I dag kan ikke alle købe boliger for egen regning. Ved hjælp af realkreditudlån, der tilbydes af næsten alle banker, har mange familier råd til at købe et hus. Begrebet refinansiering dukkede også op. Blandt andet er anmeldelser af refinansiering af prioritetslån hos Gazprombank positive.
pant
Et realkreditlån er en bestemt type sikkerhed, hvor låntageren bruger og anvender den oprindeligt pantsatte ejendom, og hvis det ikke er muligt at betale yderligere i henhold til kontrakten, trækker långiveren boliger for at betale gælden. Hvis låntageren ikke betaler gælden, overføres det resterende beløb efter bankens salg af ejendommen til ham. Men hun betaler ikke tilbage alle de brugte penge, oprindeligt brugt.
refinansiering
Refinansiering er tilbagebetaling af et eksisterende realkreditlån ved at tage et andet. Du kan tilbagebetale helt eller delvist. Ved delvis tilbagebetaling bliver du nødt til at foretage betalinger på to lån på samme tid, derfor er denne mulighed den farligste. Denne type lån vælges af debitorerne på grund af de gunstige betingelser, som en anden bank giver, samt når muligheden for at betale låntager reduceres (siden refinansiering kan du vælge en anden rente samt en månedlig betaling). Typisk er betingelserne for et nyt lån fra en anden bank de mest gunstige og acceptable for kunden. Den bedste mulighed ville ifølge ansatte være at refinansiere et prioritetslån i Gazprombank.
Nogle gange kan en person forveksle dette koncept med en anden - omstrukturering. Omstrukturering af kreditgæld er en ændring i betingelserne for betaling af et prioritetslån, muligheden for at nedsætte rentesatsen og overførsel af betalinger fra fremmed valuta til rubler. Det vil sige, under omstruktureringen udstedes ikke et andet lån, men betingelserne for den første gæld ændres.
betingelser
Ikke altid har en mulighed for at købe boliger ved kun at bruge et lån. Undertiden tager en låntager to lån, oprindeligt til en udbetaling, derefter til betaling af alle boliger. En sådan betalingsordning er vanskelig, fordi du skal betale to lån under hensyntagen til høj rente. Der er også situationer, hvor en klient forstår, at han har indgået en aftale med ugunstige betingelser for ham, eller livets realiteter er ændret (for eksempel mistede han sit job, fik et nyt job, men med en lavere løn), og det blev vanskeligt at foretage betaling. I sådanne tilfælde kan refinansiering hjælpe, hvilket ændrer betalingsbetingelserne og letter yderligere tilbagebetaling.
Men det er værd at bemærke, at denne bank vil overveje klientens dokumenter og kun arbejde med disse kontrakter med en gyldighedsperiode på 1 til 30 år. Mange banker har typisk låneaftaler med det samme interval. Afhængigt af kundens ønske, kan banken ændre kontraktens løbetid og reducere overbetalingen.
I henhold til betingelserne i refinansieringsaftalen kan låntager modtage:
- op til seks hundrede tusinde rubler inklusive (men beløbet skal være mindst 15 procent af prisen på boliger);
- i Moskva og Skt. Petersborg må bidraget ikke overstige 60 millioner rubler;
- i andre byer i Den Russiske Føderation bør bidraget ikke være mere end 85 procent af værdien af fast ejendom.
Der er positive såvel som negative anmeldelser om betingelserne for refinansiering af et prioritetslån i Gazprombank.Kunder kan lide det, når de udarbejder en aftale, er det nødvendigt at levere en standard pakke med dokumenter. Men de er bekymrede for, at ansatte kan blive tvunget til at købe frivillig livsforsikring, hvilket ikke er en forudsætning for udførelsen af kontrakten.
Meget negativ feedback fra kunder om refinansiering af realkreditlån hos Gazprombank skyldes også, at medarbejdere forsinker papirarbejde, og hvis banken nægter at levere tjenester, giver de ikke låntagere besked. På grund af dette mister mange kunder tid.
Yderligere vilkår
Når du ansøger om refinansiering, skal du kende de yderligere betingelser, som banken arbejder med. Samt når der tages et realkreditlån, kræver banken under denne procedure et depositum i form af låntagers fast ejendom. Det vil sige, når man bruger et realkreditlån, pantsætter en person erhvervet ejendom. Ved refinansiering lukkes henholdsvis prioritetslånet, og der er ingen forpligtelser hos låntageren i forhold til den første bank. Men nu vil den samme ejendom blive taget som pant, kun af en anden bank.
Renten inden kreditaftaler fra andre banker vil være 9-15%. Procentdelen kan variere - fald og stigning - afhængigt af forhold og lagre. Virksomheden afholder ofte forskellige kampagner.
Gazprombank foretager behandling af applikationer fra kunder inden for syv dage. Men nogle gange kan svaret fra banken trække på i op til ti dage.
