Tarihsel olarak öyle oldu ki, eskiden beri Slavların çoğu çiftçi idi. Bu nedenle toprağa sahip olma ve üzerinde çalışma tutkusu bizim kanımızdadır. Modern mevzuat normlarına göre neyin “toprak” olduğunu, ayırt edici özellikleri ve çeşitlerinin ne olduğunu bulalım. Ayrıca, özel mülkiyette nasıl alabilirim.
Arazi - nedir bu?
Okuldan, Dünya'nın yalnızca gezegenimizin adı olmadığını, aynı zamanda bitkilerin büyüdüğü, insanların ve hayvanların yaşadığı toprak olduğunu biliyoruz. Aslında bu, bulunduğu yer ve sahibinden bağımsız olarak tüm yüzeyin adıdır.
Üstelik, bir arsa, tüm diğer bölgelerden ayıran bir takım özel özelliklere sahip, tüm bölgenin sadece küçük bir kısmıdır.
Benzersiz özellikleri
Yasaya göre, aşağıdaki özelliklere sahip olması durumunda, herhangi bir toprak parçasına toprak arsası denilebilir:
- Arasında Sabit.
- Coğrafi konum (adres).
- Alan.
- Yasal statü.
- Kadastro numarası.
Sadece listelenen işaretlerin varlığında, belirli bölgelerin arsalar olduğu söylenebilir.
Kadastro numarası nedir
Sınırlar gibi tanımlayıcı özelliklerle, alan ve alan adresi az çok açıktır (her durumda okulda geometri derslerini atlamayanlara). Fakat, herkesin bilmediğinden, kadastro sayısının arsa sayısı nedir.
Rusya Federasyonu ve Ukrayna'da devlet kadastroları var. Her ülkede bulunan tüm emlaklara ait verilerin kaydedildiği ve saklandığı listeler. Oraya girilen tüm nesnelerin kendine özgü (bu ülkenin topraklarında tekrar etmeyen) numaraları vardır.
Rusya Federasyonu'nda şöyle görünüyor - AA: BB: CCCCCC: KK.
- AA - kadastro bölge numarası.
- VV - kadastro alanı.
- CCCCCC - kadastro çeyreğinin kodu (bazı durumlarda altı değil yedi rakamdan oluşabilir).
- KK - doğrudan toprağın kendisi sayısı.
Ukrayna'da, kadastro sayısının biraz farklı bir biçimi vardır. Dijital şifrelemenin prensibi aynıdır: AAAAAAAAAA: BB: CCC: CCC.
Mevzuata göre, mülkiyete ait bir arsa edinme (satın alma veya devralma) ve ayrıca kadastro numarası olmadan başka bir işlem satmak veya yürütmek mümkün değildir. Ayrıca, aynı kural üzerine yerleştirilen binalar için de geçerlidir. Bu dijital kod, tahsisat için bir vatandaşın vergi mükellefi kimlik numarasıyla aynıdır.
Bir kadastro sayısının bir siteye atanabilmesi için neye ihtiyaç vardır?
Bu benzersiz kod kadastro ve teknik muhasebe sırasında toprağa verilir (BTI tarafından yürütülür).
Örneğin, Ukrayna devletinde, arazi arazilerinde kadastro numarası elde etmenin koşulu özelleştirmelerdir.
Devlet Kadastrosunda arazi oluşturma sürecine başlamak için aşağıdaki belge paketini toplamak ve sağlamak gerekir:
- Noter (veya geçerli bir bölge kira sözleşmesi) tarafından onaylanan arsa mülkiyeti belgesinin bir kopyası.
- Bahçeden / yazlık evden / bahçe şirketinden arsa sahibinin gerçekten üye olduğu sertifikası (arsa bu ortaklıklardan birine aitse).
- Sahibin pasaportunun tüm sayfalarının kopyaları (eğer şahıssa). Bu tüzel kişilik ise - ana belgelerin kopyalarını vermeniz gerekir.
