bortskaffe bolig, der er købt på kredit, indtil betaling af hovedstolen, renter på lånet og fjernelse af byrden. Baseret på dette kan der ikke være tale om uafhængig implementering af boligarealet.

Men det sker ofte, at en låntager af forskellige grunde undrer sig over, hvordan man sælger en prioritetslejlighed. For eksempel, hvis betaling af en gæld viste sig at være en overvældende test for ham eller ejendommen, er delt i processen med sammenbrud i familien. Gældende for sidstnævnte eksempel spørger låntagere ofte, om det er muligt at sælge en prioritetslejlighed under en skilsmisse. Forskellige muligheder for at slippe af med sikkerhedsboliger reddes.

Hvornår skal man ty til salg af panteboliger?

Det er vigtigt at bemærke, at dette er en temmelig tidskrævende proces. Glade ejere af deres egne huse spørger sig ikke så ofte, om det er muligt at sælge en pantelejlighed, der er belastet med sikkerhed. Men stadig oplever sådanne situationer i praksis.

Prioritetslån er et alvorligt bevidst skridt, hvis konsekvenser familien har følt i flere år. Først og fremmest lider familiebudgettet for låntagere, der oftest er i officielle ægteskabelige forbindelser. Ikke desto mindre forlader livsforhold undertiden ingen anden vej ud, så snart afsked med boliger købt på et prioritetslån. Låntagere står typisk over for et sådant behov i følgende tilfælde:

1. I løbet af tilbagebetalingsperioden steg låntagers familie. Den tidligere erhvervede lejlighed med hensyn til areal er ophørt med at opfylde familiens krav. Måske havde ægtefællerne flere børn født, eller nogen fra nære slægtninge flyttede til dem for permanent ophold. Så bliver spørgsmålet om, hvordan man sælger en prioritetslejlighed og udvider kvadratmeter, relevant for dem.
2. Ægtefæller, der optræder som medlåntagere på et prioritetslån, besluttede at skilles. I henhold til lovgivningen er gælden underlagt deling mellem ægtefæller i lige store andele. For at slippe af med betalingsbyrden er det mere tilrådeligt at løse problemet med, hvordan man sælger en prioritetslejlighed under en skilsmisse.
   
3. Behovet for et presserende skifte til permanent ophold i en anden region i landet, for eksempel når der skiftes job. Følgelig forsvinder låntagers behov for boliger på stedet for at få et lån af sig selv.
4. Et presserende behov for kontanter forbundet med uforudsete livssituationer, herunder i forbindelse med tab af et fast job, lavere indkomstniveauer og andre økonomiske vanskeligheder.
5. Tørst efter berigelse. Ofte erhverver en bankklient bevidst en lejlighed i et hus under opførelse, da udgifterne til en sådan ejendom er meget lavere end omkostningerne til boliger, der netop er blevet taget i brug. Og hvis låntageren ved, hvordan man sælger en prioritetslejlighed, betaler han lånet og modtager yderligere fortjeneste på grund af forskellen i husomkostningerne.

Hovedtilstand

Salg af ejendom, der er omfattet af en gældsaftale, er ikke en let, men ganske realistisk juridisk mulighed for fritagelse for kreditobligationer. Til dette er det imidlertid nødvendigt at opnå samtykke fra kreditorganisationen, fordi det er banken, der er den faktiske ejer af lejligheden, indtil lånet er tilbagebetalt.

Det er vigtigt at forstå, at uden tilladelse fra en kreditorganisation er registrering af en transaktion umulig. Sådanne svindel åbnes og undertrykkes meget hurtigt af banken, og den part, der har lidt som følge af en mislykket transaktion, kan bringe en klage til låntageren.

Muligheder for salg af sikkerhedsstillelse

Hvis låntageren stadig beslutter at slippe af med den bolig, der er købt på kredit, skal han være tålmodig. Processen vil være kedelig og tidskrævende. Før du bruger en af ​​salgsindstillingerne, er det nødvendigt at analysere hver af dem og vælge den mest optimale.

