Birçok insan, bir ev satın almak için ipotek almak zorunda kalır, çünkü kendi tasarrufları böyle bir satın alma için yeterli değildir. Bu, borç alınan fonların gayrimenkul alım sürecinde kullanılmasına neden olmaktadır. Banka, borç alanın fon transfer etmek istemediği veya istemediği durumlarda öngörülemeyen çeşitli durumlardan korunmaya çalışıyor, bu nedenle satın alınan konutta bir kısıtlama var. İpotek yükünün kaldırılmasına ancak kredinin tamamen geri ödenmesinden sonra izin verilir. Bu nedenle, borçlular bu prosedürün nasıl yerine getirileceğini, bunun için hangi belgelerin hazırlandığını ve nereye başvuracaklarını bilmelidir.
İktidar kavramı
Bir ipotek kredisi alma sürecinde, bankanın parası karşılığında satın alınan dairenin kesinlikle bu kuruma rehin verildiğini gösteren bir kredi anlaşması hazırlanmıştır. Prosedür, borç alan için konut tescili sürecinde Rosreestr'de bir görevlinin kurulmasını içerir.
Görev, bir vatandaşın haklarına ilişkin belirli bir kısıtlama ile temsil edildiğinden, bu konutla çeşitli kayıt işlemleri yapmak mümkün olmayacaktır. Sahipler, hediye temelinde satamaz veya başka bir kişiye devredemez ve aynı zamanda mülkiyet değişikliğine yol açan benzer eylemleri gerçekleştiremezler.
Bu kısıtlama nedeniyle borç verenin borçluya transfer edilen tüm paraları iade edebileceğinden emin olduğundan dolayı. Belirlenen süre içinde para aktarılmazsa, banka borçlunun malını kaybedeceği bir şekilde mahkemede dava açabilir. Konut bankaya devredilecek, böylece kurum müzayedede satabilecek. Bu, önceden verilen tüm fonların iade edilmesini mümkün kılar.
Bir ipoteğin üzerindeki rehinlerin kaldırılmasına yalnızca bankadaki borcun geri ödenmesinden sonra izin verilir. Bu nedenle, borçlular yükümlülüklerini en kısa sürede yerine getirmeye çalışırlar.
Nerede kaldırıldı?
Evden ipotek ile haciz alınması, bu kısıtlamanın dayattığı gibi yapılır. Doğrudan prosedür sadece Rosreestr'de uygulanır, ancak süreç aracılar tarafından temsil edilen çeşitli kuruluşlar aracılığıyla tamamlanabilir. Bu nedenle, aşağıdaki kurumlarla iletişime geçebilirsiniz:
- doğrudan her büyük şehirde bulunan Rosreestr departmanına;
- MFC'nin ipotek yükünü ortadan kaldırması ve sıraya çok fazla zaman harcamaması için önceden bir randevu alınmasına izin verildi;
- Prosedürü büyük ölçüde kolaylaştıran ve aynı zamanda kısıtlamayı kaldırmak için harcadığınız zamanı azaltan belgeleri göndermek için Devlet Hizmetleri web sitesini bile kullanabilirsiniz.
Çoğu zaman, vatandaşlar MFC ile iletişim kurmayı tercih etmektedir, çünkü bu tür merkezler her zaman yüksek trafik alanlarında bulunmaktadır. Birçok çalışma pencereleri vardır ve ön kayıt imkanı sayesinde, belirlenen saate gelebilir ve gerekli tüm işlemleri derhal gerçekleştirebilirsiniz. Ancak MFC'nin bir aracı olması nedeniyle, ipotek üzerindeki borçların kaldırılması, doğrudan Rosreestr'e uygulanmasından biraz daha uzun sürüyor.
İşlem Koşulları
Konut kısıtlamalarını ortadan kaldırmak için, borçlular tarafından belirli şartlara uyulmalıdır. Bu nedenle, evden ipotek ile haciz alınması sadece aşağıdaki şartlar altında gerçekleştirilir:
- Banka, Rosreestr'e ipoteği olan ilgili bir başvuruda bulunur;
- müşteriden ortak bir başvuru ve bir bankacılık kuruluşunun temsilcisinden bir başvuru alınır;
- ipotekçi, bağımsız bir şekilde, kayıt odasına, borçlunun kuruma borçlu olduğu konusunda tam olarak borcunu ödediği bankadan bir notun bulunduğu, doğru hazırlanmış bir başvuru ve ipotek içeren gerekli belgeleri sunar;
- bir ipotek kredisinin iptali hakkında bir mahkeme kararı verilirse, örneğin, kredi sözleşmesinde kanunları ihlal eden koşullar tanımlanırsa, borçlu Rosreestr ile bu belge ile iletişime geçmelidir;
- konut satın almak için hangi devlet fonlarının kullanıldığına göre askeri ipotek verildiyse Rosvoenipoteka'dan Rosreestr'e başvuru alınması;
- Tahsildarın siciline itiraz edilir ve borçlunun kredi yüküyle baş edememesi durumunda, banka hakkının tescili otomatik olarak yapılır, bu nedenle kredi sözleşmesinin şartlarını ihlal eder.
