Bugün, herkes kendi pahasına konut satın alamaz. Neredeyse tüm bankaların sunduğu ipotek kredisi sayesinde, birçok aile bir ev satın alabilmektedir. Yeniden finansman kavramı da ortaya çıktı. Diğerlerinin yanı sıra, Gazprombank'taki ipotek refinansmanı incelemeleri olumlu.
ipotek
Bir ipotek, borçlunun ilk olarak rehin verilen mülkü kullandığı ve uyguladığı belirli bir teminat türüdür ve sözleşme kapsamında daha fazla ödeme yapmak mümkün değilse, borç veren borcunu ödemek için konutu geri çeker. Borçlu borcunu ödemeyi başaramazsa, mülkün bankanın satışından sonra kalan tutar kendisine aktarılır. Ancak harcanan, başlangıçta harcanan tüm paraları geri ödemiyor.
refinansman
Yeniden finansman, mevcut bir ipotek kredisinin bir başkasını alarak geri ödemesidir. Tamamen ya da kısmen geri ödeyebilirsiniz. Kısmi geri ödeme ile, aynı anda iki kredi için ödeme yapmanız gerekecektir, bu nedenle bu seçenek en tehlikelidir. Bu kredi türü borçlular tarafından, başka bir bankanın sağladığı elverişli koşullar nedeniyle ve borçlunun ödeme olasılığı azaldığında (yeniden finansmandan bu yana aylık bir ödemenin yanı sıra farklı bir faiz oranı seçebilirsiniz) seçildiğinden seçilir. Tipik olarak, başka bir bankanın yeni bir kredisinin şartları müşteri için en uygun ve kabul edilebilir olanıdır. Çalışanlara göre, Gazprombank'taki bir ipoteği yeniden finanse etmek en iyi seçenek olacaktır.
Bazen bir kişi bu kavramı başka bir şeyle karıştırabilir - yeniden yapılanma. Kredi borcunun yeniden yapılandırılması, bir ipotek ödemesinin şart ve koşullarında bir değişiklik, faiz oranını düşürme olasılığı ve ödemelerin yabancı para biriminden ruble'ye devredilmesidir. Yani, yeniden yapılanma sırasında, başka bir kredi verilmemektedir, ancak ilk borcun koşulları değişmektedir.
koşullar
Her zaman bir kişi sadece bir kredi kullanarak konut satın alma olanağına sahip değildir. Bazen bir borçlu, başlangıçta peşinat, sonra tüm konutların ödemesi için iki kredi alır. Böyle bir ödeme planı zordur, çünkü yüksek faiz hesaba katılarak iki kredi ödemeniz gerekir. Bir müşterinin kendisi için elverişsiz koşullarla bir anlaşma yaptığını anladığı veya hayatın gerçekleri değiştiği (örneğin işini kaybetti, yeni bir iş aldı, ancak daha düşük bir ücretle) ve ödeme yapması zorlaştığı durumlar da vardır. Bu gibi durumlarda, ödeme koşullarını değiştirecek ve daha fazla geri ödemeyi kolaylaştıracak yeniden finansman yardımcı olabilir.
Ancak, bu bankanın müşterinin belgelerini göz önünde bulunduracağını ve yalnızca 1 ila 30 yıllık geçerlilik süresi olan sözleşmelerle çalıştığını belirtmek önemlidir. Tipik olarak, birçok banka aynı aralıkta kredi anlaşmaları sağlar. Müşterinin isteğine bağlı olarak, banka sözleşmenin süresini değiştirebilir ve fazla ödemeyi azaltabilir.
Yeniden finansman anlaşması şartlarına uygun olarak, borçlu şunları alabilir:
- dahil altı yüz bin ruble'ye kadar (ancak tutarın konut fiyatının en az yüzde 15'i kadar olması gerekir);
- Moskova ve St. Petersburg'da, katkı altmış milyon ruble'yi geçemez;
- Rusya Federasyonu’nun diğer şehirlerinde, bu katkı taşınmazın değerinin yüzde 85’inden fazla olmamalıdır.
Gazprombank'taki bir ipoteği yeniden finanse etmenin koşulları hakkında olumlu ve olumsuz yorumlar var.Müşteriler böyle bir anlaşma yaparken standart bir belge paketi sunmak zorundadırlar. Ancak çalışanların, sözleşmenin yürütülmesinin önkoşulu olmayan gönüllü hayat sigortası yaptırmaya zorlanmasından endişe duyuyorlar.
