Så længe menneskeheden eksisterer, er så meget af den optaget af ejendomsspørgsmål. Kun med det primitive system i dette emne regerede enkelhed og klarhed - alt omkring var almindeligt og tilhørte stammen. Men knapt efter at have forladt stenalderen, erhvervede menneskeheden ejendom og begyndte ivrigt at beskytte den mod enhver indgreb.
Det kunne ikke være andet. Samfundets hele materielle liv blev bygget og bygger på ejendomsbegrebet (personlig, familie, klan). Ejerskab af ejendom er en uundværlig betingelse for overlevelse af både en enkelt person og en hel familie.
Spørgsmålene om akkumulering, beskyttelse, fravænning, salg, arv af erhvervet god blev rejst selv af kronikere fra gamle tider. Hvor mange krige blev ført for besiddelse af ejendom, hvor meget blod blev udgydt!
Og vores dage er ingen undtagelse. Desværre virkede kommunismen ikke engang i et enkelt land. Derfor er vi alle på den ene eller anden måde nødt til at beskæftige os med privat ejendom - vores egen eller en andens. Og for at løse en masse problemer i forbindelse med dette koncept. Men for dette skal du forstå de grundlæggende juridiske vilkår, definitioner, kende forskellen mellem de vigtigste typer af ejendom og dens praktiske betydning.
Begrebet ejendom og genstandsgenstande
Civilretten i sin artikel 209 udpeger ejendom som et objekt for ejendomsrettigheder. Det vil sige, definitionen af "ejendom" har en individuel karakter. Men Civil Code's ejendom betyder ikke kun genstande, men også de samme (ejendoms) rettigheder. Og ifølge tingenes logik skulle de også forholde sig til ejendomsgenstande. Et eksempel er retten til at deltage i kommercielle virksomheder eller bankindskud. Men mange advokater mener, at kun en ting kan være genstand for en ejendomsret.
Først og fremmest overvejer vi nogle generelle begreber.
Ejendom er ...
Ejendom henviser til besiddelsesgenstande med brugbarhed. De ejes af både juridiske enheder og enkeltpersoner. Dette udtryk henviser til totaliteten af den enkeltes specifikke ejendomsrettigheder.
Under ejeren betyder sådanne genstande, der ikke har en ejer, eller han er ukendt. Lejet - ejendom, der lejes af ejeren i en bestemt periode til enhver person.
justerer ejendomsforhold civilret. I processen med omsætning involverede organisationer og borgere. Ejernes økonomiske udgifter kaldes byrden ved at vedligeholde ejendommen.
Ejendom kan deles (som kan opdeles i aktier uden at miste dens ejendomme) og udelelige. Og der er også sådanne koncepter som løsøre og fast ejendom.
Hvad er ejendom?
Denne ejendom eller finansielle aktiver, der tilhører en bestemt person - fysiske eller juridiske. Konceptet om ejerskab inkluderer stat, fælles aktie, fælles, fælles ejendom. Kollektiv, kooperativ, andel, kommunal, arbejdsejendom er også kendetegnet ved. Der er også privat, individuel eller personlig ejendom.
Immateriel ejendom kaldes en, der ikke har et specifikt fysisk udtryk, men som alligevel er beskyttet af ophavsret eller et patent. I modsætning hertil indebærer monetære ejendom altid en bestemt værdi.
Ejendomsforhold er dem, der tager form af salg, leasing, lån og lån. De er mulige mellem juridiske personer og enkeltpersoner. Udtrykket ejendomsskade er uløseligt forbundet med dette udtryk, dvs.forårsaget af en bestemt persons ejendom på grund af manglende opfyldelse af kontrakten eller forårsager skade.
Andre koncepter
I civilretten overvejes to mere vigtige kategorier - fremmedgørelse af ejendom og begrebet arv.
Den første af disse er overførsel af ejendom, der tilhører en bestemt person, til ejerskabet af en anden person. Dette er en af måderne til betalt eller tilfredsstillende bortskaffelse af. Denne ejendom kan fremmedgøres efter ejerens vilje (gave, køb og salg) eller ud over sådan ved rekvisition, konfiskation eller tvangssalg til at betale gæld.
Arv henviser til ejendom, der er modtaget fra den afdøde ved arv. Det kan omfatte ikke kun håndgribelige objekter, men også ejendomsrettigheder eller rettigheder til intellektuel ejendomsret samt alle tilknyttede forpligtelser.
Ejendom i Den Russiske Føderation er forsikringspligtig. Der er en separat filial dedikeret specifikt til ejendom i forskellige former. Værdien af ejeren eller anden ansvarlig person kan være forsikret.