İşlem sadece gerekli belgeler Rosreestr'e veya bir aracı kuruluşa transfer edildiğinde gerçekleştirilir.
Süreç yöntemleri
Bir ipotek yükünün kaldırılması farklı şekillerde yapılabilir. Bunlar şunları içerir:
- banka bağımsız olarak Rosreestr'e kurum temsilcisinin kullanıldığı bir ifade ve ipoteği devreder;
- ortak bir başvuru, borçlu ve bir banka temsilcisi tarafından yapılır;
- Vatandaş tek başına kuruma gelir, ancak elinde borcunun geri ödemesinde bir banka imzası bulunan ipoteği olması gerekir.
Kanun, başvuranın sadece ipoteği ve onunla birlikte bir ifadesi olmasını gerektirir.
İpotek yükünü kaldırmak için hangi belgeler gereklidir?
Kısıtlamanın giderilmesi için prosedür oldukça basit olarak kabul edilir, ancak bu bazı ön adımlar gerektirir. Yasaya göre, bir vatandaş sadece iki belge talep ediyor:
- yükü kaldırma ihtiyacı hakkında bilgi içeren doğru bir şekilde hazırlanmış beyan;
- Borçlunun doğrudan bankadan aldığı ipotek ve bu belgede borcun vatandaş tarafından tamamen ödendiğine dair bir not bulunmalıdır.
Herhangi bir kurumun çalışanı, bir ipotek üzerindeki yükü kaldırmak için pasaport isteyebilir. Yukarıdaki listede bulunmayan belgeler, Rosreestr veya MFC çalışanları talep etme hakkına sahip değildir.
İpotekte borcun borçlu tarafından gerçekte geri ödendiğine dair bir işaret yoksa, bu tür belgeler kabul edilmeyecektir. Bir mahkeme kararının varlığından dolayı kısıtlama kaldırılırsa, ilgili karar ipotek üzerindeki yükün kaldırılması için belgelere dahil edilir.
Rosreestr veya MFC'deki kısıtlamaları kaldırmak için adım adım talimatlar
Prosedür Rosreestr veya MFC'ye uygulanırken aynıdır. Bunu yapmak için, belirli ve karmaşık eylemler gerçekleştirmenize gerek yoktur. Rosreestr'de en sık yapılanlar ipotek üzerindeki hacizlerin kaldırılmasıdır. Belgeler standarttır, bu yüzden sürece hazırlanmak çok uzun sürmez. Aşağıdaki adımlardan oluşur:
- başlangıçta, borçlunun borçlarını bankaya tam olarak ödemesi gerekir; bunun için aylık ödemeleri zamanında yapılır veya önemli bir tutar erken ödeme olarak transfer edilir;
- bankaya tüm borçların borçlunun performansı ile ilgili notu olan bir ipotek verildiğini gösteren bir başvuru;
- Bu belgeyi aldıktan sonra, uygun işarete sahip olduğunuzdan emin olmalısınız, aksi takdirde bankayı ve Rosreestr şubesini birkaç kez ziyaret etmeniz gerekecektir;
- sık sık, banka çalışanları borçlularla birlikte kısıtlamayı kaldırma işlemini gerçekleştirir, böylece belirlenen günde Rosreestr şubesine veya MFC'ye gelirler;
- prosedürü basitleştirmek için ön kayıt kullanılır;
- hazırlanan belgeler, borçlunun ve ipoteğin uygulanmasını içeren seçilen kuruma aktarılır;
- Vatandaşın yanında bir kimlik kartı olmalıdır, çünkü bu belge seçilen kurumun çalışanları tarafından istenmektedir;
- kısıtlamaların kaldırılması prosedürü üç gün içinde gerçekleştirilir;
- belirlenen sürenin sonunda, yük kaldırılır;
- Borçlunun, USRN'den dairede herhangi bir kısıtlama olmadığını gösterecek bir özü edinmesi tavsiye edilir ve ayrıca bu konutun doğrudan sahibi de odur.
Sadece Sberbank'ın veya başka bir kurumun ipoteği üzerindeki yükün kaldırılmasından sonra, alıcı mülkün bağımsız olarak elden çıkarılması hakkına sahiptir. O satabilir, bağış yapabilir veya mülkiyet değişikliğini içeren diğer işlemleri yapabilir.
Kamu hizmetlerini kullanmanın nüansları
Çoğu zaman, vatandaşlar MFC aracılığıyla ipotek borçlarının kaldırılmasını yerine getirmeyi tercih etmektedir. Bu süreç için belgeler şahsen kurumun departmanına getirilir. İşlem 5 günden fazla sürmüyor.
