Trong thế giới hiện đại, thị trường bất động sản chiếm tỷ lệ khá lớn trong các giao dịch.
Tất cả các loại hoạt động với căn hộ, nhà riêng và tài sản khác đều có nguồn gốc vững chắc trong cuộc sống của hầu hết những người hiện đại.
Tuy nhiên, việc thu thập sơ bộ các tài liệu, tiến hành kiểm tra và ký kết hợp đồng sau đó thường được thực hiện bởi nhân viên của các cơ quan chuyên môn.
Tất nhiên, đối với các dịch vụ như vậy, bạn cần phải trả một tỷ lệ phần trăm nhất định trong tổng số tiền của giao dịch, tuy nhiên, hầu hết mọi người thích trả nhiều hơn một chút, thay vì tham gia độc lập vào các hoạt động trên. Tuy nhiên, bạn luôn có thể gặp những người đồng ý dành một chút thời gian của họ để cá nhân đạt được kết quả trên.
Vấn đề quan trọng
Trên thực tế, tiến hành bán bất động sản độc lập không phải là vấn đề lớn. Tuy nhiên, bạn nên đặc biệt chú ý đến từng điều nhỏ nhặt, kiểm tra từng chữ cái và biết ít nhất các sắc thái chính của con số khổng lồ của chúng. Đánh giá không gian sống, thu thập tất cả các giấy tờ cần thiết, liên lạc với người mua tiềm năng ...
Tất nhiên, điều khá tự nhiên là không thể biết trước mọi thứ. Tuy nhiên, việc làm quen sơ bộ với một khía cạnh cụ thể của việc bán hàng trong tương lai sẽ luôn hữu ích. Trong bài viết được trình bày, câu hỏi về những tài liệu cần thiết cho việc bán một căn hộ sẽ được kiểm tra chi tiết. Đây là sắc thái khó khăn nhất đối với một người bán thiếu kinh nghiệm. Tuy nhiên, người ta không nên sợ anh ta. Trên thực tế, danh sách các tài liệu bán căn hộ là khá chuẩn. Tuy nhiên, để làm rõ tình huống, chúng tôi xem xét từng tài liệu tham khảo một cách riêng biệt.
Lựa chọn hoàn hảo
Trong trường hợp đơn giản nhất, gói tài liệu bán căn hộ phải tuân theo các điều kiện sau:
- Một người mua và một người bán.
- Cả hai đều là người lớn.
- Chưa kết hôn.
- Không có con nhỏ.
Trong tình huống như vậy, bạn, với tư cách là người bán, sẽ cần cái gọi là danh sách tối thiểu các chứng khoán bắt buộc. Nó sẽ bao gồm:
- Một bản sao tài liệu nhận dạng của bạn. Đây có thể là hộ chiếu, giấy phép cư trú và các giấy tờ tương tự khác.
- Một tài liệu xác nhận quyền sở hữu của bạn đối với tài sản trong câu hỏi. Theo quy định, các chứng khoán như vậy bao gồm hợp đồng mua bán, chuyển nhượng quyền theo quyền thừa kế, quà tặng và những thứ khác. Hiện nay, có khoảng một chục hình thức sở hữu khác nhau. Bạn cần cung cấp xác nhận về một trong số họ.
- Ngoài những điều trên, hộ chiếu địa chính và kỹ thuật cho tài sản đang được đề cập cũng sẽ được yêu cầu.
- Ngoài ra, một điều kiện quan trọng có thể là sự sẵn có của các trích đoạn từ Đăng ký Quyền của Nhà nước Thống nhất. Tài liệu này sẽ chỉ ra tất cả thông tin về các giao dịch đã hoàn thành với căn hộ được đề cập.
- Đối với công dân Liên bang Nga, việc có một chứng chỉ gọi là "Mẫu số 9" được coi là quan trọng. Tuy nhiên, các tài liệu đăng ký bán căn hộ cũng bao gồm hợp đồng mua bán, giấy chứng nhận thanh toán các khoản phí nhà nước cần thiết, cũng như giấy chứng nhận giao dịch thành công.
