Arazi sahipleri, kendilerine tahsis edilen bölgelerle ilgili çeşitli sorunları çözmek zorundadır. Bunlardan en yaygın olanları bina inşa etme, mevcut tesislerin yeniden inşası, mülkiyet haklarının elde edilmesidir. Bunları ve diğer birçok sorunu çözme sürecinde, arsaların izin verilen kullanım şeklini belirlemek veya değiştirmek gerekli hale gelir. Bunun nasıl yapıldığını daha fazla düşünelim. 
İzin Verilen Kullanımlar arazi: sınıflandırıcı
Kamu düzeninde, tahsis edilen bölgenin çalışması için kabul edilebilir bir dizi parametre belirlenir. Bunlara göre, izin verilen arazi kullanım tipleri belirlenir. Sınıflandırıcı şunları içerir:
- Bölgede bulunan yapıların, yapıların, binaların çalışması için izin verilen fonksiyonel göstergeler.
- Grafiğin kadastro değeri.
- Potansiyel bina parametreleri.
İzin verilen performans göstergeleri
Arazi arazilerinin izin verilen kullanım türleri, belirli bir ekonomik veya diğer faaliyet türünü gerçekleştirmek için belirli olası işletme yapılarının, yapılarının, binalarının bilgileri hakkında bilgi içerir. Dolayısıyla, çalıştayın kategorisi “sanayi üretimi için” olan bölgede bulunan bina ise, bu bina kurulanlar dışındaki amaçlarla işletilemez demektir.
Uygun onay olmadan bir iş merkezine veya alışveriş merkezine dönüştürülemez. Diğer bir deyişle, herhangi bir çalışma yapmadan önce, arazinin izin verilen kullanım türünde bir değişiklik yapılması gerekmektedir. Tahsis edilen bölgenin izin verilen faaliyet kategorisi ayrıca, üzerinde halihazırda mevcut olan cisimlerin yeniden inşa edilmesinin yanı sıra yeni bir bina inşa etme olasılığını da belirler. Ayrıca, izin verilen arazi kullanım tipleri, üzerlerine inşa edilebilecek bina türlerini etkilemektedir.
Potansiyel gelişme göstergeleri
Bazı durumlarda izin verilen tarım arazisi kullanım tipleri aşağıdaki gibi parametreleri belirler:
- Azami ve asgari boyuttaki alanların oluşturulması. Bu, parsellerin ayrılması, tahsisi, dönüştürülmesi sürecinde büyük önem taşıyabilir.
- İzin verilen inşaat alanı, kat sayısı, yoğunluk ve diğer bazı kentsel planlama rejimleri.
Kadastro değeri
Arazi alanlarının izin verilen kullanım alanları bu değeri belirleyen ana faktörlerden biri olarak işlev görmektedir. Bunun nedeni, tahsisat kategorisine bağlı olarak kurulan bölgenin metrekaresi başına düşen birim maliyetin alan ile çarpılmasıdır. Kadastro değeri ise, bölgenin operasyonunun ekonomik bileşenini belirlemek için kullanılan ana faktörlerden biri olarak hareket eder. Değerine bağlı olarak belirlenir:
- Site sahipleri ve kullanıcıları tarafından ödenen arazi vergisi miktarı.
- Kiracılar için belirlenen ücret tutarı.
- Sitenin, üzerinde bulunan yapı ve binaların sahipleri de dahil olmak üzere belediye veya devlet mülklerinden kurtarılması üzerine maliyeti.
Moskova ve St. Petersburg için, alanların satın alınması ve kiralanması için ek koşullar oluşturulmuştur. Ayrıca, ödeme aynı zamanda kadastro değerine de bağlıdır. 
Arazinin izin verilen kullanım şekli nasıl değiştirilir?
Yasa iki seçenek sunar. Arazinin izin verilen kullanım şeklinin değiştirilmesi yapılabilir:
- Tahsis edilen bölgenin ilgili Federal Yasa'ya göre başka bir kategoriye devri. Bu durumda, arazi her türlü izin verilen kullanımı alabilir. Ancak, bu seçenek zorluklarla dolu. Özellikle, bir dizi zorunlu prosedüre uymak ve birçok yasal gerekliliği dikkate almak gerekir.
- Sanat uyarınca çeviri yok. 37-38 Şehir Planlama Kodu ve Sanat. 4.1 Yürürlüğe sokan Federal Yasa. Bu seçenek öncekinden daha karmaşık ve uzun değildir.
İlk yöntemin oldukça sorunlu olması nedeniyle, ikincisinde durmak daha uygun olur. Arazinin izin verilen kullanım şeklindeki değişikliği, başka bir kategoriye aktarmadan düşünün. 
