İpoteklerin devlet sübvansiyonu, yeni binalar için piyasanın gelişmesine katkıda bulunmakta, genç ailelerin yaşam kalitesini arttırmakta ve dolaylı olarak nüfusun doğum oranını teşvik etmektedir. Bütün bunlar, ülkenin ana bankasının piyasa bankalarına borç verdiği istikrarlı bir Merkez Bankası yeniden finanse etme oranı olan piyasa istikrarı koşullarında mümkündür. Olumlu ekonomik koşullar nedeniyle, bankalardaki ipotek oranı düşmeye başlamış ve yakın geçmişte% 13,5'in aksine bugün ortalama% 10,5'e ulaşmıştır.
Sübvansiyonların özü nedir?
Bir sübvansiyon, bu durumda, devletten ücretsiz bir hedeflenen mali yardımdır. Ayrılan fonlar, bir ipotek kredisinin peşinat dahil olmak üzere ipoteğin bir kısmını geri ödeme amaçlıdır. Diğer amaçlar için, bu program çerçevesinde fonlar yalnızca programda öngörülenler için harcanamaz. Bağlı ortaklık ipotek kredisinin geri kalanını kendi başına ödemelidir. Mortgage sübvansiyon programına yalnızca Rusya Federasyonu sakinleri katılabilir. Program hem federal hem de bölgesel düzeyde dağıtılmaktadır. Borçlular, tek bir ipotek kredisinin bir parçası olarak doğum sermayesi ve bir 2018 ipotek sübvansiyonu kullanma hakkına sahiptir. Bölgesel düzeyde, örneğin bir ipoteğin erken ödenmesi gibi genç bir aile programının koşullarından yararlanarak, kredinin fazla ödenmesini önemli ölçüde azaltabilirsiniz. Bu makalede ipoteğe kimlerin sübvanse edilme hakkı verildiğini öğrenebilirsiniz.
2018 ipotek sübvansiyon programı için zorluklar nelerdir?
Ocak 2018’den bu yana, 2022 yılına kadar planlanan devlet konut destek programı başlatıldı. Bu projenin özü, Rusya'nın yeni yüksek binalarında standart bir daire satın alırken devletin ipoteğin bir kısmını ödediği durumdur. Program için 600 milyar ruble tahsis edildi.
Mortgage sübvansiyon programının amaçları aşağıdaki hususları içerir:
- Ülkede doğum oranının artmasına katkıda bulunun ve ekonomik aktiviteyi arttırın.
- Yeni konut yapım hacmini arttırın.
- 54 metrekarelik bir alana sahip bir apartmanın fiyatının ortalama parametrelerini ve yıl için ortalama kazancı esas alarak, bitmiş konut fiyatını düşürün.
- Yukarıdaki görevlerin bir sonucu olarak - ülkedeki inşaat işlerinin kalitesini artırmak.
Sübvansiyon prosedürü nedir?
Başvuranın ipotek sübvansiyon programı kapsamında tercihli terimler sağlamadaki ihtiyacını belirlemek için, aşağıdaki prosedür mevcuttur.
- Başvuru sahibinin sübvanse edilmesinin ne kadarının gerekli olduğunu belirlemek - tüm gereklilikleri karşılayan başka bir konutu var mı? Başvuru sahibi, “yoksul” un durumunu kanıtlayan bir belge sağlamalıdır, yani geçim seviyesinin altındaki aylık geliri onaylamalıdır.
- Geçerli bir sübvansiyon talebini onaylamak için belgelerin sağlanmasını sağlayın.
- Verilen belgesel bilgilerini değerlendirin ve sübvansiyonun mevcut koşullarıyla ilişkilendirin
Bankacılık gereksinimleri
2018 eyalet sübvansiyonu - mortgage konutu alımı yoluyla çocuklu ailelere destek. Bir ipotek borçtur ve genel ipoteklerin yanı sıra normal ipotek borçlularına da uygulanır.
- 21 ila 65 yaş arası.
- Sübvansiyon ilk kez sağlandı.
- İpotek ücreti ile satın alınan konut fiyatının% 20'si
- Borçlu, ipotek üzerindeki kalan ödemeleri, ödemesiz dönemin sona ermesinden sonraki dönemde bağımsız olarak karşılayabilmelidir.
- Bir önkoşul edinilmiş ipotek konut sigortası.
Kime% 6 oranında tercihli ipotek verilir?
Rusya Federasyonu Hükümeti, 01.01.2018'den bu yana 2., 3. çocuğu olan aileleri desteklemek için tasarlanmış ipotekleri sübvanse etme kararını kabul etti. Üstelik annenin yaşı önemli değil. Önemli olan, yaş aralığının bankalarca belirtilen kısıtlamalara uymasıdır. Ne yazık ki, program başlamadan önce 2. ve 3. bebeklerin göründüğü aileler, devlet sübvansiyonlarının tercihli şartlarını kullanma hakkına sahip değildir.
