Her anlaşma tarafların birbirleriyle hemfikir olduğu belirli koşulları belirtir. Bu durumda, satış sözleşmesinin esas şartları sıradan ve rastgele olduğu gibi ayırt edilir. İlk tip çok önemlidir. Anlaşmada bu tür koşullardan en az birinin mevcut olmaması durumunda, anlaşmanın geçersiz olduğu ilan edilecektir. Sözleşmede neyin belirtilmesi gerektiğini düşünün.
Önkoşulların listesi
Sözleşme esaslı mülklü işlemler yazılı olarak hl. 30 Medeni Kanun. Geçerli olarak tanınmak için, satış sözleşmesindeki temel şartlar belirtilmelidir. Özleri Medeni Kanunun 432. Maddesinde belirtilmiştir. 3 tipe ayrılır:
- Ürünün tanımlanabilmesi sayesinde transferin ana karakteristik özellikleri.
- Yasa ile belirlenen zorunlu bilgiler, örneğin sözleşmenin değeri.
- Bir tarafın temel şartları olarak öne çıkan bölümler.
Katılımcılar gelecekteki bir belgede gösterilecek tüm düzenlemeler üzerinde anlaşmalıdırlar. Örneğin, bir satış sözleşmesinin temel şartları mülkün değeridir. Tam veya taksitler halinde ödenebilir. Bu noktalar zorunludur.
Katılımcılar tüzel kişiler ve bireyler, devlet kurumları veya belediye girişimleri olabilir. Bu durumda, temel koşullar her durumda değişebilir.
taraf
Satıcı ve alıcı olarak sivil ciroya katılan herhangi bir kişi var. Bunlar bireyler ve tüzel kişiler, devlet, devlet kurumları ve belediyelerdir.
Yasal kapasite ve yaşın gelmesi dahil olmak üzere bireylere genel şartlar uygulanır. Ergenlikte küçük anlaşmalar yapılabilir. Bazı durumlarda, işlemlerde bireysel bir girişimci olarak kaydolmak gerekir.
Tüzel kişiler, hem satıcı hem de alıcı tarafından konuşarak bu anlaşmaları serbestçe yapma hakkına sahiptir. Bu kısıtlama, mülk sahibi diğer işletme haklarına, örneğin işletme yönetimine dayanarak mülk sahibi olmaları durumunda geçerlidir.
Devlet ve belediyeler de bu tür işlemlere katılım konusunda sınırlıdır. Örneğin, perakende satış, sözleşme, tedarik ve enerji arzı sözleşmeleri imzalama hakkına sahip değillerdir.
Bir apartman dairesi alımı ve satımı
Yazılı anlaşmaların en çok konusu olan konut mülkiyetidir. Sözleşmenin imzalanmasının alıcıya binaya tam hak vermediği anlaşılmalıdır. Yasal haklara girmek için Rosreestr’deki kayıt işleminden geçmelisiniz.
Gayrimenkul satış sözleşmesinin esas şartları şunlardır:
- Konuyla ilgili veriler - konumu, kat, metrekare, odalar vb.
- Sözleşmeye taraf olanlarla ilgili bilgiler - F. I. O., pasaport verileri, SNILS. Eğer şirket bir taraf olarak hareket ederse, ek olarak yasal adres, kayıt bilgisi belirtilmesi gerekmektedir.
- Sözleşmenin imzalanmasından sonra kullanma hakkına sahip vatandaşların listesi.
- Fiyat.
Malların satış sözleşmesinde en az bir şart bulunmazsa, belge geçersiz sayılır. Ayrıca bazı ek bilgiler içermelidir:
- Mülkiyet alıcıya ve parayı satıcıya devretme süresi ve prosedürü.
- Anlaşma hükümlerinin ihlali sorumluluğu.
- Sonlandırılması için sebepler.
- Mücbir sebepler zorla.
Listelenen veriler belirtilmezse, bu sözleşmeyi geçersiz ilan etmek için bir sebep olarak kullanılmayacaktır. Bu gibi koşulların varlığı, çeşitli çatışma durumlarının ortaya çıkmasını önleyecektir.
Araba alımı ve satımı
Bir araba alımı için sözleşme imzaladıktan sonra, bir daire alımı durumunda olduğu gibi tescil ettirilmelidir. Ancak araçla ilgili işlemler trafik polisi bölümünde gerçekleştirilir. Bu, ilgili anlaşmanın imzalanmasından sonraki on gün içinde tamamlanmalıdır. Bu işlemler, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu ve araçların yeniden kaydedilmesi ile ilgili kurallar temelinde düzenlenmektedir.
Taşımacılık satış sözleşmesinin esas şartları aşağıdaki bilgileri içermelidir:
- Bir otomobilin temel özellikleri (markası, çıkış tarihi, modeli, rengi, motoru, gövde ve şasi numarası, VIN kodu, vb.).
- Araç pasaportundan ayrıntılar (alındığı yer ve tarih, sayı).
- Varsa, kayıt numaraları.
- Maliyet.
- Sözleşmeye taraf olanlarla ilgili bilgiler (tam ad ve şirket adı, adres, bireyin pasaport bilgileri veya kuruluşun kayıt bilgileri).
Ayrıca, içinde aşağıdaki öğeleri belirtmeniz gerekir:
- Bir aracı yeni bir sahibine devretme prosedürü.
- Ödeme şekli ve süresi (nakit veya banka havalesi).
- Araçla aktarılan öğelerin listesi.
Alıcının ve satıcının menfaatlerini yerine getirebilmeleri için satış sözleşmesinin temel şartlarını dikkatlice değerlendirmek ve müzakere etmek gerekir.
