Grundlæggende brug af fast ejendom: kontrakt, betingelser, acceptattest

I øjeblikket trækker forretningsmæssigt ofte op tilfredsstillende aftale brug af ejendom. Med sin hjælp, for eksempel, indgår juridiske enheder relationer, der er relateret til udnyttelse af materielle aktiver, der skal erhverves i fremtiden som led i en køb og salgstransaktion. Lad os undersøge yderligere, hvad der udgør retten til at bruge ejendom uden erstatning.

Generel information

Mange emner, der deltager i de betragtede forhold, rejser et spørgsmål, der er knyttet til form og type aftale, hvorigennem lovlig registrering af handlinger gennemføres. Ved første øjekast har transaktionen de samme egenskaber som leje af fast ejendom. Sidstnævnte involverer imidlertid betaling for levering af materielle aktiver (artikel 606 i Civil Code). Fri brug af fast ejendom er reguleret af Ch. 36 GK. Den aftale, som deltagerne udarbejder, kaldes lånet, og deltagerne - långiver og låntager.

Essensen af ​​forholdet

Den ene part forpligter sig til at levere den anden materielle anlægsaktiver i en bestemt periode, og sidstnævnte på sin side forpligter sig til at returnere varen i samme stand, som den blev modtaget under hensyntagen til den normale slidgrad eller i den form, der er angivet i aftalen. Juridiske enheder eller borgere kan fungere som deltagere i transaktionen. For kommercielle virksomheder er der indført en begrænsning med hensyn til levering af materielle aktiver til fri brug til ledere, stiftere, medlemmer af et kontrol- eller administrationsorgan. Hvis der udføres en gratis anvendelse af kommunal ejendom, kan følgende fungere som långiver:

1. Styrende organer.
2. Unitary virksomheder.
3. Budget, regering, autonome institutioner.

Tilvejebringelse af genstande i de to sidste tilfælde er underlagt skriftlig tilladelse fra ejeren.

nuance

I henhold til art. 690 i Civil Code, kan ejeren af ​​ejendommen eller en person, der er autoriseret af ejeren eller har den tilsvarende ret ved direkte instruktion af loven, fungere som långiver. I et sådant lovkrav kan strukturer, bygninger og virksomheder derfor fungere som et objekt for den pågældende transaktion. I dette tilfælde kan udlejeren fungere som långiver uden samtykke fra leasinggiveren (medmindre andet er fastsat i en aftale mellem dem). Sammen med dette skal sidstnævnte indhente samtykke fra den første i henhold til art. 615 h. 2 Civil Code, hvis han beslutter at give nogen et objekt i en bestemt periode uden betaling.

Genstand for aftale

Som det er individuelt definerede, ikke-forbrugsbare ting. Mange egenskaber svarer til disse egenskaber. De inkluderer især lokaler, strukturer, grunde. Tilfredsstillende anvendelse i disse tilfælde udføres imidlertid i henhold til visse regler. Først og fremmest skal aftalen tydeligt angive de oplysninger, hvormed du kan bestemme det specifikke objekt, der er genstand for transaktionen. I mangel af relevante oplysninger i dokumentet betragtes tingets tilstand som inkonsekvent. Dette gør til gengæld kontrakten for den utilbørlige brug af ejendom ikke afsluttet. For eksempel, når man leverer en del af en bygning eller et lokaler, skal dokumentet angive rumnumrene i henhold til det tekniske pas eller udarbejde en ansøgning, der indeholder en plan med tildelte områder.

Fri brugsaftale: prøve

I Civil Code er der ingen specifikke krav til dokumentets form. I praksis udføres dens forberedelse ifølge eksemplet med en lejekontrakt i en periode på mere end et år eller for en hvilken som helst periode, hvis en juridisk enhed fungerer som en af ​​parterne i transaktionen. Federal Registration Service har godkendt forskellige instruktioner vedrørende proceduren for registrering af ejendom, der er overført til fri brug. Regler relateret til kulturarvsteder skovfond osv.

En af de væsentligste betingelser i aftalen er den periode, i hvilken der gennemføres tilstrækkelig brug af fast ejendom. Denne periode kan være ubestemt eller specifik. I det første tilfælde kan aftalen opsiges ensidigt. I dette tilfælde er initiativtageren til afslutningen af ​​forholdet forpligtet til at underrette den anden deltager om hans intentioner om en måned. Aftalen kan selv indeholde en anden opsigelsesperiode.

