Kira, taraflardan birinin diğer tarafın geçici olarak kullanması için taraflardan birinin geçici olarak kullanımının sağlandığını belirten resmi olarak düzenlenmiş ve yasal olarak onaylanmış bir anlaşmaya dayanan bir mülk kiralamasıdır. Evini kiralayan mal sahibine ev sahibi denir. Ve geçici olarak sözleşmeden doğan bir ücret karşılığında kendisine sağlanan konutu veya diğer mülkü kullanacak olan bir kiracı olarak adlandırılır. Bir apartman dairesinin yasadışı kiralanmasının sahibini tehdit eden şeyin ne olduğunu biliyor musunuz? Hangi boyutta sorumluluk taşıyabilir? Rus yasaları bize bu konuda yeni bir şey söyleyecektir.
Karlı veya Karsız
Mal sahibi açısından bakıldığında, bir daire kiralamak için bir anlaşma imzalamaması onun için faydalıdır, çünkü bu bir vergi kaçakçılığı ve evrak üzerinde zaman harcamasına gerek kalmamasıdır. Fakat zaman değişiyor ve modern yasalar şu soruyu gündeme getirdi: Rusya'da yaşayan tüm vatandaşların ve yaptıkları işlemler için kâr elde etmesinin ülkelerine vergi ödemeleri gerekiyor. Sonuçta, her şeyden önce, devlet hazinenin rolünü almasından endişe duyuyor. İkinci soru, ev sahiplerinin sık sık apartman dairelerini çok şüpheli kişilere kiralamasından kaynaklanmaktadır, çünkü kendileri acı çekmekte ve böyle bir hareketle topluma tehdit oluşturabilmektedir. Ve şimdi, böyle girişimci ve şanssız sahipler için, yasadışı konut kiralama için bir ceza uygulanır.
Hangi ceza nedeniyle
Yasadışı iş (iş sözleşmesi yapılmadan daire kiralanması bu şekilde yorumlanır) aşağıdaki ceza sistemini sağlar:
- Sahibinden, ödenmesi gereken tutarın tamamını ödemesi istenecektir.
- Vergi ödemesi için kaçırılan son tarih için bir ceza ödeyin. Bu, şu şekilde hesaplanır: ödenmemiş vergi tutarının, yeniden finansman oranının 1 / 300'ü ile gecikme günlerinin sayısı (Rusya Federasyonu Merkez Bankası'nın yeniden finansman oranı) ile çarpılır.
- Her gecikme ayı için ödenmemiş verginin% 5'ini (belirtilen tutarın% 30'undan ve 1000 ruble'den az olmayan) bir vergi beyannamesi vermeme cezası ödeyin.
- İhlal edilen vergi ödeme tarihi için ödenmemiş tutarın% 20'si kadar ceza ödeyin. Diğer şeylerin yanı sıra, verginin kasıtlı olarak ödenmediği kanıtlanırsa, cezanın büyüklüğü% 40'a yükselecektir.
Vergi gizlenmesinin cezai sorumluluğa yol açabileceği gerçeğinin de dikkate alınması gerekmektedir (Rusya Federasyonu Ceza Kanunu'nun 198. Maddesi).
Ev sahibinin ana riskleri
Sahibinin taşıması gereken sorumluluğu, bir dairenin yasadışı olarak kiralaması ve bununla birlikte birçok sorunla doludur. Onları noktalara göre sıralıyoruz:
- Önemli para cezaları ve hatta cezai cezalandırma olasılığı (100 ila 500 bin arasında ödenmeyen vergi miktarıyla 6 ay hapis cezası ve 500 bin ruble ve üzeri tutarlarda ödeme yapılmamasıyla birlikte 3 yıla kadar hapis cezası).
- Bir daire veya mülkün zarar görmesi. Konut kiralaması uygun bir anlaşma olmadan gerçekleştirilmişse, bazı ev aletlerinin dairenizden kaybolduğunu, kapıların ve pencerelerin bütün olduğunu ve duvarların boya ve işaret izleriyle kaplı olmadığını kanıtlamak zor olacaktır.
- Beklenmedik masraflar şeklinde tatsız sürprizler. Bunlar, kiracı kaldıktan sonra kamu hizmetleri için borç bırakmışsa ortaya çıkar.Örneğin, kiracınız dünyanın diğer tarafında yaşayan akrabalarından biriyle boş zamanlarında sohbet etmekten hoşlanırsa, çok büyük telefon faturaları gelebilir.
