Trong bài viết, chúng tôi xem xét so sánh và đánh giá lãi suất thế chấp của các ngân hàng. Một loạt các đề nghị cho vay khác nhau ngày nay đòi hỏi một cách tiếp cận cẩn thận đối với các vấn đề nghiên cứu của họ và so sánh các sắc thái khác nhau. Một trong những tiêu chí cơ bản là lãi suất cho khoản thế chấp, tổng chi phí và tổng chi phí phụ thuộc vào nó. Chính cô là người chứng minh số tiền lãi mà một tổ chức tài chính sẽ phải trả cho việc sử dụng số tiền được cung cấp.
So sánh lãi suất thế chấp của các ngân hàng sẽ giúp bạn không bị nhầm lẫn và chọn phương án tối ưu nhất.
Tình trạng của mọi thứ ngày nay
Việc lựa chọn và đánh giá cho vay thế chấp liên quan đến việc biết giá trị của tài sản cùng với quy mô của khoản thanh toán xuống, các điều khoản và tỷ lệ cho vay đối với sản phẩm được cung cấp. Lãi suất của các tổ chức tài chính trong so sánh của họ là rất quan trọng trong việc lựa chọn một ngân hàng đầu tư.
Thật không may, trên thực tế, ngày nay nền kinh tế của đất nước đang ở trong tình trạng khủng hoảng, ảnh hưởng đến ngành xây dựng cùng với ngành ngân hàng. Giá nhà đất đã giảm đáng kể, nhưng lãi suất thế chấp của các tổ chức ngân hàng thì không. Điều này liên quan trực tiếp đến rủi ro ngày càng tăng trong lĩnh vực xây dựng. Thực tế là các ngân hàng hiện đại chỉ đơn giản là buộc phải chơi nó an toàn, và về vấn đề này, họ đang đặt lãi suất khá cao cho các dịch vụ cho vay để mua và xây dựng nhà ở.
Nhiều chuyên gia lưu ý rằng ngành xây dựng hiện đang bị đình trệ, các ngân hàng không cho vay các tổ chức có liên quan, vì vậy việc xây dựng nhà ở mới dừng lại. Những người chơi lớn vẫn còn trên thị trường có cơ sở vật chất khá mạnh, nhưng họ cũng gặp khó khăn trong quá trình tài trợ cho việc xây dựng đã bắt đầu.
Tiếp theo, chúng tôi sẽ so sánh tỷ lệ thế chấp của các ngân hàng, và một đánh giá cũng sẽ được trình bày.
Đánh giá
Hãy xem xét đánh giá của các ngân hàng mà năm nay cung cấp các điều kiện lãi suất thuận lợi nhất. Chúng tôi cung cấp thông tin dưới dạng bảng:
| Tên cấu trúc tài chính | Tỷ lệ% |
| Sberbank | Từ 6 |
| Nháy mắt | Từ 6 |
| Gazprombank | Từ 6 |
| VTB 24 | Từ 6 |
| Ngân hàng Otkritie | Từ 8,7 |
| Ngân hàng nông nghiệp Nga | Từ 9,3 |
| Ngân hàng Alfa | Từ 9,68 |
Để nghiên cứu một thứ như lãi suất cho khoản thế chấp, bảng trên sẽ có ích. Ngay cả một so sánh về tỷ lệ thế chấp thuận lợi của các ngân hàng sẽ hữu ích về mặt hiểu biết những gì cần thiết phải chú ý đến. Và cũng là những gì đáng xem như là một phần của nghiên cứu về các đề xuất tương tự.
Làm thế nào tôi có thể chọn chương trình cho vay thế chấp có lợi nhất?
Trong mỗi tình huống, mọi thứ được quyết định hoàn toàn riêng dựa trên khả năng có sẵn của người vay và các yêu cầu của tổ chức tài chính. Các vị trí này càng gần nhau, khả năng cuối cùng thỏa thuận sẽ thành công và sẽ làm hài lòng cả hai bên cùng một lúc.Tuy nhiên, nói chung, trong quá trình tìm kiếm một thế chấp phù hợp, bạn cần chú ý đến các yếu tố quan trọng như vậy:
- Tỷ lệ thanh toán xuống so với giá của tài sản đã mua.