Tài liệu tiêu đề
Như đã đề cập trước đó, để triển khai thành công bất động sản đang được đề cập, bạn phải có giấy tờ phù hợp xác nhận quyền của bạn đối với chủ đề của giao dịch.Do đó, bài viết này được gọi là một trong những điểm đầu tiên trong việc trả lời câu hỏi, những tài liệu nào là cần thiết cho việc bán một căn hộ.
Như đã đề cập trước đó, trong thế giới hiện đại, thực tiễn giao dịch bất động sản có khoảng một chục hình thức sở hữu khác nhau. Do đó, nội dung của tài liệu này trực tiếp phụ thuộc vào các điều kiện mà bạn trở thành chủ sở hữu của không gian sống được đề cập.
Các tài liệu cần thiết cho việc bán một căn hộ có thể được trình bày dưới hình thức trao đổi, quà tặng, tư nhân hóa hoặc thỏa thuận khác. Trong trường hợp tài sản trong câu hỏi được chuyển cho bạn bằng quyền thừa kế, một chứng chỉ phù hợp cũng phải được cung cấp. Cùng với các tài liệu tiêu đề được liệt kê ở trên, như vậy cũng có thể được coi là một quyết định của tòa án về việc chuyển giao quyền hạn cần thiết cho bạn.
Đăng ký quyền
Trong điều kiện của thế giới hiện đại, mọi công dân Liên bang Nga đều biết rằng danh sách các tài liệu bán căn hộ cũng bao gồm giấy chứng nhận đăng ký quyền sở hữu, trong đó ghi rõ ngày và địa điểm của các hoạt động liên quan liên quan đến bất động sản. Tuy nhiên, hiện tại người ta tin rằng việc chuyển giao quyền cho chủ sở hữu mới của không gian sống mong muốn được thực hiện sau khi nhận được giấy chứng nhận trên.
Tuy nhiên, nhiều công dân tin rằng sự hiện diện của bài báo đang nói đến không phải là một mục bắt buộc. Tuy nhiên, người mua trong tương lai có thể sẽ muốn biết nếu bạn có tài liệu trên trong tay. Do đó, tốt hơn là quan tâm đến sự sẵn có của bằng chứng trước. Vì vậy, chủ sở hữu có tất cả các quyền định đoạt tài sản theo quyết định của mình.
Hộ chiếu đối tượng
Nếu bạn có ý tưởng tự thực hiện tài sản của mình, thì dĩ nhiên, bạn đang tự hỏi những tài liệu nào là cần thiết để bán một căn hộ. Trong số hầu hết các tài liệu tham khảo, chứng chỉ và giấy tờ khác, hộ chiếu địa chính được đặc biệt phân biệt.
Thật vậy, chính nhờ tài liệu được xem xét mà bạn, với tư cách là chủ sở hữu, có quyền đăng ký chuyển giao quyền cho bất kỳ chủ sở hữu nào khác. Cái gọi là hộ chiếu địa chính của một đối tượng chứa rất nhiều thông tin hữu ích cho cả người bán và người mua. Trong một tài liệu như vậy, các đặc tính kỹ thuật chính của tài sản được đề cập được chỉ định theo truyền thống. Ngoài ra, hộ chiếu đối tượng này có chứa một số địa chính.
Nên nhớ
Nhiều người quên, nhưng chủ sở hữu của đối tượng, ngoài địa chính, còn phải có hộ chiếu kỹ thuật. Vì vậy, bạn không nên quên anh ta khi bạn tự hỏi mình cần những tài liệu gì để bán một căn hộ. Rốt cuộc, người mua trong tương lai chắc chắn sẽ quan tâm đến sự sẵn có của nó. Trong số những điều khác, cũng cần phải nhớ rằng, không giống như địa chính, chỉ chứa thông tin về mô tả có điều kiện của không gian sống được đề cập, cũng như số đối tượng, hộ chiếu kỹ thuật theo truyền thống chứa một danh sách đầy đủ các đặc điểm của tài sản bạn đang tìm kiếm.
