Thủ tục mua bất động sản từ quan điểm pháp lý là một trong những khó khăn nhất. Đặc biệt nếu nó liên quan đến các đối tượng có lịch sử hoạt động lâu dài, trong thời gian này, theo quy định, một số chủ nhà thay đổi. Nhưng trong trường hợp các tòa nhà mới, tình hình không đơn giản như vậy, thậm chí có tính đến quyền của chủ sở hữu đầu tiên đối với người mua. Ngoài các vấn đề về xây dựng dài hạn, chính phân khúc này chiếm các giao dịch thế chấp và liên quan đến vốn của mẹ, do đó, làm phức tạp đáng kể thủ tục.
Bằng cách này hay cách khác, không có cách nào để thoát khỏi nhu cầu mua căn hộ, vì vậy bạn cần biết chính xác những tài liệu cần thiết để mua một căn hộ trong một trường hợp cụ thể. Điều này sẽ giúp một khách hàng tiềm năng của một văn phòng bất động sản không chỉ để tiết kiệm tiền mà còn đánh giá tốt hơn các dịch vụ được cung cấp do hiểu biết sâu sắc hơn về các sắc thái khi đăng ký giao dịch.
Gói tài liệu chính
Bất kể căn hộ được mua như thế nào, có một danh sách các tài liệu cơ bản được yêu cầu trong hầu hết các trường hợp giao dịch. Danh sách này trông như thế này:
- Chứng minh nhân dân (có thể cung cấp ID quân đội cho công dân phục vụ).
- Nếu người đó đã kết hôn, thì cần có một tài liệu xác nhận sự đồng ý mua bất động sản của người phối ngẫu.
- Nếu việc đăng ký được thực hiện trên cơ sở giấy ủy quyền, thì một tài liệu thích hợp từ người được ủy thác cần được cung cấp với xác nhận danh tính của anh ta.
Thông thường, giao dịch ảnh hưởng đến lợi ích của trẻ em. Trong trường hợp này, bạn cũng nên xem xét những tài liệu cần thiết để mua một căn hộ từ những người dưới 18 tuổi. Nếu đứa trẻ chưa 14 tuổi, thì giấy khai sinh được xuất trình, và nếu chúng ta đang nói về những người có độ tuổi thay đổi từ 14 đến 18 tuổi, thì cũng cần thêm hộ chiếu vào giấy chứng nhận.
Tài liệu mua thế chấp
Trong trường hợp vay thế chấp, nhiệm vụ mua căn hộ rất phức tạp vì khách hàng chịu trách nhiệm trước ngân hàng. Toàn bộ danh sách các tài liệu sẽ được yêu cầu khi mua nhà ở thế chấp có thể được chia thành hai phần. Gói đầu tiên bao gồm các tài liệu nộp cho ngân hàng để xác nhận khả năng thanh toán của khách hàng. Mặc dù tính phổ biến của các phương pháp tiếp cận cung cấp các dịch vụ đó, các điều kiện ở các ngân hàng khác nhau có thể khác nhau. Để tìm ra những tài liệu cần thiết để mua một căn hộ trong thế chấp, bạn nên tự làm quen với danh sách sau đây:
- Đơn xin vay tiền.
- Hộ chiếu của người vay hoặc một số người vay.
- Báo cáo thu nhập.
- Tùy thuộc vào các điều khoản của hợp đồng, biên lai cho việc thanh toán khoản thanh toán xuống cũng có thể được yêu cầu.
Gói tài liệu thứ hai liên quan đến tài sản trực tiếp, được chọn độc lập hoặc với sự trợ giúp của người môi giới. Danh sách này bao gồm giấy chứng nhận đăng ký quyền sở hữu, trích xuất từ sổ nhà và hợp đồng mua bán. Nếu bạn nhìn sâu hơn vào những tài liệu cần thiết để mua một căn hộ thông qua ngân hàng, cần lưu ý và báo cáo về giá trị của tài sản. Ngày nay, nhiều ngân hàng và tổ chức bất động sản hợp tác chặt chẽ với các công ty thẩm định, do đó không có vấn đề gì với báo cáo này.
