Gần đây, những khái niệm hoàn toàn mới đã xuất hiện trong bất động sản, như căn hộ, căn hộ studio. Chúng ta hãy nói về ý nghĩa của chúng và trên thực tế, sự khác biệt giữa căn hộ và căn hộ hoặc studio. Muốn mua bất động sản, mọi người đặt ra rất nhiều câu hỏi về việc này. Hãy tìm ra các sắc thái.
Căn hộ là gì, không giống như căn hộ
Vì một số lý do, căn hộ gắn liền với nhà ở cao cấp, ngày nay có rất nhiều trong số đó để bán. Đây chủ yếu là các tòa nhà mới. Tuy nhiên, muốn mua một tài sản như vậy, người mua hỏi nhiều câu hỏi khá logic.
Và đầu tiên trong số họ: Những căn hộ và căn hộ là gì? Sự khác biệt so với căn hộ đã bắt đầu với thực tế đây là những cơ sở không phải là nhà ở. Vâng, vâng. Nó là không dân cư.
Và vấn đề thậm chí không nằm ở quy mô và cách bố trí của bất động sản đó, mà trên thực tế là những cơ sở như vậy đang được xây dựng cho mục đích hành chính. Ngay cả giấy chứng nhận quyền sở hữu của một đối tượng như vậy sẽ chỉ ra rằng các cơ sở là không cư trú. Đôi khi các căn hộ được bán ở Mátxcơva, trong các tài liệu cho phép nhập cảnh loại khách sạn của thành phố.
Vì vậy, căn hộ trước hết là bất động sản thương mại. Vì lý do này, chúng được đặt trong các trung tâm lớn cùng với các cửa hàng, trung tâm thể dục và văn phòng. Tuy nhiên, mục đích thực sự của các cơ sở như vậy vẫn là chỗ ở.
Trường hợp là luật pháp của Nga không chính thức xác định khái niệm căn hộ, và do đó, các nhà phát triển, sử dụng luật hiện hành, chỉ định chúng là nhà ở rộng hơn bốn mươi mét vuông, với hơn một phòng, nhà bếp và nhà vệ sinh có bồn tắm.
Cơ sở phi dân cư
Nếu chúng ta nói về các căn hộ khác với căn hộ như thế nào, thì trước hết bởi thực tế đây là một cơ sở không phải là nhà ở. Từ quan điểm của pháp luật, họ thường là các quỹ thương mại trong đó có thể cư trú tạm thời. Điều này, như họ nói, là cả một lợi thế và thiếu căn hộ so với căn hộ thông thường.
Những lợi ích của một căn hộ là gì?
Chúng tôi đã tìm ra những căn hộ là gì. Sự khác biệt từ căn hộ đã bắt đầu với giá cả. Vì họ được coi là nhà ở ưu tú, họ có giá cao hơn. Khi tiến hành phân tích so sánh, các nhà môi giới nói rằng căn hộ đôi khi có giá cao hơn 20-25% so với bất động sản thông thường của cùng một khu vực trong cùng khu vực.
Bố cục miễn phí, không giới hạn
Chúng tôi đã đề cập rằng sự khác biệt pháp lý giữa căn hộ và căn hộ là chúng là các quỹ thương mại. Vì vậy, vì đây là một cơ sở không phải là nhà ở, thiết bị lại của nó không phù hợp với luật nhà ở. Thông thường có một bố cục hoàn toàn miễn phí, bạn có thể thể hiện bất kỳ sự tưởng tượng nào của chủ sở hữu, bạn có thể chỉ cần chạm vào các bức tường chịu lực.
Cơ sở hạ tầng ưu tú là một sự khác biệt khác giữa căn hộ và căn hộ. Để bắt đầu, chúng được thiết kế cho những người mua giàu có, những người rất khắt khe về môi trường. Theo quy định, ở tầng trệt của các khu phức hợp như vậy có trung tâm thể dục, câu lạc bộ spa, nhà hàng, quán bar, cửa hàng đắt tiền, ngân hàng. Bằng cách mua nhà ở như vậy, mọi người có được một mức độ dịch vụ cao mà không cần rời khỏi khu phức hợp này.
Vị trí thuận tiện là sự khác biệt chính giữa căn hộ và căn hộ ở Moscow. Như bạn đã biết, khoảng cách trong thủ đô là rất lớn, và do đó, để thuận tiện, nhà ở được mua năm phút đi làm. Điều này là để tiết kiệm thời gian quý giá trên đường và ùn tắc giao thông. Những khu đô thị như vậy nằm trong khu vực rất đông dân cư hoặc trên các tầng trên của các trung tâm thương mại lớn.
Đối với các tòa nhà ngoại thành, có những lợi thế. Ví dụ, cư dân có thể trở thành thành viên của một câu lạc bộ du thuyền ưu tú.
