Rus vatandaşlarının% 45'inden fazlası konut sorunuyla karşı karşıya. Birçok aile için gayrimenkul satın almak, yüksek maliyeti nedeniyle mevcut değildir, ipotek programlarına devasa faiz oranları da sorunu gidermeye izin vermez, popülerliği nedeniyle oldukça yaygın olan hizmeti kullanmak - konut kiralamak için kalır.
Bu konuya ciddi şekilde yaklaşmak, kira piyasasını analiz etmek, optimal koşulları seçmek ve olası riskleri mümkün olduğunca ortadan kaldırmak gerekmektedir. Ve sadece bundan sonra bir konut kirası imzalayabilirsiniz.
Hazırlık aşaması
Kira sözleşmesinin imzalanması, yapılan tüm işlerin nihai eylemidir. İlk aşamadaki her potansiyel kiracı, bir mülk (ev, daire, kır evi), yerini, uygun altyapısını seçer.
Bir sonraki adım, benzer seçeneklerin maliyet, istihdam şartları, şartlar vb. Açısından karşılaştırılması sürecidir. Gelecekteki işlemin yasal tarafının doğrulanmasının bir uzmana devredilmesi daha iyidir. Mülkiyetin mülkiyet haklarını, mülkün tüm sahiplerinin rızasını ve diğer birçok nüansı onaylayan belgeler sözleşme imzalanmadan önce dikkatlice incelenmelidir.
Kiralık veya kiralık
Vatandaşlar (bireyler) arasında ortaya çıkan yasal ilişkiler Rusya Federasyonu'nda Medeni Kanun ile düzenlenmektedir. Bir kiracı ve ev sahibi ile kiracılık sözleşmesi Medeni Kanun'un 35. Bölümünde ele alınmaktadır. Bu bölümün çalışmasında, belgenin optimum şeklinin hazırlanması için zorunlu olan birkaç noktayı vurgulayabiliriz.
Bireyler arasında davaların% 90'ında kira sözleşmesi imzalanır, işlemlerin% 10'u tüzel kişilerle yapılır. İşletmeler, çalışanlarına geçici ikamet için daireleri sağlama hakkına sahipken, çoğunluğunun mülkiyeti yoktur. Bu durumda, mülklerden bireylerden (daire, oda sahipleri) ve mülk sahibi ile tüzel kişilik arasında bina kiralama uygulaması imzalanır.
Bir belgeyi imzalamanın ön şartı, her iki taraf için de yararlı olan devlet tescilidir. Mal sahibi (kiracı) tüm şartların yerine getirilmesi için teminat alır, kuruluş (kiracı) ilgili ödemeleri maliyetlerin bir parçası olarak yansıtma hakkına sahiptir. Şu anda Rusya Federasyonu mevzuatında, vatandaşlar arasında varılan bir kişiyle konut kiralamak için kira sözleşmesi düzenlenmektedir. Ancak, günlük yaşamda bu kavramlar aynıdır.
Belge Kaydı
Halen kullanılmayan yaşam alanının sahibi (ek sahibi) ek gelir elde etmek için onu bir şahıs veya şirkete kiralayabilir. Bu durumda, genellikle bir konut için bir kira sözleşmesi imzalamanın zorunlu olup olmadığı sorusu sorulur. Kesin bir cevap yok, işlemin tüm nüanslarını dikkate almak gerekiyor.
Mal sahibi (şahıs) ile kuruluş (tüzel kişilik) kaydı arasında bir anlaşma yapılması gerektiğinde, bu her iki tarafın da çıkarınadır. Vatandaşlar tarafından imzalanan mülklerin kiralama (kiralama) sözleşmesi, karşılıklı istek veya 11 aydan fazla geçerlilik süresi ile tescile tabidir.
Ayrıca, gelir sahibinin mal almasını gerektirmeyen işlemler, yanibinaların bedava kiralanması için sözleşme. Bu tür bir düzenleme akrabalar ile dostça ilişkiler sürdüren aileler arasında mümkündür. Kayıt işlemi, ilgili verilerin Birleşik Devlet Siciline (devletin devlet siciline) girmesinden oluşur. Bunu yapmak için taraflardan biri aşağıdaki belgeleri sunar:
- Kayıt için başvuru.
