Rusya'daki emlak işlemleri yüksek riskli bir bölgededir. Bir konutun kiralanması ile ilgili bir anlaşma imzalanırken temel evrak kurallarının ihmal edilmesi, işlem akrabalar veya iyi arkadaşlar arasında olsa bile, istenmeyen sonuçlara yol açabilir.
Bu, mülk sahibi, alıcı, konut ve mülk sahibi olmayan kiracılar için geçerlidir. Tabii ki, bu tür sözleşmelerin desteklenmesinde uzmanlaşmış emlak ajanslarına ve hukuk firmalarına yapılan bir itiraz, katılımcıların emlak işlemlerinde kendileri bir iş sözleşmesinin hazırlanmasına karşı olan özenli ve bilinçli tutumlarını dışlamaz.
Kiracılık sözleşmesi imzalamanın bazı özellikleri
Mülk kiralanması için bir sözleşmenin yazılı olarak imzalanması, katılımcılara işlemdeki katılımcıların tüm gereksinimlerini ve isteklerini ve işbirliği için en önemli koşulları açık bir şekilde formüle etmeleri, ayrıntılandırmaları konusunda yardımcı olacaktır. Bu, davaya yol açan yanlış anlamaları, çatışmaları ve anlaşmazlıkları da önleyecektir.
sonuç kira sözleşmesi Herhangi bir emlakçı veya avukatın sahip olduğu şekli, bazı önemli noktalara özel dikkat göstermek zorundadır. Örneğin, bir kişiyle bir kira sözleşmesi imzalanabilir ve diğer kişiler konutta ikamet eder. Sözleşmenin ilgili maddesinde belirtilmelidirler. Bu durumda, yasaya göre, ev sahibi tartışmalı tüm sorunları yalnızca sözleşmeyi imzalayan kişiyle çözmektedir.
Dahası, bir kişi için alanın normlarına ilişkin mevzuat gereğini unutmamalıyız. Ne de olsa kiracı, küçük çocuklarını ev sahibinin rızası olmadan daireye taşıma hakkına sahiptir.
Mahkemeye çıkan en sık tartışmalı konular
Uygulamada görüldüğü gibi, yaşam için mülk kiralarken veya kiralarken tartışmalı olan başlıca konular sözleşmenin şartları, miktarı, ödeme şekli ve feshidir. Bu şu şekilde ifade edilebilir:
- zamansız kamu hizmetlerinin ödenmesi (sözleşmedeki bu madde, bir kural olarak, özel dikkat gösterir: ödeme şartları ve miktarı açıkça belirtilmiştir);
- kiralanan mülkün kötüye kullanılması (örneğin, bir ofis teşkilatı veya kiraya vermek;
- kiracıların zarar görmüş malları (ev aletleri, ekipmanı) ödemeleri veya binadaki hasarları istememesi;
- sözleşmede belirtilen kiralama süresinin bitiminden sonra kiracıların konuttan çıkma konusundaki isteksizliği;
- tartışmalı mülkü başka amaçlar için kullanma dairesi veya konut sahibinin isteği.
Ayrıca çoğu zaman binaların onarımıyla ilgili anlaşmazlıklar ortaya çıkar. Binanın, ekipmanın ve makinelerin küçük onarımlarının kiracı tarafından yapıldığı geleneksel olarak kabul edilir. Kiralanan mülklerin elden geçirilmesi ev sahibinin kendisi tarafından gerçekleştirilir. Eğer bu tür onarımlar yaşam koşullarındaki değişiklikleri etkileyebilirse, o zaman sadece işverenin izniyle yapılabilir.
Standart kiracılık sözleşmesi, ana özelliği
Kira sözleşmesi gibi bir belge hazırlanırken (özelliği ücretli, iki taraflı bağlayıcı bir belgedir), uzmanlara Ch. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 35. Anlaşmanın ana taraflarını - ev sahibini (kullanım için konut mülkleri sağlar) ve kiracıyı (bir ücret karşılığında yaşamak için mülkleri kullanır) maddeye göre makaleyi tanımlar.