Virksomheds ejendom
Dette er en virksomheds eller organisations ejendom. Ansøgningens art er opdelt i fast og driftskapital. Og ved hjælp af metoderne (kilderne) til dannelse af forpligtelser og egenkapital.
Ejendommens placering ved lov er:
- For fast ejendom, dens faktiske placering.
- For køretøjer - stedet for statsregistrering eller registreringshavn. Hvis der ikke er nogen, er det sted, hvor dens ejer er placeret.
- For luft- og vandkøretøjer - også ejerens placering.
Hver ejer (juridisk eller fysisk person) er forpligtet til at betale ejendomsskat til staten. Formålet med beskatning er værdien af ejendom, både løsøre og fast ejendom.
I denne forbindelse opstår der adskillige spørgsmål. Brorparten af dem handler om, hvordan man skelner mellem løsøre og fast ejendom, og hvad er forskellen i deres beskatning. Lad os se nærmere på dette emne.
Hvad siger loven?
For at afklare forskellen mellem udtrykkene "løsøre" og "fast ejendom" henvender vi os til Civilloven. Mere præcist for hans artikel 130 - det er disse udtryk, der regulerer disse begreber.
Loven siger, at fast ejendom inkluderer alt, der er uløseligt forbundet med jorden - dens grunde, undergrund samt genstande, der er placeret på det, hvis bevægelse er umulig. I det mindste uden at forårsage, at de betragtes som uforholdsmæssige. Hvad betyder dette?
Uforholdsmæssig skade - en, hvor objektet mister sit formål (mister de grundlæggende forbrugeregenskaber, der er forbundet med det). Sådanne genstande - eventuelle bygninger og strukturer, og derudover henviser ufærdige konstruktioner til dem.
Ud over dem betragtes fast ejendom som så store "mobile" objekter (underlagt statsregistrering), såsom rumfartøjer, skibe og fly.
Hvad kan flyttes?
Løsøre er alt andet, der ikke kan anerkendes som fast ejendom. Et fremragende eksempel på løsøre er penge og værdipapirer. Forskellen er, at registrering af rettigheder til dem ikke er påkrævet.
Ikke desto mindre opstår der på grund af den vage ordlyd af begrebet løsøre mange uklarheder, især inden for beskatningsområdet. Selv en revisor med erfaring har ikke altid den rigtige idé, at det er fra "bevægelighed", at han er fritaget for ejendomsskat (artikel 374 i den russiske skattekodeks). Lad os prøve at bringe noget klarhed i dette spørgsmål. Vi betragter ejendom accepteret i balancen efter 01/01/2013.
Transport (biler og andre transportmidler) falder fuldt ud inden for definitionen af løsøre. Alt er klart her. Som allerede nævnt er undtagelsen kun vandfartøjer, fly og rumskibe.
Sværere med nogle objekter, der er en del af bygninger og strukturer.
Kommunikationsnetværk
Vandforsyning, spildevand, elektriske og kabelnetværk, der er tilgængelige i enhver bygning, er de mest kontroversielle emner i denne henseende. Formelt er de løsøre, da de kun er en del af lokalerne og ikke er underlagt statsregistrering. Det er, som om de falder ind under fordelen. Faktisk er netværk, kommunikation osv. Fast ejendom. Faktum er, at enhver bygning er et enkelt system (føderal lov nr. 384-ФЗ dateret 12/30/09), og elevatorer, varmebatterier, gas- og vandrør og spildevand er uløseligt forbundet med det. Deres fremmedgørelse og flytning ville ødelægge bygningen, der falder ind under definitionen af uforholdsmæssige skader.
En undtagelse er kabelkommunikationslinjer. Faktum er, at statsregistrering i henhold til loven er underlagt ingeniørfaciliteter, der er beregnet til deres placering. Det vil sige kabelovergange og kloakker, underjordiske og forhøjede stier. Linjerne i sig selv kræver ikke registrering, og som et resultat kan tilskrives bevægelige genstande.
Andre faste strukturer
Dette er klimaanlæg, betalingsterminaler og pengeautomater, reklamestrukturer og alarmenheder. Hvorvidt de er fast ejendom afhænger af, om de kan betragtes som en integreret del af bygningens tekniske system. Det vil sige, om de er indbygget under dens konstruktion. Vi taler om genstande med sikkerhed og brandalarmer, klimaanlæg og andre stationære genstande indbygget i væggen. Hvis ja, er dette ejendom, der er beskattet.
Hvis dette er uafhængige separate genstande, der demonteres uden skade på lokalerne, er disse anlægsaktiver løsøre.
Et endnu enklere spørgsmål handler om pengeautomater, betalingsterminaler og forskellige reklamestrukturer. Dette er unikt separate objekter.
