Sahiplerin ortaklığı, bir apartmanın veya birkaç binanın sakinleri tarafından oluşturulan, kar amacı gütmeyen özel bir organizasyondur. Kısacası, HOA denir. Böyle bir girişim kurmanın asıl amacı binanın yönetimidir. Bu yönetim şekli sadece ev sahiplerinin toplantıdaki toplantısında onaylanır. Bu ortaklık, tüm yapı için çeşitli önemli görevleri çözme hakkına sahiptir. Hizmet sağlayıcıları seçebilir, hesap açabilir, onarımlar yapabilir ya da diğer sorunlarla başa çıkabilir.
HOA kavramı
Mal sahiplerinin ortaklığı sadece çalışmaları için kar elde etmeyen kar amacı gütmeyen bir işletme tarafından temsil edilir. Aynı binada yaşayanlar doğrudan bir ev inşa aşamasında veya birkaç yıl sonra kat mülkiyeti oluşturabilirler. Prosedür, Sanat hükümleri ile düzenlenir. 139 LCD Bu ortaklığın bir konut kooperatifinde yeniden düzenlenmesine izin verilir.
Gayrimenkul sahiplerinin ortaklığı tüzel kişiliktir, bu nedenle Federal Vergi Servisi'ne resmi tescil gereklidir. Bunun için önceden bir sözleşme hazırlamak, uygun bir yasal adres seçmek, bir mühür satın almak ve bir cari hesap açmak önemlidir.
Bu tür bir HOA üyelerinin, masrafları ödemeye yönelik bazı katkılarda bulunmaları gerekmektedir. Bu tür katkıların büyüklüğü, evin her bir mülkünün müsait dairesinin alanına bağlıdır. Herhangi bir ev sahibi yasanın gereklerini ihlal ederse ya da HOA'nın çalışmasına engel teşkil ederse, o zaman bu kuruluştan dışlanabilir.
şekerleme
Ev sahiplerinin ortaklığı, vatandaşların bu binayı bağımsız olarak yönetmelerini sağlar. Böyle bir HOA'nın yaratılması, bir yönetim şirketinin katılımıyla karşılaştırıldığında birçok avantaja sahiptir. Başlıca avantajları şunlardır:
- Evdeki tüm daire sahipleri doğrudan bu binanın yönetimine katılabilir.
- Organizasyonun amacı tüm ev için kar etmektir.
- Eğer HOA'yı yönetmek için kullanılıyorsa, elden geçirme için kira ve para, bu ortaklık tarafından açılan özel bir hesaba aktarılır, bu nedenle yalnızca bina sakinleri tarafından verilen karar alındıktan sonra harcanır.
- Kuruluşun aldığı kar, kurucular arasında dağıtılır.
- Ortaklık, tüzük belgelerinde sağlanmışsa, girişimcilik faaliyetinde bulunabilir, ancak kâr bireysel konut sakinleri için değil tüm ev için tasarlanmalıdır.
- Bu kar amacı gütmeyen kuruluş KDV'den muaftır.
Her daire sahibi için temel avantaj, bu tür HOA'ların evi en iyi durumda tutmaya gerçekten önem vermeleridir. Sakinlerden alınan tüm fonlar, yalnızca toplantılarda alınan kararlar temelinde dağıtılmaktadır.
Kimler düzenleyebilir?
Bir apartmanın sahiplerinin ortaklığı herhangi bir kiracı tarafından yaratılabilir. Yalnızca bir binayı veya birkaç evi yönetebilir, ancak ikinci durumda, binaların ortak tesislere ve tek bir altyapıya sahip olması gerekir.
HOA'nın organizasyonu için mal sahiplerinin toplantısında uygun bir karar alınması gerekmektedir. Böyle bir dernek örgütlenmesinde oyların en az% 50'si gerekiyor.