Sözleşmenin zorunlu maddeleri
Bir konut için, örneğin herhangi bir noterde ve tematik kaynaklarda mevcut olan her kira sözleşmesi, taraflarca dikkatlice öngörülen maddeleri içerir:
- soyadı, adı, sözleşmeye taraf olanların her birinin himayesi;
- Sözleşmenin konusu (gerekirse, belirtilen adreste bulunan yerleşim yerleri, temel özellikleri: apartmanın bir kısmı, evin bir kısmı);
- kiralanan tesiste kalma hakkına sahip kişilerin listelenmesi;
- sözleşmenin büyüklüğü, ödeme zamanlaması ve zaman diliminin belirlenmesi;
- tarafların görev ve hakları, kiracı için ayrı bir madde ve kiracı için ayrı bir madde;
- Sözleşmenin feshi şartları - bu paragrafta taraflar, sözleşmenin derhal feshedildiği şartları, zamanlamadan önce belirtebilir (genellikle taraflardan biri sözleşme hükümlerine uymazsa olur);
- Tarafların detayları ve imzaları - burada her bir tarafın diğerinden almak istediği veriler (pasaport verileri, diğer evrak numaraları ve serileri, kayıt, ikametgah, irtibat telefon numaraları) belirtilir.
Ön kira sözleşmesine ihtiyacım var mı
Yazılı bir iş sözleşmesinin avantajı, standart dışı durumların detaylı bir şekilde ele alınma olasılığıdır.
Örneğin, bir konutun kiralanmasıyla ilgili bir ön sözleşme, yaşam alanlarının hazır olmadığı durumda (bir tamirat yapılmamıştır, mobilya getirilmemiştir, normal işleyişin bağlanmasını sağlamak için hiçbir iletişim gerekli değildir) sonuçlandırılabilir.
Bu tür bir belge ayrıca sözleşmenin konusunu, tarafların yükümlülüklerini ve haklarını da açıklar ve öngörülen tüm hükümlerin yerine getirilmesi üzerine ana sözleşmenin ek olarak imzalanacağını ve ön sözleşmeyi otomatik olarak iptal edeceğini belirtir.
Bir kiracılık sözleşmesinde neden bir örnek kullanılıyor?
Bir konutun kiralanması için bir sözleşme hazırlanırken, örnek, bazı konularda, herhangi bir bireysel talebe denk gelmeyebilir. Bu durumda, belgeyi tamamlamak veya yeniden yapmak gerekir. Örneğin, tartışmalı konulardan biri kiracı ve kiracı için anahtar takımlarının sayısı olabilir.
Standart sözleşme örneklerinde, bu konu ayrı bir paragrafta vurgulanmayabilir. Doldurulması zorunlu olmamakla birlikte, bu fıkra sözleşmede mal sahiplerinin ev sahiplerini ziyaret etme şartlarını ve prosedürünü sözleşmede belirlemektedir.
Yaşam alanı kiralanırken dairede bulunan eşya ve eşyaların kaybolmasıyla çatışmayı önlemek için detaylı bir envanter derlenmiştir. Hasar veya kayıp durumunda sigorta tutarını belirtmek gerekir. Sigorta yerine, mal sahibinin kiracıdan kural olarak aylık ödeme tutarında mülkün güvenliğini garantileyen olarak teminat alması da mümkündür.
Sözleşmenin sona ermesinden sonra tesisin ve mevcut ekipmanın adil kullanımı durumunda, bu tutar iade edilir. Eğer mal sahibi bir anahtar kümesini elinde tutarsa, kiracı, yokluğunda mülkleri ziyaret etmenin kabul edilemezliği ile ilgili olarak sözleşmeye bir maddenin dahil edilmesini talep etme hakkına sahiptir.
