Có thể đăng ký lại thế chấp cho người khác với sự đồng ý của anh ấy không?

Khi một người có hoàn cảnh khó khăn đến mức anh ta phải trả một khoản vay cho một căn hộ hoặc anh ta muốn bán tài sản thế chấp, câu hỏi đặt ra là liệu có thể gia hạn thế chấp cho người khác không? Thủ tục đổi mới được thực hiện như thế nào, tính năng của nó là gì? Những khó khăn nào có thể phát sinh và người vay nên chuẩn bị những gì?

Bắt đầu từ đâu?

Nếu một người rời khỏi nơi thường trú ở một thành phố khác, quyết định đơn giản là chuyển đến khu vực khác hoặc vì lý do khác muốn bán tài sản thế chấp, anh ta có lý do để chuyển gánh nặng nợ cho người khác. Điều đầu tiên cần làm là đến ngân hàng cung cấp cho anh ta khoản vay. Ở đó anh ta sẽ có thể nhận được lời khuyên của chuyên gia về vấn đề liệu có thể sắp xếp lại thế chấp cho một người khác trong một trường hợp cụ thể.

Bạn chỉ có thể chuyển quyền thanh toán bằng cách có được sự đồng ý của tổ chức tín dụng cho thủ tục này. Ngân hàng không có nhiều lợi ích trong các giao dịch như vậy, nhưng họ sẵn sàng hướng tới khách hàng của mình. Điều xảy ra là sự đồng ý của ngân hàng đối với việc gia hạn này là lựa chọn duy nhất để nhận tiền từ con nợ. Nhiều người vay, ngay khi họ gặp khó khăn về tiền, đã đến ngân hàng phát hành khoản vay và cố gắng tìm hiểu xem có thể gia hạn thế chấp cho người khác với sự đồng ý của anh ta không. Cần phải nghiên cứu kỹ thủ tục chuyển nhượng để trong tương lai sẽ không có vấn đề gì đối với bất kỳ bên nào trong giao dịch.

Thủ tục đăng ký lại thế chấp cho người khác

Thoạt nhìn, có vẻ như quy trình này khá phức tạp. Nhưng nếu bạn hành động tuần tự - phát hành lại hợp đồng thì không khó. Có một số bước cần thiết:

1. Người vay nhận được lời khuyên chuyên môn từ ngân hàng cho dù có thể đăng ký lại thế chấp cho người khác tại VTB 24, Sberbank, Ngân hàng Nông nghiệp Nga hoặc một tổ chức tài chính khác khi ký kết thỏa thuận nợ.
2. Người vay hiện tại viết đơn xin khả năng gia hạn hợp đồng. Nó nhất thiết chỉ ra tất cả các thông tin cần thiết về người mà quyền thanh toán thế chấp sẽ được chuyển giao. Một tổ chức ngân hàng kiểm tra một khách hàng mới về việc thiếu hồ sơ tội phạm, lịch sử tín dụng xấu, thời gian phục vụ, mức lương và khả năng hoàn lại tiền. Và chỉ sau khi nhận dạng người này, ngân hàng mới sẵn sàng đưa ra câu trả lời cho tuyên bố của người vay.
   
3. Nếu ngân hàng đưa ra quyết định tích cực về câu hỏi liệu có thể gia hạn thế chấp cho người khác hay không, thì cả hai người vay đều thu thập các gói chứng từ cần thiết và nộp cho tổ chức tài chính.
4. Tiếp theo, ngân hàng ký hợp đồng với một người có quyền trả nợ thế chấp. Hợp đồng sẽ không chỉ ra giá trị ban đầu của tài sản, nhưng số dư không được trả bởi người đầu tiên. Đối với các khoản nợ thế chấp đã trả trước đó, vấn đề này được giải quyết độc lập giữa hai bên vay.
5. Trong thời gian cần thiết để thực hiện thủ tục cấp lại thế chấp cho người khác, tất cả các nghĩa vụ gửi tiền cho khoản vay vẫn thuộc về người vay đầu tiên. Thông thường khoảng thời gian này không mất hơn một tháng, các tổ chức tín dụng lớn đặt chính xác thời gian này để hoàn thành giao dịch.
6. Sau khi hoàn thành tất cả các kiểm tra và lập hồ sơ thế chấp, quyền hạn chế quyền sở hữu bất động sản và nợ được chuyển cho người vay mới.