Ortaya çıkan sorunlar
Konut sahiplerinin konut ortaklığını açmak aslında oldukça basittir, ancak böyle bir HOA'nın gelecekteki üyeleri, iş yapma sürecinde ortaya çıkan sorunların farkında olmalıdır. Bunlar şunları içerir:
- Apartman binalarının yönetimi, herhangi bir ticari şirketin yönetiminden önemli ölçüde farklı olduğundan, deneyimli işadamları her zaman başkan olmazlar.
- Bu ortaklığın üyeleri arasında herhangi bir anlaşmazlık varsa, o zaman hepsi sadece toplantıda çözülür, bu da çoğu zaman bu toplantıları yapma ihtiyacına neden olur.
- Ortaklığın başarısı ve etkinliği buna bağlı olduğundan, HOA'nın başkanı, bölge sakinleriyle iyi ilişkiler kurması gereken başkandır.
- Başkan tek elle herhangi bir ciddi karar veremez ve bu her zaman bir toplantı gerektirmez. Denetim komisyonunun varlığı ve deneyimli bir muhasebeci gereklidir.
- HOA yönetim sistemi esnek olamaz, bu nedenle en basit karar bile en az 6 kişinin katılımını gerektirir, aksi takdirde böyle bir karar evin sakinleri tarafından yasadışı olarak kabul edilebilir ve bu tür özellikler genellikle kuruluşun etkinliğinin azalmasına neden olur.
- Diğer bir problem, her daire sahibinin büyük bir çok daireli binayı uygun şekilde yönetme konusunda kendi konseptine sahip olmasıdır, bu nedenle çoğu zaman bir toplantı yardımıyla bile tek bir çözüme ulaşmak mümkün değildir.
HOA'nın varlığı sırasında, özel kurucu belgeler kesinlikle oluşturulmuştur. Kuruluşun kurallarını belirtir ve ayrıca başkanların seçileceği bir terim belirler. Seçilen vatandaş, çeşitli kamu kurumları ve diğer şirketler ile yapılan sözleşmelerin yanı sıra, Federal Vergi Hizmetine muhasebe belgeleri sunmalıdır.
Nasıl çalışır?
Çoğu zaman, HOA apartman dairesini önemseyen insanlar tarafından seçilir. Ev sahiplerinin ortaklığı, oldukça basit bir ilkeye göre çalışır. Bu sürecin kuralları şunlardır:
- yönetim, başkan ve yardımcıları tarafından yürütülür;
- en önemli konular sadece mal sahiplerinin toplantısında çözülür;
- çeşitli nedenlerden dolayı bir başkan seçmek için bir fırsat yoksa, o zaman iş sözleşmesi imzalanan yönetici tarafından yönetim alınır;
- Ortaklık, iletişim sistemlerinin işlerliğini, bütçe organizasyonunu, bütçelemeyi, yerel yönetim temsilcileriyle iletişimi ve borçlularla çalışmayı dikkate almalıdır;
- Kuruluş, fonun evin tüm sakinleri tarafından kamu hizmetleri için bir ödeme olarak ödenip ödenmediğini izler ve ayrıca borçların geri ödenmesini de izler.
Gayrimenkul sahiplerinin ortaklığının tüm hakları, yükümlülükleri ve işlevleri kesinlikle bu belgede belirtilecektir.
HOA Sorumlulukları
Sahiplerin ortaklığını yönetmek oldukça karmaşık bir süreçtir. Bunun sebebi, bu organizasyonun evin tüm sakinlerine karşı birçok sorumluluğu olduğudur. Bunlardan başlıcaları:
- bir yıllık çalışma için bir iş planı hazırlamak;
- Ortaklık üyelerinin, binanın tüm sakinlerinin yasal gerekliliklere uymasını sağlamak;
- Her genel kurul toplantısından önce, yapılan tüm çalışmalar hakkında bilgi içeren raporlar hazırlanır;
- kamu hizmetleri için zamanında ve tam miktarda transfer edilen fon;
- binanın ve bitişik alanın yalnızca yangın ve sıhhi standartlar dikkate alındığında kullanılması;
- tüm katılımcılar binanın elden geçirilmesi için fon ödemek zorundadır;
- işçiler ve inşaat ekipleri ortak mülkleri ve onarımları temizlemek için işe alınır;
- diğer görevler tüzükte listelenmiştir.
