Rusya'daki satış işlemleri halk arasında çok fazla soruna neden oluyor. Hem mal sahipleri hem de alıcılar. Çoğu zaman mülk satmaya karar verenler için birkaç mal sahibi ile problemler ortaya çıkar. Ve bunun nedenleri var. Örneğin, biri anlaşma ile aynı fikirde değilse, tüm nesne satılmaz - sadece onun kısmı. Ve bunun, Rusya Federasyonu mevzuatı tarafından belirlenen kurallara uygun olarak yapılması gerekecektir. Daha fazla bilgi sahibi olacağız. Dairede hisse satışı ile ilgili örnek bildirime özellikle dikkat edilmelidir. Bu, daha fazla manipülasyonun işe yaramaz olduğu, son derece önemli bir belgedir.
Hisse satışları: işlemin yasallığı
Bazıları, Rusya’daki mülkün bir kısmının satışının ne kadar meşru olduğu ile ilgileniyor. Böyle bir tekniği kullanmak mümkün mü?
Rusya Federasyonu mevzuatı, mülkünüzle ilgili her şeyi yapmanıza izin verir. Sunulabilir, satılabilir ve yenilebilir. Doğru, satış durumunda belirli kurallara uymak zorunda kalacak. Aksi takdirde işlem yasadışı ilan edilir.
Bir hissenin nasıl satılacağı: süreç mevzuatı
Satış işlemleri genellikle tesisin tamamının uygulanmasını içerir. Fakat eğer istenirse, bir vatandaş kendi payından kurtulabilir. Mülkiyetin birkaç sahibi varsa, herkesin "eserini" satma hakkı vardır.
Bu durumda, apartman dairesinde hisse satışı ile ilgili örnek bildirimi incelemelisiniz. Mesele şu ki, mülkün ortak sahiplerinin satın almada öncelikli bir hakkı vardır. Ve önce, satıcı, mülkün bir bölümünü malın diğer sahiplerine teslim etmeyi teklif etmelidir.
Reddederlerse satış işlemi genel kurallara göre yapılır. Peki ya ortak sahiplerin sessiz kalması, cevap vermemesi? Mülkiyet gerçekleştirmek imkansız mı? Neyse ki, Rusya uzun zamandan durumun meşru bir yolunu buldu. Ve bir süre sonra tam olarak çalışacağız.
Belge işleme kuralları
Bir apartman dairesinde hissenin başka bir sahibine satıldığına dair bir örnek aşağıda sunulmuştur. Bu belge bir vatandaş tarafından yazılmış bir mesajdır. Genellikle, bildirim kağıdı, ilgili kağıdı işlerken belirli bir yapı izler.
İdeal olarak, bir apartman dairesinde hisse satışı ile ilgili örnek bir not şunları içerir:
- şapka;
- şartnameli isim;
- ana kısım (itfa teklifi);
- Nihayet.
İlk eleman olmadan yapabilirsiniz. Belge içeriğine özel dikkat gösterilmesi gerekecektir. Bir şeyler yanlış yapılırsa mülk satışı zor olacaktır. İşlemle aynı fikirde olmayan bir ortak sahibi satış sözleşmesini kolayca feshedebilir.
Belgede ne yazmalı
Bir apartman dairesinde hisse satışı ile ilgili örnek bir bildirimin hazırlanması ve planlı bir işlemin ortak sahiplerine bildirimde bulunma yöntemlerine çok dikkat edilmelidir. Bu, kurulan formun bir anlaşmasının daha da sonuçlandırılması için son derece önemli bir nokta. Bir vatandaş payını ortak sahiplerine vermeyi teklif edinceye kadar, üçüncü taraflarla ilgili bir anlaşma yapamaz.
Oluşturulan formun yetkili bir bildirisinde, şunu yazmanız gerekir:
- F. I. O. nesnenin belirli bir bölümünün sahibinin;
- mülkün bulunduğu yer (apartman adresi);
- satışa sunulan payın büyüklüğü;
- bir vatandaşın mülkü için almak istediği tutar;
- mal sahibine ortak sahiplerine fidye teklif etmesine göre yasaya atıf;
- işlemin reddedilmesine yol açacak sonuçlar.