Büyük aileler için ipotek sübvansiyon programı kapsamında, devlet ipotek ödemelerini% 6'dan fazla telafi ediyor. Yani, devlet% 6 ile bankanın konut kredisi için belirlediği faiz oranı arasındaki farkı ödemeyi taahhüt eder. Ek olarak, program daha önce alınmış ipotek sorunlarını çözmektedir: başka bir kredi kuruluşuna borç vermek, mevcut bir ipotek oranını azaltmak, bir krediyi yeniden yapılandırmak veya bu amaçla doğum sermayesi tüketmeye yardımcı olmak.
İkinci çocuğu yukarıda belirtilen sürede doğan aileler için, sübvansiyon doğumdan 3 yıl, üçüncü çocuk için de geçerlidir - doğumdan 5 yıl. Ne yazık ki, program dördüncü bebeğin doğumunda tercih edilen ipotek koşulları sağlamaz ve daha fazlası.
Tercihli krediler için ipotek sübvansiyonu yasasına göre, aşağıdaki kişi grupları sayılabilir:
- Küçük çocuklu düşük gelirli aileler.
- Küçük çocuklu genç aileler.
- Hepsi askeri.
- Memurlar ve bütçe çalışanları - tıbbi çalışanlar, öğretmenler, araştırmacılar.
İkinci bir çocuk için 2018 yılında Mortgage sübvansiyonları
01/01/2018 - 12/31/2022 tarihleri arasında doğan çocuklu aileler, bir ipotek kredisinde% 6'dan fazla bir sübvansiyona hak kazanırlar. Yani, aile ipoteklerin% 6'sını% 10.5-12 yerine öder. Diğer her şey devlet tarafından ikinci bebeğin doğum tarihinden itibaren 3 yıl boyunca ödenir. İkinci bir çocuk için 2018'deki ipotekleri sübvanse etme programının bir parçası olarak, ipotek kredisi ancak evin halihazırda yasal olarak işletilmesi şartıyla yeni bir binada alınabilir.
Devlet sübvansiyon programı altındaki daireler, alanın şartlarına uymalıdır. Yani, odnushka toplam alanı 45 kare, 2 oda - 65 kare, 3 oda - 85 kare geçmemelidir.
3. çocuk yardımı
3 çocuğun doğumunda ipoteği sübvanse etme süresi 5 yıl artar. Eğer aile ikinci bebeğin doğumu için zaten programda ise, ödemesiz süresi 8 yıla çıkarıldı. Sadece yeni binalarda ipotek alma koşulları yukarıda açıklananlarla aynıdır. Programın bitiminden sonra ipotek yeniden hesaplanır ve banka tarafından belirlenen ödemeler faizine göre ödenir.
İpotek konutlarının maliyeti ne olmalıdır?
Program kapsamında, bir ipoteğin satın alındığı bir daire belirlenen fiyat limitinden daha fazla olmamalıdır. Petersburg ve Moskova için olduğu kadar bölgeler için de konut maksimum 8 milyon ruble tutacaktır. Maksimum maliyetin ilk ödemesi 1,6 milyon ruble olacaktır. Ülkenin diğer bölgelerinde, satın alınan konutlar 3 milyon ruble'den fazlaya mal olmamalıdır. Ve maksimum maliyetin peşinatının ödenmesi 600 bin ruble olmalıdır. İpotek sübvansiyon programı elit konut satın almak için tasarlanmamıştır, ancak yalnızca 2. ve 3. bebeklerin doğumunu planlayan aileler için kabul edilebilir konut koşullarını sağlamak için tasarlanmıştır.
Program ipotek finansmanı şartları
Program, programdan önce yeni bir bina için ipotek alan ailelere uygulanır. 2. ve 3. bebekler 01.01.2018'den sonra ortaya çıkarsa yeniden finansman mümkün olacaktır.Bu şartlar altında, mevcut bir ipoteği, başka bir kredi kuruluşuna önemli ölçüde uygun şartlarla yeniden borçlandırarak sübvanse etmek mümkündür. Faiz ipoteği oranı yeniden hesaplanacak ve aile ipoteği yıllık% 6 ile ödemeye devam edecek.
Bu durumda, yeniden finansman belirli şartlar altında gerçekleştirilebilir.
- Yeniden finansman başvurusunda bulunmadan önce ipotek en az 6 ay ödenir.
- Disiplinli borç yükümlülüklerinin yerine getirilmesi - suçluluk yok.
- Aile başka finansman programları kullanmadı.
- Programın sonunda aile, krediyi normal oranlarda ödemeye başlayacaktır.
Yeniden finansman için, yalnızca programa katılan bankaya ve Rusya Federasyonu Maliye Bakanlığı listesine başvurmak gerekir.
