Hvis der er fri bolig, kan du tjene gode penge på det. At leje en bolig er en fantastisk måde at holde lejligheden velplejet og tjene ekstra indkomst på. Når alt kommer til alt, vil gode lejere altid passe på bolig og betale regninger til tiden. Og for at leje en lejlighed korrekt og rentabelt, skal du kende nogle nuancer.
Hvad er prisen?
Alle, der ikke ved, hvordan man lejer en lejlighed, er primært interesseret i, hvordan man indstiller de månedlige omkostninger. Oftest dannes mængden af penge til en måneds ophold baseret på byen og det distrikt, hvor ejendommen er placeret, samt tilstanden for selve lejligheden. Det er også værd at overveje det samlede opholdsområde og yderligere funktioner. Hvis der er butikker, metro, skole og børnehave i nærheden, vil lejeprisen være meget højere. Før du sætter en pris, er det værd at undersøge tilbud på lignende egenskaber. Du kan læse reklamer for ejendomsudlejning i et specifikt område.
Du kan også bestemme prisen ved hjælp af ejendomsmægler. Det er værd at spørge eksperterne, hvordan man lejer en lejlighed, og hvad man skal indstille de månedlige omkostninger. For at bruge agenturets tjenester eller ej, bestemmer enhver selv. Men de oprindelige oplysninger kan fås helt gratis.
Hvor lang tid skal jeg tage?
Ejeren, der ikke ved, hvordan man lejer en lejlighed, har to muligheder. Han kan indgå en kontrakt på lang sigt og kræve et månedligt gebyr fra en lejer eller leje lejligheder til helt andre mennesker. Begge disse metoder har deres fordele og ulemper. Månedlig leje er en garanti for, at passiv indkomst vil gå selv i de mest krisetider. Udlejer vælger ansvarlige lejere, der betaler regningerne rettidigt og passer på lejligheden.
Den daglige husleje er en "svin i en poke". Du kan aldrig være sikker på, at midlertidige lejere vil være anstændige mennesker. Efter flere dage med at bo, kan du finde snavsede boliger og fraværet af nogle ting. Trods dette tjener daglig leje gode penge. Når alt kommer til alt kan udgifterne til en opholdsdag være en tredjedel af prisen pr. Måned. Før du lejer en lejlighed for en dag, er det værd at forstå, om det vil være fordelagtigt i en bestemt region. Den daglige leje er mest almindelig i feriestedene. I almindelige urimelige områder vil ingen leje ejendom i flere dage.
Lejligheden er vigtig
Før du lejer en lejlighed korrekt og med profit, er det nødvendigt at bringe den i korrekt form. Det hele afhænger af de mål, som udlejer forfølger. Hvis han ønsker, at lejere blot skal dække brugsregninger og tage sig af fast ejendom, kan du indstille en lav pris for en måneds ophold. I dette tilfælde kræves ingen reparation. Derudover tegner mange en kontrakt på lang sigt og er enige om, at lejere vil afhænde ejendommen efter deres skøn. De kan gøre deres egen ombygning eller genindpudsning.
Hvis formålet med lejekontrakten er at opnå en stabil indkomst, skal lejligheden bringes i orden allerede før lejere går ind i den. Man behøver kun at lime tapetet og male batterierne, og huset får et andet udseende. Det er også nødvendigt at tage sig af sundheden for VVS og basale husholdningsapparater. Meget dyrere er leje af lejligheder, hvor der er køleskab, vaskemaskine og basismøbler.
Vi frigør lejligheden helt
Mange lejere, der planlægger at leje et hus på lang sigt, foretrækker at indkalde til bare murede fast ejendom. Oftest er dette par med børn, der allerede har formået at samle deres ejendom. Det er vigtigt for dem at organisere rummet i rummet. Beboere vil være i stand til uafhængigt at beslutte, hvordan det vil være mere praktisk at arrangere møbler. Derfor, før du lejer en lejlighed og tegner en kontrakt, er det nødvendigt at frigøre rummet helt fra gamle møbler og defekte apparater. Men glem ikke reparationen. Hvis du lægger et laminatgulv, installerer et ophængt loft og limer smukke tapeter, kan beboere findes meget hurtigere. Derudover vil udgifterne til leje af en lejlighed med kosmetiske reparationer være meget højere.
Hvor skal man lede efter en kunde?
Før du lejer en lejlighed ordentligt, skal du finde gode gæster. Hvordan kan dette gøres. Først og fremmest kan du distribuere oplysninger til venner. Den såkaldte mund til mund vil gøre sit job. Der er bestemt mennesker, der længe har været på udkig efter gode boliger. Men denne mulighed er ikke egnet for dem, der ønsker at leje boliger så hurtigt som muligt. Ofte er der tidspunkter, hvor der øjeblikkeligt er behov for penge, eller hvis du har brug for at rejse til udlandet. I dette tilfælde er søgningen efter lejere bedst overdraget til et ejendomsmæglerfirma.
Mange mennesker, der søger at finde et godt sted at bo, kontakter også agenturet. Gæsten bliver nødt til at betale en provision til ejendomsmægleren, men udlejer har ikke nogen omkostninger. Via agenturet kan du finde rigtig gode lejere på lang sigt. Denne mulighed er perfekt til dem, der ikke ved, hvordan man lejer en lejlighed. Rådgivning fra specialister vil hjælpe med at indgå en aftale på de mest gunstige vilkår.