- Ve tabii ki, kimlik kodunun bir fotokopisi.
Bu belgelere ek olarak, toprak sahibi, Kadastro Merkezine, ülkesine kadastro numarası vermesini ve ilgili bir belge vermesini isteyen bir ifade yazmalıdır.
Devlet kurumlarındaki çoğu hizmette olduğu gibi, bu işlem için ödeme yapmanız gerekecektir. Doğru, miktar semboliktir.
Ek bir ücret karşılığında kadastro numarasına dikkat eden ve bu süreci hızlandıran bir dizi aracı kuruluş vardır.
Onlarla iletişim kurmaya değer mi, yoksa biraz daha fazla zaman geçirseniz bile, her şeyi kendiniz yapmak daha mı iyidir - herkesin kendisi için karar verme hakkı vardır. Bu tür organizasyonların sadece evrak işlerinden tasarruf etmek ve sıraya girmek (aynı zamanda herhangi bir devlet kurumunu hayal etmek imkansız) olmakla kalmayıp, aynı zamanda toprağa ilişkin bilgilerin hazırlanmasındaki temel çalışmalara da dikkat etmeleri gerektiği akılda bulundurulmalıdır:
- Bölgeye ait kadastro araştırması, bölgeye göre yapılmaktadır.
- Arazi yönetimi teknik dokümantasyonunun toplanması.
- Değişim XML dosyası oluşturun (sınırlar, alan, sitenin amacı, mal sahibi hakkında bilgi vb. Koordinatları).
Yasal statünün özellikleri
Arazinin tanımlayıcı özellikleri göz önüne alındığında, yasal statüsüne de dikkat etmek önemlidir.
Bu tür herhangi bir bölge bir mülktür. Bu arada, bu mülkü tüm binalara veya üzerinde bulunan diğer mülklere genişletir.
Özel mülkiyete ek olarak, bölgeler devlete veya belediyeye de ait olabilir.
Rusya ve Ukrayna'nın mevzuatına göre, her vatandaş (teorik olarak) inşaat veya temizlik işleri için eyaletinden ücretsiz olarak bir kez arsa alma hakkına sahiptir. Başka bir şey, bu hakkı gerçekleştirmek için kolay değildir.
Bireyler ve tüzel kişilikler (yine teorik olarak) arazi edinme konusunda eşit fırsatlara sahiptir. Bununla birlikte, uygulamada, kime (ve nasıl elde edilip edilmeyeceğine) ne tür bir karara özel olarak karar verileceği ve her zaman dürüstçe değil.
Tahsisatın yasal statüsü açısından, bölünebilir ve bölünmezdir.
İlk durumda, arazi parçalara ayrılabilir. Dahası, her "parça" bağımsız bir bölüm oluşturur. Başka bir kategorideki toprakların bileşimine aktarılmadan kullanılabilir.
Bu durumda, ayrılan kısımlar, bölgenin bulunduğu devletin mevzuatı tarafından belirlenen minimum / maksimum sınırlara uymak zorundadır.
İkinci tip topraklara gelince, uygulamada, yine de parçalara ayrılabilir ve bunları farklı insanlar için kullanmasına izin verilebilir. Ancak, yasal açıdan, "adet" tek bir sahibi ile kabul edilmeye devam edecektir. Bu arada, bu toprağı korumaktan sorumlu olacak. Herhangi bir toprak sahibi, toprak verimliliğini korumak için sürekli bir dizi önlem almak zorunda olduğu için, bölgeyi su ve rüzgar erozyonundan, aşırı büyümeden vb. Korumak. Buna ek olarak, sorumlulukları arasında çeşitli kirliliğin sonuçlarının ortadan kaldırılması (dağınıklık dahil) bulunmaktadır. Bu nedenle, resmi olmayan mülk sahiplerinden biri hurdaya bir depolama sahası düzenlerse, resmi arazi sahibi tasfiye etmek ve sonuçlardan sorumlu olmak zorundadır.
