Một thực tế phổ biến là thiết kế một phiếu quà tặng cho một căn hộ giữa những người thân. Thỏa thuận này có thể giải quyết nhanh chóng và không đau đớn nhiều vấn đề liên quan chủ yếu đến mét vuông. Không có gì bí mật rằng sự phân chia di sản có thể phá hủy ngay cả những gia đình mạnh nhất và đoàn kết nhất. Để ngăn chặn điều này xảy ra, thường mọi người viết quà tặng cho người thân của họ. Vì vậy, mọi người đều có được những gì chủ sở hữu quyết định. Những sắc thái nào cần được xem xét? Những gì bạn cần biết về quá trình này? Làm thế nào để cấp giấy chứng nhận quà tặng cho một căn hộ, ví dụ?
Là gì
Hãy bắt đầu với những điều đơn giản nhất. Cụ thể: món quà nói chung là gì? Không phải ai cũng hiểu đầy đủ ý nghĩa của thỏa thuận này. Đặc biệt là khi câu hỏi được đặt ra: cái nào tốt hơn - một món quà hay bản di chúc?
Thỏa thuận quà tặng là một loại thỏa thuận giữa chủ nhà và người được thực hiện về việc chuyển nhượng quyền sở hữu. Trong trường hợp này, nhà tài trợ hoàn toàn bị tước quyền định đoạt, sở hữu và sử dụng nhà ở. Một loại quà tặng được thực hiện trên cơ sở không quan tâm. Ưu điểm chính là bất động sản nhận được từ sự đóng góp không được chia sau khi ly hôn hoặc kết hôn. Và giữa những người thừa kế cũng vậy.
Cái nào tốt hơn
Đôi khi câu hỏi đặt ra là điều gì tốt hơn trong thực tế - một món quà hay bản di chúc? Ở đây nó đáng để xem xét rất nhiều sắc thái. Ví dụ, bạn có bao nhiêu người thừa kế và bất động sản. Rốt cuộc, như đã đề cập, vấn đề nhà ở có thể làm hỏng ngay cả những mối quan hệ mạnh mẽ nhất.
Nếu cha mẹ chỉ có một người thừa kế, bạn có thể làm với một ý chí đơn giản. Nhưng nếu không, tốt hơn là sử dụng quà tặng. Hủy đăng ký những người thừa kế những gì phù hợp với họ (như thể chính họ đồng ý với con cái và họ hàng gần gũi về bất động sản), và ngủ yên. Mọi người sẽ hài lòng, và sẽ không có chiến tranh liên quan đến căn hộ.
Nhân tiện, cần phải suy nghĩ về cách phát hành quyên góp khi gia đình trẻ, chẳng hạn, từ chối sống trong lãnh thổ của cha mẹ và sửa chữa ở đó. Một trường hợp rất phổ biến. Ở đây, để bạn không phải chia tài sản khi ly hôn, cha mẹ chỉ có thể viết một chứng thư tặng quà cho con của họ. Và sau đó, trên thực tế, nhà ở sẽ trở thành gia đình, nhưng sẽ không có sự phân chia nào trong việc giải thể hôn nhân. Ngay cả sau cái chết của chủ sở hữu. Vì vậy, món quà có nhiều mặt tích cực. Không nên bỏ qua chúng nếu bạn không muốn những người thừa kế sẽ chiến đấu với nhau trong tương lai về căn hộ.
Đóng
Thực tế cho thấy rằng hầu hết thường có đăng ký một món quà cho một căn hộ giữa những người thân. Và gần gũi. Quá trình này có một điểm cộng đáng kể, sẽ được đề cập sau. Ai có thể được quy cho người thân?
Ở đây danh sách không quá lớn. Rốt cuộc, những người thân thiết bao gồm:
- ông bà;
- vợ chồng;
- trẻ em
- anh chị em;
- cháu;
- cha mẹ
Đây là phần cuối của danh sách. Cha chồng, bố chồng, con dâu, con dâu, anh rể, dì, dì và chú bác, cũng như những người thân khác không còn được coi là thân thiết. Và với họ, quá trình sẽ có một chút khó khăn. Có một tính năng áp dụng cho những người hoàn toàn xa lạ, cũng như các thành viên xa xôi trong gia đình.