Nhà ở trên cùng lãnh thổ của những người cùng cấp
Trong các tòa nhà cao tầng đô thị, những người thuộc các tầng hoàn toàn khác nhau được sinh sống. Mức độ khả năng thanh toán của người dân ở đây rất khác nhau. Những người giàu muốn quay vòng chỉ trong vòng tròn của họ, có cơ hội này bằng cách mua căn hộ.
Sự khác biệt so với căn hộ cũng nằm ở chỗ nhà ở như vậy có thể được bán lại hoặc cho thuê có lãi. Các nhà phát triển lập luận rằng bất động sản ở cấp độ này đã không trở nên rẻ hơn ngay cả trong thời kỳ khủng hoảng.
Căn hộ có bất kỳ sai sót?
Vâng, thực sự có một số nhược điểm.
Nói về sự khác biệt giữa căn hộ và căn hộ, cần phải liệt kê những điểm tiêu cực sau:
- Vì họ được coi là một quỹ không cư trú, không thể đăng ký trong đó hoặc đăng ký dài hạn tại nơi cư trú. Nó chỉ ra rằng chủ sở hữu của các căn hộ sẽ không thể đứng lên, ví dụ, để trao đổi lao động. Các nhà phát triển không thực hiện nghĩa vụ để cung cấp một cấu trúc xã hội. Vì lý do này, cư dân của các khu phức hợp như vậy được chỉ định cho các bệnh viện và trường học sau khi những người có giấy phép cư trú vĩnh viễn trong khu vực. Tuy nhiên, như thực tế cho thấy, hầu hết người mua căn hộ không quan tâm đến vấn đề đăng ký. Theo quy định, đây là xa tài sản đầu tiên của họ. Đối với các bệnh viện, họ sử dụng thuốc trả tiền, và trẻ em được đưa đến các tổ chức giáo dục tư nhân ưu tú.
- Thuế cao. Đối với một căn hộ, mức thuế lên tới 0,3% giá trị địa chính. Và đối với căn hộ - lên đến hai phần trăm. Nhưng chúng rẻ hơn so với các căn hộ có kích thước tương tự nhau, do đó, cuối cùng, cơ sở thuế cho chúng ít hơn, điều đó có nghĩa là số tiền thuế cũng ít hơn.
- Hóa đơn tiện ích cao hơn. Tất cả các mức thuế đối với ánh sáng, khí đốt và nước trong các căn hộ được tính như đối với quỹ phi dân cư, và do đó chúng cao hơn so với các căn hộ thông thường. Sự khác biệt sẽ là từ mười đến hai mươi lăm phần trăm. Đối với chủ sở hữu nhà ở cao cấp, đây không phải là một vấn đề.
- Thiếu bất kỳ lợi ích nhà ở. Vì các căn hộ là mặt bằng không phải là nhà ở, nên dĩ nhiên, chủ sở hữu sẽ không thể tận dụng các khoản khấu trừ tài sản hoặc các lợi ích khác. Nhưng khi các vụ kiện phát sinh, các căn hộ sẽ không thể phục hồi, ngay cả khi đó là nhà duy nhất của gia đình. Và cuối cùng, luật trợ cấp không áp dụng cho căn hộ.
Chúng tôi đã kiểm tra sự khác biệt chính giữa căn hộ và căn hộ.
Nói chung, sau này là một đầu tư rất có lợi nhuận. Đối với hầu hết các chủ sở hữu của họ, những lợi thế lớn hơn những nhược điểm trên quy mô.
Chính phủ Moscow có kế hoạch đối phó với quy định của thị trường căn hộ. Họ muốn san bằng nhà ở cao cấp với căn hộ, và điều này sẽ dẫn đến sự gia tăng giá trị.
Một căn hộ là gì?
Chúng tôi đã nói chi tiết về căn hộ là gì, sự khác biệt so với căn hộ là khá đáng kể. Những khác biệt này có thể được coi là cả ưu điểm và nhược điểm. Nhưng làm thế nào để luật định nghĩa khái niệm của một căn hộ? Khách sạn này hoàn toàn sẵn sàng cho mọi người sống. Nó phải đáp ứng các yêu cầu thoải mái nhất định. Có những điều kiện bắt buộc mà nó phải tuân thủ:
- Sự hiện diện của điện và sưởi ấm.
- Sự hiện diện của cấp nước và nước thải.
- Lối vào phòng riêng và sự phân chia bắt buộc của toàn bộ khu vực thành các phòng riêng biệt.
Đẳng cấp của một căn hộ được xác định bởi diện tích, số phòng, số tầng của ngôi nhà, sửa chữa nội bộ. Ngoài ra, giá cả bị ảnh hưởng bởi vị trí, khoảng cách từ cơ sở hạ tầng.
Căn hộ studio là gì?