Amaca göre tahsis kategorileri
Tanımlayıcı özellikleri ele alarak, arsaların tipolojisini göz önünde bulundurmaya değer.
Amaçlarına göre, 7 kategori (tip) ayırt edilir. Ukrayna mevzuatında - 9.
- Tarımsal.
- Arazi bir yerleşim yeri (veya tüm bölge) için ayrılmıştır.
- Orman fonuyla ilgili bölgeler.
- Ülkenin su fonunun ülkesi.
- Endüstri / enerji / ulaştırma / iletişim / savunma ihtiyaçları için kullanılan alanlar.Kozmodromlara vb. Verilen paylar aynı kategoriye aittir.
- Korunan alanlar
- Arazi
Ukrayna topraklarında ayrıca sağlık tesisleri için amaçlanan ve tarihi ve kültürel öneme sahip araziler tahsis edilmiştir. Ve bu ülkedeki rezerv araziler yerine (hiç kimsenin mülküne sahip değiller), bir eğlence bölgesi bölgesi kategorisi vardır. Bununla birlikte, "sahipsiz" alanların bir kategorisi yoktur, ancak diğerleri arasında eşit olarak dağılmıştır.
imar
Belirli bir toprağın belirli bir kategoriye ait olması, bölgelerin bölgelemesine göre belirlenir. Dolayısıyla, örneğin bir orman belirli bir alanda yetişiyorsa veya tam tersi bir çöl bulunursa, o zaman bu alanların tarımsal olarak sınıflandırılması olası değildir.
İmarın özü, bölgeyi özel bir rejimle bölgelere bölmektir. Örneğin, işle ilgili çevresel kısıtlamalarla.
Bu bölgelerin her biri için izin verilen arazi ve sermaye inşaatı projelerinin kullanım biçimlerini belirleyin.
Bir bölgeyi imar etmenin temel amaçlarından biri yasal statüsünü belirlemektir. Yalnızca sahiplerin haklarını korumak için değil, aynı zamanda insanların konut sorunlarını çözmelerine yardımcı olmak için de bir fırsat sunar.
Genellikle bu kavram sadece kentsel gelişim için imar ile tanımlanır. Ancak, bu türlerden sadece bir tanesidir. Buna ek olarak, çevresel ve işlevsel imar da göze çarpıyor.
Hedefimi değiştirebilir miyim?
Rusya ve Ukrayna yasaları, toprağı kullanma amacı kategorisini değiştirme imkanı sağlamaktadır.
Bu süreci başlatmak için mal sahibi, bir arazi yönetim projesinin amacını değiştirmek üzere geliştirileceğine dayanan bir belge paketi (başvuru, pasaport ve kodun bir kopyası, mülkiyet belgesinin onaylı bir fotokopisi) sunmalıdır.
Ancak, bunu yapmaya başlamadan önce, hedefinizi gerçekleştirmenin mümkün olup olmadığını bir avukatla tartışmaya değer.
Bu nedenle, örneğin, çoğu megacit sakini, yüksek maliyeti nedeniyle orada kendi konutlarını satın alamıyor. Bu nedenle, püf noktalarına gidiyorlar, varoşlarda evler alıyorlar. Gelecekte, insanlar bu bölgeleri bahçecilikten konut stokuna aktarmayı planlıyorlar. Bu gerçekten yapılabilir. Bununla birlikte, eğer böyle bir yazlık ikametgah herhangi bir yerin hattına dahil edilmemişse, yasa hedef kategorisini bireysel konut gelişimine değiştirme imkanı sağlamamaktadır. Ve sonra sahibi tüm imkanlarla kendi kır evinde yaşamaya karar verecek, ancak de jüri oraya kayıt olamayacak veya devletten herhangi bir yardım alamayacak.
