Her aile kendi konutuna sahip olmak ister. Bu gerçek, gayrimenkul edinimi için kredi talebindeki büyümenin ana itici gücüdür. Aslında, her aile bütçesi insanların hemen bir daire satın almalarına izin veremez. Bu gibi durumlarda, bir ipotek çok faydalıdır. Birçok banka genç aileler için teklif veriyor ve sadece çok elverişli kredi koşullarını değil.
Genellikle, bu tür programlardaki faiz oranı, normal tüketici kredilerinden çok daha düşüktür. Bunun nedeni, böyle bir işlemdeki finansal kurumların neredeyse hiçbir şey risk almamasıdır. Bu tür krediler, borcun geri ödenmemesi durumunda borç verenin mülkü olacak gayrimenkul şeklinde teminat altına alınmıştır.
İstatistiklere göre, Rusların çoğu, en büyük ve en güvenilir borç veren olarak düşünülmeden, Sberbank'ta bir ev kredisine başvuruyor. Ne yazık ki, uygulama ipotek ihraç etmek için yapılan tüm başvuruların yeterli olmadığını göstermektedir. Bazen de sebep belirtmeden. Sberbank'ın ipoteği neden reddettiğini nasıl öğrenebilirim? Arıza durumunda ne yapmalı? Bu ve diğer sorular bu makalede ele alınacaktır.
Ev satın almak için kredi başvurusunda bulunmadan önce ne bilmeliyim?
İpotek almak isteyen herhangi bir potansiyel müşteri, bir dizi sorudan endişe duyuyor:
- o alabilir mi;
- bankanın bu kredileri ne sıklıkla vermeyi reddettiği;
- ret nedenleri nelerdir;
- Uygun bir borçlunun hangi şartları yerine getirmesi gerektiğini
Tüm bu soruların cevaplarını bilerek, imrenilen konut için borç alma şansınızı önemli ölçüde artırabilir ve Sberbank'ta bir ipoteği reddettiğinizde ne yapmanız gerektiğini anlayabilirsiniz.
Sebebi ne olabilir?
Yüksek miktarda kredi başvurusu yapıldığında, banka sadece müşterinin maaşının büyüklüğü ile ilgilenmez. İstikrarlı ve yüksek bir gelir seviyesine sahip olsa bile, potansiyel bir borçlunun reddedildiği sık sık durumlar söz konusudur. İlk bakışta bile, önemsiz şeyler bir kişinin onaylanmamasına yol açabilir. Sberbank'ta bir ipoteğin reddedilmesinin ana nedenlerine örnekler:
- borç alan tarafından sağlanan bilgilerin yanlışlığı;
- Alınan belgeler üzerinde denetim yapmanın imkânsızlığı;
- rehinli gayrimenkuller için piyasada talep eksikliği;
- borçlunun sağlık sorunları var;
- herhangi bir vergi borcu, ceza, vb.
- denetimli serbestlik dahil olmak üzere sabıka kaydı;
- Bir kredi yöneticisine danışarak potansiyel bir borçlunun kararsız davranışı.
Benzer bir liste, Sberbank'ın kredi vermeyi reddetmesinin nedenlerini de açıklamaktadır. Ancak onlarla birlikte, varlığı% 100 başarısızlık olasılığını gösterecek belirli bir dizi faktör vardır.
İpotek ödemelerini geri ödemek için yetersiz müşteri yeteneği
Bir finansal kurumu kredi sahibine ilgi duyan ilk şey, aylık gelirinin tutarıdır. Genellikle bu, Sberbank'taki bir ipoteğin reddedilmesinin ana nedenidir. Bu bilgiyi elde etmek için kurum ayrıca 2-NDFL sertifikası veya borçlunun çalıştığı kuruluşun başkanından bir sertifika formu gibi belgeler de ister.
Ülkedeki ortalama maaş seviyesine, konaklama ve emlak fiyatlarına göre, her aile 15 ila 40 bin ruble arasında aylık katkı payı ödeyemez. Durum, Sberbank'ın borçlunun aldığı tüm geliri hesaba katmaması nedeniyle karmaşıktır.Neredeyse yarı yarıya azalır (konaklama için yapılan indirimler, çeşitli zorunlu ödemelerin ödenmesi, ailenin ve çocukların bakımı, vb.).
