Hver familie drømmer om at have deres egen lejlighed eller hus. Imidlertid er det kun en uvæsentlig del af borgerne, der objektivt kan vurdere deres kapacitet, i stand til at købe færdige boliger eller bygge deres egne. I denne situation er der intet tilbage at gøre end at ansøge banken om et pantelån.
I øjeblikket beslutter nogle familier ikke det sædvanlige prioritetslån til køb af færdige boliger, men om et lån til at bygge et hus.
Hvad er fordelen ved individuel konstruktion? Naturligvis i muligheden for uafhængig planlægning, designudvikling, valg af bygningsplads.
Et lån til opførelse af et hus adskiller sig væsentligt fra et pantelån, der opnås til køb af et færdigt hus eller lejlighed.
Generelle betingelser
Et lån til bygning af et hus udstedes kun i national valuta (i rubler).
Det skal bemærkes, at inden du overfører dokumenterne til en bestemt bank, kan du bruge en låneberegner og beregne det sandsynlige forhold mellem beløbet, lånets løbetid på webstedet og dermed vise rentesatsen. Derudover danner systemet en omtrentlig betalingsplan, som også vil være nyttig.
For at ansøge om enhver kreditorganisation skal låntageren give følgende liste over dokumenter:
- ansøgningsformular (de fleste banker giver mulighed for at udfylde en ansøgningsskema i en formular, der kan downloades fra det officielle websted);
- pas til titlåntageren og alle medlåntagere;
- attester for økonomisk tilstand, ansættelse af deltagere i låneaftalen;
- Dokumenter, der bekræfter, at klienten ejer det fast ejendom, der er udarbejdet som pant;
- dokumenter, der viser, at klienten har den nødvendige del af udbetalingen.
Efter eget skøn kan banken udvide listen over krævede dokumenter.
Krav til en potentiel låntager
Det er muligt at få et lån til opførelse af et privat hus til en klient, der opfylder alle de fastlagte kriterier. Kravene, som ethvert kreditinstitut stiller, herunder Sberbank og Russian Agricultural Bank, i forhold til potentielle låntagere, er ganske enkle:
- En borger skal være 21 år gammel på ansøgningstidspunktet.
- Låntager skal have russisk statsborgerskab, et dokument, der bekræfter denne kendsgerning, samt et mærke ved registrering i landet.
- Kontinuerlig arbejdserfaring skal være mindst 6 måneder; klienten skal være klar til at bekræfte indkomstniveauet.
- Tiltrækning fra en til tre låntagere, der også opfylder ovenstående krav.
Byggelån fra Sberbank
Et lån til bygning af et hus på gunstige vilkår kan fås hos Sberbank.
Det mindst anmodede beløb skal være mindst 300 tusind rubler. Det maksimale beløb bør ikke være mere end 75 procent af de samlede omkostninger til byggeri (eller den anslåede værdi af den ejendom, der prioriteres). Udbetalingen skal være 30 procent eller mere af udgifterne til byggeri. For kunder i Sberbank er der også en særlig forfremmelse "Ung familie". Hvis låntageren er en borger med en familie, hvor mindre børn opdrages, og en af ægtefællernes alder ikke er nået 35 år, kan han ansøge om mere loyale betingelser for at yde lån. I dette tilfælde kan udbetalingen reduceres.Ægtefællens ægtefælle eller ægtefælle skal nødvendigvis fungere som en medlåntager.
Rentesatsen afhænger af låneperioden og størrelsen på udbetalingen. Jo mere låntageren er klar til at bidrage med egne midler til opførelsen af huset, og jo kortere låneaftalens løbetid er, desto mere rentabel vil renten være.
Minimumsrenten i Sberbank for et byggelån er 13,5%, og det maksimale er 14,5%.
Fra det øjeblik, der indsendes en ansøgning og en fuld pakke med dokumenter, har banken brug for 2-5 dage på at tage en beslutning.
Et lån til opførelse af et hus i Sberbank kan udstedes i op til 30 år.
Byggelån fra Rosselkhozbank
Et karakteristisk træk ved Rosselkhozbank er tilbuddet, hvor du kan bruge penge til at bygge et hus i landdistrikter. Derudover kan et lån udstedes både på byggeplanlægningsstadiet og på færdiggørelses- og dekorationstadiet. Kravene til den jord, hvorpå boligen skal opføres, er sådan, at den skal være låntagers ejendom eller lejes til den. Relevante dokumenter, der bekræfter denne ret, skal indsendes til banken. Når vi ansøger om et lån, må vi ikke glemme, at låneperioden ikke bør overstige lejeperioden for jorden.