Efter udførelsen af kontrakten skyldner forpligtelsen. Låntageren skal betale et månedligt beløb for at tilbagebetale lånet. Det er også muligt at deponere mere end forfaldent (hvis klienten ønsker at afbetale gælden forud for planen). Hvis klienten ønsker at deponere et stort beløb, er det nødvendigt at underrette konsulenten om dette for at afskrive det overdrevent betalte beløb. Tidlig tilbagebetaling af lånet gennemføres uden bøder og yderligere bøder. Der ydes også et lån uden andre gebyrer og provisioner.
For at forenkle processen og spare tid kan låntagere bruge Gazprombanks officielle websted til at udfylde en ansøgning samt få foreløbig godkendelse. Brugen af det officielle websted ved refinansiering af et prioritetslån i Gazprombank er ifølge anmeldelser en positiv beslutning fra organisationen. Kunder behøver ikke at besøge kontoret igen, men du kan indsende en ansøgning uden at forlade dit hjem.
Lån i udenlandsk valuta
Nogle gange udarbejder låntagere panteaftaler i fremmed valuta. I øjeblikket bliver betaling af sådanne kontrakter ugunstigt for kunden. Derfor tilbyder Gazprombank genudstedelse af kontrakten ved at refinansiere for at ændre valutaen til rubler. Kunder fik en masse positiv feedback på refinansiering af pant i Gazprombank. Ved at refinansiere et lån i fremmed valuta kunne låntagere reducere deres månedlige betaling markant.
Betingelser for valutakontrakter
Betingelser for kontrakter, der er udarbejdet i fremmed valuta, ingen særlige ændringer:
- Kontraktens løbetid må ikke overstige tredive år.
- Det angivne beløb kan være fra seks hundrede tusinde til tres millioner rubler (hvis ejendommen er beliggende i byerne Moskva og Skt. Petersborg).
- Rentesatsen i disse aftaler er 10,5%. I mangel af personlig forsikring stiger procentdelen med en.
forsikring
Refinansiering af pant i denne bank udføres kun med obligatorisk forsikring af pantsatte ejendomme. Titelforsikring er også påkrævet, hvilket vil beskytte ejendomsrettigheder i en periode på et år. Registrering af forsikringer bør kun foretages i de finansielle selskaber, der er godkendt af banken. Derfor er det nødvendigt at afklare listen over forsikringsselskaber og typen af kontrakt med en konsulent for ikke at forsikre to gange.Men selv om virksomheden ikke forpligter sig til at tegne forsikring i tilfælde af handicap, død, skade og andre ting, er der en masse negative anmeldelser om refinansiering af et pant i Gazprombank. Låntagere klager over bankansatte, der glider forsikring med andre dokumenter. Så kunderne bemærker ikke og underskriver papiret. For at afvise forsikring efter underskrivelsen af kontrakten, skal du udfylde en ansøgning, som heller ikke alle ansatte leverer.
Sådan feedback om refinansiering af et Gazprombank-pantelån beviser, at virksomhedens ansatte måske ikke altid er ærlige over for deres kunder. Før du underskriver en masse dokumenter, skal du læse indholdet omhyggeligt.
dokumenter
Dokumenter, der kræves til refinansiering:
- Ansøgningsskemaet udfyldes på långiverens kontor (formularen udstedes af medarbejderen).
- Det originale pas eller en certificeret kopi med alle sider.
- En bekræftet kopi af arbejdsbogen.
- Låneaftale (dens kopi).
- Hjælp med information om gældssaldoen samt bekræftelse af fraværet af skriftlige forseelser fra den forrige kreditor.
- Kundens skriftlige samtykke til gentagelse.
- Certifikat i form af 2-personlig indkomstskat for at bekræfte din indkomst.
Bankens klient bliver også nødt til at fremlægge yderligere dokumenter, hvis de er nødvendige for indgåelsen af kontrakten.
Når man skriver en ansøgning med Gazprombank, skal klienten ikke have forsinkelser i panteaftalen.
Ifølge andre banker er det ikke den bedste løsning at refinansiere et prioritetslån i Gazprombank. Da det er Gazprombank, der forpligter kunderne til at levere mange yderligere dokumenter i processen med at indgå en aftale. Der var mange fiaskoer for låntagere på grund af deres forsinkelse. Inden du indgår en ny kontrakt, skal du slippe af med kriminelle forhold.
algoritme
Algoritmen til at erhverve en ny låneaftale:
- Skrivning af en erklæring på det officielle websted.
- Besøg på långiverens kontor efter forudgående godkendelse.
- Tilvejebringelse af de nødvendige dokumenter.
- At få samtykke fra den første bank om refinansiering i Gazprombank. Samt at tage yderligere certifikater fra den første bank.
- Udarbejdelse, underskrift af dokumentation. Før du underskriver dokumenterne, skal du gøre dig bekendt med dem, så der i fremtiden ikke er problemer og misforståelser.
- Bankoverførsel af midler til låntagers konto.
- Tilbagebetaling af det første realkreditlån modtaget kontant.
- Fritagelse for heftelse af fast ejendom fra pant.
- Indgåelse af en aftale med en bank om pantsætning af fast ejendom.