Bu nedenle, bankanın müşteriyi itibarlı olarak değerlendirebilmesi için maaşının en az iki kez aylık ödemeleri geçmesi gerekir. Aksi takdirde, Sberbank'ın ipoteği reddedilir.
Bundan sonra ne yapmalı? Bu sorunu çözmeye çalışmak sadece bir yol - konut için daha büyük bir peşinat yapmak. Sonra aylık ödemelerin miktarı otomatik olarak azalacaktır. Dolayısıyla, peşinatın büyüklüğüyle yapılan manipülasyonlar, potansiyel borçlunun borç ödeme seviyesinin ayarlanmasına yardımcı olabilir.
Batırılmış Kredi Geçmişi
Kredi geçmişine göre, ipotek talebinde bulunan kişinin geçmişte yükümlülüklerini ne zaman geri ödediğini takip edebilirsiniz. Bu özellik, belirli bir tutku ile müşteri hizmetleri tarafından çalışılmaktadır. Geçmişte herhangi bir gecikme ve ceza varsa, bu doğrulama aşamasında bunlar belirlenecek ve Sberbank ve diğer bankalardaki bir ipoteğin reddedilmesinin nedeni olarak görev yapacaklar. Bu tür bilgiler en az 15 yıl saklanır. Ayrıca, müşteri başvurusu yapılırken diğer kredilerin de listelenmesi istenmez.
Kredi geçmişinin olmaması durumunda, ipotek alma konusunda güvenmemek de daha iyidir. Sberbank, bu durumu, güvenilirliği bilinmeyen bir kişiyle anlaşmaya varma fırsatı olarak değerlendirecektir. Bu durumu kısa bir süre için küçük bir tüketici kredisi alarak düzeltmek kolaydır. O zaman düzenli bir şekilde, belirtilen son tarihten biraz önce bile ödenmeli ve böylece iyi niyetli bir kredi sahibinin davranışını taklit etmelidir. Ancak, güvenlik hizmetleri daha sonra bunu müşterinin rütbesini yapay olarak arttırma girişimi olarak kabul edebileceğinden, ödemelerin vaktinde geri ödemesiyle fazla ödememek önemlidir.
Kredi geçmişinde küçük miktarlar için periyodik krediler mevcutsa, Sberbank bunu müşterinin kredibilitesiyle ilgili sorunlar için bir işaret olarak görebilir. Bu nedenle, güvenilir bir kredi geçmişi bir ipotek başvurusunun onaylanmasında öncü bir rol oynayabilir.
Sağlanan bilgilerin yanlışlanması
Borçlu bankaya her bakımdan uygun olsa bile, bir kredi reddedilebilir. Sebep tamamen beklenmedik olabilir - yazım hataları veya verilen belgelerin yanlış doldurulması. Yanlış veri görüntüleme, herhangi bir belgeyi geçersiz kılar.
Sberbank çalışanları, mortgage başvurusu yaparken genellikle dolandırıcılık durumuyla karşı karşıya kalmaktadır. Genellikle bu, gerçek olmayan ücretleri veya esasen gerçek ücretleri aşan gelir sertifikaları için geçerlidir. Belgeler doğrulanırken bu tür şeyler hemen belirlenir. Böyle bir aldatmacanın en kolay sonucu kredi vermeyi reddetmek olabilir. Ayrıca, banka çalışanları soruşturma makamlarına dolandırıcılık konusunda açıklama yapabilir, çünkü belgelerin sahteciliği bir suçtur.
Sberbank'ta bir ipoteğin neden reddedildiğini bulmak imkansız. Kanun, bir finansal kurumun, konut kredisi verilmesi konusunda olumsuz bir karar vermenin gerekçelerini açıklama zorunluluğu getirmemektedir.
İdeal bir Sberbank borçlusu portresi
Bir ipotek başvurusu, veren kişi belli parametreleri karşılamadığında bile dikkate alınmayabilir. Bu tür dolaylı işaretlere göre, banka potansiyel temerrüdü keser. Her ne kadar aslında, bazı durumlarda, bu tür bir düşüş hatalı olabilir. Sberbank, aşağıdakilere sahip olanlar için ipotek verme olasılığını göz önünde bulundurmaya hazırdır:
- son işyerinde asgari sürekli kıdem - altı ay;
- 21 ila 75 yaş arası;
- son beş yıl için 1 yıllık toplam asgari iş deneyimi.