Hangi bankalar% 6'sında ipotek kredisi veriyor?
Mortgage sübvansiyon programı kapsamında ilk kredi kurumu AHML'dir. Program yaklaşık 46 bankadan oluşuyor. Listedeki her banka programa katılmak için başvuruda bulundu ve 600 milyar sübvanse edilen ruble arasında dağıtılan Maliye Bakanlığının şartlarına uygunluk için gerekli kontrolleri geçti. Listedeki ilk kişiler Sberbank ve VTB Bank. Mortgage sübvansiyon programının uygulanmasına katılan bankaların listesi Maliye Bakanlığı'nın internet sitesinde yer almaktadır. Seçilen banka listede yoksa,% 6 oranında yumuşak bir kredi verme hakkına sahip olmadığı anlamına gelir.
Sberbank: ipotek sübvansiyonları
Sberbank, devlet tarafından sübvanse edilen ipotek kredilerini, ipotek ihraç etme genel kural ve koşullarına göre vermektedir. Bir ipotek başvurusunda bulunan kişinin aşağıdaki kriterleri karşılaması önerilir:
- 21 ila 65 yaş arası.
- Düzenli ödemelerin yaklaşık% 50'sini sağlayabilecek aylık teyit gelir.
- Mevcut yerde altı aylığına iş deneyimi ve toplam deneyim - bir yıl.
- Rusya vatandaşı olun.
- İyi bir kredi geçmişiniz var.
Sberbank'ta maaş projesi olan müşteriler ipotek başvurusunda bulunurken bazı avantajlar elde etmektedir. Maaş kartında yıllık altı aylık bir hizmet süresi için mutlaka bir deneyime gerek yoktur.
Ayrıca, sübvansiyon programının tüm koşulları gözlenmektedir. yani:
- Program başladıktan sonra ikinci bir çocuğun doğumu, 3 yıl için ipotek oranını% 6'ya indirmeyi mümkün kılıyor.
- Üçüncü çocuğun ortaya çıkması 5 yaşında.
- Üçüncü çocuk ikinci saatten sonra ortaya çıkarsa, ipoteği sübvanse etme süreleri eklenir ve uzatılır - yani 8 yıldır.
Aile, ödeme yükümlülüklerini kanıtlayan belgeler sağlayamazsa, kredi reddedilir. Sberbank, iletişim kurmakta olan herhangi bir aile için, mevcut durum programı çerçevesinde bile, tercihli koşullar sağlayamaz. Böyle bir durumda, ipotek sübvansiyon programına katılan başka bir bankayla iletişime geçmeniz önerilir.
Sberbank'ta sübvansiyon ipoteği için belgeler
Gerçekleri haklı çıkarmak için, başvuranın ipotekleri sübvanse etmek için yasal koşullar altında bir ipotek kredisi almasına izin vermek için, bankaya ilgili belgeleri sağlamalısınız.
- Her iki eşin de Rusya Federasyonu vatandaşlığına sahip kimlik kartları (kayıtsız bir evlilikle, beyan edilen çocukların doğum belgesinde belirtildiği gibi, ikinci ebeveyne ait belgeler de verilmektedir).
- Bir konut kredisi başvurusu.
- Yardım 2NDFL ve çalışma kitabı.
- Teminat varsa, mülkiyeti göster
- Varsa evlilik sözleşmesi.
- Beyan edilen çocukların her birinin doğum sertifikaları.
Çalışma haftası boyunca Sberbank başvuruyu ve sunulan belgeleri dikkate almaktadır. Bir ipotek kredisinin verilmesi konusunda kararın olumlu çıkması durumunda, bankanın talebi üzerine ailenin bazı parametrelerini açıklayan belgeler sunmak gerekir. Bunlar şunları içerir:
- Fonların amacını doğrulayan belgeler (mülkiyet kanıtı).
- İlk ödeme için başvuru sahibinin borçluluğunu teyit eden banka hesap özeti.
Mortgage, sadece Rus ruble olarak, 30 yıla kadar bir süre için verilir. Görünüm - yıllık gelir, yani aynı aylık ödemeler. Ön koşul, borçlunun ve satın alınan dairenin en az bir yıl süreyle olan hayat sigortası sözleşmesini takiben yıllık sigortanın yenilenmesidir.
Devletin ipotek sübvansiyonu programının geçerliliğinden sonra, oran orijinal durumuna döner - Merkez Bankası yeniden finansman oranı artı% 2.
Mortgage daireleri sadece yeni inşa edilen konut piyasasında ve sadece tüzel kişilikten temin edilebilir.
Bir aile birden fazla daire almak isterse ve banka bu borç yükünün bu ailenin gücü dahilinde olduğuna karar verirse, bu kesinlikle yasaldır, çünkü ipotek sübvansiyon programı kapsamında satın alınan konut miktarı konusunda herhangi bir kısıtlama yoktur.
