Statstilskud til prioritetslån bidrager til udviklingen af markedet for nye bygninger, forbedrer livskvaliteten for unge familier og stimulerer indirekte befolkningens fødselsrate. Alt dette er muligt under betingelser for markedsstabilisering, en stabil refinansieringssats for Centralbanken, som landets vigtigste bank låner til markedsbanker. På grund af gunstige økonomiske forhold begyndte realkreditrenten i bankerne at falde og når i dag et gennemsnit på 10,5% i modsætning til 13,5% i den seneste tid.
Hvad er essensen af subsidier?
Et tilskud er en gratis målrettet økonomisk bistand, i dette tilfælde fra staten. De øremærkede midler er beregnet til at tilbagebetale en del af pantelånet, herunder tilbagebetaling af et realkreditlån. Til andre formål kan midler inden for rammerne af dette program ikke bruges, kun til dem, der er angivet i programmet. Datterselskabet skal selv betale resten af realkreditlånet. Kun beboere i Den Russiske Føderation kan deltage i prioritetsprogrammet for prioritetslån. Programmet distribueres både på føderalt og regionalt niveau. Låntagere har ret til at bruge moderskabskapital og et 2018-prioritetsstøtte som en del af et enkelt realkreditlån. På regionalt niveau kan du drage fordel af betingelserne for et ungt familieprogram, for eksempel til hurtig tilbagebetaling af et prioritetslån, hvilket vil reducere overbetalingen af et lån betydeligt. Du kan finde ud af, hvem der har ret til at subsidiere pantelån i artiklen.
Hvad er udfordringerne for 2018-prioritetsprogrammet?
Siden januar 2018 er det statslige boligtilskudsprogram lanceret, planlagt indtil 2022. Essensen af dette projekt er, at staten betaler en del af pantelånet, når de køber en standardlejlighed i nye højhuse i Rusland. Der blev afsat 600 milliarder rubler til programmet.
Målene med prioritetsprogrammet for pantelån omfatter følgende aspekter:
- Bidrage til en stigning i fødselsraten i landet og øge den økonomiske aktivitet.
- Forøg mængden af opførelse af nye boliger.
- Sænk prisen på færdige boliger baseret på de gennemsnitlige parametre for prisen på en lejlighed med et areal på 54 kvadratmeter og årets gennemsnitlige indtjening.
- Som en konsekvens af ovenstående opgaver - forbedring af kvaliteten af byggearbejder i landet.
Hvad er proceduren for subsidiering?
Følgende procedure findes for at bestemme, hvorvidt ansøgeren har behov for at give præferencevilkår under prioritetsprogrammet.
- For at fastslå, hvor meget ansøgeren har brug for, at der ydes tilskud - har han andre boliger, der opfylder alle kravene. Ansøgeren skal fremlægge et dokument, der beviser status for de "fattige", dvs. bekræfte den månedlige indkomst under livsniveauet.
- Sørg for tilvejebringelse af dokumenter til bekræftelse af kravet om et gyldigt tilskud.
- Evaluer de medfølgende dokumentariske oplysninger, og korreler dem med de aktuelle betingelser for tilskuddet.
Bankkrav
Statsstøtte 2018 - støtte til familier med børn gennem køb af panteboliger. Et prioritetslån er et lån, og der gælder generelle krav til det såvel som for almindelige realkreditlåntagere.
- Alder fra 21 til 65 år.
- Tilskuddet ydes for første gang.
- Startlångebyr 20% af prisen på købte boliger.
- Låntageren skal være i stand til uafhængigt at dække de resterende betalinger på pantelånet i perioden efter afslutningen af afdragsperioden.
- En forudsætning er forsikring af erhvervede panteboliger.
Hvem har et prioritetslån til 6%?
Den Russiske Føderations regering vedtog en beslutning om subsidiering af pantelån, der er beregnet til at støtte familier, der har et 2., 3. barn siden 01/01/2018. Derudover betyder alderen på moderen ikke noget. Det vigtigste er, at aldersområdet passer ind i de begrænsninger, der er angivet af banker. Desværre har familier, hvor 2. og 3. baby optrådte inden programmets start, ikke ret til at bruge de præferentielle betingelser for statsstøtte.