Bireyler arasında kiracılık anlaşmasının ayırt edici özellikleri
Rusya Federasyonu Medeni Kanunu kavramları paylaşıyor: bireyler arasında bina kiralama sözleşmesi ve biri yasal olan kişiler arasında sözleşme yapılması.
Bir iş sözleşmesi hem yazılı (hem de tarafların tüm hak ve yükümlülüklerine uyma konusunda büyük bir garanti verir) ve sözlü olarak (bu tür, özellikle kısa süreler için - bir gün, hafta, ay bir sözleşme yapılırken yaygındır) yapılabilir.
Taraflar, herhangi bir emlak ajansı ve noter içermeden kendi başlarına bir iş sözleşmesi yapabilir.Ajans yönetiminin imzaları ve mühürleri, ancak ajans yönetimi, sözleşmenin bir bölümünde de belirtilmesi gereken mal sahibi veya kiracı eylemlerinin sorumluluğunu üstlenirse garantör olabilir.
Kural olarak, kiracılık sözleşmesini iki nüsha halinde basmak gerekir (her parti için). Belgelerin el yazısı yasa ile de yasaktır.
Standart bir konut kiracılık sözleşmesine girmek için son tarihler
Mevcut mevzuat, 1 yıla kadar bir süre için (kısa vadeli sözleşme) ve 1 ila 5 yıl arasında bir mülkün kiralanması için standart bir sözleşmenin yapılmasını sağlar ve bu, uzun süreli bir kiralama için maksimum süredir. Her birinin kendine has özellikleri var.
Sözleşme sonuç için zaman dilimi belirtmiyorsa, 5 yıl boyunca geçerli sayılır. Ev sahibinin girişimi ancak 6 aydan uzun bir süredir ödeme yapılmaması halinde sona erdirilebilir.
Kısa vadeli bir sözleşmede, bu fırsat 2 aylık bir ödemenin gecikmesinden sonra ortaya çıkar.
Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'na göre, uzun süreli bir sözleşme olması durumunda, kiracı, 5 yıl sonra, bu yaşam alanında daha fazla ikamet etmek üzere onunla bir anlaşma yapma talebinde bulunma hakkına sahiptir.
Eğer mal sahibi başka bir kiracı ile anlaşmayı reddeder ve kabul ederse, bu sözleşmeyi geçersiz kılmak ve maddi ve manevi zararın tazmini için mahkemeye başvurabilir. Ve mahkeme onu tatmin edebilir.
Kira sözleşmesi yapılması prosedürü
- Sözleşmeyi imzalamadan önce, kiracı yaşam alanı için tüm başlık belgelerini bilmelidir.
- Ev sahibi belirtilen pasaport verilerinin uygunluğunu kontrol eder (kayıt, kayıt dahil).
- Ev aletleriyle birlikte konut tesliminde, çalışmasının doğrulanması ile ilgili bir eylem imzalamak gerekir.
- Tüm sayaçların göstergelerini (elektrik, su, gaz) sözleşmedeki özel bir maddeye kaydedin.
- Tüm tartışmalı konulara karar verdikten sonra, taraflar hazırlanan anlaşmayı dikkatlice yeniden okumalıdır.
- Tarafların imzaları sözleşmenin her sayfasına ve "Tarafların detayları" bölümünde son sayfaya yerleştirilir.
Mevcut mevzuat, herhangi bir devlet kurumu ile kiracılık sözleşmesinin zorunlu bir şekilde kaydedilmesini veya noter tarafından belgelendirilmesini gerektirmez. Ancak bu, mahkemeye gitmede belirleyici bir rol oynamasa da, işlemin ek güvenliğinin bir parçası olarak yapılabilir. Ayrıca, mevzuatın işverenin haklarını büyük ölçüde koruduğu da belirtilmelidir.
Kira sözleşmesi indirin
