Bir ipotek yalnızca uzun vadeli borçlanma türleri değil aynı zamanda mülk sahibinin haklarında kısıtlanmasıdır. Bir ipotek yoluyla satın alınan konut, kredi borcunun tamamı geri ödenene kadar bir kredi kurumunun mülkü olarak kabul edilir. Kanun gereği, anapara ödemesine, borcun faizine ve yükün kaldırılmasına kadar borçlu krediyle satın alınan konut imha etme hakkından mahrumdur. Buna dayanarak, yaşam alanının bağımsız bir şekilde uygulanmasından söz edilemez.
Ancak, genellikle bir borçlunun çeşitli nedenlerden dolayı ipotek dairesinin nasıl satılacağını merak ettiği ortaya çıkar. Örneğin, bir borcun ödenmesinin kendisi için zorlu bir sınav olduğu kanıtlanmışsa veya mülk aile arızası sürecinde bölünmüşse. İkinci örneğe uygulanabilir olan borçlular genellikle boşanma sırasında bir ipotek dairesi satmanın mümkün olup olmadığını sormaktadır. Teminat konutlarından kurtulmak için çeşitli seçenekler kurtarmaya geliyor.
İpotekli konut satışına ne zaman başvuracaksınız?
Bunun oldukça zaman alıcı bir süreç olduğuna dikkat etmek önemlidir. Kendi evlerinin mutlu sahipleri, sık sık kendilerine, teminatlı bir ipotek dairesi satmanın mümkün olup olmadığını sormazlar. Ancak yine de bu gibi durumlara pratikte rastlanmaktadır.
Mortgage, ailenin birkaç yıldır hissettiği kasıtlı, ciddi bir adımdır. Her şeyden önce, en sık resmi evlilik ilişkilerinde olan borçluların aile bütçesi zarar görmektedir. Bununla birlikte, yaşam koşulları bazen bir ipotek satın alınan konuttan ayrılır ayrılmaz başka bir yol bırakmaz. Tipik olarak, borçlular aşağıdaki durumlarda böyle bir ihtiyaçla karşı karşıya kalmaktadır:
- Kredi geri ödeme döneminde borçlunun ailesi arttı. Alan olarak daha önce satın alınan daire, ailenin gereksinimlerini karşılamaktan vazgeçti. Belki de eşlerin daha fazla çocuğu doğmuştur ya da yakın akrabalarından biri, sürekli ikamet için onlara taşınmıştır. Daha sonra bir ipotek dairesinin nasıl satılacağı ve metrekarelerin genişletilmesi sorusu onlar için önem kazanıyor.
- Bir ipoteğin ortak borçlusu olarak davranan eşler boşanmaya karar verdi. Kanunen borç, eşler arasında eşit olarak paylaşıma tabidir. Ödeme yükünden kurtulmak için, boşanma durumunda bir ipotek dairesinin nasıl satılacağı sorununu çözmek daha uygun olur.
- Acil bir ihtiyaç duyulduğunda, örneğin iş değiştirirken, ülkenin başka bir bölgesinde daimi ikametgahta kalmak gerekir. Buna göre, borç alanın kredi alacağı yerdeki konut ihtiyacı, kendiliğinden ortadan kalkar.
- Kalıcı bir iş kaybı, düşük gelir seviyesi ve diğer finansal zorluklar dahil olmak üzere, öngörülemeyen yaşam koşullarıyla ilgili acil nakit ihtiyacı.
- Zenginleştirme için susuzluk. Çoğu zaman, bir banka müşterisi kasıtlı olarak inşaat halindeki bir evde bir daire satın alır, çünkü bu tür bir mülkün maliyeti, yeni işletmeye alınmakta olan konut maliyetinden çok daha düşüktür. Borçlu bir ipotek dairesinin nasıl satılacağını bilirse, krediyi geri öder ve konut maliyetindeki farklılık nedeniyle ek kar elde eder.
Ana durum
Borç sözleşmesi ile korunan mülklerin satışı kolay değil, ancak kredi esaretinden muaf tutulması için oldukça gerçekçi bir yasal seçenek. Bununla birlikte, kredi kuruluşunun rızasını almak gerekir, çünkü kredi geri ödenene kadar dairenin asıl sahibi olan bankadır.
Bir kredi kuruluşunun izni olmadan bir işlem kaydının imkansız olduğunu anlamak önemlidir. Bu tür dolandırıcılık banka tarafından çok hızlı bir şekilde açılır ve bastırılır ve başarısız bir işlem sonucu acı çeken taraf borçluya şikayet edebilir.
Teminat satışı için seçenekler
Borçlu krediyle satın alınan konuttan kurtulmaya karar verdiyse, sabırlı olması gerekir. Bu süreç sıkıcı ve zaman alıcı olacaktır. Satış seçeneklerinden birini kullanmadan önce, her birini analiz etmek ve en uygun olanı seçmek gerekir.