- Thời hạn cho vay chung.
- Kích cỡ lãi suất.
Tất nhiên, các điều kiện khác để cung cấp vốn sẽ đóng vai trò của họ. Tầm quan trọng lớn sẽ là khả năng trả nợ sớm của khoản vay, cùng với nhu cầu cung cấp tài sản thế chấp, chi phí bảo hiểm, nhu cầu cơ bản của nó, v.v. Các yếu tố bổ sung với sắc thái đôi khi có thể đóng một vai trò rất quan trọng.
So sánh điều kiện lãi suất thế chấp của ngân hàng năm 2019
Như có thể thấy từ bảng trên, chương trình từ Sberbank bao gồm lãi suất với số tiền sáu phần trăm. Giá rẻ nhất sẽ có giá nhà mới. Thời hạn tối đa là ba mươi năm. Đồng thời, các khoản thanh toán ban đầu không thể ít hơn mười lăm phần trăm tổng giá trị của đối tượng. Thông qua ngân hàng này, một số chương trình khác nhau của nhà nước đang được thực hiện nhằm hỗ trợ các gia đình trẻ, đồng thời, quân nhân và các loại công dân khác. Trong bối cảnh của một số điều kiện nhất định, bạn có thể giảm các con số xuống một giá trị tối thiểu, hoặc thậm chí thấp hơn.
Ngân hàng VTB 24 cung cấp các khoản vay thế chấp sáu phần trăm với sự hỗ trợ của nhà nước. Kích thước của khoản thanh toán xuống có thể thay đổi từ mười phần trăm.
Giá trị của tỷ lệ thế chấp tại Alfa Bank năm nay là 9,68% khi mua nhà ở sẵn sàng. Đóng góp ban đầu bằng mười lăm phần trăm giá bất động sản. Điều khoản chung để trả nợ là tiêu chuẩn và đạt ba mươi năm. Khách hàng doanh nghiệp và thường xuyên có thể nhận được một số lợi ích liên quan đến các điều kiện tiêu chuẩn.
Lãi suất thú vị được cung cấp bởi Raiffeisenbank. Ở đây nó được lấy từ 6% hàng năm. Đồng thời, thời gian trả nợ là bình thường và trong khoảng từ một đến ba mươi năm, cũng như đợt đầu tiên (từ mười lăm phần trăm). Tuy nhiên, lợi thế là số tiền cho vay cao hơn mà khách hàng của một ngân hàng nhất định có thể nhận được.
Căn hộ đã qua sử dụng
Tại sao bạn có thể cần so sánh lãi suất thế chấp của các ngân hàng về nhà ở thứ cấp? Trong việc lựa chọn các khoản vay nhà ở, lãi suất thường đóng một vai trò quyết định. Tuy nhiên, các lựa chọn chính của thế chấp có tầm quan trọng không nhỏ, chúng ta đang nói về tiền tệ, số tiền, kỳ hạn, thanh toán bổ sung, quy mô của khoản thanh toán xuống. Những gì được cung cấp vào năm 2019 bởi các ngân hàng cho các khách hàng tư nhân muốn mua bất động sản trên thứ cấp cho các khoản vay?
Các đại lý từ Sberbank
Vì vậy, chúng tôi sẽ tiến hành so sánh chi tiết lãi suất thế chấp lãi suất của các ngân hàng.
Sberbank cho rằng việc mua bất động sản trên thị trường thứ cấp với tỷ lệ bằng 13,95% hoặc 0,5% cho tất cả các khách hàng lương. Đóng góp ban đầu theo tỷ lệ phần trăm của giá căn hộ thấp và thường là từ 15%. Điều khoản dịch vụ lên đến ba mươi năm. Số tiền tối đa cho việc này không giới hạn cho khách hàng.
Các gia đình trẻ có quyền thế chấp trong một tổ chức tài chính trong cùng điều kiện, nhưng với tỷ lệ giảm, cụ thể là từ 12,5 đến 13%, hơn nữa, không cần xác nhận thu nhập. Điều đáng chú ý là Sberbank chăm sóc những người trẻ tuổi, giống như thế hệ cũ: đây là tổ chức tài chính duy nhất ở quốc gia không từ chối cho người hưu trí thế chấp bất động sản.