Thuế
Đó là về thuế. Đăng ký một món quà cho một căn hộ giữa người thân, cũng như cho bất kỳ bất động sản nào khác, liên quan đến việc thanh toán thuế. Hơn nữa, quy tắc này chỉ áp dụng cho những trường hợp khi thỏa thuận quà tặng được soạn thảo cho người ngoài, cũng như cho các thành viên ở xa trong gia đình.
Nhưng một người họ hàng gần hoàn toàn được miễn nộp thuế. Chứng thư tặng quà sẽ không yêu cầu bất cứ điều gì từ người nhận. Trừ khi thiết kế trực tiếp. Và không có gì hơn.
Nhân tiện, số tiền thuế trực tiếp phụ thuộc vào giá trị thị trường của bất động sản. Nó càng lớn, xuất chi càng cao. Do đó, rất thường xuyên có đăng ký một món quà cho một căn hộ giữa những người thân có liên quan chặt chẽ. Điều này giúp loại bỏ một số lượng lớn các vấn đề. Không phải luôn luôn, nhưng rất thường xuyên.
Các tính năng của món quà
Vâng, bây giờ một chút về các tính năng của quá trình. Không có nhiều trong số họ, nhưng họ có khả năng làm hỏng ấn tượng chung của món quà. Ví dụ, một hành động tặng quà có thể bị thu hồi. Tại hầu hết mọi thời điểm. Nhưng đối với điều này một số điều kiện phải được đáp ứng. Nó chỉ ra rằng ngay cả một hành động tặng quà là một tài liệu cho thấy khả năng hủy bỏ.
Điều gì có thể làm cơ sở cho việc này? Đầu tiên, một động cơ ích kỷ. Thông thường nó bật ra trong thực tế, nhưng không ai tuyên bố điều đó. Thứ hai, nếu chủ cũ làm xấu đi tình hình sức khỏe hoặc tài chính của anh ta. Thứ ba, khi công nhận tống tiền căn hộ. Hoặc nếu có bất kỳ lỗi đáng kể trong hợp đồng. Về nguyên tắc, đó là tất cả. Làm một món quà cho một căn hộ giữa những người thân là một vấn đề có trách nhiệm. Và nó nên được thực hiện nghiêm túc.
Tôi có cần một công chứng viên không
Một vai trò rất lớn trong việc ký kết một thỏa thuận được chơi bởi một công chứng viên. Một hành động tặng quà trong sự hiện diện của anh ấy sẽ có hiệu lực pháp lý, và bạn cũng sẽ nhận được xác nhận rằng quá trình diễn ra mà không có sự ép buộc và chính thức.
Về nguyên tắc, rất thường xuyên công dân từ chối liên lạc với những người như vậy. Nếu bạn có cơ hội liên hệ với một công chứng viên khi ký kết hợp đồng, hãy làm như vậy. Quá trình sẽ không mất nhiều thời gian, nhưng sẽ có nhiều khía cạnh tích cực. Với công chứng, mọi giao dịch nhanh chóng được công nhận là hợp lệ. Một kỹ thuật như vậy sẽ cứu bạn khỏi những rắc rối không cần thiết khi liên hệ với Rosreestr.
Thỏa thuận quà tặng
Một đóng góp mẫu có thể được nhìn thấy dưới đây. Thỏa thuận này đóng một vai trò rất lớn trong việc chuyển quyền sở hữu bất động sản (trong trường hợp của chúng tôi, một căn hộ) cho người thân và bất kỳ công dân nào khác. Nếu có lỗi, như đã nói, thỏa thuận có thể bị hủy bỏ và vô hiệu.
Tài liệu cho việc quyên góp khá dễ dàng để thu thập. Nhưng nó có giá trị bắt đầu với chính hợp đồng. Nó phải được chỉ định địa chỉ đầy đủ của tài sản, cảnh quay và các tính năng của nó. Ngoài ra, dữ liệu về chủ sở hữu cũng như về người nhận cũng được ghi lại tại đây. Tất cả các điểm chính của thỏa thuận cũng nên được chỉ ra trong tài liệu.
