Điều đó đã xảy ra trong lịch sử rằng hầu hết người Slav từ thời xa xưa là nông dân. Đó là lý do tại sao niềm đam mê sở hữu đất đai và làm việc trên đó là trong máu của chúng tôi. Chúng ta hãy tìm hiểu những gì, theo các tiêu chuẩn của pháp luật hiện đại, là một "vùng đất", các tính năng và loại đặc biệt của nó là gì. Và ngoài ra, làm thế nào tôi có thể có được nó trong quyền sở hữu tư nhân.
Đất - nó là gì?
Từ trường học, chúng ta biết rằng Trái đất không chỉ là tên của hành tinh chúng ta, mà còn là vùng đất mà thực vật sinh trưởng, con người và động vật sinh sống. Trên thực tế, đây là tên của toàn bộ bề mặt, bất kể vị trí và chủ sở hữu của nó.
Hơn nữa, một thửa đất chỉ là một phần nhỏ của toàn bộ lãnh thổ, có một số đặc điểm đặc biệt để phân biệt với các vùng đất khác.
Các tính năng độc đáo
Theo luật, bất kỳ mảnh đất nào cũng có thể được gọi là một thửa đất, nếu nó có các đặc điểm sau:
- Đã sửa giữa.
- Vị trí địa lý (địa chỉ).
- Diện tích.
- Tình trạng pháp lý.
- Số địa chính.
Chỉ khi có sự hiện diện của các dấu hiệu được liệt kê, có thể lập luận rằng một số vùng lãnh thổ là mảnh đất.
Số địa chính là gì
Với các đặc điểm xác định như đường viền, khu vực và địa chỉ của trang web rõ ràng ít nhiều (trong mọi trường hợp, đối với những người không bỏ qua các bài học hình học ở trường). Nhưng, số địa chính của một thửa đất là gì, xa mọi người đều biết.
Ở Liên bang Nga và Ukraine có các cán bộ bất động sản nhà nước. Danh sách dữ liệu về tất cả các bất động sản ở mỗi quốc gia được ghi lại và lưu trữ. Tất cả các đối tượng được nhập vào đó đều có số duy nhất (không lặp lại trong lãnh thổ của quốc gia này).
Ở Liên bang Nga, nó trông như thế này - AA: BB: CCCCCC: KK.
- AA - số địa chính huyện.
- VV - khu vực địa chính.
- CCCCCC - mã của quý địa chính (trong một số trường hợp, nó có thể không bao gồm sáu, nhưng bảy chữ số).
- KK - trực tiếp số đất.
Ở Ukraine, số địa chính của vùng đất có định dạng hơi khác nhau. Nguyên tắc mã hóa kỹ thuật số của nó là tương tự: AAAAAAAAAA: BB: CCC: CCC.
Theo luật, không thể có bất kỳ cách nào để có được một lô đất thành quyền sở hữu (để mua hoặc thừa kế), và cũng có thể bán hoặc thực hiện một giao dịch khác với nó nếu không có số địa chính. Hơn nữa, quy tắc tương tự áp dụng cho bất kỳ tòa nhà được đặt trên nó. Mã kỹ thuật số này dành cho việc phân bổ giống như số nhận dạng người nộp thuế cho một công dân.
Những gì cần thiết để đạt được việc gán một số địa chính cho một trang web
Mã duy nhất này được gán cho đất trong kế toán địa chính và kỹ thuật (nó được thực hiện bởi BTI).
Ví dụ, ở bang Ukraine, điều kiện để có được số địa chính bằng các thửa đất là tư nhân hóa của họ.
Để bắt đầu quá trình tạo đất trong Địa chính, cần thu thập và cung cấp gói tài liệu sau:
- Một bản sao giấy chứng nhận quyền sở hữu lô đất được chứng nhận bởi một công chứng viên (hoặc một hợp đồng thuê lãnh thổ hợp lệ).
- Giấy chứng nhận từ vườn / nhà mùa hè / công ty làm vườn rằng chủ sở hữu lô đất thực sự là thành viên của họ (nếu đất thuộc về một trong những quan hệ đối tác như vậy).
