Hợp đồng hiến đất - một hình thức chuyển nhượng tài sản đã đăng ký của một cá nhân hoặc pháp nhân cho người khác hoặc một số người.
Cái gì đây
Việc ký kết thỏa thuận này được quy định chặt chẽ bởi các bộ luật Dân sự, Đất đai, và cả Thuế và Gia đình. Tốt hơn nên kết luận một thủ tục pháp lý như vậy với điều kiện các bên tham gia giao dịch có quan hệ họ hàng với nhau. Tuy nhiên, luật pháp không áp dụng lệnh cấm phát hành quà tặng cho người hoàn toàn trái phép.
Thỏa thuận quà tặng phải tuân thủ các yêu cầu pháp lý, vì điều này có thể được công chứng. Điều này sẽ giúp chuyển giao hợp pháp tài sản cho người khác. Nhưng đăng ký hợp đồng này là không cần thiết.
Đóng góp một trang web nơi các vị trí xây dựng không được đặt
Hợp đồng hiến đất này liên quan đến sự tồn tại của các tài liệu được thiết lập cần thiết cho cơ quan đăng ký:
- thỏa thuận của cả hai bên dưới hình thức tuyên bố (từ người được ủy quyền);
- chi tiết hộ chiếu của nhà tài trợ;
- dữ liệu hộ chiếu của người được tặng quà;
- giấy ủy quyền, được công chứng (nếu có người đại diện);
- tài liệu xác nhận các chức năng được thực hiện bởi người ủy thác (người giám hộ), nếu hợp đồng tặng cho một thửa đất cho người chưa thành niên hoặc người có năng lực pháp lý hạn chế được ký kết;
- tài liệu xác nhận việc nhận con nuôi (đối với cá nhân nhận nuôi);
- có sẵn hộ chiếu địa chính đối với thửa đất (bản gốc và bản sao có chứng thực);
- một giấy chứng nhận xác nhận rằng nhà tài trợ đã nộp các khoản thuế liên quan đến hợp đồng;
- tài liệu xác nhận quyền sở hữu một thửa đất mà không có đối tượng và đối tượng được tặng cho người khác (bản gốc và bản sao);
- một tài liệu xác nhận sự đồng ý của người phối ngẫu của nhà tài trợ đối với giao dịch; tài liệu phải được công chứng nếu đó là tài sản chung;
- tài liệu bổ sung khác (nếu cần thiết - giấy khai sinh hoặc kết hôn).
Nơi đăng ký
Hợp đồng hiến đất nên được soạn thảo ở quận thành phố, trong đó đất được bao gồm theo địa lý. Sau khi hoàn thành giai đoạn này, chủ sở hữu mới của trang web phải liên hệ với Cơ quan đăng ký để cuối cùng bảo đảm quyền sở hữu của riêng họ đối với tài sản nhận được làm quà tặng.
Chỉ với điều kiện giấy chứng nhận đăng ký lô đất được cấp, một người đã được tặng quà mới có thể sở hữu toàn bộ quyền sở hữu hợp pháp đối với bất động sản đất, theo yêu cầu của hợp đồng tặng cho lô đất có tòa nhà dân cư.
Tài liệu cần thiết để đăng ký trong sổ đăng ký
- Đơn từ chủ sở hữu để đăng ký nhà nước.
- Một tài liệu xác nhận danh tính, cũng như giấy ủy quyền, có công chứng, nếu tài liệu được đệ trình bởi một đại diện của một cá nhân.
- Tài liệu xác nhận nộp thuế nhà nước.
- Hợp đồng tặng cho thửa đất có hoặc không có nhà trong bản gốc.
- Thỏa thuận quà tặng của bất động sản khác.
- Tài liệu xác nhận rằng nhà tài trợ có quyền sở hữu đối tượng của hợp đồng.
- Hộ chiếu địa chính.
- Chuyển nhượng và chứng từ bất động sản.
Thời gian đăng ký là một tháng.
Hợp đồng quà tặng mẫu
Một số sắc thái của việc soạn thảo hợp đồng được đưa ra dưới đây.
- Khi một hợp đồng hiến tặng được soạn thảo cho đất, mẫu phải có tên và danh sách các quyền và nghĩa vụ của các bên.
- Trong mẫu, hãy để ý nói về việc hủy một món quà trong trường hợp người tặng món quà đó sống sót sau khi hoàn thành.
- Mẫu kết luận có thể là văn bản thông thường và công chứng.
Thỏa thuận này phải được ký bởi cả hai bên hoàn thành giao dịch, nghĩa là, nhà tài trợ và tất cả những người tham gia nhận được một phần đất tặng tài liệu.
Theo luật, hợp đồng phải bao gồm một mô tả đầy đủ bắt buộc về từng phần của trang web bị xa lánh (vị trí, khu vực là gì, cho dù nó giáp với các trang web khác, v.v.).
Hợp đồng hiến đất điển hình
Loại hợp đồng này trong hầu hết các trường hợp là đơn phương, có nghĩa là sự thể hiện tự do ý chí của chỉ một bên được thể hiện. Cũng có những thỏa thuận xác định nghĩa vụ và quyền lợi lẫn nhau.
