Çoğu insan konutları yalnızca ipotek yoluyla karşılayabilir. Benzer bir hizmet taksitler halinde ödeme yapmanızı sağlar. Bununla birlikte, birçoğu, bir kişi için kaç kez ipotek alabileceğinizi bilmiyor. Sorunun cevabı makalede sunulmuştur.
Anlaşmaların sayısı
Bir kişi için kaç kez ipotek alabilirim? Kanunda bu konuda herhangi bir kısıtlama yoktur. Bir kişi hizmeti sınırsız sayıda düzenleyebilir. Yasal olarak, bu işlemin borçluya ve kredi kurumuna karşılıklı yükümlülükler yükleyen bir finansal işlem olduğu kabul edilir. Bu durumda, her iki tarafın da maddi faydalara ihtiyacı vardır - müşteriye konut için para verilir ve banka kar eder.
Ve bir kredi daha önce verilmiş ve ödenmişse, kaç kez bir kişi için ipotek alabilirim? Katkılar zamanında ödendiyse, başvuruda herhangi bir kısıtlama yoktur. Banka güvenilir bir müşteri ile düşük faiz oranlarında anlaşma yapabilir veya başka avantajlar sağlayabilir. Daha sonra sözleşme onlarca yıl boyunca düzenlenir ve karlar müşteriye dezavantajlı olan emlak fiyatlarına ulaşabilir.
Sberbank'ta
Sberbank'ta bir kişi için kaç kez ipotek alabilirim? Bu sorun ayrı ayrı çözüldü. Kredi müfettişi durumu, borç yükünü analiz eder. Ödemeler gelirin% 40'ından fazlasını oluşturuyorsa, ikinci ipoteği almak işe yaramayacaktır. Müşteri faturalandırma disiplini önemlidir. Ödeme tarihlerinin ihlal edilmesi durumunda, başvuru reddedilir.
Olumlu bir şey, ikinci bir işin veya ek gelirin varlığıdır. İkinci ve daha sonraki fırsatlar ek sıvı güvenliği olduğunda sağlanır. Yeni ipoteğin büyüklüğü, teminat dairesi fiyatının% 80'inden fazla olamaz.
Finansal fırsatların değerlendirilmesinde zaman faktörü dikkate alınmaktadır. Tam ödeme tarihinde, müşteri 65 yaşından büyük olmamalıdır. İkinci bir ipotek düzenlemek istiyorsanız, ek maliyetleri dikkate almak önemlidir. Oranla ilgili olmayan maliyetler, kredinin maliyetini önemli ölçüde artırmaktadır.
İki ipotek
Geçerli bir krediniz varsa kaç kez bir kişi için ipotek alabilirsiniz? Bu durumda, durum karmaşıktır. İpotek tekrar verilebilir, ancak zor şartlar için hazırlıklı olmalısınız. Bu seçenek, fon sağlayan taraf için risklidir.
İhraç edilen 2 ipotek ile belgenin geçerlilik süresi yıllarca uzatılır ve borçlunun düzenli olarak kredi ödemeleri yapamama riski yüksektir. Ancak, bankanın işlemin güvenilirliğinden emin olması durumunda, verilen 1 kredi ikinciyi düzenlemeyi engellemeyecektir.
Gereksinim
Her bankanın farklı kuralları olabilir. Bir kişi için kaç kez ipotek alabilirim? Koşullar ve gereksinimler de farklı olabilir. Ancak yine de tüm şirketler için geçerli olan genel kurallar vardır:
- Borçlunun ve ortak borçlunun geliri, tüm kredilerdeki taksitlerin düzenli ödenmesi için istikrarlı ve yeterli olmalıdır. Bu belgelenmelidir.
- Fonlar borçluya yönelik ve yararlı olmalıdır. Kiralık konutlu ticari emlaklara harcandığında ikincil ipotek verilebilir. Alternatif - ilk borç kiralanan bir daire için verilir.
- Müşteri yetişkin ve dayanıklı olmalıdır.
- Resmi istihdam gerekli.
- Rus vatandaşlığına ihtiyacınız var.
- Olumlu bir kredi geçmişi gereklidir.
Bunlar temel gereksinimlerdir.Bir kişi için kaç kez ipotek alabilirim? Hemen hemen her bankada, bu hesap için yaklaşık olarak aynı kurallar geçerlidir. Kredinin% 40'ı ödenmişse, kaç kez bir kişi için ipotek alabilirim? Bu durumda, 2 kredi başvurusu reddedilecektir. Borcunu ödedikten sonra, bir ev almak için tekrar başvurabilirsin.