Genel duruşmalar
Yerel yönetim tarafından yürütülürler. kamuya açık duruşmalar İzin verilen kullanım türünün değiştirileceği, sitenin bulunduğu bölgede yaşayan vatandaşlar dahil edilmiştir. Yeni kategori çevre üzerinde olumsuz bir etki tehdidi oluşturabilirse, o zaman pay alanların hak sahipleri ve bu riske maruz kalan sermaye inşaatı projeleri davet edilir. İlçe veya belediye başkanı kararına göre özel bir komisyon kurulur. Duruşmalara katılan kişiler, tutanaklarda yer alması için dikkate alınan konuya ilişkin görüş ve önerilerini sağlayabilirler.
süresi
Kamuya açık duruşma, nüfusun bildirildiği andan sonuçlara ilişkin görüşlerin yayınlanma tarihine kadar geçen süre, Moskova Bölgesi'nin şartı ile belirlenir. Aynı zamanda, tutma süresi bir aydan fazla olmamalıdır.
Komisyon faaliyeti
Duruşmaların, siteyi sınırlandıran bölgelerin hak sahiplerine (kullanım şekli değişecek) gönderileceğini bildirir. İhbarlar, üzerinde bulunanın yanında, pay sahiplerinin üzerinde bulunan sermaye inşaatı sahiplerine de bildirilir. Arazi arazisinin izin verilen kullanım şeklini değiştirmek için ilgili bir vatandaş veya kuruluştan temyiz başvurusunun alındığı tarihten itibaren en geç on gün içinde bildirimler gönderilecektir.
İşitme Sonuçları
Kamu düzeninde alınan bir karar, görüş şeklinde düzenlenir. Belediye düzenlemelerinin ve diğer resmi bilgilerin yayınlanması için verilen kurallara uygun olarak yayına tabidir. Sonuç Savunma Bakanlığı İnternet sitesinde de yayınlanabilir. Karara göre, komisyon arazinin izin verilen kullanım şeklini değiştirecek şekilde tavsiyelerde bulunuyor. Yetkili bir grup, başvurusunu yerine getirmek için ilgili kişiyi reddedebilir. Bu durumda, böyle bir karar için sebepler veren bir belge hazırlanır. Her iki eylem de idare başkanına gönderilir.
ayarlamaları
Komisyonun kararında belirtilen tavsiyelere göre, idare başkanı, alındıkları tarihten itibaren üç gün içinde, kategorinin değiştirileceği veya reddedileceğine karar verir. Olumlu bir karar, Birleşik Kayda değişiklik yapılması için temel teşkil eder.
Sorunun aciliyeti
Mevcut olası kullanım kategorisindeki değişikliklerle ilgili soruların önemi sürekli artmaktadır. Bu, büyük ölçüde konut alanının artan açığından kaynaklanmaktadır.Çoğu zaman, ayarlama yapma ihtiyacı tarım arazisi sahipleri arasında ortaya çıkmaktadır. Listesinde düzenleyici düzenlemelerde listelenen mevcut izin verilen arazi kullanım tipleri, hepsi kalkınma olasılığını sağlamaz. Örneğin, aşağıdaki kategorileri göz önünde bulundurun:
- Ülke yapımı
- LPH.
- Köylü tarımı yapmak.
- Bahçecilik.
Yukarıdaki kategorilerden sadece birincisi, bir konut binasının inşa edilmesine ve yasaların öngördüğü şekilde tesciline izin verir. Ekonomik çekicilik açısından, tarımsal arazilerin kalkınma için kullanımı özel ilgi konusudur, çünkü bu tür bölgelerin yerleşim yerlerinde bulunanlara kıyasla maliyeti çok daha azdır.
Muhtemel zorluklar
Yazlık ev inşaatı hakkında konuşursak, bu amaçla sitenin izin verilen kullanım şeklindeki bir değişikliği önleyebilecek bir takım şartları belirtmek gerekir. Tahsis edilen bölge üretken, özellikle de değerli topraklara aitse, istenen düzeltmeleri yapmak çok sorunludur. Arazinin bu şekilde tanınacağı kriterler, ülkenin her bir tarafından bağımsız olarak belirlenir. Dikkat edilmesi gereken bir diğer önemli nokta, tarım arazilerinin topraklarının yalnızca vatandaşlara olduğu kadar kar amacı gütmeyen derneklerine de aktarılabiliyor olmasıdır. Bir tüzel kişiliğin böyle bir arsa edinme hakkı yoktur. 
Sonuç olarak
Tahsis edilen bölgenin mevcut izin verilen kullanım şeklinin değiştiği süreç yaklaşık altı ay sürebilir. İşlemin olumlu sonucunu doğrulayan belgeler, kadastro planı ve devlet tescil belgesidir. Bu menkul kıymetleri aldıktan sonra, kabul edilebilir kullanım türünü değiştirme işlemi tamamlanmış sayılabilir. Tahsis edilen bölge kategorisinin bu nedenle, sadece işletilme şekli üzerinde önemli bir etkisi yoktur. Hem arsanın doğrudan kullanımı, hem de üzerinde bulunan tesislerin kullanımı ile ilgili maliyetlerin belirlenmesinde ve imar ya da yeniden yapılanma ile ilgili işlerin uygulanması ve mal sahibinin mevcut faaliyetlerinin yeniden yapılandırılması önemlidir.