Tilbagebetaling af lån inden udløbet af den sigt, der er beregnet af banken

En af de nemmeste og mest win-win muligheder. Den største vanskelighed ved denne metode er at finde en interesseret opløsningsmiddelkøber, der accepterer at betale resten af ​​gælden med renter på pantet som en del af det indbetalte depositum. I dette tilfælde fortsætter salget af boliger i adskillige på hinanden følgende faser.

Underretning af et kreditinstitut om intentionen om at sælge en sikkerhedslejlighed

For at få tilladelse fra banken skal låntageren give overbevisende argumenter til fordel for sin beslutning. Tidlig tilbagebetaling af lånet fratager långiveren en del af yderligere berigelsesmidler i en del af renter. Årsagen til salg af panteboliger skal på mange måder være betydelig.

At finde den rigtige køber

På dette tidspunkt er låntageren nødt til at svede, da det ikke er let at finde en person, der er klar til at betale alle midlerne, før hovedkontrakten om salg er indgået. Sådanne transaktioner indebærer en vis risiko for husejeren. Som en garanti for seriøsitet af intentioner skal låntageren udskrive sig inden den endelige afvikling med køberen og afregistrere alle beboere, der er registreret i lejligheden.

Dokumentation for overførsel af forskud

På dette tidspunkt er det nødvendigt at indgå en indskudsaftale, hvorefter køberen overfører penge for at tilbagebetale den resterende gæld på realkreditlånet, og sælgeren accepterer at sælge sikkerheden umiddelbart efter at have fjernet byrden. For ikke at skabe mistanke blandt køberen, anbefales det at certificere aftalen med en notar. I kontrakten er det vigtigt at angive depositumets størrelse, metoden for dets overførsel samt tidspunktet for fjernelse af byrden og gennemførelsen af ​​købs- og salgstransaktionen.

Afvikling med en bank og en sælger

Dette trin involverer overførsel af midler med åbning af to deponeringsceller i et kreditinstitut. I det første lægger køberen det beløb, der svarer til saldoen på realkreditgælden, i det andet - saldoen på lejens pris, der er beregnet til sælgeren. Efter afslutningen af ​​transaktionen får banken adgang til sine penge, og låntageren - til saldoen i den anden celle.

Gældsindfrielse

For at gøre dette skal begge parter i transaktionen sammen besøge et kreditinstitut, hvor saldoen på hovedgælden sammen med renter beregnes. Efter behandling af dokumentationen, der bekræfter tilbagebetaling af lånet, modtager låntageren retten til at fjerne byrden fra lejligheden.

Fjernelse af heftelse

Denne proces gennemføres i nærværelse af låntageren og repræsentanten for kreditorganisationen i Rosreestrs organer. Fjernelse af heftelse er mulig med forbehold af præsentationen af ​​følgende dokumenter:

• salgskontrakt;
• pas af ejere (låntager og familiemedlemmer, hvis lejligheden er i delt eller fælles ejerskab);
• indskudsaftaler;
• et dokument fra banken, der bekræfter tilbagebetaling af lånet.

Undertegnelse af en kontrakt med efterfølgende statsregistrering af transaktionen. Denne trin-for-trin-instruktion om, hvordan man sælger en prioritetslejlighed, bruges ofte til salg af sikkerhedsboliger. Ud over ovenstående mulighed er der andre måder at gennemføre en transaktion på.

Prioritering af pant i et kreditinstitut

Denne metode fratager låntageren muligheden for at drage fordel af transaktionen, da køberen er direkte involveret i søgningen efter den bank, hvor sælgeren betaler lånet. I sådanne situationer forfølger kreditinstituttet udelukkende sine egne mål med hensyn til tilbagebetaling af lån, der er lånt til køb af bolig, så lejligheden sandsynligvis sælges til en lavere pris end markedet. Resten af ​​proceduren er praktisk taget ikke forskellig fra den foregående metode, bortset fra at transaktionen udføres af bankens repræsentant og ikke af låntageren. Kort fortalt er algoritmen for handlinger, der giver dig mulighed for at forstå, hvordan du sælger en prioritetslejlighed gennem en bank, som følger:

1. Underretning af en finansiel institution om dens hensigt.
2. Søg efter en køber hos et kreditinstitut.
3. Registrering af en foreløbig kontrakt mellem sælgeren og køberen med efterfølgende certificering af en notar.
4. Design af opbevaringsceller (antallet af celler afhænger af prisen).
5. Overførsel af midler af en boligkøber.
6. Fjernelse af heftelse med den efterfølgende indgåelse af salgskontrakten.
7. Angiv registrering af transaktionen.