- Bản sao tất cả các trang trong hộ chiếu của chủ sở hữu (nếu anh ta là một cá nhân). Nếu đây là một thực thể pháp lý - bạn cần cung cấp bản sao của các tài liệu chính của tiêu đề.
- Và, tất nhiên, một bản sao của mã nhận dạng.
Ngoài các tài liệu này, chủ đất phải viết một bản tuyên bố cho Trung tâm địa chính đất yêu cầu anh ta gán một số địa chính cho đất của mình và đưa ra một tài liệu tương ứng về nó.
Như với hầu hết các dịch vụ trong các cơ quan chính phủ, bạn sẽ phải trả tiền cho thủ tục này. Đúng, số tiền là tượng trưng.
Có một số công ty trung gian, với một khoản phí bổ sung, chăm sóc số địa chính, và cũng đẩy nhanh quá trình này.
Có đáng để liên hệ với họ không, hay tốt hơn là tự mình làm mọi thứ, ngay cả khi bạn dành thêm một chút thời gian - mọi người đều có quyền tự quyết định. Cần lưu ý rằng nhiều tổ chức như vậy không chỉ tiết kiệm từ giấy tờ và đứng trong hàng đợi (mà không thể tưởng tượng được bất kỳ cơ quan chính phủ nào), mà còn quan tâm đến công việc cơ bản về chuẩn bị thông tin về đất đai:
- Khảo sát địa chính của lãnh thổ được thực hiện với tham chiếu đến khu vực.
- Thu thập tài liệu kỹ thuật quản lý đất đai.
- Hình thành một tệp XML trao đổi (tọa độ của đường viền, khu vực, mục đích của trang web, thông tin về chủ sở hữu, v.v.).
Đặc điểm của tình trạng pháp lý
Xem xét các đặc điểm xác định của đất, nó cũng đáng chú ý đến tình trạng pháp lý của nó.
Bất kỳ lãnh thổ của loại này là một tài sản. Nhân tiện, nó mở rộng tài sản này cho tất cả các tòa nhà hoặc tài sản khác nằm trên nó.
Ngoài sở hữu tư nhân, lãnh thổ cũng có thể được sở hữu bởi nhà nước hoặc thành phố.
Theo luật pháp của cả Nga và Ukraine, mọi công dân (về mặt lý thuyết) đều có quyền nhận một lô đất một lần miễn phí từ nhà nước của mình để xây dựng hoặc để giữ nhà. Một điều nữa là để nhận ra quyền này là không dễ dàng.
Các cá nhân và pháp nhân có (một lần nữa, trên lý thuyết) cơ hội bình đẳng để có được đất đai. Tuy nhiên, trong thực tế, loại đất nào sẽ được trao cho ai (và liệu nó có được lấy hay không) được quyết định riêng tư, và không phải lúc nào cũng trung thực.
Từ quan điểm về tình trạng pháp lý của giao, nó là chia hết và không thể chia.
Trong trường hợp đầu tiên, đất có thể được chia thành các phần. Hơn nữa, mỗi mảnh của người Viking tạo thành một phần độc lập. Nó có thể được sử dụng mà không cần chuyển nó vào thành phần của các loại đất khác.
Trong trường hợp này, các phần tách biệt phải tuân thủ các giới hạn tối thiểu / tối đa được thiết lập theo luật pháp của quốc gia nơi có lãnh thổ.
Đối với các vùng đất thuộc loại thứ hai, sau đó, trong thực tế, chúng vẫn có thể được chia thành các phần và được phép sử dụng chúng cho những người khác nhau. Tuy nhiên, về mặt pháp lý, "các mảnh" sẽ tiếp tục được coi là một với một chủ sở hữu duy nhất. Nhân tiện, anh sẽ chịu trách nhiệm bảo vệ vùng đất này. Vì bất kỳ chủ sở hữu đất nào cũng phải liên tục thực hiện một loạt các biện pháp để bảo vệ độ phì nhiêu của đất, bảo vệ lãnh thổ khỏi xói mòn do nước và gió, không bị quá tải, v.v. Do đó, nếu một trong những chủ sở hữu không chính thức sắp xếp một bãi rác trên phế liệu của mình, chủ đất chính thức sẽ phải thanh lý nó và chịu trách nhiệm về hậu quả.