- Konut mülkleri için kira sözleşmesi (imzalandı) (üçüncü bir taraf varsa, iki kopya halinde).
- Devlet vergisi makbuzu (makbuz ve orijinal).
- Konut mülkünün açıklanması (pasaport, BTI'da önceden sipariş edilmiştir).
Bundan sonra, bir konut kira yasal olarak bağlayıcı hale gelir. Her ne kadar çoğu zaman işlem noter tasdikli veya yetkili bir taslak model anlaşmasıyla yasallaştırılmıştır.
Konut kirası: örnek
Bir mülkün işe alınmasından doğan tarafların borçları yazılı olarak belirlenmelidir. İşlemin bütün taraflarca imzalanmış ve her biri belgenin bir kopyasıyla birlikte bir daire kiralama anlaşması düzenlenmiştir. Uygulamada, tek bir standarda göre geliştirilen çeşitli form biçimleri kullanılmaktadır. Belgenin zorunlu noktaları şunlardır:
- Kiracı ve kiracı hakkında bilgiler.
- Sözleşmenin konusu hakkında bilgi.
- Tarafların sorumluluğu (görev ve haklar).
- Sözleşmenin maliyeti (fiyatı) ve uzlaştırma prosedürü.
- Geçerlilik süresi (süre).
- Kira sözleşmesi konut binaları (sipariş, sebepler, koşullar).
- Ek koşullar
- Tarafların imzaları.
1. Fıkra
Sözleşmenin adı, numarası, hazırlık tarihi, standart formların herhangi bir versiyonunda ilk bilgi olarak belirtilir. Aşağıdaki kiracı ve kiracının kişisel detaylarıdır. Bu durumda gerekli olan detaylar soyadı, isim, hamilelik, pasaport verileri (seri, belge numarası, kim ve ne zaman verilirse), kayıt adresi, irtibat telefon numaralarıdır. Sözleşmedeki her bir taraf aşağıdaki metinde belirtilen hukuki duruma göre (kiracı veya kiracı) belirtilir.
2. Fıkra
Sözleşmenin konusu hakkında, yani kiralanan mal hakkında bilgi içerir. 1. paragrafta belirtilen kiracı, adrese (şehir, bölge, cadde, ev numarası, daire) yer alan geçici kullanım için bir oda (oda, yazlık, apartman, ev, vb.) Sağlayacaktır. Aşağıdaki nesnenin bir açıklamasıdır: giriş, kat, oda sayısı, kiracının talebi üzerine sözleşmenin konusu hakkında tüm bilgiler.
Bu bölüm aynı zamanda, işlemin temeli olan konut gayrimenkulünün sahipliğini doğrulayan bir belgeyi de gösterir. Birkaç malik varsa, sonuncusu, sözleşmeye taraf olan bir malik adına, bir izin listesi (vekâletname) listesi ile listelenir. Belgeyi imzalamadan önce, mal sahibinin otoritesini onaylamak ve kendisi tarafından sağlanan verilerin doğruluğunu onaylamak gerekir. Sözleşmenin konusu (konut amaçlı gayrimenkul) kullanım amacına uygun olmalıdır, bu nedenle nesnenin kiracısı tarafından önizlemesi istenir.
Paragraf 3
İşlemlerin güvenliğini sağlamak için tarafların her birinin sözleşmedeki yükümlülükleri ve hakları tamamen kaydedilmiştir. Genel hükümler aşağıdaki gibidir:
1. Kiracının sorumlulukları:
1.1. Belirtilen süre içerisinde ve kararlaştırılan miktarda, imzalanan anlaşma ile sağlanan her türlü ödemeyi yapın.
1.2. Bir konut mülkünü amacına uygun olarak kullanmak.
1.3. Kiraya veren kişiye, sözleşmeyle belirlenen süre içerisinde ve objektif bir zorunluluk uyarınca mülke erişimini sağlamak.