Ayrıca, Gazprombank'taki ipotek finansmanında çok sayıda olumsuz müşteri geri bildirimi, çalışanların evrakları geciktirdiği ve banka hizmet vermeyi reddettiği takdirde borçluları bilgilendirmiyor. Bu nedenle, birçok müşteri zaman kaybeder.
Ek koşullar
Yeniden finansman başvurusu yaparken, bankanın çalıştığı ek koşulları bilmeniz gerekir. İpotek kredisi alırken olduğu gibi, bu işlem sırasında banka borçlunun gayrimenkulü şeklinde bir teminat deposu talep eder. Yani, bir ipotek kredisi kullanırken, bir kişi edinilen mülkiyet sözü verdi. Yeniden finansman yapılırken ipotek sırasıyla kapanacak ve borçlu ile ilk bankaya ilişkin hiçbir yükümlülük kalmayacaktır. Ancak şimdi aynı mülk sadece başka bir banka tarafından rehin olarak alınacak.
Diğer bankaların kredi sözleşmelerinden önceki faiz oranı% 9-15 olacaktır. Yüzde, koşullara ve stoklara bağlı olarak değişebilir - azalır ve artar. Şirket sıklıkla çeşitli promosyonlar düzenler.
Gazprombank, başvurularını yedi gün içinde müşterilerin değerlendirmesini yapar. Ancak bazen bankanın tepkisi on güne kadar sürebilir.
Sözleşmenin uygulanmasından sonra, borçlunun yükümlülükleri vardır. Borçlunun, krediyi geri ödemesi için aylık bir miktar ödemesi istenecektir. Ayrıca vadesinden daha fazla para yatırmak da mümkündür (müşteri planlanandan önce borcunu ödemek istiyorsa). Müşteri büyük miktarda para yatırmak isterse, aşırı ödenen miktarı yazması için danışmanı bu konuda bilgilendirmek gerekir. Kredinin erken geri ödenmesi para cezası ve ilave cezalar olmadan gerçekleştirilir. Ayrıca, başka ücret ve komisyonlar olmadan kredi verilmektedir.
Süreci basitleştirmek ve zaman kazanmak için, borçlular Gazprombank resmi web sitesini başvuruda bulunmak ve ön onay almak için kullanabilirler. Resmi web sitesinin Gazprombank'taki bir ipoteği yeniden finanse ederken, incelemelere göre, kuruluşun olumlu bir kararı. Müşterilerin bir kez daha ofisi ziyaret etmeleri gerekmez, ancak evden çıkmadan bir başvuruda bulunabilirsiniz.
Döviz kredisi
Bazen borçlular döviz cinsinden ipotek anlaşmaları yaparlar. Şu anda, bu tür sözleşmelerin ödenmesi müşteri için kârsız hale geliyor. Bu nedenle, Gazprombank para birimini ruble olarak değiştirmeyi yeniden finanse ederek sözleşmenin yeniden düzenlenmesini teklif etmektedir. Müşteriler, Gazprombank'taki ipotek finansmanı konusunda birçok olumlu geribildirim aldı. Bir yabancı para ipoteğini yeniden finanse ederek, borçlular aylık ödemelerini önemli ölçüde azaltabilmişlerdir.
Döviz Sözleşmeleri Koşulları
Yabancı para cinsinden yapılan sözleşmelerin şartları; özel bir değişiklik yok:
- Sözleşmenin süresi otuz yılı aşamaz.
- Sağlanan miktar altı yüz bin ila altmış milyon ruble arasında olabilir (mülk Moskova ve St. Petersburg şehirlerinde ise).
- Bu anlaşmalarda faiz oranı% 10,5 olacak. Bireysel sigorta yokluğunda, yüzde bir artar.
sigorta
Bu bankada ipotek finansmanı sadece ipotekli mülklerin zorunlu sigortası ile gerçekleştirilecektir. Mülkiyet haklarını bir yıllık bir süre boyunca koruyacak olan, tapu sigortası da gereklidir. Sigorta poliçelerinin kaydı yalnızca banka tarafından onaylanan finansal şirketlerde yapılmalıdır. Bu nedenle, iki kez sigorta yapmamak için sigorta şirketleri listesini ve danışman ile sözleşme türünü açıklığa kavuşturmak gerekir.Ancak, şirket sakatlık, ölüm, yaralanma ve diğer şeylerde sigorta yaptırma zorunluluğu getirmese de, Gazprombank'ta bir ipoteğin yeniden finanse edilmesine ilişkin birçok olumsuz yorum var. Borçlular, sigortayı diğer belgelerle birlikte kaydeden banka çalışanları hakkında şikayetçidir. Bu nedenle, müşteriler kağıdı görmez ve imzalamaz. Sözleşmeyi imzaladıktan sonra sigortayı reddetmek için, tüm çalışanların sağlamadığı bir başvuru formu doldurmalısınız.