- İşveren tarafından aldatma. Bir apartman dairesi bir kişiye kiralandığında, ancak daha sonra ortaya çıktığı gibi, sahibinin (ki rızası olmadan) kiracı ile aynı fikirdeyken, tamamen farklı olduğu ortaya çıktı. Ayrıca, kiralık konutların genelev olarak kullanıldığı veya çok sayıda yabancı tarafından yerleştirildiği, örneğin komşu ülkelerden 20 misafir işçi kadar sık sık karşılaşılan durumlar vardır.
Tam güvensizlik
Risk her zaman şampanya değildir, kendi dairenizin tamamen kaybı olabilir. Örneğin, coşkulu bir şölen sırasında, yarı demirli kiracılar yanlışlıkla bir yangını ateşlediler. Durumda kışkırtılan kişi olsaydı, talepte bulunacak - bir dairenin yasadışı kiralanması. Şimdi nerede, kimden geri ödeme talep etmeli?
Bu durumda, devletin çıkarlarınızı temsil edememesi muhtemel değildir, çünkü siz kendinizden gelirinizi gizlemeye çalıştınız. Arabasını bir yabancıya emanet edecek bir kişi olması muhtemel değildir, çünkü ona güvenilir görünüyordu ve hatta pasaportunu bile gösteriyordu. Peki neden o zaman daireni riske atabilirsin?
Yasadışı kira nasıl hesaplanır?
Bir dairenin yasadışı olarak kiralanmasını tehdit edebilecek her şeye rağmen (devlete karşı sorumluluk, mülksiz kiracıların mülke zarar vermesi), birçoğu hâlâ bir ev sahibi olarak yasal kayıtlarını riske atmayı ve bunlardan kaçmayı tercih ediyor. O zaman yetkililer bu gibi durumlardan nasıl haberdar olurlar?
Birincisi, genellikle dürüst olmayan işverenlerin mağdurları yardım ister ve böylece kendilerini açarlar. İkincisi, kiracıların gürültülü, cüretkar davrandığı, "23 saat sonra sessizlik yasasını" ihlal ettiği durumlar vardır. Ve komşular, daha sessiz davranma isteklerinin göz ardı edildiğini görerek umutsuzluğa sürüklendiklerinde, bir polis kıyafeti çağırırlar, böylece aşırı komşu kiracılara bir ninni söylerler, verginin bilmediği gerçeği ortaya çıkar - bu da bir dairenin yasadışı olarak kiralanmasının açık olduğu yerdir.
Ve komşular tarafından kiralanan bir apartman dairesinde yaşayan birçok göçmen işçi aynı şekilde çalışıyorsa, yalnızca polisten değil, Federal Göçmenlik Hizmetinden de yardım isteyebilirsiniz. Şimdi hükümet, aktif toprak sahiplerini tesadüfen değil, tükenmiş komşuların yardımıyla değil, diğer yasal yollarla tespit etmek için aktif olarak önlemler geliştiriyor. Bu nedenle, bir kiracının işini gölgelerden geri çekmeyi düşünmeye başlaması yasaktır.
Sıradan bir kişi nasıl yasal olarak konut kiralayabilir?
Dairemi kiralayabilmek için girişimci olmam gerekir mi? Zorunlu olarak, herhangi bir kişi bir ev sahibi ve aynı zamanda bir birey olabilir. Her şeyden önce, dairenizin sigortalı olduğundan emin olun. Ve sonra zaten kiralık ev ilan vermek mümkündür. Bazı apartman tipleri, komşularının rızasını gerektirebilir. Özel formlar doldurularak bireyler arasında bir apartman kiralama anlaşması düzenlenir. Bunlarda, paragraflar her iki tarafa da uygun olan tüm koşulları tanımlar.
Yasalar uyarınca konutların kiralanması ve kiralanması
Rusya Federasyonu mevzuatı, evlerini kiralamak için çeşitli vergi seçenekleri sunmuştur. Bireyler, kişisel gelir vergisini ödemek için verilen standart prosedürü kullanır. Bireysel girişimcilere gelince, birkaç seçenek arasından seçim yapabilirsiniz:
- genel vergi rejimi;
- basitleştirilmiş vergi sistemi (STS);
- Patenti.