1.4. Derhal kendisine devredilen mülkün ve mülkün bütün işlevlerini bildirir.
1.5.Nesnenin yeniden inşası (yeniden inşası, modernizasyonu) ile ilgili tüm faaliyetler sahibinin yazılı izni ile yapılır.
1.6. Sözleşme süresinin dolması üzerine, kiralanan nesneyi boşaltın.
1.7. Mülkiyet veya mülkün zarar görmesi durumunda, sahibine değerinin tamamını tazmin et.
2. Kiracının sorumlulukları:
2.1. İkinci tarafa, mesken mülküne ait olan mülkiyeti işletmeye uygun bir durumda (objenin kabul ve devir belgesinin her iki tarafça imzalanması, iki nüsha halinde hazırlanması ve sözleşmenin tamamlayıcı bir parçası olması) sağlanması.
2.2. Mülklerin şu anda taahhüt edilmediği, yasal işlemlere tabi olmadığı, üçüncü şahısların taleplerinden muaf tutulduğu ve başka bir kiracıya kiralanmayacağına dair güvence vermek.
3. Kiracının hakları:
3.1. Mülklerin sahibi mülk kullanımı üzerinde kontrol kullanma hakkına sahiptir. Kiracı ile anlaşarak, mülkü belirli bir zamanda kararlaştırılan sayıda ziyaret etme hakkı vardır.
Mülklü bir daire kiralanması durumunda (mobilya, ev eşyaları, iç eşyalar, vb.), Ünite sayısı ve kullanım sırasındaki durumları devir işlemine yansıtılır. Bir konut kiralamasının sona ermesi, tüm bu tesislerin niceliksel bir doğrulamasından sonra meydana gelir, durumları işletme sırasındaki amortisman dikkate alınarak değerlendirilir.
4. Fıkra
Sözleşmede gayrimenkul kiralama maliyeti tarafların talebi üzerine belirtilir (aylık ücret veya tüm kiralama süresi için toplam tutar). Belge, bir sonraki tutarı almak için belirli bir tarih belirtisi içeriyor. Tarafların ön anlaşmalarına bağlı olarak, miktar kiralama süresince sabit veya değişmiş olabilir.
Sözleşme, iletişim hizmetleri (İnternet), kamu hizmetleri için ödeme zorunluluğu getirmekte ve ayrıca giriş ve işlemlerinin zamanlamasını (mal sahibi aracılığıyla veya doğrudan tedarikçilere) öngörmektedir. Bazı anlaşma türleri, işlemin sona ermesinden sonra mevcut borç eksi olarak kiracıya iade edilen, belirli bir garanti tutarının kiralayana devredilmesini içerir.
5. Fıkra
Kira sözleşmesi uzun vadeli veya kısa vadeli olabilir. Buna bağlı olarak, devlet kurumlarına ve vergi müfettişliğine kayıt yaptırmaya ihtiyaç vardır. 1 ila 11 aylık bir işlem süresi ile, bir yıldan uzun bir süre boyunca kısa vadelidir. 5. paragrafta, sözleşmeye dayalı ilişkinin başlangıcı ve bitiş tarihi belirtilir, ayrı bir madde uzatma olasılığını belirtir.
Paragraf 6
Diğer tüm koşullar “ilave” maddesinde yansıtılmaktadır. Özellikle, anlaşmazlıkları çözme ve sözleşmedeki taraflar arasındaki anlaşmazlıkları çözme prosedürü öngörülmüştür. Bu belgenin bir parçası olan belgelerin adı ve adı kayıtlıdır, ek sözleşmelerin imzalanma prosedürü vb. Belirtilir. Ayrıca, çocuklarla birlikte odada yaşayan (18 yaşın altındaki) çocuk sayısı ek şartlarda tanımlanmıştır.
Paragraf 7
Sözleşmenin son maddesi, tarafların imzalarıdır. Tesisin sahibi (veya uygun şekilde yetkilendirilmiş bir kişi) belgeyi ev sahibi olarak imzalar. Kiracı kiracı olarak imzalar. Benzer şekilde, mülkün devri üzerine bir belge imzalanır ve bunun ardından sözleşmenin yürürlüğe girdiği kabul edilir.
Kira sözleşmesi formunu indirin