Công chứng viên sẽ giúp ở đây để hiểu tính chính xác của việc biên soạn. Nếu anh ta chấp thuận hợp đồng, có thể thu thập một danh sách đầy đủ tất cả các tài liệu (tốt hơn là làm điều này ngay lập tức và xuất trình khi ký thỏa thuận) và đi cùng họ đến Rosreestr để chuyển quyền sở hữu. Thông thường câu trả lời đến sau 10-14 ngày. Trung bình, quá trình này mất 2 tuần.
Nhiệm vụ
Điểm thứ hai sẽ phải được tính đến là thanh toán các nghĩa vụ nhà nước. Cô cũng được bao gồm trong danh sách các tài liệu cần thiết. Không quan trọng là một hành động tặng quà cho trẻ em hay người lớn được viết. Chủ sở hữu hiện tại phải trả 2.000 rúp cho nhiệm vụ nhà nước cho năm 2016.
Tuy nhiên, nếu cần sửa đổi hoặc cấp lại thỏa thuận quyên góp, thanh toán phù hợp cũng sẽ được yêu cầu. Chỉ bây giờ nó thấp hơn nhiều. Chỉ 200 rúp. Chỉ trả tiền thay cho nhà tài trợ. Các dide không trả bất kỳ khoản phí. Chỉ đánh thuế nếu nó không thuộc các hạn chế của điều kiện này.
Đồng ý
Một điểm quan trọng cũng là sự đồng ý của tất cả các chủ nhà để quyên góp. Trong thế giới hiện đại, đây là một thực tế rất phổ biến khi một căn hộ có nhiều chủ sở hữu.
Nếu không có sự đồng ý của tất cả các chủ sở hữu, một hành động tặng quà không thể được ký kết.Và món quà trong trường hợp này không có lực lượng pháp lý. Nó chỉ ra rằng mặc dù cho ai đó chia sẻ tài sản của họ trong căn hộ sẽ không hoạt động. Điều này đã được phát minh để bảo vệ quyền của tất cả các chủ sở hữu tài sản.
Nếu bạn là chủ sở hữu duy nhất của tài sản, bạn được miễn tài liệu này. Việc quyên góp cho một căn hộ giữa những người thân sẽ dễ dàng hơn nó có thể.
Tài liệu khác
Ngoài các giấy tờ trên, bạn và người được hoàn thành sẽ cần một danh sách khá tốt về những gì sẽ giúp ký hợp đồng quà tặng và đảm bảo công việc hợp pháp của nó. Vì vậy, hãy nhận biên lai thanh toán nghĩa vụ, sự đồng ý của tất cả các chủ sở hữu, cũng như chính hợp đồng. Thêm vào đây:
- hộ chiếu (của bạn và dide, với bản sao);
- giấy chứng nhận từ BTI cho biết chi phí nhà ở;
- trích từ sổ nhà;
- giấy chứng nhận kết hôn / ly hôn (cả người cho và người được hoàn thành);
- giấy khai sinh của trẻ em (nếu có, cho cả hai bên);
- tài liệu sở hữu;
- giấy chứng nhận không có nợ (nếu có, trước tiên phải trả hết);
- biên lai thuế (nếu cần thiết);
- sự cho phép của cơ quan giám hộ đối với giao dịch (khi nói đến trẻ em và liên quan đến tài sản của họ);
- sự đồng ý của vợ / chồng đối với món quà bất động sản.
Sau đó đến công chứng và ký chứng thư tặng quà. Bây giờ tất cả các tài liệu cùng với chứng thư quà tặng được gửi với sự hiện diện cá nhân của cả hai bên đến Rosreestr để đăng ký lại. Nó vẫn chỉ để chờ đợi. Nếu mọi thứ đã được thực hiện một cách chính xác, sau 10-14 ngày, bạn có thể nhận được các tài liệu về quyền sở hữu dưới tên của người được thực hiện. Quá trình hoàn thành. Hãy nhớ rằng một món quà có thể được rút bất cứ lúc nào vì lý do này hay lý do khác. Trong thực tế, những trường hợp như vậy không xảy ra rất thường xuyên.