Teknik bir müşteri, projenin geliştirilmesinden bitmiş nesnenin işletmeye alınmasına kadar inşaatta eksiksiz bir mühendislik hizmeti sunan bir dernektir. İşlevlerini ayrıntılı bir şekilde analiz edersek, teknik müşterinin sorumluluğunun başlangıçta göründüğünden çok daha fazla olduğu ortaya çıkıyor. İzin hazırlama ve gerekli onay prosedürlerini yerine getirme konusunda sadece profesyonel bir uygulayıcı değil, aynı zamanda şantiye düzenleme konusunda uzman olarak görev yapan bir ortak; kamu hizmetlerine bağlanmakla ilgili uygun teknik koşulların elde edilmesi; finansta kontrol vb. Hangi bileşenleri müteahhitlik hizmetleri içerir? SRO'ye giriş nasıl yapılır? Teknik müşterinin buna ihtiyacı var mı? Bu ve diğer eşit derecede ilginç soruların cevaplarını bu makalenin materyallerini tanıma sürecinde bulabilirsiniz.
Kavramın tarihçesi ve geçerliliği
Çıktı gibi inşaatta teknik bir müşteri Kilit bir bağlantıdır, çünkü süreci doğrudan kontrol eden ve etkin biçimde yer alan tüm kuruluşlarla etkin bir şekilde etkileşime giren kişidir. İlgili aşamaların her birine karşılık gelen teknik denetimi yapan ve inşaatın zamanlamasını ve kalitesini kontrol eden bir koordinatör rolünü oynar. Teknik olarak böyle bir modern kavram nerede yaptı müşteri?
Teknik müşteri (müteahhit) bağımsız bir terim olarak resmen 1980'lerde ortaya çıktı. O zaman, Sovyet Gosstroy ilgili hükümleri onayladı. Bu nedenle, devlet müşterisi, faaliyetleri inşaat sürecine hazırlıklı olduğu kadar modern olan özel bir hizmet oluşturdu teknik müşteri fonksiyonlarıDenetleyici bir yapıya sahip olmak. Bu hizmetin tamamen kendi yükümlülükleriyle (özellikle kalite açısından kontrol işlevi ile) başa çıktığını not etmek önemlidir. Bu arada, Sovyet siyasi sistemi çöküştükten sonra, şüphesiz ki olumlu bir eğilim olan yeni koşullar altında çalışmaya mükemmel bir şekilde hazır olduğu ortaya çıktı.
Modern dönem
Teknik bir müşteriye duyulan ihtiyaç, modern pazarın acil bir ihtiyacıdır. Neden? Gerçek şu ki onun faaliyetleri çok yönlü. Bu nedenle, uygulanması için yıllar boyunca edinilen bilgileri gerektirir. Hiçbir uzmanlığın müşterinin teknik denetimine tekabül etmediğine dikkat etmek önemlidir. Böyle zor bir hizmetin temsilcileri burada uygulamanın yıllarca önemli olduğunu vurguluyor. Bildiğiniz gibi, bu en prestijli üniversitede bile öğretilmiyor. Teknik bir müşteri, halihazırda ilgili tüm hizmetlerin uygulanmasında, kendi sözleşmeden doğan yükümlülükleri ile yönlendirilen bir müşteridir. Dolayısıyla, eğer sözleşmeler varsa, aralarında idari belgeler, yargının kararları vb.
İlginç bir şekilde, teknik müşterinin yasal süresi ile görev ve haklarının tanımı yakın zamana kadar değildi. karakterize eden teknik müşteri dokümantasyonu Sadece 2011'de ortaya çıktı, çünkü o zaman resmen toplumda tanınmıştı.Böylece inşaat sektöründe tam teşekküllü bir konu haline geldi. Rusya Federasyonu'nun önceden onaylanmış Şehir Planlama Kodunda yapılan değişikliklerin, 11.28.2011 tarihli Federal Yasa'da belirtildiğini bilmek önemlidir.