Banka tarafından hesaplanan sürenin bitiminden önce kredi geri ödemesi
En kolay ve en kazan-kazan seçeneklerinden biri. Bu yöntemin asıl zorluğu, ödenen mevduatın bir parçası olarak ipoteğe olan borcun geri kalan kısmını ödemeyi kabul eden ilgili bir çözücü alıcı bulmaktır. Bu durumda, konut satışı birkaç ardışık aşamada devam edecektir.
Teminat dairesi satma niyetinde bir kredi kuruluşuna bildirim yapılması
Bankadan izin almak için borçlunun kararı lehine ikna edici argümanlar vermesi gerekecektir. Kredinin erken geri ödenmesi, borç vereni, ilgi alanındaki ilave zenginleştirme fonlarının bir kısmından ödünç vermez. Birçok yönden ipotek konutlarının satış nedeni önemli olmalıdır.
Doğru alıcıyı bulmak
Bu aşamada, borçlunun terlemesi gerekir, çünkü ana satış sözleşmesinin bitiminden önce tüm fonları ödemeye hazır birisini bulmak kolay değildir. Bu tür işlemler, ev sahibi için belirli bir risk içerir. Niyetlerin ciddiyetinin bir garantisi olarak, borçlu, alıcı ile son anlaşmadan önce kendisini yazmalı ve dairede kayıtlı tüm sakinleri sicil ettirmelidir.
Peşinat havale belgeleri
Bu aşamada, alıcının ipotek kredisi üzerindeki kalan borcu geri ödemesi için parayı transfer ettiği ve satıcı, yükü kaldırdıktan hemen sonra teminatı satmayı kabul ettiği bir depozito sözleşmesi yapılması gerekmektedir. Alıcı arasında şüphe yaratmamak için, noter ile yapılan anlaşmanın belgelendirilmesi daha tavsiye edilir. Sözleşmede, depozitonun tutarı, devir yönteminin yanı sıra, yükün kaldırılması ve alım satım işlemlerinin yürütülmesi zamanlaması belirtilmelidir.
Bir banka ve satıcı ile takas
Bu adım, bir kredi kurumunda iki depo hücresinin açılmasıyla fon transferini içerir. Birincisinde, alıcı tutarı, diğerinde ipotek borcunun bakiyesine eşit olarak koyar - satıcıya yönelik daire fiyatının bakiyesi. İşlem tamamlandıktan sonra, banka ikinci para hücresindeki bakiyeye para ve borçluya ulaşır.
Borç geri ödemesi
Bunu yapmak için, işlemin her iki tarafının müştereken ana borç borcu bakiyesinin faiz ile birlikte hesaplanacağı bir kredi kurumunu ziyaret etmesi gerekir. Borç geri ödemesini onaylayan belgeleri işledikten sonra, borçlu daireden yükü kaldırma hakkını alır.
Görevsizliğin kaldırılması
Bu işlem borçlunun ve kredi kuruluşunun Rosreestr organlarındaki temsilcisinin huzurunda gerçekleştirilir. Görevlerin kaldırılması, aşağıdaki belgelerin sunumuna bağlı olarak mümkündür:
- satış sözleşmesi;
- sahiplerin pasaportları (eğer daire ortak veya ortak mülkiyetindeyse) borç alan ve ailesinin üyeleri);
- mevduat anlaşmaları;
- kredinin geri ödemesini onaylayan bankadan bir belge.
İşlemin daha sonra devlet tescili ile bir sözleşme imzalanması. Bir ipotek dairesinin nasıl satılacağına dair bu adım adım talimat, çoğunlukla teminat satmak için kullanılır. Yukarıdaki seçeneğe ek olarak, bir işlem yapmanın başka yolları da vardır.
Kredi kurumu ile ipotek ödemesi
Bu yöntem, alıcının doğrudan kredisini ödediği bankanın araştırmasına dahil olması nedeniyle işlemden yararlanma fırsatını ödünç alandan tamamen mahrum bırakmaktadır. Bu gibi durumlarda, kredi kurumu sadece konut satın almak için ödünç alınan fonların geri ödenmesi bakımından kendi hedeflerini yerine getirir, bu nedenle dairenin piyasadan daha düşük bir fiyata satılması muhtemeldir. İşlemin geri kalanı, işlemin borçlu tarafından değil, bankanın temsilcisi tarafından yapılması haricinde, önceki yöntemden pratik olarak farklı değildir. Kısaca, bir ipotek dairesini bir banka aracılığıyla nasıl satacağınızı anlamanıza izin veren eylemlerin algoritması aşağıdaki gibidir:
- Bir finansal kurumun niyetinin bildirilmesi.