Yukarıdaki sorumluluklara sahip olan sahiplerin ortaklığının üyeleridir.İşleri için kesin bir ödül alıyorlar.
Ortaklık Hakları
HOA yaratmanın temel amacı evin durumunu iyileştirmektir. Ev sahibinin ortaklığı, sadece bazı sorumluluklarla değil, aynı zamanda sayısız haklarla tüzük bazında verilmiştir. Bunlar şunları içerir:
- kamu hizmetleri için en uygun ödeme boyutunun bağımsız olarak belirlenmesi;
- gelecek yıl için bütçeleme;
- binanın ortak mülkiyetinin kullanılması;
- evin sakinleri tarafından üretilen talepler temelinde çeşitli çalışmaların düzenlenmesi;
- binanın ortak mülkü olan tesislerde çeşitli yasal işlemlerin yapılması;
- HOA'ya dahil olan vatandaşların ortak mülkiyetinde tescilli olan çeşitli gayrimenkullerin satın alınması.
Haklarını kullanırken organizasyona yasanın şartlarına göre rehberlik edilmelidir. Ek olarak, sakinlerin çıkarlarını veya haklarını ihlal etmek yasaktır.
HOA oluşturulması için kurallar
Ev sahiplerinin ortaklığının organizasyonu çok karmaşık bir işlem değildir. Belirli bir evin dairelerinin sahiplerini içeren bir inisiyatif grubu, bununla ilgilenmelidir. Bir HOA oluşturmak için aşağıdaki adımlar uygulanır:
- Bir inisiyatif grubu oluşturuluyor.
- Genel bir toplantı yapılıyor.
- Bir kiralama oluşturuluyor.
- Ortaklık tescil edilmiştir.
- Mevcut bir hesap açıldı.
Her aşama kendi özelliğine sahiptir.
Bir inisiyatif grubu oluşturma ve toplantı yapma
Girişim grubu, bina sakinlerinden oluşmalıdır. Binadaki hem konut hem de konut dışı mülklerin sahipleri olabilirler. LCD hükümlerinde bilgili olmalı ve HOA'nın sahip olduğu avantajların farkında olmalıdırlar. Aşağıdaki eylemler gerçekleştirilir:
- Girişim grubu temsilcileri, binanın diğer sakinleriyle birlikte, evin bağımsız yönetiminin temel avantajlarını açıklamak için bazı çalışmalar yürütmektedir.
- Kaç kişinin bir ortaklık kurmayı kabul edeceğini belirlemek için bir ön oy kullanılıyor.
- Girişim grubu tarafından yasal belgelerin hazırlandığı bir kiracı toplantısı düzenlenmektedir.
- Vatandaşlara bildirim iletilirken, gündem kesinlikle belirtilir.
- Oylama bizzat ya da devamsız olarak yapılabilir.
- Oylama ile, HOA'nın organizasyonu ile ilgili bir karar verilir.
Sayma komisyonu oylama sonuçlarını içeren bir protokol oluşturur.
Şartı çizme kuralları
Bir ortaklığın kuruluşu sırasında bir sözleşme düzenlenmiştir. Aşağıdaki önemli bilgileri içerir:
- organizasyon oluşturma amacı;
- HOA'ların gelecekteki faaliyetlerinin özellikleri;
- kuruluşun sahip olacağı hak ve yükümlülükler;
- HOA'nın tüm üyelerini listeler;
- Genel kurulların hangi konularda yapılacağı ve ayrıca en önemli kararların nasıl alınacağı;
- Başkan ve denetim komitesine verilen yetkiler verilmiştir.