Teknik müşteri geliştirici tarafından yetkilendirilen ve onun adına hareket etme yetkisine sahip olan yasal veya fiziksel (profesyonel olarak faaliyet gösteren) kişi. Bugün, bu terim, Rusya Federasyonu Şehir Planlama Kodunun birçok maddesinde yer almaktadır. Bununla birlikte, yirmi ikiinci paragrafta, tam teşekküllü teknik bir müşteri kavramı verilir ve işlevselliği açıkça tanımlanır. Bu nedenle, teknik müşteri, mühendislik anketlerinin uygulanması, tasarım belgelerinin hazırlanması, inşaat, yeniden yapılanma, mevcut tesislerin revizyonu için sözleşmeler yapmak zorundadır; bu tür işlerin uygulanması için görevler hazırlamak; mühendislik çalışmalarını yapan veya bu tür işlerin uygulanması için gerekli olan bazı nesneler, belgeler ve materyallerle ilgili olarak tasarım kağıtlarının hazırlanması, yeniden inşası, yapımı, elden geçirilmesi; proje belgelerini onaylamak; Tesisin işletmeye alınmasına karşılık gelen izni almak için gerekli belgeleri imzalamak; Bu Kurallar tarafından sağlanan diğer işlevleri yerine getirir. Teknik müşterinin tüm fonksiyonlarını bağımsız bir şekilde uygulamak için geliştiricinin mutlak bir hakla donatıldığını eklemek önemlidir.
Teknik müşterinin önemi
Genellikle, teknik bir müşteri bir orkestrada bulunan bir şef, bir film yapımcısı veya kompozisyondaki bir lokomotif ile karşılaştırılır. İnşaattaki öneminin nesnel ve tam olarak anlaşılması için, kendisine verilen işlevler üzerinde daha ayrıntılı durmanız tavsiye edilir. Kelimelere göre geliştirici (teknik müşteri) asıl görevi, proje öncesi ve proje belgelerinin teknik desteğinin yanı sıra, oluşum aşamasında ve daha fazla koordinasyon aşamasında proje yönetimidir. Teknik müşteri, katılımcılar arasındaki etkileşim sürecinin düzenleyicisidir. Müşteriler (yatırımcılar), müteahhitler, tasarımcılar ve ayrıca koordinasyon makamları arasında önemli bir bağlantı kuran kişidir. Temsil edilen kuruluşların her birinin menfaatlerini göz önünde bulundurursak, teknik müşterinin daha önce belirtilen programa tam olarak uyan ve mevcut kurallara ve standartlara uyan projenin zamanında tesliminden sorumlu olduğunu görebiliriz.
Teknik müşterinin uygulamadaki çalışması
Teknik bir müşterinin faaliyetlerine özel bir örnek vermeniz önerilir. Yatırımcının (müşterinin) çok katlı bir bina inşa etmeye karar verdiği belli bir arsa olduğunu hayal etmek gerekir. Ayrıca, bu site için bir kentsel gelişim planı vardır. İkincisi, çeşitli dokümantasyonların hazırlanmasının temelindedir. Toplu sözleşmesi, bir kira sözleşmesi, bir objenin tasarlanması ve inşa edilmesi için bir arsanın derhal serbest kullanımına yönelik bir sözleşme, ve bir arsanın gerekli kategoriye alınması ve arsa-mülk ilişkilerinin tescili için gerekli belgeler gibi belgeleri içerir.
Başka bir deyişle teknik müşteri hizmetleri omuzlarına bir kağıt telaşı koyuyor ve bu ilk tasarım çalışmasının başlangıcını ve aynı zamanda ilk izinlerin hazırlanmasını işaret ediyor. Daha fazlası daha fazla.Planlama ve mimari konseptin oluşturulması ve daha fazla koordinasyonundan sonra, nesnenin hali hazırda geliştirilen mühendislik ağlarına bağlanmasına karşılık gelen teknik bir oryantasyon şartlarının elde edilmesi gerektiğine dikkat edilmelidir. Ayrıca, sadece onları almak tüm iş değil. Yayınlanan tüm teknik koşulların geçerliliği devlet işletme kuruluşları tarafından onaylanmalıdır (ve bugün inanılmaz miktarda var). Düşünülen şartların su temini, elektrik, ısı temini, telefon, atık su, radyo, gazlaştırma ve ayrıca dış mekan aydınlatmasıyla ilgili olması gerekir.
Zor yol
Çıktı gibi müşteri özellikleri (yatırımcı) birkaç aşamada geçişi içermektedir. Böylece, Moskova ısıtma şebekesi yapısı, Mosenergo, Mossvet, MOEK, Mosgaz, Mosvodokanal ve diğer derneklerin ofislerinden geçtikten sonra, mutlak savaşa hazır olan teknik müşteri bir sonraki aşamaya geçebilir. Teknik bir oryantasyonun sağladığı koşullara ek olarak, bir proje birliğinin seçimine yönelik ihalelerin ve yarışmaların uygulanması için gerekli evrakların bir paketinde, önceden kararlaştırılan bir arsa planı, bir arşiv coğrafi temeli, bir arsa üzerine iniş ve mimari bilgiler hakkında bir arsa planı hazırlar.