Forbedringer af lokalerne foretaget af lejere for egen regning
Mange lejere gør dette - de reparerer og genudstyrer de lejede lokaler, hvilket øger ejendommens værdi. Betraktes disse forbedringer (uden tvivl af materiel værdi) som løsøre eller fast ejendom?
Det afhænger af, hvilken type forbedringer der er i forhold til bygningen. Husk, at løsøre og fast ejendom er forskellig i muligheden for overførsel og adskillelse.
Hvis de kan adskilles fra det med forbehold for samling, adskillelse og flytning uden at dette berører de omkringliggende lokaler, anerkendes de som løsøre, og der opkræves ingen skat på dem.
Udelige er de forbedringer, der vedrører kapitalinvesteringer. Investerede penge registreres som en del af bygningens historiske omkostninger. Det vil sige uadskillelige forbedringer er fast ejendom, da de er uløseligt forbundet med bygningen.
Lejede genstande og leasede genstande er fritaget for ejendomsskat.
Enkeltes ejendom
Lad os tale om en kategori som ejendom for enkeltpersoner. Ofte bruges dette koncept i forbindelse med forsikringsproceduren, når det kræves for at bestemme værdien af de materielle aktiver, der er inkluderet i kontrakten. Som du ved er emnet for ejendomsforsikring bygninger, bygninger, individuelle værelser og deres udsmykning samt husholdningsartikler. Kontrakten indgås som regel enten med ejeren af lejligheden eller med et familiemedlem - hvis det påvirker deres fælles ejendom.
I denne forbindelse er det påkrævet at afklare selve konceptet. I henhold til loven anerkendes husholdningsejendom som et sæt genstande, ting, materielle værdier og møbler, der bruges i hverdagen til personlige husholdningers og forbrugsvares behov. Deres formål er at tilfredsstille husstandens og kulturelle behov hos ejeren og hans familie.
Hvordan er det
Med henblik på den samme forsikring kan boligejendomme opdeles i flere grupper. Den første af dem inkluderer møbler (undtagen antikke eller særlig værdifulde i historisk og kunstnerisk forstand). Den anden - elektriske apparater, telefoner (undtagen mobiltelefoner), tv- og videoudstyr, belysningsanordninger.
Til den tredje - tøj, tæpper, strøelse, sko, opvask, bøger (undtagen antik). Den fjerde gruppe er speciel. Disse er smykker og ædle metaller i blæk, sten, kunstværker, antikviteter, koldt stål og skydevåben.
Skade på husholdningsejendom kan være forårsaget af en af følgende metoder. Brand, gaseksplosion, lynnedslag (første gruppe af sager). Tyveri (røveri eller røveri) indbrud og andre kriminelle handlinger fra malefactors (anden gruppe).
Den tredje gruppe inkluderer ulykker med vandforsyning, varme- og kloaksystemer, der oversvømmes af naboer. Derudover er der skader på grund af naturkatastrofer.
Hvor meget er vores ejendom
Værdien af ejendommen beregnes som følger. Hvis den er ny (købt i løbet af det sidste år), så - i overensstemmelse med de nuværende detailpriser. Bekræft omkostningerne ved erhvervelsen ved kontant eller salgskvittering.
Hvis ejendommen har været i brug i lang tid, bestemmes dens værdi under hensyntagen til afskrivning. Samtidig tages detailprisen for et lignende produkt, der sælges, for basisprisen (som slidjusteringen anvendes til).
Værdien af fast ejendom kan beregnes på baggrund af gældende markedspriser eller på grundlag af dens matrikelværdi - afhængigt af formålet med værdiansættelsen.
Pengeforsikring, især almindeligt i udlandet, involverer de beløb, som er forsikret, midlertidigt opbevaret i pengeskabe (indtil ankomst af samlere) eller i forsikredes hjem.
Privat ejendomsforsikring kan omfatte køkkenudstyr, forsyningsselskaber og andet indhold.
Når vi vender tilbage til juridiske enheds ejendom, bemærker vi, at det også kan være forsikret. For eksempel har en kommerciel virksomhed mulighed for at indgå en forsikringsaftale mod skader, der er forårsaget af et produkt i en butik eller kommercielt udstyr som følge af brand, eksplosion, røveri eller tyveri, svigt i redskabsnetværk osv.
I denne artikel forsøgte vi kun at kort dække hovedspektret af problemer i forbindelse med begrebet ejendom, ejendom. Naturligvis er dette emne for omfattende til en sådan udtrykkelig analyse. De, der ønsker at forstå mere detaljeret spørgsmålene om værdi, fremmedgørelse, beskatning, forsikring af løsøre og fast ejendom kan få relevant information fra adskillige kilder - startende fra Den Russiske Føderations civile kode og slutter med værkerne fra fremragende økonomer i vores tid og tidligere århundreder.
