Nhiều người buộc phải nhận thế chấp để mua nhà, vì tiền tiết kiệm của họ không đủ cho việc mua lại như vậy. Điều này dẫn đến thực tế là vốn vay được sử dụng trong quá trình mua bất động sản. Ngân hàng đang cố gắng tự bảo vệ mình khỏi các tình huống không lường trước được khi người vay không thể hoặc không muốn chuyển tiền, do đó, một hạn chế được đặt ra đối với nhà ở đã mua. Việc xóa bỏ gánh nặng thế chấp chỉ được cho phép sau khi hoàn trả đầy đủ khoản vay. Do đó, người vay nên biết cách thực hiện đúng quy trình này, những tài liệu nào được chuẩn bị cho việc này, và cũng nên áp dụng ở đâu.
Khái niệm về trở ngại
Trong quá trình nhận khoản vay thế chấp, một hợp đồng cho vay được soạn thảo, điều này cho thấy rằng căn hộ được mua bằng chi phí của tiền ngân hàng chắc chắn được cam kết cho tổ chức này. Thủ tục liên quan đến việc áp đặt một điều khoản trong Rosreestr trong quá trình đăng ký nhà ở cho người vay.
Việc đóng góp được thể hiện bằng một hạn chế nhất định về quyền của công dân, do đó, sẽ không thể thực hiện các hành động đăng ký khác nhau với nhà ở này. Chủ sở hữu sẽ không thể bán hoặc chuyển nó cho người khác trên cơ sở quà tặng và cũng thực hiện các hành động tương tự dẫn đến thay đổi quyền sở hữu.
Chính vì sự hạn chế này mà người cho vay chắc chắn rằng anh ta sẽ có thể trả lại tất cả số tiền đã chuyển cho người vay. Nếu tiền không được chuyển trong thời gian xác lập, ngân hàng có thể khởi kiện ra tòa, trên cơ sở người vay sẽ mất tài sản của mình. Nhà ở sẽ được chuyển đến ngân hàng, vì vậy tổ chức sẽ có thể bán nó tại cuộc đấu giá. Điều này làm cho nó có thể trả lại tất cả các quỹ đã phát hành trước đó.
Loại bỏ các khoản nợ trên thế chấp chỉ được phép sau khi khoản nợ trong ngân hàng đã được trả. Do đó, người vay cố gắng đối phó với nghĩa vụ của họ càng nhanh càng tốt.
Nó được gỡ bỏ ở đâu?
Loại bỏ trở ngại từ căn hộ bằng thế chấp được thực hiện theo cách tương tự như áp đặt hạn chế này. Thủ tục trực tiếp được thực hiện độc quyền tại Rosreestr, nhưng quá trình này có thể được hoàn thành thông qua các tổ chức khác nhau được đại diện bởi các trung gian. Do đó, bạn có thể liên hệ với các tổ chức sau:
- trực tiếp đến bộ phận của Rosreestr, nằm ở mọi thành phố lớn;
- Người ta đề xuất rằng MFC loại bỏ gánh nặng của thế chấp, và được phép đặt lịch hẹn trước để không mất nhiều thời gian cho hàng đợi;
- thậm chí bạn có thể sử dụng trang web của Dịch vụ Nhà nước để gửi tài liệu, giúp đơn giản hóa rất nhiều thủ tục và cũng giảm thời gian bạn phải bỏ ra để gỡ bỏ hạn chế.
Thông thường, công dân thích liên hệ với MFC, vì các trung tâm như vậy luôn nằm ở khu vực có lưu lượng cao. Chúng có nhiều cửa sổ làm việc và do khả năng ghi trước, bạn có thể đến thời gian đã hẹn và thực hiện tất cả các hành động cần thiết kịp thời. Nhưng do thực tế là MFC là một trung gian, việc loại bỏ các vướng mắc về thế chấp mất nhiều thời gian hơn so với khi áp dụng trực tiếp vào Rosreestr.
Điều kiện xử lý
Để loại bỏ các hạn chế về nhà ở, người vay phải tuân thủ một số yêu cầu nhất định. Do đó, việc loại bỏ trở ngại từ căn hộ bằng thế chấp chỉ được thực hiện theo các điều kiện sau:
- ngân hàng nộp đơn đăng ký tương ứng với khoản thế chấp cho Rosreestr;
- một ứng dụng chung được nhận từ người vay và đại diện của một tổ chức ngân hàng;
- bên thế chấp nộp độc lập cho phòng đăng ký các tài liệu cần thiết, bao gồm đơn xin chuẩn bị chính xác và thế chấp, trong đó có một lưu ý từ ngân hàng rằng người vay có nghĩa vụ hoàn trả đầy đủ cho tổ chức;
- nếu quyết định của tòa án được đưa ra liên quan đến việc hủy khoản vay thế chấp, ví dụ, nếu các điều kiện vi phạm pháp luật được xác định trong hợp đồng cho vay, người vay phải liên hệ với Rosreestr với tài liệu này;
- nhận được đơn từ Rosvoenipoteka cho Rosreestr, nếu thế chấp quân sự được ban hành, theo đó quỹ nhà nước được sử dụng để mua nhà ở;
- kháng cáo lên cơ quan đăng ký của người thu gom và việc đăng ký quyền đối với ngân hàng sẽ diễn ra tự động nếu người đi vay không thể đối phó với tải trọng cho vay, do đó vi phạm các điều khoản của hợp đồng cho vay.