Kar amacı gütmeyen bahçecilik, yazlık ve bahçecilik sivil dernekleri açısından arazi tipolojisi
Rusya ve Ukrayna'daki her ikinci kişi tarımla uğraştığından, kendisi için meyve ve sebze yetiştirdiğinden, bu ülkelerdeki vatandaşların çoğunluğu çeşitli yazlık evlerde, bahçecilik veya bahçecilik birliklerindedir. Böylece, evler için arsa mülkiyeti edinme fırsatı buluyorlar.
Bu kar amacı gütmeyen kuruluşların kendilerine ait arazi sınıflandırmaları vardır:
- Bahçe arsası - meyve / meyve / sebze ya da diğer mahsullerin yetiştirilmesi amacıyla ve ayrıca boş zaman etkinlikleri için sağlanmıştır. Tahsisat sahibinin üzerine konut inşa etme hakkı vardır. Aynı zamanda, binalar konut olarak tescil edilemez ve bu nedenle, içinde yaşayan kişi orada tescil edilemez.
- Bahçe arsası - rekreasyon amaçlı olmadığı ilkinden farklıdır. Bir ev veya diğer yapılar inşa etme olasılığı, hangi bölgeye ait olduğuna bağlıdır.
- Yazlık servis birimi tamamen rahatlamak için tasarlanmıştır. Bu bölgede bir ev inşa edebilirsiniz, ancak konut stokuna ait olmayacak. Ayrıca yazlık evlerde çeşitli mahsuller yetiştirebilirsiniz.
Mülkiyet altında arazi edinme yolları
Herhangi bir kişi toprak sahibi olabilir ve yasalar bunun yalnızca devlet vatandaşlarımıza değil yabancılara da izin veriyor. Doğal olarak, ilk kategori için, tahsisat alma şartları daha uygundur ve ek olarak, bunu yapmak için daha fazla fırsata sahiptir.
Böyle yollar var (ülke vatandaşları için):
- Bir satış sözleşmesi altında arazi alımı.
- Değişim.
- Hediye olarak kabul etmek.
- Mirasın kabulü.
- Devletten paylarını almak.
- Daha önce kullanım için sağlanan bölgelerin özelleştirilmesi.
- Devlet / ortak mülk topraklarından ücretsiz transfer.
Arazi satış sözleşmesi nasıl
Çoğu zaman, yukarıdaki tüm işlem türlerinden bir satın alma işlemidir. Böyle bir işlemde, satıcı ile alıcı arasında (noter huzurunda) bir satış sözleşmesi düzenlenir. Yazılı olarak derlenir, noter tarafından onaylanır ve diğer devlet organlarına kaydedilir (mülkiyet değişikliği olduğundan).
Bir arsa ile işlem yaparken, bir satış-satın alma anlaşması ancak taraflar aşağıdaki belgeleri sağladıysa yapılabilir ve sertifikalandırılabilir:
- Satıcı ve alıcının pasaportları ve kimlik kodları.
- Sahibinin eşinin rızası (arsa, benzer bir satış sözleşmesi altında bir evlilikte edinilmişse).
- Unvanı
- Tahsis değer değerlendirme protokolü (uzman değerlendirme komisyonu tarafından verilir).
- Arsanın yabancılaştırılmasının yasaklanmasının yanı sıra, amaçlanan amaçtaki bir değişikliğin (tapu kadastro sicilinden alınmış) olmadığını doğrulayan bir sertifika.
- Üç partinin tutuklama / kiralama / güvenlik kısıtlamaları / iddiaları nedeniyle arazi üzerindeki yasakların veya kısıtlamaların bulunmaması hakkında bilgi.
- Bölgede bina bulunmadığına dair sertifika veya mevcut binalara ait belgeler.
Aynı zamanda, alıcı her zaman tetikte olmalı ve tüm kağıtları dikkatlice kontrol etmeli, ayrıca gelecekteki mülkü kişisel olarak incelemelidir. Noter ve diğer devlet organlarının her ikisi de sözleşmeyi belgelerde yazılı olana dayanarak onayladığından, bu bilgi her zaman gerçeğe uygun değildir.