Müşteri teknik denetimi Bir seçim yaptıktan sonra, organizasyon tasarım tahminlerinin geliştirilmesini içerir. Bu durumda, kesin olarak belirlenmiş son teslim tarihlerinde belirli işlerin uygulanması için tasarım yapısı ile bir sözleşme imzalamanın gerekli ve gerekli olduğunu belirtmek önemlidir. Tasarımcılardan gelen görevler bir şekilde Moskova Mimarlık Komitesi, Sağlık ve Eğitim Bakanlığı, Konut Politikası Bölümü, Konut Bölümü vb. İle koordine edilmektedir. Tasarım tahminlerinin önerildiğini bilmeniz gerekir teknik sözleşmeHer koşulda çevresel bir inceleme ve yangın ve endüstriyel güvenlik incelemesi yapılır.
Projenin müşteriye devredilmesi
Yüklenicinin, inşaat malzemesi, ekipman tedarikçisinin ve benzeri firmaların seçimine karşılık gelen ihaleleri uygulamak için projenin yalnızca Moskova Devlet Uzmanlığı tamamlandıktan sonra, projenin müşterinin eline (yatırımcının) aktarıldığına dikkat etmek önemlidir. teknik müşteri hizmetleri Yarışmaya materyal hazırlamayı, bekletme zamanını takip etmeyi içerir. Başka bir deyişle, doğrudan inşaat süreciyle ilgili olarak örgütsel konuda aktif rol almaktadır.
Sonunda, geliştirme ekibi tamamen kuruldu! Ancak, siteye açılmadan önce teknik müşterinin uygun izni alması gerekir. İnşaat işleri için arsa tahsisine ilişkin dokümantasyon hazırlamak gerekmektedir. Ek olarak, bu çalışma süresince, ilgili birimin kullanımı için bölge biriminin bütün operasyonel yapılarından izin alınması gerekmektedir. Bu arada, elektrik iletim hatları alanında karayolları ve demiryolları, mühendislik yapıları ve yer altı tesislerinin sağındaki inşaat çalışmalarına izin verilmesi genellikle gereklidir. Bu not edilmelidir SRO teknik müşteriye giriş Tesiste zamanlamanın ve işin kalitesinin izlenmesini içeren kendi işlevlerini yerine getirmek için gerekli. Bu öğe isteğe bağlı olmasına rağmen.
Teknik Müşteri Fonksiyonları
Günümüzde, teknik müşteri hizmetlerinin en önemli görevlerinden bazılarına aşağıdakiler eklenmiştir:
- İlk izinlerin toplanması ve hazırlanması.
- Tasarım sürecinin desteklenmesi.
- Projelerin incelenmesi
- İnşaat işlerinin uygulanması için izin alınması.
- Inşaat planında teknik denetimin uygulanması.
- Sermaye inşaatı projelerinin hayata geçirilmesi.
Teknik Müşteri Yetkinliği
Halen, birçok kişi makalede düşünülen yapıyı, yetkin ve hızlı bir şekilde izinleri hazırlayabilen ve gerekli onayları verebilen bir yardımcı dernek olarak algılar. Aslında bu, uzman düzeyinde belli sorunları anlayan bir ortak şirkettir. Kural olarak, aşağıdaki hususları etkiler:
- Şantiyede inşaat işlerinin organizasyonu.
- Kamu hizmetlerine bağlanmak için teknik şartların elde edilmesi.
- Harcama ve benzeri harcamalar açısından kontrol edin.
Teknik müşteri olan yapının, inşaat sürecinin yönetiminde ve tüm katılımcıları arasında etkin bir etkileşim kurulmasında kilit rol oynadığına dikkat etmek önemlidir. Buna ek olarak, teknik denetlemeyle meşgul, bir başka deyişle, mevcut projenin öngördüğü son teslim tarihlerinin karşılanmasının yanı sıra maksimum inşaat kalitesini garanti ediyor.
Teknik bir müşteri için ihtiyaç
Bugün, genellikle bir limited şirket olarak çalışan teknik bir müşteriye inşaat piyasası tarafından nesnel olarak ihtiyaç duyulmaktadır, çünkü çok taraflı faaliyetlerde bulunan kişidir. İkinciyi yıllar içinde edinilen gerekli bilginin bir şekilde veya başka bir şekilde yapması gerektiğini not etmek önemlidir. Bu arada, bu hoşgörü SRO teknik müşteriye Tesiste zamanlamanın ve işin kalitesinin izlenmesini içeren kendi işlevlerinin uygulanması için gereklidir. Onunla çalışmak çok daha hızlı ve daha verimli bir şekilde ilerliyor, ancak bu giriş zorunlu bir madde değil.