Bir Gazprombank ipoteğini yeniden finanse etme konusundaki bu geri bildirim, şirket çalışanlarının her zaman müşterileriyle dürüst olmadıklarını kanıtlamaktadır. Çok fazla belge imzalamadan önce, içeriklerini dikkatlice okumalısınız.
evraklar
Yeniden finansman için gerekli belgeler:
- Başvuru formu borç verenin bürosuna doldurulur (form çalışan tarafından verilir).
- Orijinal pasaport veya tüm sayfalarla birlikte onaylı bir kopya.
- Çalışma kitabının onaylı bir kopyası.
- Kredi anlaşması (kopyası).
- Borç bakiyesiyle ilgili bilgilerin yanı sıra önceki alacaklıdan yazılı olarak suçlamaların bulunmadığının teyidi.
- Müşterinin yeniden görevlendirme için yazılı izni.
- Gelirinizi onaylamak için 2-kişisel gelir vergisi formundaki sertifika.
Ayrıca, bankanın müşterisi, sözleşmenin imzalanması için gerekliyse ek belgeler sağlamak zorunda kalacaktır.
Gazprombank ile başvuru yazarken müşteri ipotek sözleşmesinde gecikme olmamalıdır.
Diğer bankalara göre, Gazprombank'taki bir ipoteği yeniden finanse etmek en iyi çözüm değil. Gazprombank olduğu için müşterileri bir sözleşme imzalama sürecinde birçok ek belge sunmaya mecbur kılmaktadır. Borçlulara gecikme nedeniyle birçok başarısızlık yaşandı. Yeni bir sözleşme imzalamadan önce suçluluktan kurtulmanız gerekir.
algoritma
Yeni bir kredi anlaşması edinmek için yapılan işlemlerin algoritması:
- Resmi web sitesinde bir açıklama yazıyor.
- Önceden onaylandıktan sonra borç verenin ofisini ziyaret edin.
- Gerekli belgeleri sağlamak.
- Gazprombank'ta yeniden finansman konusunda ilk bankadan onay alınması. İlk bankadan ek sertifikalar almanın yanı sıra.
- Belgelerin hazırlanması, imzalanması. Belgeleri imzalamadan önce, kendiniz hakkında bilgi sahibi olmalısınız, böylece gelecekte sorun ve yanlış anlaşılma olmaz.
- Borçlunun hesabına fon transferi.
- İlk ipotek kredisinin geri ödemesi nakit olarak yapıldı.
- Taşınmaz malların rehin edilmesinden muafiyet.
- Bir banka ile gayrimenkul rehin sözleşmesi yapılması.
Borç Verme Olanakları
Yeniden finansman yaparken bir banka seçmek önemlidir. Gazprombank'ın ek bir fırsatı da birkaç kredinin bir araya getirilmesidir. Yani, banka bir ipotek sözleşmesini ve diğer tüketici kredisi türlerini birleştirebilir.
Gereksinim
Banka herkese refinansman hizmeti veremez. Bankadan onay alabilmek için yerine getirilmesi gereken çok sayıda gereksinim vardır. Bunlar aşağıdakileri içerir:
- sadece Rusya Federasyonu vatandaşı borçlu olabilir;
- borçluya yapılan kayıt borç verme bölgesiyle eşleşmelidir;
- kredi geçmişi temiz olmalıdır (tüm bankaların tek bir tabanı vardır, bu nedenle borç verenler kötü niyetli sözleşmeleri ihlal eden kişileri kolayca tanımlayabilecektir);
- borç alan sözleşmeyi ödemede gecikme yapamaz;
- banka, 20'den 55'e kadar (kadınlar için), 60'a kadar (erkekler için) bireylerle çalışmaktadır;
- müşteri sürekli bir gelire sahip olmalıdır ve önemli bir koşul altı aydan daha uzun bir süre boyunca en son işyerinde kalmaktır.
