Hầu hết mọi người chỉ có thể mua nhà ở thông qua các khoản thế chấp. Một dịch vụ tương tự cho phép bạn thanh toán theo đợt. Tuy nhiên, nhiều người không biết bạn có thể thế chấp bao nhiêu lần cho một người. Câu trả lời cho câu hỏi được trình bày trong bài viết.
Số lượng giao dịch
Bao nhiêu lần tôi có thể thế chấp cho một người? Không có hạn chế về điều này trong luật. Một người có thể phát hành dịch vụ không giới hạn số lần. Về mặt pháp lý, giao dịch này được coi là một giao dịch tài chính áp đặt nghĩa vụ lẫn nhau đối với người vay và tổ chức tín dụng. Trong trường hợp này, cả hai bên đều cần lợi ích vật chất - khách hàng được cung cấp tiền cho nhà ở và ngân hàng nhận được lợi nhuận.
Và tôi có thể thế chấp bao nhiêu lần cho một người, nếu khoản vay trước đây được phát hành và thanh toán? Nếu các khoản đóng góp được trả đúng hạn, thì không có hạn chế nào đối với ứng dụng. Ngân hàng có thể thực hiện một thỏa thuận với một khách hàng đáng tin cậy với lãi suất thấp hoặc cung cấp các lợi ích khác. Hợp đồng sau đó được ký kết trong nhiều thập kỷ và lợi nhuận có thể đạt được giá bất động sản, điều này gây bất lợi cho khách hàng.
Ở ngân hàng Sberbank
Tôi có thể thế chấp bao nhiêu lần cho một người tại Sberbank? Vấn đề này được giải quyết cá nhân. Thanh tra tín dụng phân tích tình hình, gánh nặng nợ nần. Nếu các khoản thanh toán chiếm hơn 40% thu nhập, thì khoản thế chấp thứ hai sẽ không hiệu quả. Kỷ luật thanh toán của khách hàng là quan trọng. Nếu thời hạn thanh toán đã bị vi phạm, ứng dụng sẽ bị từ chối.
Một điều tích cực là sự hiện diện của một công việc thứ hai hoặc thu nhập bổ sung. Cơ hội thứ hai và tiếp theo được cung cấp khi có thêm bảo mật chất lỏng. Quy mô của thế chấp mới không thể lớn hơn 80% giá của căn hộ thế chấp.
Yếu tố thời gian được tính đến trong quá trình đánh giá các cơ hội tài chính. Vào ngày thanh toán đầy đủ, khách hàng không được quá 65 tuổi. Nếu bạn muốn sắp xếp một thế chấp thứ hai, điều quan trọng là phải xem xét các chi phí bổ sung. Chi phí không liên quan đến tỷ lệ làm tăng đáng kể chi phí của khoản vay.
Hai thế chấp
Bao nhiêu lần bạn có thể thế chấp cho một người nếu bạn có một khoản vay hợp lệ? Trong trường hợp này, tình hình là phức tạp. Thế chấp có thể được ban hành lại, nhưng bạn nên chuẩn bị cho các điều kiện khắc nghiệt. Tùy chọn này là rủi ro cho bên cung cấp tiền.
Với 2 khoản thế chấp được ban hành, thời hạn hiệu lực của tài liệu được kéo dài trong nhiều năm và rủi ro người vay sẽ không thể thường xuyên thanh toán khoản vay là cao. Nhưng nếu ngân hàng tự tin vào độ tin cậy của giao dịch, khoản vay 1 đã phát hành sẽ không cản trở phát hành lần thứ hai.
Yêu cầu
Mỗi ngân hàng có thể có các quy tắc khác nhau. Bao nhiêu lần tôi có thể thế chấp cho một người? Điều kiện và yêu cầu cũng có thể khác nhau. Nhưng vẫn có những quy tắc chung áp dụng cho tất cả các công ty:
- Thu nhập của người vay và người đồng vay phải ổn định và đủ cho việc thanh toán trả góp đều đặn cho tất cả các khoản vay. Điều này phải được ghi lại.
- Quỹ nên được dự định và có lợi cho người vay. Một thế chấp thứ cấp có thể được ban hành khi nó được chi cho bất động sản thương mại với nhà cho thuê. Thay thế - khoản vay đầu tiên được cấp cho một căn hộ được cho thuê.
- Khách hàng phải là người trưởng thành và có khả năng.
- Yêu cầu việc làm chính thức.
- Cần quốc tịch Nga.
- Một lịch sử tín dụng tích cực là cần thiết.
Đây là những yêu cầu cơ bản.Bao nhiêu lần tôi có thể thế chấp cho một người? Trong hầu hết mọi ngân hàng, xấp xỉ các quy tắc tương tự áp dụng cho tài khoản này. Tôi có thể thế chấp bao nhiêu lần cho một người nếu 40% khoản vay đã được trả? Trong trường hợp này, đơn xin 2 khoản vay sẽ bị từ chối. Và sau khi trả nợ, bạn có thể đăng ký lại để mua nhà.