Khi nào có thể cần phải thay thế người vay?

Chuyển một khoản nợ thế chấp cho người khác có thể được yêu cầu vì nhiều lý do, bao gồm:

1. Suy giảm sức khỏe, khuyết tật, khuyết tật. Về mặt thể chất, một người không còn có thể thực hiện nghĩa vụ trả tiền vay, giờ đây sức khỏe của anh ta rất quan trọng đối với anh ta, và thế chấp là một gánh nặng không thể chịu đựng được. Trong trường hợp này, việc bán bất động sản thế chấp. Nó được thực hiện nhanh hơn và dễ dàng hơn nhiều so với việc chuyển nghĩa vụ cho vay đối với người khác. Nhưng trong trường hợp ngân hàng từ chối bán căn hộ, các câu hỏi đang được xem xét liệu có thể gia hạn thế chấp cho một người khác tại Sberbank hoặc tổ chức tín dụng khác hay không. Nếu tất cả các thủ tục giấy tờ thuộc về người bán và người mua khi bán căn hộ thế chấp và chỉ cần có sự đồng ý từ ngân hàng, thì khi chuyển quyền trả lại khoản vay cho tổ chức tín dụng, nhiệm vụ là xác minh người mới và những rắc rối khác, và chỉ sau khi quyết định đó mới được đưa ra.
2. Thay đổi nơi cư trú. Khi một người đăng ký thế chấp, anh ta nghĩ rằng anh ta sẽ ở lại thành phố này suốt đời, nhưng có một số thay đổi và quyết định được đưa ra để cư trú vĩnh viễn ở một thành phố hoặc quốc gia khác. Nếu có một khoản nợ hiện tại, sẽ rất khó để điền vào các tài liệu cho việc di chuyển, cùng một hộ chiếu nước ngoài, vì vậy câu hỏi đặt ra là có thể gia hạn thế chấp cho người khác hay không. Ví dụ, một người phụ nữ được ký hợp đồng nợ, gặp một người nước ngoài và quyết định rời xa anh ta mãi mãi. Trong trường hợp này, bạn có thể đăng ký lại thế chấp cho một trong những người thân - anh, bố mẹ, chị gái. Quyền sở hữu bất động sản sẽ truyền cho họ. Lý do thay đổi nơi cư trú là một lập luận nghiêm túc đối với ngân hàng, vì thực tế sẽ không thể tìm thấy một con nợ như vậy ở một quốc gia khác, và nếu quyền trả tiền vay cho người khác, sự tăng trưởng của nợ sẽ được giảm thiểu.
   
3. Thủ tục ly hôn. Thật không may, việc ly hôn của các cặp vợ chồng trong thế giới hiện đại là một điều rất phổ biến. Thông thường, một khoản thế chấp được phát hành sau đám cưới và không phải cho một người, mà cho hai người cùng một lúc - một người chồng và người vợ, trở thành người đồng vay. Thời gian trả nợ, theo thống kê, thường vượt quá thời gian những người sống chung trong một cuộc hôn nhân. Do đó, câu hỏi có thể đặt ra là liệu có thể đăng ký lại thế chấp cho một người khác ở Sberbank khi ly hôn hay không. Theo quy định, một trong những người phối ngẫu, mà căn hộ vẫn còn, đảm nhận nghĩa vụ nợ. Không phải lúc nào trong trường hợp này, mọi người đi đến một thỏa thuận chung về việc ai sẽ nhận được bất động sản thế chấp, vì vậy họ ra tòa. Quyết định của tòa án được cung cấp cho ngân hàng, và trong trường hợp này, anh ta không có quyền từ chối đăng ký lại. Thủ tục chuyển nhượng quyền thế chấp không khó - chỉ một người còn lại trong hợp đồng sẽ trả nợ, và người thứ hai bị gạch bỏ. Nhưng điều chính là người còn lại được dung môi và trong thời gian đáo hạn có thể trả nợ cho ngân hàng.