Dahası, başvuru yapmadan önce, bir kişinin gelecekte yeni bir borç ödeyebileceğinden emin olması gerekir. Borçlunun geliri, her takvim ayı içinde ödemeyi ödeyebilecek şekilde olmalıdır.Borçlu ödeme yapamazsa, borç veren para cezaları ve cezaları verecektir. Borçlu ya yeni bir garantörün güvenliği konusunda ek bir özellik sağlarsa (iyi bir kredi geçmişine sahip), banka yaşını artırabilir (kadınlar için 60 yaş, erkekler için 65).
Bir krediyi onaylamadan önce katı kurallar, bankanın sadece sorumlu ve güvenilir müşterilerle çalışma isteği ile belirlenir.
Yeniden finansmanın olumlu ve olumsuz yönleri
avantajları:
- Müşterinin talebi üzerine herhangi bir nakit karşılığı bir kredi anlaşması yapılabilir.
- Bankadan ek ücret yok.
- Kişisel bir hesap bulundurma komisyonu yoktur.
- Gizli ücret yok.
- Müşteri isterse, kredi vadesini artırarak minimum ödemeyi seçmek mümkündür.
- En yüksek ödeme tutarını verirken, ek komisyon ya da ceza yoktur.
- Erken geri ödeme ve sözleşmenin tamamlanmasında, ceza ve ceza yoktur.
- Borçlu birkaç kefil sağlayabilir.
Yeniden finansman anlaşması imzalayacak olumsuz taraflar:
- Banka, orijinal sözleşmedeki ipotek geri ödemesi yapılmazsa, en az yüzde 20 oranında geri ödeme yapmazsa, birçok müşteriyi reddeder.
- Konut kendisi için şartlar vardır. Banka, sadece yeni bir evdeki bir daireyi yeniden finanse etmeyi kabul edebilir. Banka, ikincil piyasadaki daireler ve evler ile çalışmaz.
- Hayat sigortasının olmaması faiz oranını etkileyecektir. Sigorta varsa, banka oranı yükseltmeyecek, ancak yokluğunda, tarife bir artacaktır.
- Banka başvuruyu ancak gerekli tüm belgeler mevcut ise kabul eder. Onların yokluğunda, alacaklı başvuru kabul etmeyecektir. Tüm belgeleri toplamak altı ay sürebilir.
Bazı müşteriler, Gazprombank'taki ipotekleri yeniden finanse etmek için banka hakkında olumsuz geribildirim bırakmaktadır. Borçlular ofislerdeki uzun çizgileri ve çeşitli ek hizmetlerin nihai oranını etkilemekten hoşlanmazlar.
Gazprombank'taki ipotek ipoteği ve şirket fotoğrafları hakkında inceleme
Müşteriler banka hizmetini seviyor mu? Gazprombank'taki ipotek finansman kredisine ilişkin incelemeler farklıdır. Müşterilerin çoğu, çevrimiçi banka uygulamalarını kullanmanın basitliğini, soruları cevaplamaya hazır olan nitelikli personeli seviyor.
Ayrıca bankanın müşterileri arasında tatminsiz kalanlar da var. Olumsuz yorumlar, çalışanların profesyonellik eksikliği, müşterilerin ihmali ile ilişkilidir. Ayrıca, prosedürün uzunluğundan kaynaklanan memnuniyetsizlikten dolayı, bazen sözleşmeyi hazırlama süreci altı ay ertelendi, tekrar belge toplamak gerekiyordu.
Novosibirsk'teki Gazprombank'ta ipoteğin yeniden finanse edilmesi üzerine yorumlar
Müşteri görüşleri farklıdır, ancak bu hizmetteki avantaj, birkaç krediyi bir araya getirme yeteneğidir. Müşteriler ayrıca, bu bankada iki tür ödeme bulunduğunu da belirtti. Novosibirsk'teki Gazprombank'taki ipoteklerin yeniden finanse edilmesine ilişkin incelemeler çok çeşitlidir. Onları dinlemeye değer. Ve sözleşmenin uygulanmasına ilişkin bir karar vermeden önce, tüm hizmetlere ve tuzaklara önceden aşina olmak, böylece başka yanlış anlaşılmalara yol açmamak daha iyidir.
Memnuniyetsizlik, daha önce bahsedilmeyen ek belge koleksiyonundan kaynaklanmaktadır. Bu nedenle, ofisteki bir uygulamanın işlem süresi uzar. Yeniden finansmandan yararlanmak için, ayrıca bu tür bir sözleşmenin avantajlarını ve dezavantajlarını da bilmeniz gerekir. Çoğu durumda, yeniden finansman hizmetini kullanırken, borçlular faiz oranı düştükçe fazla para kaybetmezler.