Thủ tục chỉ được thực hiện khi tài liệu cần thiết được chuyển đến Rosreestr hoặc một tổ chức trung gian.
Phương pháp xử lý
Loại bỏ một gánh nặng thế chấp có thể được thực hiện theo những cách khác nhau. Chúng bao gồm:
- ngân hàng độc lập chuyển cho Rosreestr một bản sao kê và thế chấp, trong đó một đại diện của tổ chức được sử dụng;
- đơn đăng ký chung được nộp bởi người vay và đại diện ngân hàng;
- một công dân đến một mình với tổ chức, nhưng anh ta phải có một khoản thế chấp trong tay với một dấu ngân hàng về việc trả nợ.
Luật pháp yêu cầu người nộp đơn chỉ có thế chấp và tuyên bố với anh ta.
Những tài liệu nào là cần thiết để loại bỏ gánh nặng của thế chấp?
Quy trình loại bỏ hạn chế được coi là khá đơn giản, nhưng điều này đòi hỏi một số bước sơ bộ. Theo luật, một công dân chỉ cần hai tài liệu:
- tuyên bố chính xác có chứa thông tin về sự cần thiết phải loại bỏ gánh nặng;
- khoản thế chấp mà người vay nhận được trực tiếp tại ngân hàng, và trên tài liệu này cần có một lưu ý rằng khoản nợ đã được công dân thanh toán đầy đủ.
Một nhân viên của bất kỳ tổ chức nào có thể yêu cầu hộ chiếu để loại bỏ gánh nặng từ căn hộ trên thế chấp. Tài liệu không có trong danh sách trên, nhân viên của Rosreestr hoặc MFC không được hưởng nhu cầu.
Nếu không có dấu hiệu trong thế chấp rằng khoản nợ thực sự được trả bởi người vay, thì tài liệu đó sẽ không được chấp nhận. Nếu hạn chế được gỡ bỏ do sự hiện diện của quyết định của tòa án, thì giải pháp liên quan được đưa vào các tài liệu để loại bỏ gánh nặng cho thế chấp.
Hướng dẫn từng bước để loại bỏ các hạn chế trong Rosreestr hoặc MFC
Quy trình tương tự khi áp dụng cho Rosreestr hoặc MFC. Để làm điều này, bạn không cần thực hiện bất kỳ hành động cụ thể và phức tạp nào. Việc thường xuyên nhất được thực hiện ở Rosreestr là loại bỏ các vướng mắc về thế chấp. Tài liệu là tiêu chuẩn, vì vậy không mất nhiều thời gian để chuẩn bị cho quy trình. Nó bao gồm các bước sau:
- ban đầu, người vay phải hoàn trả đầy đủ khoản nợ của mình cho ngân hàng, trong đó các khoản thanh toán hàng tháng kịp thời được thực hiện hoặc một khoản đáng kể được chuyển dưới dạng trả nợ sớm;
- một đơn xin được nộp cho ngân hàng rằng một khoản thế chấp được phát hành kèm theo ghi chú về hiệu suất của người vay về tất cả các nghĩa vụ;
- khi nhận được tài liệu này, bạn phải đảm bảo rằng bạn có nhãn hiệu phù hợp, nếu không bạn sẽ phải đến ngân hàng và chi nhánh Rosreestr nhiều lần;
- thông thường, nhân viên ngân hàng cùng với người vay thực hiện quy trình dỡ bỏ hạn chế, vì vậy vào ngày được chỉ định, họ đến chi nhánh Rosreestr hoặc MFC;
- để đơn giản hóa thủ tục, ghi âm trước được sử dụng;
- các tài liệu đã chuẩn bị được chuyển đến tổ chức được chọn, bao gồm việc áp dụng người vay, cũng như thế chấp;
- công dân phải có thẻ căn cước với anh ta, vì tài liệu này được yêu cầu bởi các nhân viên của tổ chức được chọn;
- thủ tục để loại bỏ các hạn chế được thực hiện trong vòng ba ngày;
- vào cuối thời kỳ thành lập, gánh nặng được xóa bỏ;
- Người đi vay nên lấy một phần trích từ USRN, điều này sẽ chỉ ra rằng không có hạn chế nào đối với căn hộ, và anh ta cũng là chủ sở hữu trực tiếp của nhà ở này.
Chỉ sau khi loại bỏ gánh nặng về thế chấp của Sberbank hoặc tổ chức khác, người mua mới có quyền định đoạt tài sản một cách độc lập. Anh ta có thể bán nó, tặng nó hoặc thực hiện các hoạt động khác liên quan đến thay đổi quyền sở hữu.
Các sắc thái của việc sử dụng các dịch vụ công cộng
Thông thường, công dân thích thực hiện thông qua MFC trong việc loại bỏ các vướng mắc về thế chấp. Tài liệu cho quá trình này được mang đến cá nhân cho bộ phận của tổ chức. Thủ tục không mất hơn 5 ngày.