Ek olarak, açık bir ortaklığın yapabileceği çeşitli faaliyetler bu belgeye dahil edilmiştir. Gelir dağılımı için yöntem ve kurallar belirtilmiştir. Mülkiyet ortaklığı başkanlığına hangi sürenin verileceği belirlenir.
HOA kaydı
Sahiplerin ortaklığının oluşturulması kesinlikle resmi bir süreç olmalıdır. Bu nedenle, böyle bir kuruluş Federal Vergi Servisi'ne resmi olarak kayıt yaptırmaya tabidir. Bunu yapmak için, aşağıdaki belgeler vergi dairesine transfer edilir:
- P11001 formunda derlenen kuruluşun tescil başvurusu;
- Binanın kiracıları tarafından bir HOA oluşturulması konusunda karar verilen toplantının tutanakları;
- ortaklık kurmaya oy veren kişiler hakkında bilgi;
- Önceden numaralandırılmış ve dikilmiş iki nüsha halinde tüzük;
- görev ödeme onaylayan makbuz.
Karar bir hafta içinde verilir ve sonrasında başvuru sahibi ortaklığın tescil belgesini alır.
Mevcut bir hesap açma
Ortaklık tüzel kişilik tarafından temsil edildiğinden, bir banka hesabına sahip olması gerekir. Yerleşim yerlerinin, ortak mülklerin bakımını veya onarımını yapan diğer kuruluşlarla ve evde yapılması ile birlikte yardımlaşma sağlanacaktır.
İşbirliği için en iyi koşulları sunan bir banka seçmeniz önerilir. Seçilen kuruluşa aşağıdaki belgeler gönderilir:
- ortaklığın devlet kaydını onaylayan sertifika;
- yasal belgeler;
- baskı;
- Bu örgütün çıkarlarını temsil eden belirli bir HOA üyesi için vekaletname;
- HOA başkanı için gerekli otoritenin varlığını doğrulayan belgeler;
- Federal Vergi Servisi'ne tescil belgesi;
- toplantının tutanakları, bu ortaklığı düzenlemek için bir karar verildi.
Büyük onarımlara fon transferi için bir banka hesabı ayrı ayrı açılır. Ek olarak, bu fonları bölgesel bir operatöre gönderebilirsiniz, ancak kişisel bir hesap kullanmanız çok önemlidir.
Sürecin zamanlaması ve maliyeti
Bir HOA'nın açılması oldukça basittir ve genellikle Federal Vergi Hizmetine gönderilen belgeler bir hafta içinde kontrol edilir. Gerekli dokümantasyonun eksik olduğu veya başvuruda hatalar olduğu ortaya çıkarsa, kayıt işlemi daha uzun süre ertelenebilir.
4 bin ruble kayıt ücreti ödeniyor.
Tasfiye sebepleri ve kuralları
HOA'ların ortadan kaldırılması çeşitli nedenlerden dolayı olabilir. Bunlar şunları içerir:
- yasal gereklilikler ihlal edilir;
- evin sakinleri tarafından uygun karar verilir;
- ortaklık üyeleri bu faaliyete katılmaya devam etmek istemez;
- mahkeme kararı var.
Bu durumda, ev Ceza Kanunu'nun yönetimine geçer ve binanın bakımı ile ilgilenir ve büyük onarımlar ve kamu hizmetleri için fon toplar.
Sonuç
Mal sahiplerinin ortaklığının, bir apartmanın yapısını en iyi şekilde sürdürmek ve sürdürmek olan popüler ve ilginç bir organizasyon olduğu düşünülmektedir. Bir HOA oluşturmak oldukça basittir, çünkü ev sakinlerinden izin almak ve tüzel kişiliğe kaydolmak yeterlidir.
HOA'lara hem haklar hem de yükümlülükler verilmiştir. Örgüt yasanın gerekliliklerini göz önünde bulundurarak, sadece evdeki daire sahiplerinin çıkarlarına göre hareket etmelidir. Aksi takdirde, zorla sıvılaştırılabilir.