Teknik müşterinin yapısının önemini tam olarak anlamak için, ne tür bir iş yürüttüğünü mümkün olduğunca ayrıntılı bir şekilde anlamak gerekir. Önceki bölümlerde tam olarak açıklanan dokümantasyonun hazırlanmasına ek olarak, teknik müşteri, aşağıdakiler de dahil olmak üzere süreçteki tüm katılımcılar arasında verimli bir iletişim kurar:
- Doğrudan müşteriler (yatırımcılar).
- Tasarımcılar.
- Müteahhitler.
- İnşaat için gerekli izinleri veren denetleyici makamlar.
Teknik müşteri hizmetleri departmanının, tüm tarafların çıkarlarını göz önünde bulundurmanın yanı sıra, sermaye inşaatı projesinin teslimatı düzenleyici belgeler ve ilgili gerekliliklere uygun olması koşuluyla zamanında organize etmesinin yanı sıra bir başka şart olarak da belirtilmesi gerekir.
Önemli noktalar
Önceki bölümlerde, teknik müşterinin mesleki faaliyetlerinin aşamaları ayrıntılı olarak tarif edilmiş ve işlevselliği de belirtilmiştir. Tanımına uygun olarak, kalkınma için bir arsa hazırlanması ile ilgili tüm konuların ortadan kaldırılmasıyla meşgul olduğu ortaya çıktı. Ancak, inşaat alanındaki ağaçların ve dikilen ağaçların nakli ve kesilmesini yönetme hakkına sahip olduğu söylenmedi. Bazı operasyonların performansı için teknik müşterinin, örneğin azaltma ihtiyacını kanıtlamak zorunda olduğunu not etmek önemlidir. Ayrıca, bu durumda, idarenin ilgili bölümünde çalışan uzmanlar inşaat alanına gitmelidir. İnşaatta sayılan hizmetleri sağlama sürecinde, teknik müşterinin sorumluluğu alanına bir şekilde dahil olan aşağıdaki işlemler uygulanır:
- Jeodezik yapı merkezinin oluşumu.
- Eksenlerin yanı sıra inşaat yollarının da parçalanması.
- Yapı ve binaların doğrudan inşaat sürecinde izlenmesi.
- Ankete dahil olan sondaj ve arama çalışmalarının inşaat için hazırlık aşamasında denetlenmesi.
Makalenin, teknik müşterinin günümüzde bilinen inşaat ve tasarımın hazırlanmasındaki işlevlerinin tümünü sunmadığına dikkat etmek önemlidir. Bununla birlikte, bu verilerden çalışmalarının hacminin oldukça ciddi olduğu zaten açıktır. Ayrıca inşaat sürecinde teknik müşterinin sorumluluğu konusunun ele alınması tavsiye edilecektir.
İnşaat işlerini yaparken, teknik müşteri teknik denetim ve kontrol yürütmektedir. Sadece kullanılan yapıların ve malzemelerin niteliksel özelliklerini değil, aynı zamanda kullanılan ekipmanın servis edilebilirliğini de kontrol etmesini sağlamak önemlidir. Bu nedenle, hizmetin başı, yapılan işin hacmi, yürütme maliyetlerinin yanı sıra zamanlama ve elbette kalite gibi nüansları izleyen bir müfettiştir.
İnşaat son adımı attığında, teknik müşteri faaliyetini tamamlar. Sermaye inşaatı nesnesinin kabulü için gerekli belgeleri ve müteakiben devreye alınmasını hazırlar. Bu nedenle, işveren mülk sahibi olma hakkını tescil etmek için gerekli olan tam bir kağıt paketini alır. Bunun, BTI belgelerini ve ayrıca garanti yükümlülüklerini içerdiği de eklenmelidir.
Teknik bir müşterinin işlevselliğini uygulamak için SRO'ye girmesi zorunlu mu? Hayır! Bununla birlikte, Federal Yasa, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu ve Şehir Planlama Kanunu'nda öngörülen normları okuduktan sonra, bu izin olmadan tesisteki inşaat işlerinin kalitesini kontrol etmek için bazı eylemler yapamayacağı ortaya çıktı.
Sonuç olarak, teknik müşterinin özel yönünün yatırımcı tarafından tahsis edilen finansal kaynakların kontrolü olduğu eklenmesi gerekir. Bu nedenle, aşağıdaki yükümlülükleri üstlenir:
- Müteahhit ile inşaat işi maliyetinin koordinasyonu.
- Yapılan iş için faturaların kontrol edilmesi, ödemeye sunulması.
- Onaylanan bütçe dahilinde para harcamasının kontrolü.
- Tahsis edilen fonların kullanımına ilişkin raporların zamanında hazırlanması.
- Muhasebe doğruluğunu takip etmek.