Sanatta 153 LCD, faturalar ve konuttan sorumlu kişilerin listesini açıklar. Hangi nüanslarla karşılaşıyorlar?
Hangi hizmetler ödenir?
Mevzuat, daire sakinlerine düşen iki ödeme grubunu ayırmaktadır.
Sanat'ı analiz edersen. 153-155 LCD, ödemelerin yapısını içerir:
- sosyal (devlet veya belediye) konut kiralama ödemesi;
- faturalar;
- konut binasının bakımının ödenmesi;
- revizyon katkıları.
Her gruba neler dahildir?
İlk kategori, konut sorununu kendileri çözme ihtiyacı ve yetersizliği nedeniyle yetkililerden konut alan vatandaşları etkilemektedir. Belediye konut kiralama ücreti semboliktir ve vatandaşları zorlamaz.
Kamu hizmetleri ısıtma, gaz, su ve sanitasyonun yanı sıra vatandaşların kişisel ihtiyaçları için sağlanan elektriktir.
Evin bakımı - HOA'nın veya konut binalarının yönetimi için özel teşebbüslerin faaliyeti, mal sahiplerinin ortak mülkiyeti. Bu, bakımı ile ilgili hizmet maliyetlerini içerir.
Bakım katkıları, evin ortak sahiplerinin kararıyla açılan ayrı bir hesapta veya genel bölgesel fonda toplanır. Birikmiş fonlar hedef programa göre harcanmaktadır.
Bunlar sanatta listelenen herkesi etkiler. 153 LCD
Hizmet fiyatları
Hizmetlerin ödemesi, yasal düzenlemelerle birçok yönden düzenlenir:
- tarife hesaplama formülü;
- tüketim normları;
- Devletin, yoksul vatandaşlara yardım sübvanse ederek ödeme yapma yükümlülüğü.
Merkezi yetkililer önerilerde bulunur veya hizmetler için fiyatın belirlendiği sınırlar koyar. Ayrıca, arazinin durumu da dikkate alınır. Örneğin, gazlaştırılmamış bölgelerde yaşayan vatandaşlar elektrik indirimini düşük oranda ödüyorlar.
Kırsal kesimde yaşayan vatandaşlar sadece su temini için ödeme yapmaktadır. Drenajları yoktur.
Revizyon Katkıları
Ödemeleri mal sahibi tarafından yapılır, belediye konutlarında yaşayanlar vergiden muaftır. Finansman kaynağı, örneğin ortak mülkün kullanımıdır, örneğin, kiralık mülklerin devredilmesi.
Fonu oluşturulmuş bir evin özel mülkiyeti için istisna sağlanmış, bunlardan katkı alınmamıştır. Acil durum olarak kabul edilen ev sahiplerini etkiler.
P. 2, Art. 153 LCD açıkça büyük onarımlar için para toplama ile ilgili kalemleri ifade eder.
Toplu konut ödemesi
LCD'nin 153. Maddesi ne diyor? Hizmetler için ödeme zorunluluğu, birkaç koşulla bağlantılıdır. Dolayısıyla, iş sözleşmesini imzalama tarihinden itibaren devlet veya belediye konutlarının sakinlerine düşüyor.
Yasa, devletten konut almak için çeşitli seçenekler öngörmektedir, ancak kamu hizmetleri için ödeme zorunluluğu ataması için bir program aynıdır.
Yerleşmeden önce, evlerin bakımı bütçeden finanse edilir.
Kooperatif Nüansları
Kooperatif biraz farklı. Mad. 153 LCD, konut günü ile ödeme yükümlülüğü ile ilgilidir. Bu, kooperatifin nasıl yönetildiğine bağlı olarak genel kurul kararına veya kooperatifin liderliğine atıfta bulunur. Yasaya göre, tarafları bir iş sözleşmesi imzalamak zorunda bırakıyor. Anlaşma zaten ikincil bir belgedir. Neden?
Devlet veya belediye konutlarına taşınma emri sınırlı bir süre için geçerlidir, kooperatifin kararı geçerli değildir.Ek olarak, kooperatifler sıklıkla kira sözleşmesine girmez. Ne de olsa, onun faaliyetleri öncelikle mülkteki vatandaşlar tarafından barınma almayı hedefliyor.
Payı ödemiş mal sahibi mal sahibi olur ve özel mülkte olduğu gibi ödeme yapılır ve ödeme yapılır.
Gayrimenkul edinimi
2017 yılında, devlet nihayet konut özelleştirmesi şartlarını sınırlamamaya karar verdi. Neden? Sebeplerden biri, mal sahibinin tesisler ve ev bakımı için tamamen para ödemesidir. Devlet katılımı asgari düzeydedir. Ayrıca, emlak vergileri ödeme yükümlülüğü doğmaktadır.
