Oldukça yaygın bir uygulama, akrabalar arasında bir daire için bir hediye sertifikası tasarımı olmuştur. Bu anlaşma, çoğunlukla metrekarelerle ilgili birçok sorunu hızlı ve acısız bir şekilde çözebilir. Mirasın bölünmesinin en güçlü ve en birleşik aileleri bile yok edebileceği bir sır değildir. Bunun olmasını önlemek için, genellikle insanlar sevdiklerine hediyeler yazarlar. Böylece herkes sahibinin kararını alır. Hangi nüanslar dikkate alınmalı? Bu işlem hakkında bilmeniz gerekenler? Örneğin, bir daireye hediye sertifikası nasıl verilir?
Nedir
En basitinden başlayalım. Yani: genel olarak hediye nedir? Herkes bu anlaşmanın anlamını tam olarak anlamıyor. Özellikle soru ortaya çıktığında: Hangisi daha iyi - bir hediye mi, vasiyet mi?
Bir hediye anlaşması, ev sahibi ile mülk sahibi arasında mülkiyet haklarının devrine ilişkin bir tür anlaşmadır. Bu durumda bağışçı, konut imha etme, sahiplenme ve kullanma yetkisinden tamamen mahrumdur. İlgisizce yapılan bir tür hediye. Asıl avantaj, bağışla alınan taşınmazın boşanma veya evlilik sonrası bölünmemesidir. Ve mirasçıları arasında da.
Hangisi daha iyi
Bazen soru pratikte neyin daha iyi olduğu ile ortaya çıkar - hediye mi, vasiyet mi? Burada birçok nüansı göz önünde bulundurmaya değer. Mesela, kaç tane varis ve gayrimenkulünüz var. Sonuçta, daha önce de belirtildiği gibi, konut sorunları en güçlü ilişkileri bile mahvedebilir.
Ebeveynlerin sadece bir varisi varsa, basit bir irade ile yapabilirsiniz. Ancak, aksi takdirde hediye kullanılması tercih edilir. Mirasçılara, kendileri için neyin uygun olduğunu (çocuklarla ve akrabalarla yakın olan çocuklarla aynı fikirde oldukları gibi) abonelikten çıkın ve huzur içinde uyuyun. Herkes memnun olacak ve dairelerle ilgili hiçbir savaş olmayacak.
Bu arada, örneğin genç aile, ebeveynlerin bölgesinde yaşamayı ve orada onarım yapmayı reddettiği zaman nasıl bağış çıkarılacağını düşünmek gerekir. Çok yaygın bir dava. Burada, boşanma sırasında mülkü bölmek zorunda kalmamanız için, ebeveynler sadece çocukları için bir hediye belgesi yazabilir. Ve sonra, aslında, konut aile haline gelecektir, fakat evliliğin dağılmasında hiçbir bölünme olmayacaktır. Sahibinin ölümünden sonra bile. Dolayısıyla, hediyenin birçok olumlu yönü var. Mirasçıların gelecekte dairede “kavga etmelerini” istemiyorsanız ihmal edilmemelidir.
ilgili
Uygulama en sık akrabalar arasında bir daire için bir hediye kaydı olduğunu göstermektedir. Ve yakın. Bu işlem, daha sonra bahsedilecek olan bir önemli artıya sahiptir. Kimler yakın akrabalara atfedilebilir?
Burada liste çok büyük değil. Sonuçta, yakın olanlar şunlardır:
- büyükanneleri / dedelerinin;
- eşler;
- çocuk;
- erkek ve kız kardeşler;
- torun;
- Ebeveynler.
Bu listenin sonu. Kayınpeder, kayınpeder, kayınvalidesi, kayınvalidesi, kayınbirader, teyze, teyze ve amcaların yanı sıra diğer akrabalar da yakın sayılmaz. Ve onlarla, süreç biraz zor olacak. Ailenin uzak üyelerine olduğu kadar tamamen yabancılara da uygulanan bir özellik var.
vergileri
Vergilerle ilgili. Akrabalar arasında ve başka bir emlak için bir daireye hediye tescili, vergi ödemesini içerir. Ayrıca, bu kural yalnızca bir yabancı için ve ailenin uzak üyeleri için hediye anlaşması hazırlandığı durumlarda geçerlidir.
Ancak yakın bir akraba, vergi ödemekten tamamen muaftır. Hediye senedini alıcıdan hiçbir şey talep etmeyecektir. Doğrudan tasarım olmadığı sürece. Ve daha fazlası değil.
Bu arada, vergi miktarı doğrudan taşınmazın piyasa değerine bağlıdır. Ne kadar büyük olursa, ödeme de o kadar yüksek olur. Bu nedenle, sık sık birbiriyle yakından ilişkili olan akrabalar arasında bir daire için hediye kaydı vardır. Bu, çok sayıda sorunu ortadan kaldırır. Her zaman değil ama çok sık.
Hediye özellikleri
Peki, şimdi sürecin özellikleri hakkında biraz. Birçoğu yok, ancak hediyenin genel izlenimini bozabilecek kapasiteye sahipler. Örneğin, bir hediye işi iptal edilebilir. Hemen hemen her an. Ancak bunun için bazı şartların yerine getirilmesi gerekiyor. Anlaşılan, bir hediye senedinin bile iptal etme ihtimalini öneren bir belge olduğu ortaya çıktı.
Bunun için temel olarak ne hizmet edebilir? İlk olarak, bencil bir sebep. Genellikle pratikte ortaya çıkar, ancak kimse iddia etmez. İkincisi, eğer eski mal sahibi keskin bir şekilde sağlık veya mali durumunu kötüleştirirse. Üçüncüsü, dairenin gasp edilmesinin tanınması üzerine. Veya sözleşmede önemli hatalar varsa. Prensip olarak, hepsi bu. Akrabalar arasında bir daire için hediye yapmak sorumlu bir konudur. Ve ciddiye alınmalıdır.