Aslında, her şey basit. Görevin çözümüne doğru şekilde yaklaşırsanız, istenen hedefi çok hızlı bir şekilde gerçekleştirebilirsiniz.Doğru, herkes mülkün satışı ile ilgili bildirimleri nasıl düzgün bir şekilde göndereceğini ve yayınlayacağını bilmiyor. Ve bu büyük bir problem haline geliyor.
Kayıt sırası
Görevle başa çıkmak için belirli bir prosedür izlemeniz gerekir. Noter içeren bir belge hazırlanması tavsiye edilir. Noterlik ofisinin bir çalışanı, kural olarak, bir apartman dairesinde hisse satışı hakkında örnek bir bildirimde bulunur. Ve bir ücret karşılığında, oluşturulan yasaya uygun olarak bir belge hazırlamasını isteyebilirsiniz.
Bahsedilen kağıdın işlenme prosedürü aşağıdaki gibi olacaktır:
- Bir vatandaş belirli bir belge paketini toplar. Aşağıda onlar hakkında konuşacağız.
- Satıcı notere başvurur ve ilan metni ile birlikte bir form oluşturur. Kendin yapabilirsin.
- Belgeler onaylandı ve ortak sahiplerine gönderildi.
Şimdi bir cevap beklemeniz gerekecek. Doğru, bazen ortak sahipler geri alım konusunda karar vermekten kaçınmak için ellerinden geleni yaparlar. Bu, doğru bir şekilde gönderildiğinde, üçüncü şahıslarla mülk satışı için bir sorun teşkil etmez.
Sevk Kuralları
Bir apartman dairesinde hisse satışı konusunda yetkili bir örnek bildirimin hazır olduğunu varsayalım. Bir sonraki önemli adım, ilgili belgenin gayrimenkulün ortak sahiplerine gönderilmesidir. Bir apartman dairesinde bir hissenin sahibine satışına dair örnek bir bildirimin belirli kurallara tabi olarak gönderilmesi gerekir. Gelecekte potansiyel bir satıcı güvence altına alacaklar.
Bunu normal bir posta servisi kullanarak yapmanız en iyisidir. Bir vatandaş ilanın en az 2 kopyasını göndermelidir. Biri kendine, diğeri dairenin ikinci sahibine. Buna göre, birkaç sahip varsa, her bir kopya.
Gönderirken, makbuz bildirimlerinde kayıtlı mektupları kullanmanız gerekir. Bu teknik, mülk sahiplerinin geri alım konusunda karar vermemesi durumunda mülklerini yabancılara satmalarına yardımcı olacaktır.
Söz konusu belgeleri göndermek için kurallar burada sona ermektedir. Satışı sosyal ağlar veya e-posta yoluyla bildirebilirsiniz, ancak yalnızca yukarıda açıklanan yöntem en güvenli ve en güvenilir yöntemdir.
Önemli: Noter ile sadece ilgili dokümanı hazırlayamazsınız, aynı zamanda mülkü ortak sahiplerine de gönderebilirsiniz. Bu teknik yüksek maliyeti nedeniyle popüler değil.
Neye benziyor
Aşağıda, bir apartman dairesinde hisse satışı ile ilgili örnek bir not verilmiştir. Bu sadece belgenizi derlerken odaklanabileceğiniz bir örnektir.
Şu anda, bu tür harfler hem elle hem de yazıcıya yazdırılarak derlenmektedir. Herkes hangi seçeneği kullanacağını seçer. İlk yöntem açığız, ancak net bir şekilde yazmanız gerekecek. Ve böylece belge tek anlamda okunabilir ve yorumlanabilir. Belirsiz ya da şüpheli ifadeler olmamalıdır!
Ortak sahip sessizse
Bir vatandaş ikinci sahibine hisse geri almak için bir teklif verdiyse ve ne yapmalı? Daha önce de belirtildiği gibi, bu durum mülk satışı yasağı getirmez. Özellikle potansiyel satıcının mektubu nesnenin başka bir sahibine teslim etme kanıtı varsa.