Nhưng nhiều người muốn sử dụng Internet để nhận được nhiều dịch vụ của chính phủ. Do đó, nên loại bỏ các hạn chế sử dụng trang web của các dịch vụ công cộng. Để làm điều này, các hành động sau đây được thực hiện:
- Bạn sẽ phải đăng ký trước và đăng nhập vào trang web;
- sau đó bạn phải đợi cho đến khi tất cả dữ liệu đã nhập được hệ thống xác minh và chỉ sau khi nhận dạng, nó mới có thể sử dụng các dịch vụ công cộng khác nhau;
- trong tài khoản cá nhân, các dịch vụ phổ biến nhất được chọn;
- họ mở văn phòng lãnh thổ của Rosreestr;
- một dịch vụ được lựa chọn bao gồm loại bỏ các hạn chế đối với nhà ở hiện có;
- một biểu mẫu điện tử được điền vào, trong đó thông tin về căn hộ hiện có, thế chấp và chủ sở hữu trực tiếp được chỉ định;
- bản sao tài liệu có sẵn được đính kèm vào ứng dụng;
- tất cả các tài liệu được chứng nhận bằng chữ ký điện tử.
Trong điều kiện như vậy, thậm chí không cần thiết phải rời khỏi nhà để loại bỏ gánh nặng. Thủ tục nhanh chóng và dễ dàng.
Là nghĩa vụ nhà nước phải trả?
Thông tin về các nhiệm vụ nhà nước phải được thanh toán để có được các dịch vụ công cộng khác nhau có trong Nghệ thuật. 333.33 Mã số thuế. Đạo luật quy định này không chứa thông tin về sự cần thiết phải trả một khoản phí cho việc loại bỏ các vướng mắc về thế chấp. Việc loại bỏ các hạn chế của Rosreestr được tiến hành nhanh chóng và miễn phí.
Do đó, tất cả chủ sở hữu tài sản được miễn trả phí khi thực hiện quy trình này.
Dòng thời gian xử lý
Ba ngày làm việc được dành để nâng gánh nặng càng nhiều càng tốt. Chính trong giai đoạn này, thông tin cần thiết được nhập vào sổ đăng ký. Nếu thủ tục được thực hiện đối với một căn hộ được mua trên cơ sở DDU, thì thời gian sẽ tăng lên một chút, do đó, nó được dành cho việc loại bỏ gánh nặng lên đến 5 ngày.
Thuật ngữ bắt đầu từ thời điểm các tài liệu cần thiết được chuyển đến chi nhánh Rosreestr. Nếu bạn sử dụng sự trợ giúp của một trung gian do MFC cung cấp, thời gian sẽ tăng thêm vài ngày. Do đó, nếu bạn muốn hoàn thành quy trình càng nhanh càng tốt, nên liên hệ trực tiếp với Rosreestr.
Làm thế nào để có được một thông báo?
Theo luật, nhân viên của Rosreestr không bắt buộc phải chuẩn bị độc lập và gửi thông báo cho người vay về việc loại bỏ các hạn chế. Do đó, nếu một công dân được yêu cầu xác nhận sự vắng mặt của một trở ngại, anh ta sẽ phải sử dụng các dịch vụ công cộng.
Để thực hiện việc này, bạn có thể liên hệ với Rosreestr hoặc MFC ba ngày sau khi chuyển đơn và thế chấp để tìm hiểu về việc loại bỏ các hạn chế. Đối với điều này, một trích xuất từ USRN được đặt hàng. Nếu bạn chỉ cần có được thông tin cần thiết, thì nên đặt tài liệu này dưới dạng điện tử trên trang web của Rosreestr. Trong trường hợp này, bạn có thể nhận được một báo cáo điện tử cho 300 rúp.
Tôi có thể sử dụng giấy ủy quyền không?
Nếu người vay không thể độc lập thực hiện thủ tục vì nhiều lý do, thì anh ta có thể nhờ sự giúp đỡ của người ủy thác.Đối với điều này, một giấy ủy quyền được biên soạn thành thạo, có công chứng.
Chính người được ủy thác sẽ có thể thực hiện tất cả các hành động cần thiết tại Rosreestr hoặc MFC. Nhưng trong trường hợp này, số lượng tài liệu được chuyển cho nhân viên của tổ chức được chọn sẽ tăng lên. Một công dân phải mang theo giấy ủy quyền và hộ chiếu.
Giấy ủy quyền có thể được công chứng hoặc thực hiện bất kỳ một hành động nào.
Kết luận
Sau khi trả hết một khoản vay thế chấp, mỗi người dân phải chăm sóc để loại bỏ gánh nặng từ nhà ở đã mua. Để làm điều này, bạn có thể đăng ký với một ứng dụng và thế chấp cho MFC hoặc Rosreestr, và bạn cũng có thể sử dụng trang web của Dịch vụ Nhà nước.
Bạn không phải trả một khoản phí nhà nước để loại bỏ gánh nặng và quá trình này được thực hiện trong vòng ba ngày.