Notere ihtiyacım var mı
Bir anlaşmanın imzalanmasında büyük bir rol noter tarafından oynanır. Varlığında bir hediye senedinin yasal gücü olacak ve ayrıca sürecin zorlama olmadan ve resmi olarak gerçekleştiğine dair bir onay alacaksınız.
Prensip olarak, çoğu zaman vatandaşlar bu insanlarla iletişim kurmayı reddederler. Sözleşmenin bitiminde noter ile temasa geçme fırsatınız varsa, bunu yapın. Süreç çok fazla zaman almayacak, ancak birçok olumlu yön bulunacak. Noter tasdikli, herhangi bir işlem hızlı bir şekilde geçerli olarak kabul edilir. Böyle bir teknik Rosreestr ile iletişime geçtiğinizde sizi gereksiz sıkıntılardan kurtaracaktır.
Hediye anlaşması
Aşağıda örnek bir bağış görülebilir. Bu anlaşma, gayrimenkul sahipliğinin (bizim durumumuzda, bir apartman dairesi) akraba ve diğer vatandaşlara devredilmesinde büyük rol oynamaktadır. Daha önce de belirtildiği gibi hatalar varsa, anlaşma iptal edilebilir, geçersiz ve geçersiz olabilir.
Bağış için belgeleri toplamak oldukça kolaydır. Ancak sözleşmenin kendisiyle başlamaya değer. Mülkün tam adresi, çekimleri ve özellikleri belirtilmelidir. Ek olarak, mal sahibi ile alıcı hakkındaki veriler de buraya kaydedilir. Anlaşmanın tüm kilit noktaları da belgede belirtilmelidir.
Noter, derlemenin doğruluğunu anlamak için burada yardımcı olacaktır. Sözleşmeyi onaylarsa, tüm belgelerin tam bir listesini toplamak (bu işlemi derhal yapmak ve sözleşmeyi imzaladıktan sonra sunmak en iyisidir) ve mülkiyeti devretmek için onlarla Rosreestr'e gitmek mümkün olacaktır. Genellikle cevap 10-14 gün sonra gelir. Ortalama olarak, süreç insanları 2 hafta sürer.
görev
Dikkate alınması gereken ikinci husus, devlet görevlerinin ödenmesidir. Ayrıca gerekli belgeler listesine dahil edilmiştir. Bir çocuk veya bir yetişkin için bir hediye belgesinin yazılı olup olmadığı önemli değildir. Mevcut mal sahibi, 2016 yılı devlet vergisi için 2.000 ruble ödemelidir.
Bununla birlikte, bir bağış anlaşmasının değiştirilmesi veya yeniden yayınlanması gerekiyorsa, uygun ödeme yapılması da gerekecektir. Sadece şimdi çok daha düşük. Sadece 200 ruble. Sadece bağışçı adına ödedi. Donee herhangi bir ücret ödemiyor. Sadece bu koşulun sınırlamaları dahilinde değilse vergi.
anlaşma
Önemli bir nokta aynı zamanda tüm ev sahiplerinin bağışlara rıza göstermesidir. Modern dünyada, bir apartman sahibi birkaç sahip olduğunda bu çok yaygın bir uygulamadır.
Tüm sahiplerin rızası olmadan, bir hediye belgesi imzalanamaz.Ve bu davadaki hediyenin yasal bir gücü yok. Birinin apartmanda mülk üzerindeki payını vermesine rağmen işe yaramayacağı ortaya çıktı. Bu, tüm mülk sahiplerinin haklarını korumak için icat edildi.
Eğer mülkün tek sahibiyseniz, bu belgeden muafsınız. Akrabalar arasında bir daireye bağış yapmak, olabileceğinden daha kolay olacaktır.
Diğer belgeler
Yukarıdaki belgelere ek olarak, siz ve bağışçı, bir hediye anlaşması imzalamanıza ve meşru çalışmalarını sağlamanıza yardımcı olacak şeylerin oldukça iyi bir listesine ihtiyaç duyacaksınız. Bu nedenle, görev ödemesini, tüm sahiplerin rızasını ve sözleşmenin kendisinin alındığını alın. Buna ekle:
- pasaportlar (siz ve bağışçı, kopyaları olan);
- BTI'dan konut maliyetini gösteren sertifikalar;
- ev kitabından çıkarmak;
- evlilik / boşanma sertifikaları (bağışçı ve bağışçı hem de);
- çocukların doğum sertifikaları (varsa, her iki taraf için);
- mülkiyet belgeleri;
- borç yokluğu sertifikaları (eğer varsa, önce ödenmesi gerekir);
- vergi makbuzu (gerekirse);
- vesayet makamlarının işlem için izinleri (çocuklara gelince ve mülkleriyle ilgili olduğunda);
- eşin rızası ile armağanın armağanı.
Sonra notere gel ve bir hediye belgesi imzala. Şimdi, hediye senetiyle birlikte tüm belgeler her iki tarafın kişisel varlığı ile Rosreestr'e daha fazla yeniden kayıt için gönderilir. Sadece beklemek kalır. Her şey doğru yapılmışsa, 10-14 gün sonra donee adına sahiplik belgelerini alabilirsiniz. İşlem tamamlandı. Bir hediyenin bir nedenden dolayı herhangi bir zamanda geri çekilebileceğini unutmayın. Uygulamada, bu gibi durumlar çok sık meydana gelmez.