Gratuitøs brug af jorden eller et andet objekt er udarbejdet med et dokument, hvor der er afsnit om emnet, gyldighedsperiode, parter i transaktionen. Aftalen fastlægger deltagernes pligter og ansvar. Ved leje angiver dokumentet størrelse og betalingsprocedure. I låneaftalen mangler denne klausul. Det angiver den grundlæggende brug af et jordgrund eller et andet objekt - en nøglebetingelse for transaktionen.

ansvar

Långiver er ansvarlig for mangler ved det objekt, som han ved grov uagtsomhed eller forsæt ikke specificerede under udførelsen af ​​aftalen. For mangler, som emnet ikke vidste om, hvorved levering af materielle aktiver blev udført, eller som han vidste, men som han pegede på dem under transaktionen, eller som modtageren skulle identificere under undersøgelsen eller inspektionen, er han ikke ansvarlig.

Der er en anden vigtig regel, ifølge hvilken brugen af ​​ejendom er gratis. Midlertidigt betjente faciliteter kan påvirke tredjeparts interesser. Långiver er ansvarlig for skader forårsaget af en tredjepart, når han bruger tinget, hvis han ikke kan bevise, at skaden opstår som følge af grov uagtsomhed eller forsæt fra modtageren eller den person, hvis genstand var med sidstens samtykke. Andre enheder kan have rettigheder til ejendom til rådighed til fri brug. Udførelsen af ​​den relevante aftale fratager ikke disse enheder deres juridiske kapacitet.

Vigtige punkter

Ved at afslutte handlingen med overførsel og accept af objektet er långiveren forpligtet til at underrette modtageren om tredjepart, hvis interesser påvirkes af denne transaktion. Ellers kan den anden part kræve opsigelse af aftalen og erstatning for skade, der er lidt. Den uhensigtsmæssige brug af fast ejendom stopper ikke, når genstanden bliver en anden persons ejendom. Aftalen er også gyldig i tilfælde af borgerudlåners død eller likvidation / omorganisering af den juridiske enhed, hvorfra objektet blev opnået. I sådanne situationer overgår långiverens forpligtelser og rettigheder til hans efterfølgere. I tilfælde af långiverens død, en enkeltperson eller likvidation af organisationen er det også tilladt at opsige aftalen.

Tidlig afslutning

En aftale om den ugrundede brug af fast ejendom kan opsiges, før långiveren udløber i tilfælde, hvor modtageren:

1. Faciliteten fungerer i strid med betingelserne for transaktionen eller til andre formål.
2. Opfylder ikke forpligtelser til at opretholde materielle aktiver i korrekt stand eller deres vedligeholdelse.
3. Overførte ejendommen til en tredjepart uden långiverens samtykke.
4. Forværrer markant de materielle værdiers tilstand.

Modtageren kan opsige aftalen inden planen, hvis:

1. Der blev opdaget mangler ved objektet, som dets normale drift er umuligt eller byrdefuldt, forudsat at han ikke vidste og ikke kunne vide noget om dem, når indgåelsen af ​​kontrakten om den utilbørlige brug af ejendom blev udført.
2. Det, der skyldes omstændigheder, som det ikke er ansvarligt for, var i en tilstand, der ikke var egnet til drift.
3. Kreditgiveren advarede ikke om rettighederne for tredjepart til ejendommen ved udarbejdelsen af ​​aftalen.
4. Emnet, hvorfra tinget blev taget, opfyldte ikke forpligtelsen til at fremlægge det, tilbehør eller dokumenter, der er relateret til det.

Driftsfunktioner

Ved at udstede et certifikat for overførselsaccept accepterer låntageren visse opgaver. Specielt bør anlægget betjenes i overensstemmelse med aftalevilkårene. Hvis de ikke er stavet i dokumentet, bruges tingene i henhold til dets formål. Modtageren er forpligtet til at holde rigdom i god stand. Dette inkluderer blandt andet kapitalreparationer og alle udgifter til vedligeholdelse af tinget, medmindre andet fremgår af aftalevilkårene. Alle uadskillelige forbedringer som modtageren har begået, fungerer som hans ejendom, medmindre andet er angivet i kontrakten. Hvis de blev foretaget uden långiverens samtykke, er omkostningerne til dem ikke genstand for erstatning. En anden betingelse kan etableres ved aftale mellem parterne.

beskatning

I stk. 8 i art. I skattekoden blev det konstateret, at ejendommen er tilstrækkelig til at erhverve ejendomsretlige omkostninger. Afklaringer om dette emne blev givet af Præsidiet for Højeste voldgiftsdomstol i informationsskriv nr. 98 af 22. december 2005. Det siges, at virksomheden modtager ejendomsrettigheder ved at drive en fremmed facilitet. Som følge heraf opstår en fordel. Indkomst, der stammer fra brugen af ​​ejendom erhvervet under en gyldig brugsaftale, skal tages med i beregningen af ​​indkomstskat. Omkostningerne ved vedligeholdelse af objektet kan inkluderes i omkostningerne, når man beregner størrelsen af ​​den obligatoriske betaling til budgettet. I dette tilfælde skal visse betingelser overholdes:

1. Virksomhedens aktiviteter i brugen af ​​materielle aktiver bør fokuseres på at tjene til fortjeneste.
2. Omkostninger skal være i overensstemmelse med de i art. 252 Skattekode.