I henhold til betingelserne i prioritetsprogrammet for store familier kompenserer staten pantebetalinger på over 6%. Det vil sige, at staten forpligter sig til at betale forskellen mellem 6% og den rentesats, som banken fastsætter for et realkreditlån. Derudover løser programmet problemerne med allerede tagede prioritetslån: genudlån til et andet kreditinstitut, reduktion af renten på et eksisterende prioritetslån, omstrukturering af et lån eller hjælp til at forbruge moderskabskapital til dette formål.
For familier, hvis andet barn blev født inden for ovennævnte periode, er tilskuddet gyldigt 3 år efter fødslen, for det tredje barn - 5 år fra fødslen. Desværre giver programmet ikke præferentielle pantebetingelser ved fødslen af den fjerde baby og mere.
I henhold til loven om subsidiering af realkreditlån kan følgende grupper af mennesker stole på:
- Familier med lav indkomst med små børn.
- Unge familier med små børn.
- Alle militære.
- Tjenestemænd og budgetarbejdere - medicinske arbejdere, lærere, forskere.
Prioritetslån i 2018 til et andet barn
Familier med børn født i perioden 01/01/2018 til 31/31/2022 er berettigede til et tilskud på over 6% på et realkreditlån. Det vil sige, at familien betaler 6% af pantet i stedet for 10,5-12%. Alt andet betales af staten i 3 år fra datoen for fødslen af den anden baby. Som en del af programmet for subsidiering af pantelån i 2018 til et andet barn kan et pantelån kun tages i en ny bygning under forudsætning af, at huset allerede er i lovlig drift.
Lejligheder under det statslige tilskudsprogram skal overholde betingelserne i området. Så det samlede areal af odnushka bør ikke overstige 45 firkanter, 2-værelse - 65 firkanter, 3-værelse - 85 firkanter.
3. barnetilskud
Tidsperioden for subsidiering af et prioritetslån ved fødslen af 3 børn øges med 5 år. Hvis familien allerede er i programmet for fødslen af den anden baby, forlænges nådeperioden til 8 år. Betingelserne for kun at købe et prioritetslån i nye bygninger er de samme som beskrevet ovenfor. Efter programmets afslutning beregnes pantelånet igen og betales i overensstemmelse med bankens renter på betalinger.
Hvor meget skal boliglån koster?
Under programmet skal en købt lejlighed i et prioritetslån ikke koste mere end den fastlagte prisgrænse. For Skt. Petersborg og Moskva såvel som for deres områder bør boliger koste maksimalt 8 millioner rubler. Den indledende betaling af de maksimale omkostninger vil være 1,6 millioner rubler. I andre regioner i landet bør købte boliger ikke koste mere end 3 millioner rubler. Og udbetalingen af de maksimale omkostninger skal være 600 tusind rubler. Lånetilskudsprogrammet er ikke designet til at købe eliteboliger, men kun for at sikre acceptable boligforhold for familier, der planlægger fødslen af 2. og 3. baby.
Program refinansieringsbetingelser for prioritetslån
Programmet gælder for familier, der modtog et prioritetslån til en ny bygning inden programmet. Refinansiering vil være mulig, hvis 2. og 3. baby vises senere end 01.01.2018.Det er under disse betingelser, at det er muligt at subsidiere et eksisterende pantelån ved genudlån på væsentligt gunstige betingelser til et andet kreditinstitut. Rentepantesatsen omberegnes, og familien fortsætter med at betale pantelånet til 6% om året.
I dette tilfælde er refinansiering mulig under visse betingelser.
- Der udbetales prioritetslån mindst 6 måneder, før der ansøges om refinansiering.
- Disciplineret opfyldelse af låneforpligtelser - ingen kriminel handling.
- Familien brugte ikke andre refinansieringsprogrammer.
- Efter programmets afslutning begynder familien at betale lånet til den sædvanlige sats.
Til refinansiering er det kun nødvendigt at gælde for banken, der deltager i programmet og på listen over Finansministeriet i Den Russiske Føderation.
Hvilke banker udsteder pantelån til 6%?