Mesele şu ki, kurulan formun ortak sahiplere iletilmesinden bir ay sonra mülkün üçüncü şahıslara satışa sunulması. Bu sürenin ötesindeki sessizlik, satıcının üçüncü taraflarla bir işleme girmesine izin verir.
Makbuz vermekten kaçınır - ne yapmalı?
Dairede hisse satışı ile ilgili örnek bir bildirimin nasıl gönderildiği, bulundu. Ve mülkün diğer sahibi de izin vermezse ya da almayı reddettiğinde ne yapmalı. Bazen ortak sahip yukarıda belirtilen mektubu almaktan kaçınır. Ne yapmalı?
Mektubun teslim edildiği günden itibaren ayın sonunu bekleyin. Son zamanlarda, Rusya'da genellikle, alıcının kendisine bağlı şartlar nedeniyle “paketi” almamış olması durumunda bir bildirimin teslim edildiği kabul edilir.Doğru, bu durumda, adli tartışmaya hazırlanmanız gerekir. Diğer ev sahiplerinin yargıdaki anlaşmaya itiraz etmeye çalışmaları mümkündür.
Operasyon için belgeler
Bir apartman dairesinde hisse satışı ile ilgili örnek bir bildirimi inceledik. Bu makaleyi diğer ev sahiplerine göndermenin yolları da incelenmiştir. Uygulamada, makbuz bildirimi ile kayıtlı mektuplar en sık bulunur.
Çalışılan kağıdı düzenlemek için aşağıdakileri hazırlamanız önerilir:
- USRN beyanı;
- mülk için mülkiyet belgeleri;
- sivil pasaport
Bu yeterli olacak. Bu tür sertifikaların varlığında, kendi formunuzu kendi başınıza oluşturabilir veya yardım için noterlikle irtibata geçebilirsiniz. Bir konut avukatı da aynısını yapacaktır. Doğru, çoğu zaman noterden daha fazlasını ödemek zorunda kalır.
Dikkat: mülk fiyatı
Herkes bir apartman dairesinde hisse satışı ile ilgili örnek bildirimi, teslimat ve teslimat yöntemlerini incelemelidir. Ancak üçüncü şahıslara mülk satarken çok fazla sorun yaratabilecek bir nokta var. Sen neden bahsediyorsun
Dairenin bir bölümünün itfa fiyatı hakkında. Mesele şu ki, atandığında, bir vatandaş dikkatli düşünmeli. Yasa, mülkün diğer sahiplerine teklif edilenden daha ucuz bir şekilde üçüncü şahıslara satılmasını yasaklamaktadır. Buna göre, önce mülkün kadastro değerini bulmanız, sonra olası ihaleleri hesaba katmanız ve ardından bir fidye teklif etmeniz gerekecektir.
Dokümanın teslim edilmemesi riskleri
Bir apartman dairesinde hisse satışı ile ilgili örnek bir bildirim başka bir sahibine teslim edilmedi mi? Daha önce de vurgulandığı gibi, böyle bir seçenek ciddi olumsuz sonuçlara yol açabilir.
İlk olarak, işlem geçersiz sayılabilir. O zaman sadece satıcıya değil, alıcıya da rahatsızlık getirecektir.
İkincisi, tüm süreçlere en baştan başlamalısınız ve hatta diğer ev sahiplerinin hisselerini geri alma teklifiyle bile.
Üçüncü olarak, mülkün parasını alıcıya ve mahkemeye başvuran kişiye iade etmek gerekecektir - bir ceza.
Eğer alım-satım işlemi, çalışma bildirimi teslim edilmeden sonuçlandıysa, ortakların işlemi öğrendikleri andan itibaren 3 ay içinde haklarını korumak için mahkemeye gidebilirler.
Sonuç
Bir apartman hissesinin satışında yetkili bir ihbar örneği çıkarmak kolaydır. Doküman gönderme ve üçüncü şahıslarla işlem yapma kurallarına uymak çok daha zordur.
Yukarıdaki bilgiler 2018'de geçerlidir. Herhangi bir aşamada sorunlar ortaya çıkarsa, bir vatandaş yardım için notere veya avukata başvurabilir. Doğru, mülkün bir payını satmak değil, bütün nesneyi satmak daha iyidir. Bu daha az problemdir.