Phân loại theo mục đích
Đã xử lý các đặc điểm xác định, đáng để xem xét các loại hình của lô đất.
Theo mục đích dự định của họ, 7 loại (loại) được phân biệt. Trong luật pháp Ukraine - 9.
- Nông nghiệp.
- Đất dành cho vị trí của một khu định cư (hoặc toàn bộ khu vực).
- Các lãnh thổ liên quan đến quỹ rừng.
- Đất quỹ nước của đất nước.
- Các lĩnh vực được sử dụng cho các nhu cầu của ngành công nghiệp / năng lượng / giao thông / truyền thông / quốc phòng.Phân bổ cho cosmodromes, vv, thuộc cùng loại.
- Khu bảo tồn.
- Đất dự trữ.
Trên lãnh thổ của Ukraine cũng có những mảnh đất được phân bổ dành cho các cơ sở y tế và có ý nghĩa lịch sử và văn hóa. Và thay vì đất dự trữ (chúng không thuộc sở hữu của bất kỳ ai) ở đất nước này, có một loại lãnh thổ của điểm đến giải trí. Tuy nhiên, các khu vực "Không có chủ sở hữu" không có danh mục, nhưng được phân bổ đều giữa các khu vực khác.
Khoanh vùng
Sự thuộc về một vùng đất cụ thể cho một loại nhất định được xác định theo phân vùng lãnh thổ. Vì vậy, ví dụ, nếu một khu rừng mọc ở một khu vực nhất định hoặc ngược lại, một sa mạc được đặt, thì những khu vực này khó có thể được phân loại là nông nghiệp.
Bản chất của việc phân vùng là phân chia lãnh thổ thành các khu vực với một chế độ đặc biệt. Ví dụ, với các hạn chế về môi trường trong kinh doanh.
Đối với mỗi khu vực này, thiết lập các loại hình cho phép sử dụng đất và các dự án xây dựng cơ bản.
Một trong những mục tiêu chính của việc phân vùng lãnh thổ là xác định tình trạng pháp lý của nó. Nó cung cấp một cơ hội không chỉ để bảo vệ quyền của chủ sở hữu, mà còn giúp mọi người giải quyết các vấn đề nhà ở.
Thông thường khái niệm này chỉ được xác định với phân vùng cho phát triển đô thị. Tuy nhiên, đây chỉ là một trong những loài. Ngoài ra, phân vùng môi trường và chức năng cũng nổi bật.
Tôi có thể thay đổi điểm đến của tôi?
Luật pháp của Nga và Ukraine quy định về khả năng thay đổi danh mục mục đích sử dụng đất.
Để bắt đầu quá trình này, chủ sở hữu phải nộp một gói tài liệu (đơn, bản sao hộ chiếu và mã số, bản sao có chứng thực giấy chứng nhận quyền sở hữu và cơ sở), dựa trên đó dự án quản lý đất đai sẽ được phát triển để thay đổi mục đích.
Tuy nhiên, trước khi bạn bắt đầu làm điều này, đáng để thảo luận với luật sư về việc liệu có thể hiện thực hóa mục tiêu của bạn hay không.
Vì vậy, ví dụ, nhiều cư dân của siêu đô thị không thể mua nhà ở của họ ở đó vì chi phí cao. Do đó, họ đi lừa, mua nhà ở ngoại ô. Trong tương lai, mọi người có kế hoạch chuyển các lãnh thổ này từ trồng trọt sang nhà ở. Điều này thực sự có thể được thực hiện. Tuy nhiên, nếu một nơi cư trú mùa hè như vậy không được bao gồm trong dòng của bất kỳ địa phương nào, luật pháp không quy định khả năng thay đổi loại mục tiêu của nó để phát triển dân cư cá nhân. Và sau đó, chủ sở hữu của nó sẽ sống trong ngôi nhà ở quê của mình với tất cả các tiện nghi, nhưng de jure sẽ không thể đăng ký ở đó hoặc nhận bất kỳ lợi ích nào từ nhà nước.
Loại hình đất từ quan điểm của làm vườn phi lợi nhuận, tiểu mùa hè và hiệp hội dân sự làm vườn
Vì mỗi người thứ hai ở Nga và Ukraine đều tham gia trồng trọt, trồng rau và trái cây cho mình, nên phần lớn công dân ở các quốc gia này ở trong các khu nhà mùa hè, làm vườn hoặc làm vườn. Vì vậy, họ có cơ hội để có được quyền sở hữu đất cho nhà tranh.