Cơ hội tăng lên
Mỗi ngân hàng có thể có những sắc thái riêng. Bao nhiêu lần tôi có thể thế chấp cho một người? Các điều kiện của hầu hết các tổ chức tín dụng là như nhau. Khách hàng có cơ hội tăng cơ hội phê duyệt đơn đăng ký:
- Nếu không có lịch sử tín dụng, thì cần phải điền vào. Và khi nó không hoàn toàn tích cực, thì bạn nên loại bỏ các khía cạnh tiêu cực và trả hết các khoản nợ hiện có.
- Nhiều tài liệu nên được chuẩn bị để xác nhận sức khỏe vật chất.
- Cần phải xác nhận sự sẵn có của tài sản thế chấp, việc bán sẽ đủ để trả nợ cho ngân hàng trong trường hợp gặp khó khăn về tài chính.
- Người bảo lãnh đáng tin cậy và người đồng vay là cần thiết.
- Bạn có thể nộp đơn vào một số công ty, điều này làm tăng cơ hội phê duyệt.
Nếu bạn cần nộp đơn xin 2 khoản thế chấp cùng một lúc, tốt hơn là nên áp dụng cho một số ngân hàng. Mặc dù có khả năng cấp lại khoản vay nhà ở, trước tiên bạn phải cân nhắc tất cả các khía cạnh tích cực và tiêu cực của tình huống này.
Nhược điểm của các ứng dụng lặp lại
Khi đăng ký thế chấp đầu tiên, lợi ích được cung cấp cho một số loại dân số. Nhưng chúng không áp dụng cho các ứng dụng lặp đi lặp lại:
- Sẽ không có lợi thế cho các gia đình trẻ và các chuyên gia trẻ tuổi nếu ngân hàng giải ngân tiền với lãi suất thông thường và thời gian ngắn hơn, nếu trước đó khoản vay đã được trả trước thời hạn.
- Trong trường hợp này, không có khấu trừ thuế là 13%. Nhưng nếu lần mua trước ít hơn 2 triệu rúp thì có thể nộp đơn xin thuế.
Có bao nhiêu khoản vay để có được, người vay quyết định. Bất kỳ ứng dụng có thể được phê duyệt hoặc từ chối. Nhưng nhiều sự hợp tác với các tổ chức tài chính không bị cấm. Chỉ cần tính đến khả năng thanh toán và trách nhiệm của khách hàng.
Thông tin bổ sung
Không có quy định đặc biệt nào sẽ thiết lập số lượng các khoản thế chấp được ban hành. Nó phụ thuộc vào khả năng thanh toán của khách hàng. Thu nhập không chỉ bao gồm tiền lương, mà còn bao gồm các lợi ích, lương hưu, thu nhập bổ sung. Tất cả các loại thu nhập phải được xác nhận bằng chứng nhận thuế thu nhập 2 cá nhân: điều này áp dụng cho cả công việc bán thời gian và lợi nhuận.
Khi đăng ký lại một khoản thế chấp, đặc biệt là nếu khoản vay trước đó không được thanh toán đầy đủ, điều này được tính đến là các khoản thanh toán cho ngân hàng không thể vượt quá 40% tổng thu nhập. Nếu bạn muốn mua nhà cho thuê, bạn phải thông báo cho người cho vay. Căn hộ thuộc sở hữu hoàn toàn của ngân hàng cho đến khi thanh toán đầy đủ, và người vay phải chịu trách nhiệm về tình trạng của nó. Thông thường, ngân hàng từ chối cung cấp một khoản vay cho việc mua nhà ở, sẽ được cho thuê.
Thế chấp được ban hành tại hầu hết các ngân hàng cung cấp các khoản vay tiêu dùng cho người dân. Trước tiên, bạn nên làm quen với các yêu cầu của một số tổ chức, và chỉ sau đó nó là giá trị nộp đơn.
Phát hành lại một khoản vay
Thế chấp thứ cấp được ban hành theo cách tương tự như lần đầu tiên. Các yêu cầu không khác nhau. Người vay cần thu thập toàn bộ gói tài liệu. Thanh toán đợt đầu tiên, trừ khi các điều khoản của chương trình cho vay có quy định khác.
Bạn phải để lại một yêu cầu và chờ quyết định. Nếu nó là dương, thì chúng ta cần các tài liệu mà giao dịch được thực hiện. Bạn có thể liên hệ với ngân hàng không giới hạn số lần. Chỉ cần thu nhập cho phép bạn trả các khoản vay.
Cách dễ nhất để có được một thế chấp sau khi trả một khoản vay trước đó. Vì vậy, nhiều khả năng để phê duyệt các ứng dụng. Các điều kiện và yêu cầu cho người vay sẽ giống nhau. Nhưng bạn vẫn có thể nộp đơn xin vay và nếu bạn có thế chấp đã đăng ký.Trong trường hợp này, thu nhập đủ để trả tất cả các khoản thanh toán là rất quan trọng.