Genel rejime göre, ev sahibi için vergi tutarı kârın% 20'si olacak. Vergi makamlarına kayıt yerinde üç aylık bir beyanda bulunmak gerekecektir.
Basitleştirilmiş sistem (USN) vergi mükellefinin vergi matrahını kendisi oluşturma yöntemini seçmesine izin verir. Sadece kar bazda dahil edilmişse% 6 oranı uygulanır. Tahakkuk eden gelire% 15 vergi uygulanır. Beyan yıllık olarak yapılmalıdır.
Kâr kaynağının konut kiralamasından elde edilen gelir olduğu girişimciler için en çok tercih edilen seçenek patent sistemidir. Bu rejimi, Rusya Federasyonu'nun her bir kurucu kuruluşunda başlatmak için, yıllık potansiyel gelir miktarı yasama bazında ve girişimcilik faaliyetleri için belirli seçenekler için belirlenmektedir. Bu değer vergi matrahı olur. Ayrıca, vergi oranı% 6'dır. Vergi beyannamesi verilmesi gerekmez.
Tüm cevap
Bir dairenin yasadışı ve yasadışı olarak kiralanması kiracı için sorumluluk anlamına mı gelir yoksa ev sahibi yalnızca cezalandırılır mı? Buna göre kiracı, kiraladığı alanda kaldığı süre boyunca kayıt yaptırmak zorundadır. Tabii ki, yasadışı kira ile bu olmaz. Bu, tam anlamıyla, kiracı ikamet ettiği takdirde (kiracı ve bu kaydı yapmayan kiracı adına) Rus yasalarının çifte ihlalidir. Ancak bir yabancı geçici olarak yaşam alanını işgal ederse, o zaman bu sadece durumu daha da kötüleştirir.
İki için gizli
Ülkemizde şu ana kadar bir apartman sahibini sorumlu hale getirmek çok zor, çünkü çoğu durumda kiracıdan para aldığını kanıtlamak neredeyse imkansız. Sahip, bir kural olarak, her zaman bunun eski arkadaşı ya da iyi tanıdığı, hatta uzak bir akrabası olduğu ve doğal olarak ondan para almadığı gerçeğini ifade eder.
Kayıt ihlali için kiracıyı cezalandırmak da o kadar kolay değildir, çünkü bunun için bu dairede kalış süresinin tam olarak ne olduğunu bilmeniz gerekir. Bununla birlikte, her iki taraf da eylemlerinin yasa dışı olduğunun farkında olmalı ve bunun için ceza aldıklarını anlamalıdır.
Önleyici tedbirler
Tabii ki, yasadışı konut kiralamanın kanıtlanmış gerçeği, vergiyi ödemeyen kişi olduğu için, öncelikle mal sahibi için nahoş olacaktır. Ve ceza bunun için özel olarak ima edilir. Sonuç olarak, yalnızca her şeyi tam olarak ödemekle kalmayacak, aynı zamanda yukarıda da belirtildiği gibi bir ceza ödemekle ve elde edilen gelirin% 20'lik para cezasını ödemekle yükümlü olacak.
Sanata göre her şey. Vergi Kanunu'nun 122'si, tekrarlanan ihlal durumunda, kasıtlı olarak yapıldığının kanıtlanması durumunda, cezanın miktarı iki katına çıkarılır. Ve para cezası da gönderilmeyen gelir tablosundan alınacaktır. Bu durumda para cezasının büyüklüğü, mal sahibi tarafından gizlenen toplam vergi miktarının% 5 ila% 30'u arasında değişmektedir.
Sonuç
Mülkiyet vergisinin yasal olarak kiralanması, mal sahibinin mallarının devlet tarafından korunmasının garantisidir. Bununla birlikte, apartman sahipleri genellikle diğer tarafla (kiracı) gerekli olan kira sözleşmesini yapmayı gerekli görmemektedir. Şimdiye kadar, cebinde ödeme yapma ihtiyacı dışında, kendileri için bu faydada görmüyorlar. Ancak bu belge, ev sahibi ile kiracı arasında genellikle sadece mahkemede çözülebilen kaçınılmaz her türlü çelişkiden kaçınmayı kolaylaştırmaktadır. Avantajlarınızı anlamak zaman alabilir.
