Sözleşmenin sona ermesinin nasıl gerçekleştiğini doğru bir şekilde anlamak için (örnek aşağıdaki makalede açıklanacak ve sunulacaktır), mevzuatta bulunan bu nitelikteki herhangi bir belge ile ilgili kuralları göz önünde bulundurmalısınız. Medeni Kanunun 450. maddesinde belirtilmişlerdir. 
Genel normlar
Sözleşmenin imzalanması ve feshedilmesi gerçeği, esasen belirli oluşum şekilleridir ve borçların sona ermesi. Bu durumda temel özellik, bu formların kağıda sabitlenmiş olmasıdır. Bu bağlamda, taraflar arasında ilişkilerin kopması sürecinin gerçekleştirildiği kurallara göre oldukça katı kurallar ve prosedürler vardır. Binaların kiralarının sona ermesinin üç yolu vardır. Bunlar şunları içerir:
- Tek taraflı başarısızlık.
- Fesih Anlaşması kiralayın.
- Mahkemede dava.
Bu yöntemleri daha ayrıntılı olarak düşünün.
Kira Sonlandırma Sözleşmesi
Bu yöntem yasal olarak önemli faaliyetlerin uygulanması açısından en kabul edilebilir, basit ve uygun olarak kabul edilir. Kira sözleşmesinin bu şekilde sonlandırılması, olumsuz şartlara dayanmak zorunda değildir. Ancak, kağıttaki yasal ilişkileri sonlandırırken, şu anları belirtmek son derece önemlidir:
- nedenleri. İkincisi, örneğin, her iki tarafın da gönüllü bir kararı, şartlardaki bir değişiklik vb. Olabilir.
- Sözleşme yürütme aşaması.
- Katılımcıların karşılıklı uzlaşma yapma zorunluluğu, ilişkinin feshi anında kalan yükümlülüklerini yerine getirme zorunluluğu. Bu durumda, bunun gerçekleştirileceği belirli süreyi belirtmelisiniz.
- Kiracının mülkiyeti sahibine zamanında iade etme yükümlülüğü. İade işlemi ilişkinin sona ermesi sırasında gerçekleştiriliyorsa, kabul belgesinin ana belgelere eklenmesi tavsiye edilir. Yalnızca mülkiyeti tarif etmemeli, aynı zamanda istemlerin yokluğuna / varlığına da işaret etmelidir.
Kayıt prosedürü
Sözleşmenin devlet tescili geçmiş olması durumunda, feshi sözleşmesi de bu işleme tabi tutulmalıdır. Kayıt prosedürü Art. Medeni Kanunun 651, 452 (1. paragrafı). Genel kurala göre, katılımcıların anlaşması ile fesih anı, ilgili anlaşmanın imzalandığı tarihtir. Ancak, yasa farklı bir sayının kurulmasına izin verir. İlgili kayıtların Devlet Siciline yapılacağı tarih, sözleşmenin resmi olarak feshedildiği an olarak değerlendirilecektir.
karşı bir dava
Mevzuat, yargı otoritesine yapılan iddialara izin verilen çeşitli davaları tanımlamaktadır. Özellikle, katılımcılardan biri tarafından sözleşme şartlarının ihlal edildiğinin tespit edilmesi ve düzenleyici düzenlemelerde öngörülen diğer koşullar. Hem kiracı hem de kiracı tarafından yapılan özel ihlal vakaları Medeni Kanunun 620 ve 619 nolu maddelerinde açıklanmaktadır.
Kimlik tespiti durumunda, ilgili yasal sonuçlar ortaya çıkar. Mevzuat, eylemlerde veya diğer tarafın eylemsizliğinde ihlal edildiğinde çıkarlarını koruma hakkını garanti eder. 620 ve 619 uncu maddelerde verilen liste kapsamlı sayılmaz. Doğrudan sözleşmenin kendisinde, mahkemede sonlandırılması için başka koşullar da sağlanabilir. Bu hüküm, Sanat'ın anlamına karşılık gelir. 450 sayfa 2 ile Medeni Kanun'un 421. maddesinde öngörülen ilkeler. 
Muhtemel ihlaller
Kiracı şu durumlarda kirayı önceden feshedebilir:
- Belgeyi imzaladıktan sonra, mal sahibi, işlem şartlarına uygun olarak mülkü sağlamadı.
- Ev sahibi, sağlanan imkanların amaçlanan amaç için veya sözleşme şartları altında kullanılmasına engel teşkil eder.