Et lån til opførelse af et hus i Rosselkhozbank kan udstedes i en lang periode på op til 30 år, men låntageren skal være parat til at betale mindst 15% af omkostningerne ved konstruktionsestimatet.
Når bygningen af huset er afsluttet, vil ejeren være i stand til at sælge eller lease det, men sådanne operationer kræver bankens skriftlige samtykke. Obligatorisk betyder, at ejeren modtager fra salget af ejendommen, skal rettes til den fulde tilbagebetaling af lånebeløbet.
Rosselkhozbank kan godkende udstedelse af et lån til klienter ikke kun for hele byggeriet, men også til visse arbejder (spildevand, belysning, opvarmning, design, den forberedende fase af byggeriet osv.) Samt til forbedring af det territorium, der støder op til huset under opførelse. Et lån kan kun ydes, hvis låntageren har et dokument, der bekræfter tilladelse til at udføre byggearbejder. For at banken skal godkende ansøgningen, er det nødvendigt at udarbejde et skøn over byggearbejder og også give den resten af dokumenterne.
Hvis det anmodede beløb er mindre end 300 tusind rubler, er klienten derudover nødt til at tiltrække en garant, og hvis mere end det specificerede beløb, så to. Den russiske landbrugsbank yder lån til opførelse af et hus i størrelsesordenen 100 tusind rubler til 20 millioner rubler.
Beslutningen om at yde eller nægte et lån i Rosselkhozbank træffes inden for et par arbejdsdage.
Konstruktion af sikkerheden
Boligudlån udføres kun, når der ansøges om sikkerhed. Men da det er umuligt at stille et ufærdigt bygningsobjekt som sikkerhed, er det tilladt at bruge følgende ejendomsmuligheder:
- jord, som faktisk er under opførelse;
- enhver anden ejendom, der ejes af klienten.
Et sikret boliglån er en pålidelig form for et lån fra en bank.
Metoder til tilbagebetaling af kredit
Hver låneaftale foreskriver betingelsen for låntageren til at returnere midlerne til banken. Derudover modtager kunden en betalingsplan. Betalinger af betalinger foretages i lige store rater hver måned i den periode, der er angivet i kontrakten.
Måske tidligt eller delvist tidlig tilbagebetaling af lånet. Imidlertid forhandles denne betingelse bedst med låneadministratoren på forhånd, så retten er angivet i indholdet af låneaftalen.
Brug af moderskabskapital
I de fleste tilfælde er det unge familier med børn, der tager et lån fra en bank for at bygge et hus. Moderskabskapital kan direkte bruges som et middel til delvis eller fuld tilbagebetaling af et lån. Man skal dog huske, at moderskabskapital ikke udstedes kontant, men overføres til en bankkonto, der er åben for betalinger. Moderskabskapital kan også bruges som udbetaling.
Særlige betingelser for at få og betjene et lån
Før du underskriver en kontrakt med en bank, er det nødvendigt at tage hensyn til, at modtagelsen af midler sker ved bankoverførsel. Banken overfører lånebeløbet til en speciel konto eller kort inden for den tidsperiode, der er angivet i kontrakten. Kommissionen for ydelse af et lån trækkes ikke tilbage. Der er ingen afgift for tidlig tilbagebetaling.
Ved forsinket betaling af en månedlig betaling indstiller banken procentdelen af bøden. Ud over det forfaldne beløb vil det derfor være nødvendigt at betale renter.
forsikring
Som ethvert prioritetslån kræver et byggelån forsikring. Forsikringsobjektet er underlagt forsikring. Men hvis landgrunden er garantien, udstedes ikke forsikring.
Det følger heraf, at et lån til opførelse af et hus til sikkerheden på grunden vil være mere økonomisk fordelagtigt, hvis klienten ikke ejer nogen anden fast ejendom.
Kundevurderinger
Hvis du analyserer en masse anmeldelser om et realkreditlån til bygning af et hus, kan du trække både positive og negative sider ud.
Prioritetslån til bygning af et hus sammenlignes af nogle kunder med trældom eller et gældshul, men samtidig er de enige om, at dette i nogle tilfælde er den eneste mulighed for at løse et boligproblem. Mange låntagere taler negativt om processen med at få et lån på tidspunktet for arkivering af dokumenter. Det faktum, at hvis banken nægtede at udstede det, fremsættes årsagerne hertil ikke. Eller som regel er renten, som klienten regner med, lidt højere. Derudover øger lånets omkostninger den obligatoriske forsikring, som heller ikke behager kunderne.