Det første kreditinstitut under prioritetsprogrammet er AHML. Programmet inkluderer omkring 46 banker. Hver bank fra listen ansøgte om deltagelse i programmet og bestod den nødvendige kontrol for at overholde kravene fra Finansministeriet, der fordelte blandt alle 600 milliarder subsidierede rubler. De første på listen er Sberbank og VTB Bank. Hele listen over banker, der deltager i gennemførelsen af prioritetssubsidieprogrammet, findes på finansministeriets websted. Hvis den valgte bank ikke er på listen, betyder det, at den ikke har ret til at udstede et blødt lån til 6%.
Sberbank: pantesubsidier
Sberbank udsteder prioritetslån, der er subsidieret af staten i henhold til de generelle regler og betingelser for udstedelse af realkreditlån. Det anbefales, at en prioritetsansøger opfylder følgende kriterier:
- Alder fra 21 til 65 år.
- En bekræftet månedlig indkomst, der kan give ca. 50% af de regelmæssige betalinger.
- Arbejdserfaring på det nuværende sted i seks måneder og samlet erfaring - et år.
- Vær en borger i Rusland.
- Har en god kredithistorie.
Kunder, der har et lønprojekt i Sberbank, får nogle fordele, når de ansøger om et prioritetslån. En oplevelse er ikke nødvendigvis nødvendig for en årlig snarere seks måneders periode på et lønkort.
Endvidere overholdes alle betingelser i tilskudsprogrammet. nemlig:
- Fødsel af et andet barn efter programstart gør det muligt at reducere pantesatsen til 6% i 3 år.
- Det tredje barns udseende er 5 år gammel.
- Hvis det tredje barn vises efter det andet, tilføjes og forlænges perioderne med subsidiering af pantet - det vil sige i 8 år.
Hvis familien ikke kan fremlægge dokumenter, der beviser deres solvens, nægtes lånet. Sberbank kan ikke give præferentielle betingelser for nogen kontaktende familie, selv ikke inden for rammerne af det nuværende statsprogram. I et sådant tilfælde anbefales det at kontakte en anden bank, der deltager i prioritetsprogrammet.
Dokumenter til prioritetslån i Sberbank
For at retfærdiggøre de faktiske omstændigheder og give ansøgeren mulighed for at få et realkreditlån under de juridiske betingelser for subsidiering af prioritetslån, skal du give banken de relevante dokumenter.
- Identitetskort for begge ægtefæller med statsborgerskab i Den Russiske Føderation (for et uregistreret ægteskab leveres også dokumenter fra den anden forælder, som angivet i fødselsattesten for de erklærede børn).
- Ansøgning om et realkreditlån.
- Hjælp 2NDFL og arbejdsbog.
- Hvis der er sikkerhed, skal du vise ejerskab til det
- Eventuel ægteskabskontrakt.
- Fødselsattester for hvert af de erklærede børn.
I løbet af ugen behandler Sberbank ansøgningen og de indsendte dokumenter. Hvis beslutningen viser sig at være positiv til udstedelse af et realkreditlån - er det nødvendigt at fremlægge dokumenter, der afklarer nogle parametre for familien, på anmodning fra banken. Disse inkluderer:
- Dokumenter, der bekræfter formålet med midlerne (bevis på ejerskab).
- Kontoudskrift, der bekræfter ansøgerens solvens for den første betaling.
Der ydes pantelån i en periode på op til 30 år, kun i russiske rubler. Vis - annuitet, det vil sige de samme månedlige betalinger. En forudsætning er låntagers og den købte lejligheds livsforsikringskontrakt i mindst et år efterfulgt af årlig fornyelse af forsikringen.
Efter gyldigheden af det statslige program med subsidiering af prioritetslån vender satsen tilbage til den oprindelige tilstand - Centralbankens refinansieringsrente plus 2%.
Prioritetslejligheder er kun tilgængelige på det nybyggede boligmarked og kun fra en juridisk enhed.
Hvis en familie ønsker at tage mere end en lejlighed, og banken beslutter, at denne gældsbyrde er inden for denne families styrke, er dette absolut lovligt, fordi der ikke er nogen begrænsninger på mængden af boliger, der er købt under prioritetsprogrammet for pant.