Sberbank, bu tür müşterilerden kabul gören uygulamaları hatasız olarak değerlendirecektir.Ancak, bu onaylanacaklarını göstermez. Bu aşamadan sonra, banka nihai kararı verecek olana dayanarak daha birçok parametre dikkate alacaktır.
Sberbank'ta ipotek reddedildi: ne yapmalı?
Acil bir kredi ihtiyacına rağmen, iç düzenlemeleriyle yönlendirilen bir finans kurumu bir anlaşma yapmayı ve borç vermeyi reddedebilir. Bu durumda ne yapmalı ve Sberbank'ta bir ipotek reddedilirse ne yapmalı? Yapabileceğiniz en iyi şey, doğru ve yeterli şekilde davranmaya devam etmektir. Kredi yöneticisinden nedenlerin açıklamasını talep etmekte ısrar etmeyin. Bunu yapmak zorunda değil. Sadece kişisel inisiyatif üzerine, sorunun ne olduğunu ve olumlu bir çözüm elde etmek için neyin ayarlanması gerektiğini kısaca belirtebilir.
Bir ipoteğin reddedilmesinin nihai olamayacağı unutulmamalıdır. Zayıf noktaları her zaman hassaslaştırabilir ve bir kez daha bir istek gönderebilirsiniz. Reddetme sebebi biliniyorsa durum büyük ölçüde basitleşecektir. Bu nedenle, çalışılacak yön hemen belirtilir.
Eğer piyasada seçilen mal talebinin düşük olması nedeniyle reddedilmişse, likit bir varlık bulmaya değer. Diğer başarısızlık durumlarında, belli bir çalışma aralığı yapılması gerekecektir.
Kredi itibarını geri yükleme
Önceden alınan kredilerin iyi niyetle geri ödenmesi durumunda bile, hiç kimse bilançoda kalan borçlardan korunamaz. Hem teknik sistemdeki hatalardan hem de banka çalışanlarının hatalı hesaplamaları nedeniyle ortaya çıkabilirler. Bu sebepten dolayı Sberbank ipoteği reddetmişse - ne yapmalıyım? Uygulamadan önce bu tür noktaların varlığını belirlemek daha iyidir. Fakat bunun tekrar olmasını engelleyen hiçbir şey yok. Bunu yapmak için, daha önce borçluya borç veren kredi kurumlarına tekrar talepte bulunmanız gerekecektir.
Geçerli bir kredinin kısmi ödenmemesi durumunda, kredi geçmişinizin itibarını geri kazanmak için geri ödenmesi gerekir.
Kendi finansal refahınızı güçlendirin
Sberbank bir ipoteği reddettiğinde ne yapılması gerektiğine dair ikinci etkili tavsiye borçlunun mali durumunu iyileştirmektir. Bu, birkaç yolla başarılabilir. Bunların en basiti, daha karlı kazançlar bulmaktır.
Ayrıca, solvent garantörlerini çekmeyi veya peşinatı artırmayı deneyebilirsiniz, çünkü bu durumda, takip eden aylık ödemeler daha az tahsil edilecektir ve mevcut gelir bunları karşılamak için yeterli olabilir.
Diğer teklifleri görüntüle
Sberbank ipoteklerini yeniden yapılandırmayı reddetti - ne yapmalı? Bunun mümkün olan tek borç veren olmadığını hatırlamak önemlidir. Birkaç olası borç verme programları dikkate değer. Diğer bankaların daha sadık gereksinimleri olabilir.
Bununla birlikte, bu tür işlemler dikkatli yapılmalıdır, çünkü bu işlemler başka bir başarısızlığa neden olabilir. Müşteriyi kontrol eden bankacılık analistleri, eğer aşırı aktivite tespit edilirse, bu gerçeği olumsuz olarak değerlendirir. Kredi için 5'ten fazla başvuru göndermemeniz önerilir.
Sonuç
Sberbank'ta ipotek vermeyi reddetmek bir cümle değil. Çoğu durumda, bu hata ve yanlışlıklar içeren gönderilen belgelerin sonlandırılması için bir bahanedir. Onları doldurmaya dikkat etmek önemlidir. Bu durumda, iyi ve istikrarlı bir kazancınız varsa, refusenik listesinde bulunma olasılığı minimumdur.