Chuyển khoản vay sang ngân hàng khác

Nếu các điều kiện cho vay của ngân hàng phát hành thế chấp đã không còn thỏa mãn người vay, thì anh ta có thể nghĩ đến việc cấp lại khoản vay cho một ngân hàng khác, với mức lãi suất cao hơn. Thủ tục này được gọi là tái cấp vốn. Nó cũng có thể được thực hiện với sự thay thế của người vay.

Thủ tục chuyển khoản vay sang ngân hàng khác

Theo quy định, một bên mới của hợp đồng quan tâm đến điều này, có kế hoạch đảm nhận nghĩa vụ nợ. Tôi có thể gia hạn thế chấp cho người khác tại Gazprombank không? Để chuyển một khoản nợ cho một tổ chức tín dụng khác, bạn phải:

1. Nghiên cứu kỹ các điều kiện, trong trường hợp này, Gazprombank, và đánh giá mức độ lợi ích của nó.
2. Nếu quyết định là tích cực, hãy gửi các tài liệu cần thiết: một hợp đồng cho vay, tất cả các tài liệu xác nhận danh tính, khả năng thanh toán và việc làm của khách hàng.
3. Sau khi xác minh và phê duyệt danh tính của người vay mới, khoản thế chấp được hoàn trả trong ngân hàng cũ bằng Gazprombank. Trong trường hợp số tiền nợ được trả ít hơn ngân hàng mới chuyển tiền, phần chênh lệch sẽ vẫn còn trong tài khoản cá nhân của khách hàng. Số tiền cho vay trong ngân hàng mới sẽ được tính dựa trên khoản nợ đã trả và số dư chênh lệch so với tiền được chuyển.

Chuyển thế chấp sang căn hộ khác

Nếu, khi đăng ký thế chấp, kích thước căn hộ phù hợp với người vay, nhưng sau đó có lý do để có được một tài sản lớn hơn, bạn có thể sắp xếp lại gánh nặng này cho người khác và vay một khoản vay mới từ ngân hàng được bảo đảm bằng bất động sản mới.

Để thực hiện một thủ tục như vậy, sau đây là bắt buộc:

1. Liên hệ với ngân hàng của bạn để được phép bán lại căn hộ hiện tại của bạn.
2. Thu thập bộ tài liệu cần thiết và chuyển chúng vào ngân hàng.
3. Nếu ngân hàng chấp thuận, thì một hợp đồng mới được ký kết.

Có thể đăng ký lại thế chấp cho một người khác tại Ngân hàng Nông nghiệp?

Đánh giá bởi các đánh giá của khách hàng, tổ chức này thường xuyên nhất đến một cuộc họp của khách hàng và đồng ý chuyển khoản nợ. Để làm điều này, bạn phải:

1. Viết một tuyên bố và nhận được sự chấp thuận của ngân hàng.
2. Chuyển dữ liệu về người sẽ là người vay mới.
3. Vẽ một hợp đồng mới.

Kết luận

Để gia hạn thế chấp cho người khác, với sự đồng ý của anh ta, không khó. Điều chính là thu thập các tài liệu cần thiết, cung cấp cho ngân hàng và chờ đợi một quyết định tích cực. Đôi khi khách hàng của các tổ chức tài chính có một câu hỏi liệu có thể sắp xếp lại thế chấp cho người khác mà không có sự tham gia của người vay. Nhưng, để bắt đầu quá trình chuyển nghĩa vụ nợ, chỉ có sự đồng ý của người tham gia mới trong hợp đồng là không đủ. Con nợ hiện tại phải nộp đơn cho ngân hàng với một tuyên bố, vì vậy sự tham gia của anh ta vào quá trình này là bắt buộc.