Hợp đồng tặng cho một lô đất được đặc trưng bởi những hạn chế và cấm đoán nhất định được cung cấp bởi pháp luật. Những hạn chế như vậy áp dụng cho những người thuộc một số loại nhất định. Điều này là do luật pháp trong nước nghiêm cấm việc ký kết các thỏa thuận quyên góp giữa các bộ phận và cơ cấu thương mại, cũng như quyên góp cho những người nắm giữ văn phòng công cộng.
Pháp nhân
Nếu một pháp nhân hoạt động như một người cấp, đồng thời nó chỉ có quyền quản lý kinh tế hoặc quyền quản lý bất động sản dưới hình thức thửa đất, thì pháp nhân này có thể ký kết thỏa thuận tặng cho bất động sản đất này chỉ với sự cho phép của chủ sở hữu. Nếu đất thuộc sở hữu của nhiều người cùng một lúc, thì để giao dịch diễn ra, sự cho phép của tất cả các chủ sở hữu mà không có ngoại lệ là cần thiết. Thỏa thuận quyên góp sẽ được công nhận là không hợp lệ, các điều khoản quy định về việc chuyển đối tượng quyên góp sau cái chết của nhà tài trợ.
Trong một hợp đồng điển hình, các điều khoản nên bao gồm các định nghĩa về tình trạng pháp lý của mỗi bên đối với thỏa thuận, mô tả chi tiết về trang web đang bị xa lánh, một danh sách tất cả các nghĩa vụ của nhà tài trợ, quyền của những người được tặng quà, sự hiện diện của các tòa nhà trên trang web. Ngoài ra, thỏa thuận mô hình nhất thiết phải chứa thông tin về tài sản và tranh chấp đất đai trên trang web chính nó. Các điều khoản của hợp đồng nên có nghĩa vụ thanh toán chi phí đăng ký nhà nước của hợp đồng.
Lợi ích của thỏa thuận này
- Liên quan đến thuế, có miễn trừ. Nếu người thân đưa ra lô đất, nhà tài trợ có thể không phải trả thuế, chỉ có một nghĩa vụ nhà nước sẽ được đánh vào nó. Theo luật, số tiền của nó cho các cá nhân là 1200 rúp, và cho các pháp nhân - 15 000. Nếu các bên tham gia hợp đồng quan hệ họ hàng không có mặt, nhà tài trợ được yêu cầu nộp thuế thu nhập cá nhân, số tiền này là 13% giá trị của tài sản.
- Số tiền này được tính bởi người nộp thuế, được lấy làm cơ sở cho giá của tài sản tương tự.
- Tài sản được tặng không thể được bao gồm trong bất động sản. Sau cái chết của người hiến, sự quyên góp không thể bị phản đối. Chủ sở hữu trong suốt cuộc đời của mình có thể xử lý tài sản cá nhân một cách hoàn toàn tự do, nếu bạn không tính đến các trường hợp mà quyền của bên thứ ba bị xâm phạm trực tiếp (trẻ em, vợ, chồng, người sống chung). Đồng thời, không vi phạm lợi ích của bên thứ ba mà con cái hoặc vợ hoặc chồng có thể có được quyền sử dụng đất trong tương lai.
- Khả năng chuyển nhượng một phần đất làm quà tặng. Nếu bạn ký kết hợp đồng tặng một lô đất với một ngôi nhà, thì chỉ một phần của bất động sản có thể đóng vai trò là một món quà, nhưng việc giao đất ở dạng ban đầu của nó dễ dàng hơn nhiều, ví dụ như ở dạng căn hộ đã hoàn thiện.
Đặc điểm của việc ký kết hợp đồng này
- Không thể tặng một thửa đất và không được chuyển nhượng với nó tòa nhà nằm trên đó, trong khi cả lô đất và tòa nhà đều thuộc về cùng một người (nhà tài trợ).
- Trước khi bạn thực hiện một hành động tặng quà, bạn nên chắc chắn rằng có một giấy chứng nhận quyền sở hữu, đáp ứng tất cả các yêu cầu của pháp luật. Nó thường xảy ra rằng dân làng coi đất đai là của riêng họ, chứng minh điều này bằng thực tế rằng tổ tiên của họ sống trên những vùng đất này từ thời cổ đại. Chỉ sau đó trong dịch vụ địa chính, nó chỉ ra rằng trên thực tế, cốt truyện chỉ được sử dụng. Quyền sở hữu phải được chính thức hóa trước khi tặng, vì việc tặng một thứ không thuộc về nhà tài trợ bị cấm.
- Một thỏa thuận quà tặng có thể không phải đăng ký. Không phải bản thân hợp đồng được đăng ký, mà là chuyển giao quyền trực tiếp. Đây là những gì phân biệt thỏa thuận hiến đất với các loại giao dịch khác. Chi phí cũng đóng một vai trò quan trọng, vì thuế nhà nước được trả với số tiền nhỏ hơn và, như đã nêu ở trên, trong một số trường hợp, nhà tài trợ có thể không phải trả thuế.
Hợp đồng hiến đất
