Medeni Kanun, hukukun temellerinden biri olarak sözleşme özgürlüğü sağlamaktadır. Ancak, buna rağmen, iş dolaşımına ilişkin yasa ve geleneklere göre sözleşmelere çeşitli gereksinimler sunulur. Sonuncusu, yasal bir belgede bulunup bulunmadığına bakılmaksızın, girişimcilik faaliyeti alanındaki geçerli davranış kurallarını içerir. Bu, Sanatta belirtilmiştir. 5 Rusya Federasyonu Medeni Kanunu. Makale bir kiracılık anlaşmasının esas koşullarına, yani buna dahil edilmesi gerekenlere (iş ciro yasasına veya adetine göre) odaklanacaktır.
Sözleşmenin Konusu
Sözleşmenin geçersiz olduğu temel koşullar hala tartışılmaktadır. Ancak kiralamayı düşündüğü taşınmazın sahibi için asıl amaç, ilişkiyi yasanın tüm kurallarına saygı gösterilecek ve çatışma durumlarının ortaya çıkmayacağı şekilde düzenlemektir.
Anlaşmanın taslağını hazırlarken üzerinde durulacağımız tezler bu. Sanatta Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 432'si, tarafların sözleşmenin tüm temel şartları üzerinde bir anlaşma yapması halinde sözleşmenin imzalandığını belirtir (makalenin konusuna göre mülklerin kiralanması).
Bu konuda, yasada ve aynı zamanda gerekli görülen diğer yasal düzenlemelerde ve taraflardan birinin anlaşmaya varması gereken diğer şartlarda gerekli olan şartlar zorunludur.
Yapı ve malzeme şartları
Kanun, bir anlaşma hazırlamak için katı bir prosedür öngörmemektedir. Bununla birlikte, iş dolaşımının adetlerine uymalı ve sosyal kiracılık sözleşmesinin tüm temel şartlarına sahip olmalıdır. Onlara göre, yapı aşağıdaki şekilde olmalıdır:
- Önsöz.
- Konu.
- Ek koşullar
- Diğer koşullar.
Giriş, sözleşmenin ismini, sonucun tarihini ve yerini, şahıslarla ilgili bilgileri belirtecektir. Konu, tarafların neye karar verdiğini içerir.
Daha sonra, ücretin belirlendiği fiyat ve uzlaştırma prosedürü ile transfer prosedürü belirtilir. Tarafların hak ve yükümlülükleri ile ilgili bölüm, ulaşılan sözleşmeler dahil olmak üzere mal sahibi ve kiracının hak ve yükümlülüklerini ayrı olarak açıklar. Ayrıca, sözleşme şartlarının ihlali, yükümlülüklerin güvenliği (örneğin, bir depozito hakkında), geçerlilik süreleri, değişiklik ve fesih gerekçesi, gizlilik ve ihtilaf durumlarının çözümü için prosedür konusunda da sorumluluk belirtmeniz gerekmektedir. Bütün bunlar bir kira sözleşmesi şartıdır.
Diğer koşullar arasında yasa hükümlerine, kopya sayısına, mücbir sebeplere vb. Atıfta bulunulmaktadır. Sonunda, detaylar isteniyor ve taraflar imzalarını koyuyor.
fiyat
Fiyat Art. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 682'si. Ayrıca bunun bir göstergesi Sanatta bulunabilir. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 671. Tarafların mutabakatı ile kurulur. Kira ödemesi, ayrıca Sanatın hükümleri bulunan devlet ve belediye konutları için de sağlanmaktadır. 156 LCD RF.
Ücretin sözleşme göstergesi, tarafların keyfi ve mantıksız bir şekilde belirlemesi anlamına gelmez. Sanatın 2. ve 4. bölümlerine göre. 156 LCD RF, belediye ve devlet fonlarının konut binalarının kullanımı ve bakımı için gereken miktar, alana, tesislere ve evin konumuna bağlıdır. Bir ticari kiralama sözleşmesi altında fiyat belirlenirken aynı kriterler izlenir.
Kanun, bir konut için maksimum kira tutarı belirleyebilir.Ardından, sözleşmede daha yüksek bir fiyat belirtilirse, ilgili koşul geçersiz sayılır. Bu, sözleşmeyi bir bütün olarak geçersiz kılmaz. Ancak, belirtilen fiyat yerine maksimum tutar ödenir. Bu durumda, ev sahibi kiracı aleyhinde dava açamayacaktır. Doğru, belirlenmiş normlara rağmen, henüz kimse kullanmadı, çünkü ticari kiralama sözleşmesi kapsamında maksimum ödeme limiti hiçbir yerde bulunmuyor.
zaman
Kira sözleşmesinin temel şartlarından biri terimdir. Bir yıldan daha kısa bir süre için sonuçlandırılabilir. Sonra kısa vadeli olarak kabul edilir. Süre bir yılı aşarsa, sözleşme uzun vadelidir. Kira sözleşmesi yapılabilecek azami süre beş yıldır. Bu nedenle, taraflar daha uzun bir süre için bir sözleşmeye girseler bile, yalnızca beş yıl süreyle geçerli olacaktır.