Mua thai sản
Nếu sinh con thứ hai trong gia đình, thì cha mẹ có quyền sử dụng giấy chứng nhận đặc biệt về vốn thai sản. Sự hiện diện của nó sẽ cho phép bạn mua một căn hộ theo các điều khoản có lợi hơn. Vậy, những tài liệu nào là cần thiết để mua một căn hộ cho vốn thai sản của một gia đình trẻ? Trước hết, đây là giấy khai sinh của hai đứa trẻ và bản sao hộ chiếu của cha mẹ. Nó cũng yêu cầu cung cấp thẻ bảo hiểm hưu trí và một tài liệu xác nhận quyền công dân của trẻ em và mẹ của chúng. Sau này, gói tài liệu được gửi đến Quỹ hưu trí địa phương và sau khi đăng ký, bạn có thể tiến hành xử lý trực tiếp giao dịch.
Tài liệu để mua thông qua thế chấp "quân sự"
Từ quan điểm thu thập tài liệu, đây là cách dễ nhất để mua một căn hộ. Để sử dụng quyền thế chấp quân đội của người Viking, bạn phải trở thành thành viên của một chương trình được tài trợ đặc biệt. Trong trường hợp này, câu hỏi hoàn toàn biến mất liên quan đến những tài liệu cần thiết để mua một căn hộ với một khoản vay? Nhân viên phải nộp báo cáo cho chỉ huy của đơn vị mình. Tiếp theo, một danh sách sẽ được cung cấp một bộ tài liệu cơ bản có thể được thu thập trong đơn vị quân đội cụ thể nơi dịch vụ diễn ra. Tiếp theo, một khoản vay cho việc mua một căn hộ được thực hiện và một thỏa thuận được ký kết theo chương trình cho vay thế chấp thông thường.
Mua nhà đang xây dựng
Khi mua một căn hộ trong một ngôi nhà chưa thực sự tồn tại, cần chú ý chính đến các tài liệu của người bán. Điều này là do các rủi ro liên quan đến việc thiếu đảm bảo cho việc giao cơ sở đúng tiến độ. Không có yêu cầu đặc biệt cho các tài liệu liên quan đến người mua. Gói bao gồm cùng hộ chiếu hoặc ID quân đội, cũng như sự đồng ý của proxy và vợ / chồng. Nhưng điều này áp dụng cho mua hàng mà không sử dụng tín dụng. Nếu bạn cần xác định những tài liệu cần thiết để mua một căn hộ trong một ngôi nhà đang được xây dựng thông qua thế chấp, bạn nên chuẩn bị các gói được yêu cầu để hoàn thành giao dịch qua ngân hàng. Đó là, nó cũng sẽ bao gồm các báo cáo thu nhập, một ứng dụng cho chính khoản vay, v.v.
Kết luận
Mọi người có kế hoạch mua nhà mới phải được chuẩn bị cho những rủi ro nghiêm trọng. Thật không may, các giao dịch với số lượng lớn luôn ngụ ý một xác suất nhất định gặp phải những kẻ lừa đảo. Từ quan điểm về an ninh tài chính, các câu hỏi về những tài liệu cần thiết để mua một căn hộ trong một tòa nhà mới hoặc một ngôi nhà trên thị trường thứ cấp không đặc biệt gay gắt.
Kiến thức về danh sách các tài liệu này cho phép bạn tiết kiệm thời gian của riêng mình để trải qua các thủ tục đôi khi tốn kém và tốn kém. Một xem xét nghiêm túc hơn đòi hỏi một gói tài liệu từ người bán - phần rủi ro chính rơi vào phía này của quy trình pháp lý. Tuy nhiên, để đảm bảo an toàn tối đa cho giao dịch, bạn nên cẩn thận tiếp cận việc chuẩn bị gói cơ bản với các chứng chỉ và chứng chỉ, và, tất nhiên, nghiên cứu chi tiết các quyền tài sản về phía người bán.