Bedømmelsesfunktioner

Fortjeneste fastlægges på grundlag af markedsværdien (med forbehold af bestemmelserne i artikel 40 i skatteloven) til leje af lignende ejendom. Denne erklæring er indeholdt i brev fra finansministeriet nr. 03-03-04 / 1/359 af 19. april 2006. I en anden forklaring fik betalere tilladelse til uafhængigt at etablere den procedure, hvormed indkomstvurderingen i forbindelse med den tilfredsstillende erhvervelse af ejendomsrettigheder gennemføres. Finansministeriet minder endvidere om, at ordningen med beregning af sådanne skatteindtægter ikke er etableret. Derudover angiver brevet, at vurderingen af ​​indkomst svarer til proceduren for fastsættelse af markedsprisen for tjenester, produkter, arbejde fungerer som en ret, ikke som en forpligtelse for virksomheden. Ikke desto mindre skal information om omkostningerne under alle omstændigheder bekræftes af låntageren ved hjælp af de relevante dokumenter eller gennem en uafhængig vurdering. At bevise identiteten af ​​genstande er ret problematisk. For at gøre dette bør skattemyndighederne undersøge den pris, der har udviklet sig på markedet for lignende tjenester under sammenlignelige økonomiske betingelser for leje. Derudover skal lignende egenskaber og lignende komponenter sammenlignes, så objektet kan udføre de samme funktioner.

At få et objekt fra grundlæggeren

I henhold til stk. 1, stk. 11 i skatteloven tages ikke i betragtning ved beregningen af ​​skattegrundlaget indkomst i form af ejendom modtaget fra en deltager i et selskab, der ejer mere end 50% af charterkapitalen. Men i denne situation taler vi om erhvervede materielle værdier. Det gælder ikke for den grundlæggende brug af ejendom.I denne forbindelse skal der tages hensyn til fortjenesten i beregningerne. Dette bekræftes af brev fra finansministeriet nr. 03-11-04 / 3/88.

Særlige beskatningsmetoder

Virksomheder, der opererer på det forenklede skattesystem, skaber indkomst i henhold til bestemmelserne i art. 250 og 249 NK. I overensstemmelse med dette på grundlag af stk. 8 Artikel. Når sådanne genstande modtages til fri brug, vises ikke-driftsindkomst i sådanne virksomheder med 250 skattekoder. Virksomheden kan ansøge i løbet af UTII. I brev fra finansministeriet nr. 03-11-04 / 3/83 står det, at beskatning af økonomisk fortjeneste ikke er nødvendig. Dette skyldes det faktum, at i overensstemmelse med stk. 8 i art. Provenu på 250 NK ved hjælp af gratis anvendelse vedrører ikke-driftsindtægter. Samtidig er virksomheder, der driver brug af UTII, ikke relateret til indkomstskatudgifter.

Proceduren for levering af genstande fra kommunal (stat) ejendom

Beslutningen om at overføre ejendom træffes af lederen af ​​udøvende filial. En enhed, der er interesseret i at modtage et objekt, sender en ansøgning til ledelsesorganet. Inden for 30 dage efter modtagelsen af ​​appellen og de nødvendige dokumenter træffer lederen af ​​den udøvende struktur en af ​​afgørelserne:

1. Indgå en aftale om levering af tilstrækkelig brug af ejendom med udbud.
2. Afvis ansøgningen.
3. Indgå en passende aftale uden at byde.

I det første tilfælde afholdes budet (auktion) efter proceduren defineret i antitrustlovene. Uden at byde, kan ejendom leveres:

1. I overensstemmelse med internationale aftaler bestemmer forbundsloven en anden rækkefølge for bortskaffelse af genstande, retsafgørelser, handlinger fra landets præsident.
2. Til statslige organer, strukturer for territoriel myndighed, ekstra-budgetmæssige midler og Centralbanken.
3. Kommunale og statslige institutioner, statlige selskaber, statsejede virksomheder.
4. Ideelle foreninger dannet i form af fagforeninger og foreninger (arbejdsgivere, arbejdstagere osv.), Offentlige og religiøse organisationer, husejereforeninger og andre, forudsat at de udfører aktiviteter, der sigter mod at løse sociale problemer og udvikle civilsamfundet i Den Russiske Føderation.
5. Handelskamre, notar, advokater.
6. Til en enhed, der har ret til at bruge / eje det tekniske kommunikationsnetværk, hvis den ejendom, der overføres, er en del af det, og i andre tilfælde.

Grundlaget for forberedelsen af ​​kontrakten er beslutning af lederen af ​​det udøvende organ eller den endelige protokol for bud.

Kontrakt for den grundlæggende brug af fast ejendom