Uzun vadeli bir sözleşmenin tescili ile ilgili hükümler istihdam için geçerli değildir. Buna rağmen, birçok emlak uzmanı anlaşmanın Rosreestr'e kayıtlı olması gerektiğine inanıyor (ya da iddia ediyor). Ve sadece 11 aylığına bir sözleşme yapmayı öneriyorlar. Aynı zamanda, bu seçenek genellikle kiracılar için de uygundur, çünkü bu süre zarfında daireden ne kadar memnun kaldıklarını ve daha fazla kalmak isteyip istemediklerini sorusunu çözebileceklerdir.
iptal
Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun bina mülkünün kiralanması sözleşmesinin esas şartları arasında, taraflardan birinin (mahkeme yoluyla kiracı tarafından ve 3 ay boyunca kiracıya bildiren herhangi bir zamanda kiracı tarafından) feshedilmesini sağlar. Taraflar ayrıca sözleşmede mal sahibine anlaşmanın sona ermesi konusunda bildirimde bulunmak için daha kısa bir süre belirtebilirler. Ancak, bu yasaya aykırıdır (Medeni Kanunun 687. Maddesi). Haber vermeden ev sahibinin, bir mahkeme tarafından kiracıya geçim ücreti ödemesini zorunlu kılabileceğini anlamalısınız. Bu nedenle, kiracı bu aşamayı dikkate almamalı, ancak özel konut binalarının kiralanması için sözleşmenin asli şartı olarak tanımlanmalıdır.
Kabul Kanunu: Adli Uygulama
İşverenler ve ev sahipleri arasında genellikle anlaşmazlıklar ortaya çıkar. Maddi hasar, borç oluşumu, kayıpların oluşumu vb. Kararları büyük ölçüde hazırlanan anlaşmaya ve binaların ticari kiralanması için sözleşmenin esas şartlarının görüntülenmesine bağlıdır.
Buna ek olarak, durum ve mevcut kusurlar hakkında bilgi gösteren mülkün transfer ve kabul etme eylemi hazırlanmaktadır. Bu gereklidir, çünkü onsuz kiracı odadaki eksikliklerin sorumluluğunu üstlenir. Yasa, mülklerin iyi durumda devredildiğini belirtiyorsa, mahkeme kiracının ilgili kusurların başlangıçta var olduğu yönündeki itirazını dikkate almayacaktır. Eğer hareket yoksa, ev sahibi mülkün zarar gördüğünü ispat edemez, çünkü orjinal durumu hakkında belgesel bilgi yoktur. Bir örnek, 3 Mart 2013 tarih ve 33-3165 / 2013 tarihlerinde Ulyanovsk bölge temyiz mahkemesinin belirlenmesidir.
Eklenen mülklerin listesi
Kabul etme eylemi ayrıca hangi maddelerin kullanım için transfer edildiğini ve tahmini değerlerini de belirtmelidir. Bu durumda mülk hasar görürse mal sahibinin zararın varlığını ispat etmesi kolaylaşacaktır.
Kiracının arızasından kaynaklanmadığı takdirde mal sahibi kusurları gidermelidir. Bu zamansız yapılırsa, kiracının sözleşmeyi feshetmek için bir nedeni vardır. Eğer eksiklikler önemli değilse, işveren sözleşmeyi reddetmek için hiçbir nedene sahip değildir. İlgili karar 18 Ağustos 2011 tarih ve 33-26040 sayılı davada Moskova Şehir Mahkemesi tarafından alınmıştır.
İşveren için olası zararlar
Yargı uygulamasında kira sözleşmesinin esas şartları uyarınca, kararlar hem kiracılar, hem de mülk sahipleri lehine verilir. Kiracı, örneğin kiralanan daireye erişimini reddetmişse, diğer konutları kiralamak zorunda kalması nedeniyle ortaya çıkabilecek zarar riskini taşımaktadır. Hayatta, sahiplerin kiracıları dışarıda bırakmaları, rahatsızlık vermelerine ve yeni konut aramaya zorlamalarına sıklıkla rastlanmaktadır. Uygun gerekçelerin yokluğunda, kiracı mal sahibinden tazminat talep etme hakkına sahiptir.
Aynı zamanda, masraflar ekonomik olmalı, tesis içi ödemeye yakın veya daha az olmalıdır. Diğer konutlar, öncekiyle yaklaşık olarak aynı olmalıdır, çünkü eğer mümkünse kayıplarını azaltmak kiracının çıkarınadır. Bu, Sanatta belirtilmiştir. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 404'ü. Ödenmesi gereken zararlar, örneğin bir otel odası kiralarken, kira bedelini aşan harcamalarla ilişkilendirilemez. Bu karar, 23 Ekim 2012 tarih ve 4g / 8-9143 / 2012 tarihli Moskova Şehir Mahkemesi Kararı ile kabul edildi.
Ayrıca, işveren, sebebi onun hatası olsaydı, örneğin borç ödenmemişse, tazminat talep edemez. Bir yandan konut sağlama zorunluluğu ile birlikte, bir yandan, ödeme zorunluluğu vardır, diğer taraftan, mal sahibi borcu ödenene kadar binaya erişimi askıya alma hakkına sahiptir.
Sonuç
Her kiracı ve ev sahibi, nasıl ilişki kurmaya karar verir. Ancak gelecekteki sorunlardan kaçınmak için, konut kiralama sözleşmesinin esas şartlarını dikkatlice incelemek ve tarafların tüm menfaatlerine saygı gösterilmesini sağlamak faydalı olacaktır. Daha sonra, ihtilaf durumunda, adil bir mahkeme kararına güvenebilirsiniz, çünkü bunun için gerekli tüm belgeler mevcut olacaktır.