Fakat birçok insan interneti sayısız devlet hizmeti almak için kullanmak istiyor. Bu nedenle, kamu hizmetleri web sitesini kullanma kısıtlamasının kaldırılması önerilir. Bunu yapmak için, aşağıdaki eylemler gerçekleştirilir:
- Önceden kayıt olmanız ve siteye giriş yapmanız gerekecektir;
- o zaman girilen tüm veriler sistem tarafından doğrulanana kadar beklemeniz gerekir ve yalnızca tanımlandıktan sonra çeşitli kamu hizmetlerini kullanmak mümkündür;
- kişisel hesapta, en yaygın servisler seçilir;
- Rosreestr'in bölge ofisini açarlar;
- mevcut konut üzerindeki kısıtlamanın kaldırılmasını içeren bir hizmet seçilir;
- Mevcut daire, ipotek ve doğrudan mal sahibi ile ilgili bilgilerin belirtildiği bir elektronik form doldurulur;
- mevcut belgelerin kopyaları başvuruya eklidir;
- tüm belgeler elektronik imza ile onaylanmıştır.
Bu şartlar altında yükü ortadan kaldırmak için evden ayrılmak bile gerekmez. İşlem hızlı ve kolaydır.
Devlet vergisi ödendi mi?
Çeşitli kamu hizmetlerini almak için ödenmesi gereken devlet vergileriyle ilgili bilgiler Sanatta yer almaktadır. 333.33 Vergi Kanunu. Bu düzenleyici yasa ipotek üzerindeki hacizlerin kaldırılması için ücret ödemeye ihtiyaç duyma konusunda bilgi içermemektedir. Kısıtlamaların Rosreestr tarafından kaldırılması derhal ve ücretsiz olarak gerçekleştirilir.
Bu nedenle, tüm mülk sahipleri bu işlemi yaparken ücret ödemekten muaftırlar.
İşlem zaman çizelgesi
Yükü mümkün olduğunca kaldırmak için üç iş günü geçirilir. Bu süre zarfında gerekli bilgilerin kayıt defterine girilmesidir. Prosedür DDU'ya göre satın alınan bir daire için yapılırsa, süre biraz artar, bu nedenle yükü 5 güne kadar çıkarmak için harcanır.
Terim, gerekli belgelerin Rosreestr şubesine aktarıldığı andan itibaren başlar. MFC tarafından sağlanan bir aracı kurumun yardımını kullanırsanız, süre birkaç gün artar. Bu nedenle, süreci mümkün olduğunca çabuk tamamlamak istiyorsanız, doğrudan Rosreestr ile iletişime geçmeniz önerilir.
Nasıl bildirim alınır?
Yasaya göre, Rosreestr çalışanlarının, borçlulara kısıtlamaların kaldırılması konusunda bağımsız olarak bildirim hazırlamaları ve göndermeleri gerekmemektedir. Bu nedenle, bir vatandaşın, bir görevsizliğin bulunmadığına dair onay alması gerekiyorsa, kamu hizmetlerini kullanmak zorunda kalacaktır.
Bunu yapmak için, başvurunun devredilmesinden üç gün sonra ipotekten Rosreestr veya MFC ile irtibata geçerek kısıtlamanın kaldırılmasını öğrenebilirsiniz. Bunun için, USRN'den bir alıntı istenir. Gerekli bilgileri edinmeniz gerekiyorsa, bu belgenin Rosreestr web sitesinde elektronik ortamda sipariş edilmesi önerilir. Bu durumda, 300 ruble için bir elektronik açıklama alabilirsiniz.
Vekalet kullanabilir miyim?
Borçlu, çeşitli nedenlerle prosedürü bağımsız olarak gerçekleştiremezse, mütevelli yardımcısı alabilir.Bunun için vekaletname yetkin bir şekilde derlenir, notere tasdik edilir.
Rosreestr veya MFC'de gerekli tüm eylemleri gerçekleştirebilecek olan mütevellidir. Ancak bu durumda, seçilen kurumun çalışana transfer edilen belge sayısı artar. Bir vatandaş vekaletname ve pasaport taşımalıdır.
Vekaletname noter tasdikli olabilir veya herhangi bir işlem yapabilir.
Sonuç
Bir konut kredisi ödedikten sonra, her vatandaş, yükü satın alınan konuttan çıkarmakla ilgilenmelidir. Bunu yapmak için, bir başvuru ve bir ipotek ile MFC veya Rosreestr'a başvurabilir ve Devlet Hizmetlerinin web sitesini de kullanabilirsiniz.
Yükü kaldırmak için devlet ücreti ödemeniz gerekmez ve işlem üç gün içinde gerçekleştirilir.