Eget salg af en lejlighed af låntageren

En lignende metode udføres uden inddragelse af tredjepart udelukkende af låntageren. Den vigtigste betingelse er åbenhed og handling inden for rammerne af loven. At skjule den kendsgerning, at urenheder pålægges lejligheden, svarer til svigagtige aktiviteter. Hvis køberen finder ud af byrden i registreringsprocessen, er risikoen for at nægte at afslutte en transaktion stor. Før du sælger en prioritetslejlighed, skal du derfor oplyse køberen om, at den er pantsat til en finansiel institution.

Implementeringen af ​​sikkerhedsstillelse af fast ejendom med denne metode vil finde sted i følgende rækkefølge:

1. Køberens appel til et kreditinstitut for at underrette om intentionen om at genkøbe sikkerhed.
2. Udarbejdelse af en foreløbig kontrakt mellem køberen og banken.
3. Åbning af deponeringsceller.
4. Fjernelse af en kreditor af en heftelse.
5. Indgåelse af en salgskontrakt med efterfølgende registrering af transaktionen med myndighederne i Rosreestr.
6. Overførsel af penge til banken og låntageren (hvis omkostningerne indebærer, at restbeløbet skal betales til sælgeren).

Sådan sælges en prioritetslejlighed i et prioritetslån?

Gældsindfrielse er en standardordning for overførsel af gældsforpligtelser til fordel for tredjepart, der har udtrykt ønske om at påtage sig forpligtelsen til at opfylde dem. Er det muligt at sælge en prioritetslejlighed i et prioritetslån? Lignende transaktioner gælder for salg af fast ejendom. I dette tilfælde finder låntageren uafhængigt en borger, der er klar til at indløse sin gæld. Proceduren for fritagelse for et prioritetslån består af følgende trin:

1. Søg efter en passende låntager, der opfylder kravene fra et kreditinstitut med hensyn til alder, solvens og god tro.
2. Fornyelse af pant. En ny kontrakt indgås umiddelbart efter verifikation af klienten foreslået af låntageren.
3. Overførsel af gæld. I det væsentlige ejes sikkerheden af ​​banken, men pantebetaleren er ved at ændre sig. Byrden ved genudstedelse af låneforpligtelser hviler helt på bankens ansatte.

Enhver af disse metoder giver dig mulighed for at løse problemet med, hvordan man sælger en pantebolig i Sberbank og slippe af med lånegæld. Dog ikke hver af dem giver dig mulighed for at returnere de midler, der er brugt til betaling i henhold til en gældsaftale. Det hele afhænger af de særlige omstændigheder.

Risikoadvarsel

Enhver transaktion med fast ejendom er fyldt med visse risici. Køberen risikerer at løbe ind i svindlere og miste en stor sum penge, da proceduren for salg af panteboliger involverer overførsel af midler inden indgåelsen af ​​hovedkontrakten om salg.Derfor anbefales det, at du involverer en kvalificeret advokat, der er specialiseret i realkreditudlån, en erfaren ejendomsmægler, der vil hjælpe dig med at finde ud af, hvor meget du kan sælge en pantelejlighed i, og hvordan du gør det korrekt.

I modsætning til køberen risikerer sælgeren meget mindre, da hele processen med at sælge sikkerhedsstillelse gennemføres under tilsyn af kreditinstituttsadvokater og myndigheder. Banken tager de største risici, for i tilfælde af falske handlinger fra købers side er det långiveren, der pådrager sig tabene.

Hvis vi detaljeret analyserer alle faser i salget af panteboliger, bliver det klart: at sælge et realkreditlån er en aftale, der involverer minimale risici for deltagerne i sådanne aftaler. Det vigtigste er at vælge selv den mest praktiske mulighed for at implementere en sikkerhedslejlighed og handle i tæt samarbejde med et kreditinstitut.