Các tổ chức phi lợi nhuận như vậy có phân loại riêng về diện tích đất:
- Khu vườn - được cung cấp (hoặc mua lại) cho mục đích trồng trái cây / quả mọng / rau hoặc các loại cây trồng khác, cũng như cho các hoạt động giải trí. Chủ sở hữu của khu đất có quyền dựng lên một tòa nhà dân cư trên đó. Đồng thời, các tòa nhà không thể được đăng ký làm nhà ở, và do đó, người sống trong đó không thể được đăng ký ở đó.
- Khu vườn - khác với cái đầu tiên ở chỗ nó không nhằm mục đích giải trí. Khả năng xây dựng một ngôi nhà hoặc các cấu trúc khác trên đó phụ thuộc vào khu vực đó.
- Phân bổ Cottage được dự định hoàn toàn để thư giãn. Trên lãnh thổ này, bạn có thể xây dựng một ngôi nhà, tuy nhiên, nó sẽ không thuộc về nhà ở. Ngoài ra trong ngôi nhà mùa hè, bạn có thể trồng các loại cây trồng khác nhau
Cách giành quyền sở hữu đất
Bất kỳ người nào cũng có thể trở thành chủ đất, và luật pháp cho phép điều này không chỉ đối với công dân của tiểu bang chúng ta, mà còn đối với người nước ngoài. Đương nhiên, đối với hạng mục đầu tiên, các điều kiện để có được các giao dịch thuận lợi hơn, và ngoài ra, họ có nhiều cơ hội hơn để làm điều đó.
Có những cách như vậy (đối với công dân của đất nước):
- Mua lại đất theo hợp đồng mua bán.
- Trao đổi.
- Chấp nhận làm quà tặng.
- Chấp nhận thừa kế.
- Nhận từ nhà nước chia sẻ của họ.
- Tư nhân hóa lãnh thổ được cung cấp trước đây để sử dụng.
- Miễn phí chuyển nhượng từ đất đai nhà nước / xã.
Hợp đồng mua bán đất như thế nào?
Thông thường, trong tất cả các loại giao dịch trên, đó là mua hàng. Trong một hoạt động như vậy, một hợp đồng mua bán được soạn thảo giữa người bán và người mua (với sự có mặt của một công chứng viên). Nó được biên soạn bằng văn bản, được chứng nhận bởi một công chứng viên và đăng ký với các cơ quan nhà nước khác (vì có sự thay đổi quyền sở hữu).
Khi thực hiện giao dịch với một thửa đất, một thỏa thuận mua bán chỉ có thể được ký kết và chứng nhận nếu các bên đã cung cấp các tài liệu sau:
- Hộ chiếu và mã nhận dạng của người bán và người mua.
- Sự đồng ý của người phối ngẫu của chủ sở hữu (nếu lô đất được mua trong một cuộc hôn nhân theo một hợp đồng mua bán tương tự).
- Tiêu đề chứng thư.
- Giao thức thẩm định giá trị phân bổ (do ủy ban thẩm định chuyên gia).
- Giấy chứng nhận xác nhận sự vắng mặt của lệnh cấm đối với sự tha hóa của lô đất, cũng như thay đổi mục đích dự định của nó (lấy từ cơ quan đăng ký của địa chính).
- Thông tin về việc không có lệnh cấm hoặc hạn chế về đất đai do các hạn chế bắt giữ / cho thuê / bảo mật / yêu cầu của ba bên.
- Giấy chứng nhận sự vắng mặt của các tòa nhà trong lãnh thổ hoặc tài liệu về những cái hiện có.
Đồng thời, người mua luôn cần cảnh giác và kiểm tra cẩn thận tất cả các giấy tờ, cũng như kiểm tra cá nhân tài sản trong tương lai. Vì cả công chứng viên và các cơ quan nhà nước khác đều xác nhận hợp đồng dựa trên những gì được viết trong các tài liệu, và thông tin này không phải lúc nào cũng tương ứng với sự thật.