Mal ile işlem
Bazen mal alımına yazılı bir sözleşmenin imzalanması eşlik eder. Bu ev aletleri, mobilya, telefon, ekipman vb. İçin geçerli olabilir. Bu durumda, sadece Medeni Kanun hükümleriyle değil, aynı zamanda 2300-1 sayılı Rusya Federasyonu Kanunuyla da yönlendirilirler. Anlaşmanın yazılı olarak düzeltilmemesine izin verilir. Alıcı ve satıcı sözlü olarak kabul edebilir.
Bu durumda, aşağıdaki kavramlar ve satış sözleşmesinin temel şartları vurgulanmıştır:
- Ticaret konusundaki veriler. Bu isim, renk, birim sayısı, parametreler, model ve diğer tanımlayıcı özellikler.
- Satıcı fiyatı
- Sözleşmenin süresi (kredili veya taksitli olarak ödeme yaparken).
Ek olarak, anlaşma başka koşullar da sağlayabilir; örneğin:
- Uygun kalite. Ürün, sözleşmede belirtilen açıklamaya sahip olmalıdır.
- Garanti süresi Herhangi bir arıza veya malın tanımlanmış eksiklikleri durumunda, bunları belirli bir süre içinde yasal olarak iade etmek mümkündür.
- Paketleme. Bu koşul, öğeyi bütüncül bir şekilde kaydetmenize olanak sağlar.
- Ana nesneye ek olarak, çeşitli bileşenlerin, talimatların, aksesuarların transferi sağlanırsa, eksiksizlik.
Satış sözleşmesinin tüm temel şartları yerine getirilmelidir. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu hem bir dizi zorunlu koşulu hem de her zaman olduğu gibi kabul edilmeyenleri öngörmektedir. Sözleşmede belirtilirlerse, o zaman da yürütülmeleri gerekir.
fiyat
Sabitlenebilir (devlet yapıları tarafından belirlenir, değiştirilemez) veya düzenlenebilir (yalnızca limit seviyeleri ve tarifeler olduğunda). Halen, malların alınmasından önceki ödeme (ön), Sanat hükümleri tarafından düzenlenen çok popüler hale gelmiştir. 487 Medeni Kanun. Ödeme ayrıca kredi (Medeni Kanun'un 488. Maddesine göre) ve taksitlerle (kurallar Medeni Kanunun 489. Maddesinde verilmiştir) yapılır.
Miktar ve kalite
Mal miktarı belirli ölçü birimlerinde veya parada sağlanır. Ağırlık (kilogram, ton vb.), Alan (m 2 M), parça vb. İle ifade edilebilir. 465, eğer sözleşmede miktar belirtilmemişse, sonuçlandırılmadığı kabul edilir. Ek olarak, miktar şartlarının ihlali için sorumluluk verilir. Satıcı, daha az miktarda devrederse, gerekli miktarda mal isteme hakkına sahiptir.
Kalite aynı zamanda perakende satış sözleşmesinin (hem de toptan satış sözleşmesinin) temel şartlarına uygulanmaz, ancak genellikle sözleşmede de sağlanır. Sanatın 1. paragrafına göre. 469 GK satıcısı normal kalitede mal devretmekle yükümlüdür. Aynı maddenin 3 üncü fıkrası uyarınca, satışın modele göre yapılması durumunda, mallar buna uymak zorundadır. Bu fıkra hiç belirtilmemişse, genel şartlar altında ürünün amaçlanan amaç için uygun olması gerekir.
çeşit
Mallar, tip, model, parametreler ve diğer özelliklere karşılık gelen ürün yelpazesine aktarılır. Bu, sözleşmeyle belirlenmezse, malların ürün yelpazesine girdiği sonucuna varırsa, satıcı bunları alıcının ihtiyaçlarına göre devredebilir.
Koşulların ihlal edilmesi durumunda, alıcı malları kabul etmeyi ve ödemeyi reddetme hakkına sahiptir. Ayrıca uygun miktarda geri ödeme talebinde bulunabilir. Bununla birlikte, alıcı reddetme konusunda satıcıyı bilgilendirmezse, koşullar kabul edilmiş sayılır.
Tamlık ve kiti
Sözleşme eksiksizlik şartı sağlayabilir. Bu, birlikte tek bir ürün oluşturan ve amaçlandığı şekilde kullanılan bir dizi bileşendir. Bu genellikle karmaşık ekipman ve teknolojiyle ilgili olarak kullanılır. Sanat uyarınca. 479 CC, malların normal şartlara göre eksiksiz olarak aktarılır.
Kit, farklı parçalar ve parçalar kümesidir. Sözleşme, kiti devretme yükümlülüğünü gösteriyorsa, ilgili listede yer alan tüm malların aktarılmasından sonra yerine getirildiği kabul edilir. Kural olarak, iletim aynı anda gerçekleştirilir.
ambalaj
Sanata Göre. 481 CC, satıcı malları ambalaj içinde aktarır. Bu koşulun sözleşmede olup olmamasına bağlı değildir. Ancak ambalajın gerekli olmadığı zamanlar vardır.
Bazı ürünler kaplara yerleştirilir. Paketleme daha genel bir kavramdır. Tara da buna dahildir. Malları dış çevreden, kayıplardan ve hasardan koruyan araçların bir birleşimidir.
Satıcı ve alıcı hangi ambalajın kullanılması gerektiğine karar verebilir. Onay yokluğunda, mallar, sözleşmenin amacının güvenliğini sağlayacak şekilde olağan şekilde paketlenir.
Sonuç
Satış sözleşmesinin temel şartları, konu, gerekli bilgi ve taraflardan en az birinin gerekli gördüğü bölümlerdir. Diğer koşullarla ilgili olarak, taraflara iş ciro ilkeleri veya istekleri tarafından rehberlik edilir.