Genellikle konut, faturalarla birlikte transfer edilir. Bu durumda, hizmetlere olan borç miktarı azalır ya da taraflar durumu düzenler. Bu yapılmamışsa, tüm borçlar otomatik olarak yeni sahibine aktarılır ve ondan zaten tahsil edilir.
Belediye konutlarına taşırken, borçlar önceki kiracıya aittir.
Son iki paragraf, Sanatın 2. paragrafına değil, diğer yasa hükümlerine dayanmaktadır. 153 LCD RF.
Geliştiricilerin sorumluluğu
Sanata Göre. 153 Yeni federasyondaki Rusya Federasyonu LCD'si, inşaat şirketi veya müşteri, binayı işletmeye alma işleminin imzalandığı günden itibaren fatura ödemekten sorumludur.
Daireler başkalarına devredildiyse, devir sözleşmesini imzalayarak zaten mali sorumluluk üstlenirler. Şirketler, insanlardan belgeleri daha hızlı imzalamasını istiyorlar, böylece temsilcileri, söyledikleri gibi, diğer kişilerin masraflarını ödemek zorunda kalmıyorlar.
Aceleci bir imzalı imza, açık olan eksikliklerin giderilmesini talep etme hakkından mahrumdur. Tazminatı ortadan kaldırma veya ödeme hakkı, yalnızca dairenin ilk incelemesi sırasında tespit edilemeyen gizli kusurları etkiler.
Ödeme nasıl
Sanatta LC RF’nin 153 yorumunda, sürekli olarak Sanat’a atıfta bulunulmaktadır. 155. Ödeme ile ilgili sorunları yeterince ayrıntılı olarak düzenler.
Son tarihler nelerdir? Cari hesap için para, bir sonraki ayın 10. gününden sonra transfer edilmemelidir. Mevzuat veya yönetici kuruluşun kararı başka tarihler belirleyebilir.
Bir makbuz göndererek veya elektronik bir sistemde bir fatura düzenlenir.
Mektup, servis sağlayıcı şirket tarafından gönderilir veya kiracı siteden yazdırır ve ardından ödemeyi kasadan veya banka şubesinden yapar. Giderek daha fazla sayıda vatandaş İnternet teknolojisini kullanmayı tercih ediyor. Artık, kartınızdan şirket hesabına para aktarmak için bilgisayar klavyesinde birkaç tuşa basmanız yeterli.
Sayaçlardan gelen bilgiler ayrıca dünya çapında bir ağ üzerinden de girilir, periyodik olarak, denetçiler kiracının evini ziyaret eder ve doğrulama amacıyla kanıt toplarlar.
Bilgiler, şirketin web sitesine veya bölgesel düzeyde organize edilmiş tek bir bilgi sistemine gönderilir, ardından tahakkuklar yapılır.
Tedarikçilerden, ücretlerin büyüklüğü ile ilgili bilgileri önceden derlemeleri gerekmektedir, böylece vatandaşlar ve kuruluşlar Sanat Bölüm 2'ye uygun olarak. 153 LCD RF, zamanında ödeme sağlama fırsatını buldu.
Tahakkuk eden nüanslar
Tüketilen hizmetlerin doğru muhasebesini ve makul tahakkuklarını organize etmek için kuruluşlar gereklidir. Karışıklık ortaya çıkarsa, hangi bilgilere dayanmalıyım? Elektronik sistemlere hukuka göre tercih yapılır.
Bununla birlikte, müşteri makbuz veya banka hesap özeti verirse, yeniden hesaplanırken masrafla ilgili bölümlerin veya merkezlerin bunları dikkate alması gerekir. İlginçtir ki, bankacılık sistemi tüketilen hizmetlerin hacmi hakkında bilgi toplama sistemini kopyalar. Bu nedenle, hangi veritabanının tercih edileceği sorusu oldukça doğaldır.
Tarifeler yetkililer tarafından onaylanır, eğer hizmet HOA tarafından sağlanıyorsa, evin ihtiyaç duymadığı hizmetler listesi nedeniyle tarifenin düşürülmesine izin verilir. Ancak, terk edilemeyecek bir minimum var.
Evden kim sorumludur?
Ortak mülkün yönetimi, toplantı sahibi tarafından seçilen ya da mal sahipleri seçim yapmamışsa yetkililer tarafından atanan yönetim kuruluşu tarafından sağlanabilir.
Karar verilirse, bir yönetim anlaşması sonuçlandırılır, sağlanacak hizmetlerin listesini ve fiyatı listeler.
Sahipleri, evin yönetiminden sorumlu olacak bir HOA veya başka bir kuruluş oluşturma hakkına sahiptir. Örneğin, hissedarlar tam mal sahibi olmadan önce oluşturulan konut kooperatifleri varlığını sürdürüyor.
Yasa, diğer uzmanlaşmış yönetim organizasyonlarının oluşturulmasına izin veriyor.
Dolayısıyla, fatura ödemeleri bizim istediğimiz kadar basit bir konu değil.