Indsend en annonce
Hvis der ikke er noget travlt med at leje, kan du prøve at finde lejere selv. Alt hvad du skal gøre er at indsende en reklame til en avis eller sende den på det tilsvarende websted. Hvor hurtigt annoncen laves afhænger af, hvor hurtigt der er gæster. Det er nødvendigt at give alle de nødvendige oplysninger om ejendommen. Det er nødvendigt at angive ikke kun boligens adresse, men også antallet af værelser, samlede optagelser, tilstedeværelsen af en balkon eller loggia. Hvis lejligheden er møbleret, har den de nødvendige apparater, skal dette også angives i annoncen.
Det er meget vigtigt i annoncen at placere fotos af lejligheden. En person, der bliver bekendt med boligarealet i fravær, vil sandsynligvis ønsker at leje det. Før man lejer en lejlighed korrekt, skal der fotograferes fast ejendom fra forskellige vinkler. Det er bedre at fjerne alt overflødigt fra rammen. For at interessere en potentiel gæst skal billederne være af virkelig høj kvalitet.
Hvem skal man lade deres hus ind?
Dette er et alvorligt nok spørgsmål, der bekymrer næsten alle udlejere. Stol ikke på den første gæst, du støder på, selvom han kom efter anbefaling fra et ejendomsmæglerfirma. Efter den første samtale vil det være muligt at beslutte, om man skal leje et hus til en person. Du skal finde ud af så mange oplysninger som muligt om en potentiel lejer. Udlejer har ret til at spørge, hvor personen arbejder, om han har dårlige vaner. Dette er meget vigtig information, der kan hjælpe med at bestemme solvensen for en potentiel lejer.
Det er værd at finde ud af, hvor lang tid det fremtidige ophold har, inden du lejer en lejlighed korrekt. Det kan være ulønnsomt at indgå en lejekontrakt i få måneder. I processen med at kommunikere med potentielle gæster kan du udslette dem, der ikke planlægger at stoppe i lang tid.
Vi udarbejder en lejekontrakt
Det er kun muligt at lade beboere komme ind i lejligheden, når leasingaftalen er udarbejdet korrekt. Dette er hoveddokumentet, der beskriver parternes rettigheder og forpligtelser. Først og fremmest angives udlejnings- og gæstes pasoplysninger, lejevilkår samt omkostningerne ved et månedligt ophold i leasingaftalen.Dokumentet kan også indstilles betalingsbetingelser for lejligheden. Men det er ikke nødvendigt. Parterne kan blive enige om datoerne mundtligt.
Hvordan man lejer en lejlighed for ikke at blive snydt? Det er absolut nødvendigt at beskrive alle punkter i kontrakten. Der kan også være en klausul vedrørende forsinkelsen i den månedlige betaling. Oftest, hvis betalingen er forsinket i 2 uger, tilføjes en straf på 1% til beløbet.
Før underskrivelsen af kontrakten kræver mange udlejere en præmie, der svarer til mængden af en måneds ophold. Dette er en ekstra garanti for, at værelset, efter at have været forladt af gæsten, forbliver intakt. Præmiens størrelse er også beskrevet i kontrakten. Dokumentet anses kun for gyldigt med underskrifter fra begge parter.
Hvad har gæsten ikke ret til at gøre?
En person, der bor i en lejlighed på lejebasis, har ikke ret til at bortskaffe ejeren af ejendommen samt forkæle den. Udlejer har ret til at kontrollere tilstanden i hans bolig. Det vil være nok at besøge lejligheden en gang om måneden. Oftest inspicerer udlejer boligerne, når det kommer til betaling.
Gæsten har ikke ret til at skifte låse i lejerummet. En undtagelse er force majeure (lejligheden blev røvet, og om nøglen blev brudt). Men i dette tilfælde er lejere forpligtet til at give udlejer en kopi af nøglerne.
At der ikke var problemer med loven
Før du lejer en lejlighed korrekt, er det værd at rapportere det til skattekontoret. I henhold til loven om personlige indkomstskatter skal en udlejer betale 15% af hans overskud til staten. Ellers står han over for en alvorlig bøde. Skatter skal betales kvartalsvis.
De, der søger at leje en lejlighed officielt, skal notarialisere lejeaftalen. Dette er selvfølgelig ikke en gratis procedure. Sammen med dette er der en ekstra garanti for ejendommens sikkerhed samt rettidige betalinger fra gæsten. Derfor for det, der ikke ved, hvordan man lejer en lejlighed, er det bedre at betale en lejeafgift rettidigt.
Hvis lejeren forlader lejligheden
Ved kontraktens afslutning kan gæsten forlade lejligheden helt uhindret eller fornye dokumentet. Hvis lejeren stadig beslutter at flytte, har han ret til at returnere forsikringspræmien. Samtidig inspicerer ejeren lokalerne og returnerer det aftalte beløb til lejeren, hvis alt er i orden. Når gæsten forlader rummet, er det bestemt værd at skifte låse. Hvad angår fast ejendom er det ikke værd at risikoen.