Ngoài ra, trong đó bạn có thể tìm thấy cái gọi là chi phí ước tính của một căn hộ trong khoảng thời gian hiện tại. Một tính năng của hộ chiếu kỹ thuật là người mua khác không đồng ý với người khác không phải là nghĩa vụ của mình. Theo quy định, từ phía người bán, điều quan trọng là phải chứng minh lời nói của bạn, cũng như các thông số nhìn thấy khi xem tài liệu được chứng nhận chính thức.
TRỨNG
Hiện tại, Cơ quan đăng ký quyền thống nhất thu thập tất cả các loại thông tin về tất cả các giao dịch với bất động sản. Vì vậy, nếu bạn phải bán một căn hộ (những tài liệu cần thiết, chúng tôi đang xem xét), sau đó làm rõ tất cả thông tin có sẵn về các chủ sở hữu trước đây của căn hộ được bán. Dữ liệu này có thể đẩy nhanh kết luận thành công của một thỏa thuận giữa bạn và người mua trong tương lai.
"Chín"
Trong số nhiều tài liệu khác được đề cập, luật pháp hiện hành của Liên bang Nga phân biệt cái gọi là "Mẫu số 9". Theo truyền thống, người ta tin rằng tài liệu trên không ràng buộc
Rosreestra, tuy nhiên, sự sẵn có của nó là quan trọng đối với người mua. Trong giấy chứng nhận được đề cập, dữ liệu đầy đủ về đăng ký trong bất động sản cần thiết của mỗi người thuê trong giai đoạn hiện tại được chỉ định. Cần phải nhớ rằng không có giới hạn lập pháp về thời hạn của tài liệu được chỉ định. Tuy nhiên, nhiều công ty có khả năng ấn định độc lập thời gian sử dụng chứng chỉ được đề cập. Theo truyền thống, cái gọi là "số tiền", có tuổi không quá một tháng, được chấp nhận để xem xét trong các tổ chức khác nhau.
Chuyện gia đình
Trong các tài liệu trên, các tài liệu cần thiết đã được trình bày để bán một căn phòng trong một căn hộ hoặc chính các căn hộ. Tuy nhiên, đây được coi là trường hợp đơn giản nhất. Trong thế giới hiện đại, hầu hết mọi người đều có vợ hoặc chồng, sự đồng ý cũng rất quan trọng để xem xét. Câu trả lời tích cực của bạn phải được thể hiện bằng văn bản. Nếu không, một thỏa thuận giữa người mua và người bán sẽ được coi là vô hiệu. Và đối tác của bạn có mọi quyền để thách thức quyết định của bạn. Tuy nhiên, hợp đồng hôn nhân giữa vợ chồng ngày càng trở nên phổ biến. Trong tình huống như vậy, cần phải đính kèm một bản sao của tài liệu này, được chứng nhận bởi một văn phòng công chứng, để đổi lấy sự đồng ý bằng văn bản đơn giản.
Câu hỏi không trẻ con
Trong thế giới hiện đại, một tình huống có thể xảy ra khi bạn, với tư cách là chủ sở hữu hiện tại của căn hộ đang nghi vấn, có con nhỏ. Với kịch bản này, người mua tiềm năng phải được cung cấp giấy phép được chứng nhận chính thức để kết thúc thỏa thuận bắt buộc từ bộ phận ủy thác và quyền giám hộ của chính quyền thành phố. Mặt khác, một tình huống khó chịu có thể xảy ra trong tương lai, trong đó một đứa trẻ đã trở thành người lớn sẽ có thể tranh chấp việc bán không gian sống hiện tại.