Xem xét chủ đề bất động sản, bắt buộc phải đề cập đến một loạt các nhà ở như một căn hộ studio. Họ cũng đã trở nên phổ biến gần đây. Đây là cái gì Sự khác biệt giữa căn hộ và căn hộ studio là gì?
Loại nhà ở này có một loại bố trí. Trên thực tế, đây là cùng một căn hộ một phòng, nhưng chỉ không có phần trên bếp, phòng ngủ và phòng khách. Tuyệt đối toàn bộ khu vực là một không gian duy nhất, chỉ có một phòng tắm bị cô lập. Trong một căn hộ như vậy không có hành lang nào cả.
Phim trường rất tốt cho những gia đình trẻ chưa có con. Nhược điểm của tài sản này là không thể nghỉ hưu nếu bạn muốn ở một mình. Mặc dù bạn luôn có thể làm tái phát triển và thay đổi một cái gì đó. Nhưng có một điểm cộng lớn. Điều này, tất nhiên, là giá cả. Nó thấp hơn ba mươi phần trăm so với chi phí của một căn hộ chính thức.
Các studio đang được xây dựng với một bố cục miễn phí. Nó đã trở thành mốt để biến nhà ở thông thường thành một studio, làm cho việc tái phát triển nội bộ.
Sự khác biệt chính giữa loại hình bất động sản này là, không giống như căn hộ, nó là một phòng khách với tất cả các hậu quả sau đó.
Bố cục của các studio là gì?
Định kiến rằng studio là một căn phòng chật chội dành cho hai người là không đúng chút nào. Kích thước của khu vực có thể hoàn toàn khác nhau. Nó có thể là phòng rộng rãi, và thậm chí hai cấp độ. Bố cục được cung cấp - hình vuông, hình chữ nhật, tròn, hình thang.
Lịch sử trường quay
Các căn hộ studio đầu tiên xuất hiện ở Hoa Kỳ hơn một trăm năm trước. Đây là một từ mới trong kiến trúc. Do thực tế là không có tường chịu lực bên trong, nó có thể di chuyển ra khỏi bố cục tiêu chuẩn. Đại diện của những người theo phong cách bohem, những người làm nghệ thuật, là những người đầu tiên chấp nhận lựa chọn nhà ở này. Với lối sống của họ, lựa chọn này là tối ưu. Tuy nhiên, thời gian trôi qua, và ở Mỹ, studio trở thành nhà ở giá rẻ cho sinh viên.
Nhược điểm của căn hộ Studio
Ở nước ta, vì một số lý do, một studio được coi là một thứ gì đó ưu tú. Đây thực sự là một lỗi sâu sắc. Để bắt đầu, nhà ở như vậy chỉ thuận tiện cho một hoặc hai người.
Những lợi thế bao gồm ánh sáng tốt với diện tích tối thiểu. Hài lòng với khả năng tái phát triển. Diện tích tăng lên do không có hành lang. Ở phương Tây, các hãng phim nổi tiếng vì giá rẻ. Thiết bị lại của chúng tôi được thực hiện theo một dự án riêng lẻ, làm cho nó rất tốn kém. Nó không đáng Và kết quả là, với chi phí cao, hóa ra nhà ở, không thuận tiện cho gia đình trung bình.
Tùy chọn phòng thu được sử dụng trong các ngôi nhà lớn ở nông thôn để trang trí tầng một, nơi phòng khách, nhà bếp và hội trường được tạo thành một không gian duy nhất với các yếu tố phân vùng. Các tầng còn lại có cách bố trí thông thường, nơi có các phòng, hành lang riêng biệt, vv Tùy chọn này chắc chắn được chấp nhận. Tuy nhiên, không phải ai cũng có đủ khả năng.
Thay vì một lời bạt
Hiện nay, thị trường bất động sản có nhiều loại nhà ở. Nhưng, quyết định mua một cái gì đó, bạn cần hiểu rõ những gì bạn muốn nhận, và cũng có tính đến các sắc thái pháp lý. Chúng tôi đã kiểm tra chi tiết các căn hộ khác với căn hộ như thế nào, và một studio là gì. Cung cấp cho bạn các lựa chọn nhà ở, người môi giới không phải lúc nào cũng cho bạn biết toàn bộ sự thật. Do đó, bản thân bạn cần hiểu các sắc thái của nhà ở được đề xuất. Hãy nhớ rằng, quyết định mua một căn hộ, bạn sẽ kết thúc với một cơ sở không phải là nhà ở. Và đừng tin rằng bạn sẽ được hứa chuyển nhà ở. Có rất ít trường hợp như vậy trong thực tế. Vâng, và các nhà phát triển công việc lặt vặt như vậy cho bất cứ điều gì. Nếu bạn không quan tâm đến các sắc thái của đăng ký, thì đây là loại nhà ở của bạn. Chà, lựa chọn dễ nhất sẽ là mua một studio hoặc một căn hộ. Nó là tùy thuộc vào bạn để quyết định.