Långiver muligheder
Det er vigtigt at vælge en bank, når der refinansieres. En yderligere mulighed for Gazprombank er kombinationen af flere lån til et. Det vil sige, at banken kan kombinere en realkreditaftale og andre typer forbrugerlån.
krav
Banken kan ikke levere refinansieringstjenester til alle. Der er en række krav, der skal opfyldes for at få godkendelse fra banken. Disse inkluderer følgende:
- kun en borger i Den Russiske Føderation kan blive låntager;
- registreringen hos debitor skal svare til udlånsområdet;
- kredithistorikken skal være ren (alle banker har en base, så långivere let kan identificere en ondsindet overtræder af kontrakter);
- låntageren kan ikke have forsinkelser med at betale kontrakten;
- banken arbejder med personer fra 20 til 55 (for kvinder), op til 60 (for mænd);
- klienten skal have en stabil indkomst, og en vigtig betingelse er at blive på det sidste arbejdsplads i mere end seks måneder.
Desuden skal en person, inden han ansøger, sikre sig, at han i fremtiden kan betale et nyt lån. Låntagers indkomst skal være sådan, at han kan betale betalingen hver kalendermåned.Hvis debitor ikke er i stand til at betale, pålægger långiver bøder og sanktioner. Hvis låntageren yder yderligere ejendom til sikkerhed for enten en ny garant (med en god kredithistorie), vil banken kunne øge alderen (60 år for kvinder, 65 for mænd).
Strenge regler inden godkendelse af et lån bestemmes af bankens ønske om kun at arbejde med ansvarlige og pålidelige kunder.
De positive og negative aspekter ved refinansiering
fordele:
- En låneaftale kan udføres i ethvert kontantækvivalent efter anmodning fra kunden.
- Ingen yderligere gebyrer fra banken.
- Der er ingen provision til at opretholde en personlig konto.
- Ingen skjulte gebyrer.
- Hvis klienten ønsker det, er det muligt at vælge mindstebetaling og øge lånets løbetid.
- Når du foretager det største betalingsbeløb, er der ingen ekstra provision eller straf.
- Ved hurtig tilbagebetaling og afslutning af kontrakten er der ingen sanktioner og bøder.
- Låntageren kan tilbyde adskillige garantister.
Negative parter til at indgå en refinansieringsaftale:
- Banken nægter mange kunder, hvis pantet i henhold til den oprindelige kontrakt ikke tilbagebetales, mindst 20 procent.
- Der er krav til selve huset. Banken kan kun acceptere at refinansiere en lejlighed i et nyt hus. Banken arbejder ikke med lejligheder og huse på det sekundære marked.
- Manglende livsforsikring vil påvirke renten. Hvis der er forsikring, hæver banken ikke renten, men i dens fravær stiger taksten med en.
- Banken accepterer kun ansøgningen, hvis alle de krævede dokumenter er tilgængelige. I deres fravær accepterer kreditor ikke ansøgningen. Det kan tage seks måneder at indsamle al dokumentation.
Nogle kunder efterlader negativ feedback om banken for refinansiering af prioritetslån i Gazprombank. Låntagere kan ikke lide lange linjer på kontorer såvel som virkningen på den endelige sats for forskellige ekstra tjenester.
Anmeldelser om refinansiering af prioritetslån i Gazprombank og firmafotos
Kan kunder lide banktjenesten? Anmeldelser af prioritetslånet i Gazprombank er forskellige. De fleste kunder kan lide enkelheden ved at bruge online bankapplikationer, kvalificeret personale, der er klar til at hjælpe med at besvare spørgsmål.
Også blandt bankens kunder er der dem, der forblev utilfredse. Negative anmeldelser er forbundet med manglen på professionalisme hos medarbejdere og deres forsømmelse af kunder. Desuden var utilfredshed forårsaget af procedurens længde, nogle gange blev processen med at udarbejde kontrakten forsinket i seks måneder, det var nødvendigt at indsamle dokumenter igen.
Anmeldelser om refinansiering af et prioritetslån i Gazprombank i Novosibirsk
Kundernes meninger er forskellige, men fordelen ved denne service er muligheden for at kombinere flere lån til et. Kunder bemærker også, at der er to typer betalinger i denne bank. Anmeldelser af refinansiering af prioritetslån i Gazprombank i Novosibirsk er forskellige. Det er værd at lytte til dem. Og inden du tager en beslutning om udførelsen af kontrakten, er det bedre at gøre dig bekendt med alle tjenester og faldgruber på forhånd, så der ikke opstår yderligere misforståelser.
Misnøje skyldes den yderligere samling af dokumenter, som ikke blev nævnt på forhånd. På grund af dette forlænges behandlingstiden for en ansøgning på kontoret. For at drage fordel af refinansiering skal du desuden gøre dig bekendt med fordele og ulemper ved denne type kontrakt. I de fleste tilfælde mister låntagere ikke overskydende kontant ved brug af refinansieringstjenesten, da renten bliver lavere.