VTB 24
Để so sánh lãi suất thế chấp của các ngân hàng, hãy xem xét các điều kiện của VTB. Họ có lãi không?
Mua lại nhà ở thành phẩm là một tên đơn giản của sản phẩm thế chấp từ ngân hàng được đề cập với điều kiện 14% + 1% cho khách hàng không có bảo hiểm. Ưu điểm của khoản vay này là như sau: tỷ lệ không tăng trong trường hợp từ chối xác nhận thu nhập với chứng chỉ theo định dạng của một tổ chức tài chính.Bạn có thể mất tới chín mươi triệu rúp trong tối đa ba mươi năm, đóng góp là từ hai mươi phần trăm.
So sánh lãi suất cho vay thế chấp của tất cả các ngân hàng là rất quan trọng để thực hiện trước để không tính toán sai.
Gazprombank
Một căn hộ ở thị trường thứ cấp, một khu vực thế giới, được gọi là thế chấp của tổ chức tài chính này với tỷ lệ 13,70%, số tiền lên tới bốn mươi lăm triệu rúp, đóng góp ba mươi phần trăm, trong thời gian lên tới ba mươi năm. Ngân hàng này cung cấp tới ba mươi triệu trong mười lăm năm về bảo mật tài sản hiện có với tỷ lệ 15,70% mà không có điều khoản thanh toán xuống của khách hàng. Số tiền cho vay sẽ không quá bảy mươi phần trăm giá trị tài sản thế chấp ước tính.
Tỷ lệ thế chấp có lợi nhất ở đâu? Sự so sánh của các ngân hàng không kết thúc ở đó. Tuy nhiên, khách hàng lưu ý rằng các tổ chức trên truyền cảm hứng cho sự tự tin hơn.
"Ngân hàng Matxcơva"
Dịch vụ Nhà ở thứ cấp là một sản phẩm của ngân hàng này với tỷ lệ bằng mười ba phần trăm. Nó được cung cấp cho những người tham gia một chương trình có tên "People of Business", chúng tôi đang nói về nhân viên y tế và sư phạm, nhân viên an ninh và làm việc trong lĩnh vực hành chính công.
Đối với tất cả những người vay khác, dịch vụ 14% được cung cấp. Thời hạn lên tới ba mươi năm và số tiền tối đa không giới hạn. Là một phần của thế chấp, đóng góp 20% là bắt buộc. Hai tùy chọn thú vị sau đây có sẵn:
- Đánh giá căn hộ làm tài sản thế chấp bằng chi phí của ngân hàng.
- Có cơ hội nhận một khoản vay cùng một lúc cho một số người đồng vay, trong khi số lượng tối đa của họ là tám người.
Kết luận
Đánh giá về tình hình kinh tế hiện tại ở nước ta, mặc dù Chính phủ quan tâm đến tất cả các vấn đề trong việc cung cấp nhà ở cho công dân và có sẵn các chương trình khác nhau để cải thiện điều kiện sống, tỷ lệ thấp nhất trong khi có thế chấp và bất động sản rẻ hơn, người ta không nên hy vọng tăng giá xây dựng tương ứng. sản phẩm.
Tốt nhất là chọn một thế chấp, đi kèm với sự hỗ trợ của nhà nước trong các tòa nhà mới, như là một phần của việc xây dựng nhà ở và căn hộ ở các thành phố lớn. Nó cũng đáng chú ý đến việc xây dựng nhà ở riêng lẻ (nhà có đất), được thực hiện bằng cách sử dụng các ngân hàng đáng tin cậy với xếp hạng cao.
Cách tiếp cận này chắc chắn sẽ cung cấp cho một người sự ổn định về lãi suất trong toàn bộ thời gian cho vay, cùng với khả năng hoàn trả sớm khoản vay tài chính mà không bị phạt. Việc cơ cấu lại các khoản nợ có thể theo các điều khoản đủ hợp lý cho cả hai bên tham gia thỏa thuận thế chấp không bị loại trừ.
Chúng tôi hy vọng rằng việc so sánh lãi suất thế chấp của các ngân hàng sẽ giúp bạn không phạm sai lầm với lựa chọn này.