Artan şans
Her bankanın kendi nüansları olabilir. Bir kişi için kaç kez ipotek alabilirim? Çoğu kredi kuruluşunun koşulları aynıdır. Müşteriler, başvuru onaylama şanslarını arttırma olanağına sahiptir:
- Kredi geçmişi yoksa, doldurmak için gereklidir. Ve tamamen olumlu olmadığı zaman, olumsuz yönleri ortadan kaldırmalı ve mevcut borçları ödemelisiniz.
- Maddi refahı onaylayan daha fazla belge hazırlanmalıdır.
- Satışı mali sıkıntı durumunda bankaya borç ödemek için yeterli olacak teminatın uygun olup olmadığını teyit etmek gerekir.
- Güvenilir garantörlere ve ortak borçlulara ihtiyaç vardır.
- Onay şansını artıran birkaç şirkete başvurabilirsiniz.
Aynı anda 2 adet ipotek başvurusunda bulunmanız gerekiyorsa, birkaç bankaya başvurmak daha iyidir. Bir konut kredisini yeniden ihraç etme olasılığı olsa da, öncelikle bu durumun tüm olumlu ve olumsuz yönlerini tartmanız gerekir.
Tekrarlanan uygulamaların eksileri
İlk ipotek için başvuru yaparken, nüfusun belirli kategorileri için faydalar sağlanmaktadır. Ancak tekrarlanan uygulamalar için geçerli değildir:
- Banka, fonları normal faiz oranı ile ve daha kısa bir sürede, daha önce programın önceden ödenmiş olması durumunda, fonları normal faiz oranından ve daha kısa bir sürede kullanması durumunda, genç aileler ve genç profesyoneller için bir avantaj olmayacaktır.
- Bu durumda,% 13 vergi indirimi yoktur. Ancak önceki satın alımın 2 milyon ruble'den az olması durumunda vergi başvurusu yapma şansı vardır.
Borç alan kaç kredi alacağına karar verir. Herhangi bir başvuru onaylanabilir veya reddedilebilir. Ancak finansal kurumlarla çoklu işbirliği yapmak yasaktır. Sadece müşterinin ödeme yeterliliğini ve sorumluluğunu dikkate almak gerekir.
Ek bilgi
İhraç edilen ipotek sayısını belirleyecek özel bir hüküm yoktur. Bu müşterilerin ödeme gücüne bağlıdır. Gelir sadece maaşlardan değil, aynı zamanda sosyal haklardan, emekli maaşlarından ve ek kazançlardan da oluşur. Tüm kazanç türleri, 2 kişisel gelir vergisi sertifikasıyla doğrulanmalıdır: bu hem yarı zamanlı işler hem de kar için geçerlidir.
Bir ipoteği yeniden kaydettirirken, özellikle önceki kredi tam olarak ödenmezse, bankaya yapılan ödemelerin tüm gelirlerin% 40'ını geçemediği dikkate alınmaktadır. Kiralaması için konut satın almak istiyorsanız, borç verene bildirmeniz gerekir. Apartman tam ödemeye kadar bankaya aittir ve borçlusu durumundan sorumludur. Tipik olarak, banka kiraya verilecek konut alımı için borç vermeyi reddetmektedir.
İpotekler, nüfusa tüketici kredisi sağlayan bankaların çoğunda verilir. Öncelikle, çeşitli organizasyonların gerekliliklerine aşina olmalısınız ve sadece o zaman başvuru yapmaya değer.
Bir kredinin yeniden verilmesi
İkincil ipotek ilk defa aynı şekilde düzenlenir. Gereksinimler farklı değil. Borçluların tüm belge paketini toplamaları gerekir. Kredi programı şartlarında aksi belirtilmediği sürece ilk taksit ödeyin.
Bir istek bırakmalı ve bir karar beklemelisiniz. Olumlu ise, o zaman işlemin gerçekleştirildiği belgelere ihtiyacımız var. Banka ile sınırsız sayıda iletişime geçebilirsiniz. Sadece gelirin kredi ödemenize izin vermesi gerekir.
Önceki bir krediyi ödedikten sonra ipotek almanın en kolay yolu. Bu yüzden başvuruyu onaylama olasılığı daha yüksektir. Borçlular için koşullar ve şartlar aynı olacaktır. Ancak yine de kredi için başvurabilirsiniz ve kayıtlı bir ipoteğiniz varsa.Bu durumda, tüm ödemeleri ödemek için yeterli olması gereken gelir önemlidir.