- Bir kredi kurumu tarafından bir alıcı arayın.
- Satıcı ve alıcı arasında bir ön anlaşmanın daha sonra noter tarafından belgelendirilmesi ile tescil edilmesi.
- Depolama hücrelerinin tasarımı (hücre sayısı fiyata bağlıdır).
- Bir ev alıcısı tarafından fon transferi.
- Satış sözleşmesinin ardından müteakip sözleşmenin kaldırılması.
- İşlemin devlet tescili.
Borçlu tarafından bir daire kendi satışı
Benzer bir yöntem üçüncü şahısların katılımı olmadan sadece borç alan tarafından yürütülmektedir. Temel koşul, yasa çerçevesinde açıklık ve eylemdir. Daireye dayatılan görevden saklanma gerçeğini gizlemek, hileli faaliyetlere eşdeğerdir. Alıcı, kayıt sürecindeki yükü öğrenirse, bir işlemi sonuçlandırmayı reddetme riski yüksektir. Bu nedenle, bir ipotek dairesi satmadan önce, alıcıya bir finansal kuruma taahhüt edildiğini bildirmeniz gerekir.
Teminatlı gayrimenkulün bu yöntemle uygulanması aşağıdaki sırayla gerçekleşecektir:
- Alıcının teminatı geri satın alma niyetini bildirmek için bir kredi kuruluşuna başvurması.
- Alıcı ve banka arasında bir ön sözleşme hazırlanması.
- Depo hücrelerini açma.
- Alacaklının alacaklısı tarafından tasfiye edilmesi.
- Rosreestr yetkilileri ile işlemin daha sonra tescili ile birlikte satış sözleşmesi yapılması.
- Bankaya ve borçluya fon transferi (eğer maliyet satıcıya ödenecek bakiyeyi sağlıyorsa).
Bir ipotek daire ipotek içinde satmak nasıl?
Borç geri ödemesi, borç yükümlülüklerini yerine getirme yükümlülüğünü üstlenme arzusunu ifade eden üçüncü taraflar lehine transfer etmek için standart bir programdır. Bir ipotek dairesinde bir ipotek daire satmak mümkün mü? Gayrimenkul satışı için de benzer işlemler uygulanır. Bu durumda, borçlu bağımsız olarak borcunu ödemeye hazır bir vatandaş bulur. Bir ipotek muafiyeti prosedürü aşağıdaki adımlardan oluşacaktır:
- Bir kredi kurumunun yaş, ödeme gücü ve iyi niyet açısından gereksinimlerini karşılayan uygun bir borçlu arayın.
- İpotek yenileme. Borçlu tarafından önerilen müşterinin doğrulamasından hemen sonra yeni bir sözleşme imzalanır.
- Borcun devri. Temelde teminat bankaya ait olmaya devam ediyor, ancak ipotek ödeyicisi değişiyor. Borç verme yükümlülüklerinin yeniden düzenlenmesi yükü, tamamen banka çalışanlarına aittir.
Bu yöntemlerden herhangi biri, Sberbank'ın ipotek dairesinin nasıl satılacağı ve borç borcundan nasıl kurtulacağınız sorununu çözmenize olanak sağlar. Ancak, bunların her biri, bir borç sözleşmesi kapsamında ödemeye harcanan fonları iade etmenize izin vermez. Her şey özel koşullara bağlı.
Risk Uyarısı
Gayrimenkul ile yapılan herhangi bir işlem belirli risklerle karşılanır. Alıcı, dolandırıcılara maruz kalma ve büyük miktarda para kaybetme riski taşımaktadır, çünkü ipotek konutlarını satma prosedürü, ana satış sözleşmesinin bitiminden önce fonların transferini içerir.Bu nedenle ipotek kredisi konusunda uzmanlaşmış nitelikli bir avukat, konut edinme sürecinde deneyimli bir emlakçı, bir ipotek dairesini ne kadar satabileceğinizi ve nasıl doğru bir şekilde satabileceğinizi belirlemenize yardımcı olması önerilir.
Alıcının aksine, satıcı çok daha az risk taşır, çünkü teminat satışının tamamı kredi kurumu avukatlarının ve devlet kurumlarının gözetimi altında gerçekleştirilir. Banka ana riskleri alır, çünkü alıcı tarafında hileli işlem yapılması durumunda, zararı veren borç veren taraftır.
İpotek konutunun satışının tüm aşamalarını ayrıntılı olarak analiz ederseniz, netleşir: bir ipotek satmak, söz konusu anlaşmalara katılanlar için asgari risk içeren bir işlemdir. Asıl mesele, sizin için bir teminat dairesi uygulamak için en uygun seçeneği seçmek ve bir kredi kurumu ile yakın işbirliği içinde hareket etmektir.