- Kullanıma aktarılan mülklerin normal faaliyetlere engel teşkil eden eksiklikleri vardır. Bu durumda, bu neden, mülkiyeti devreten, kullanıcıyı kusurlar hakkında uyarmadığı, sözleşmeyi şart koşmadığı takdirde yasal ilişkilerin sona ermesi için bir temel oluşturabilir. Aynı zamanda, kiracının kendisi eksiklikleri önceden bilmiyordu ve bir işlemi sonuçlandırma sürecinde mülkü kontrol ederken bunları tanımlamamalıydı.
- Mal sahibi, işlem sırasında veya makul bir süre zarfında tesisin sermaye onarımını gerçekleştirme yükümlülüğünü yerine getirmez.
- Kiracının yükümlülüğünün öngörülmediği öngörülemeyen durumlar ortaya çıktı ve kullanımına sunulan mülk daha fazla işlem için uygun olmayacaktı.
İşlemin sahibi tarafından sonlandırılması için sebep
iptal konut dışı binaların kiralanması veya sahibinin diğer mülkiyeti, kullanıcının sözleşme şartlarını tekrar tekrar veya büyük ölçüde ihlal ettiği durumlarda yapılır. İhlallerin önemini belirlemek için mal sahibi Medeni Kanun kurallarını kullanmalıdır. Bu nedenle, bu ilişkilere girerken mal sahibinin güvenebileceği bir sonucu kaybetmesi sonucu, hasar varken kira sözleşmesinin feshi mümkündür. Mülkiyetin sözleşme şartlarına uygun olarak işletilmesi kullanıcının sorumluluğundadır. İhlal edilirse, kiralama izni kullanıcının izni olmadan sonlandırılabilir. Sözleşmede mülk için açıkça tanımlanmış çalışma koşulları bulunmuyorsa, taraflarca belirtilen amaca uygun olarak yürütülür. Takılı değilse, kullanım nesnenin özünden kaynaklanan olağan amaca uygun olarak gerçekleştirilir.
Mülkiyet hasarı
Tesisler, sahibini güvenli ve sağlam bir şekilde geri alabilecek şekilde veya normal bir aşınma ve yıpranma durumunda, bu tür bir faaliyet ve çalışma süresi için tipik olarak çalıştırılmalıdır. Örneğin, bir odanın (apartman, ofis) sahibinin onayı olmadan yeniden geliştirilmesi mülkte önemli bir bozulma olacaktır.
Diğer durumlarda
Mülkiyet kullanıcısı birkaç kez (ikiden fazla), mülkün belirtilen sürede kullanımı için ödeme yapmadığında, durum oldukça yaygın olarak kabul edilir. Sık sık, doğrudan sözleşme açısından dahil edilmiştir. Bu bağlamda, yalnızca bir ücretin ödenmemesi, kiralamanın makul bir şekilde sonlandırılması için yeterlidir. Tarafların yasal ilişkilerinin sona ermesine uygun olarak örnek bir belge, kanunun öngördüğü usule uygun olarak doldurulmalıdır.
Adli incelemenin özellikleri
Sözleşmenin sona ermesi kullanıcının inisiyatifinde gerçekleştirilmişse, bu durumda Sanatın son paragrafında belirtilen şartlar. 619 Medeni Kanun. Onlara göre, mahkemeye başvuru ancak mal sahibine tespit edilen ihlalleri makul bir süre içinde ortadan kaldırmak için şartlar gönderildikten sonra yapılabilir. Mevzuatın belirli bir dönemi tanımlamaması nedeniyle, bu kavram değerlendirici olarak kabul edilir. Her bir durumda "makul bir süre" ayrı ayrı belirlenmelidir. 
Uygulamada görüldüğü gibi, böyle bir sürenin asgari süresi 10 takvim günüdür. Ayrıca, mahkemeye başvurmadan önce, Sanat uyarınca. 620'de, kullanıcının sahibine ihlalleri gidermek için talep göndermesi gerekmez. Bu bağlamda, 2. maddenin 2. fıkrasının hükümlerinin uygulanması ve statüsü bir şekilde belirsizleşmiştir.452 CC, bu şartın hangi şartlara uygun olarak oluşturulduğuna göre belirlenir.
Tek taraflı sipariş
Genel kurallara uygun olarak, katılımcılardan birinin yükümlülüklerinden birinin yerine getirilmesinin reddedilmesine izin verilmez. Bu hükmün, Sanatta yer alan mantıklı bir devamı olarak kabul edilir. Bu kuralın kabul edilemezliğini belirten 310 kural. Bununla birlikte, böyle bir olasılık belge açısından belirtilirse, reddetme meşru olacaktır. Buna göre, tek taraflı reddedilmenin yasal sonuçları kira sözleşmesinin feshi olacaktır. Bir örneği aşağıda sunulan mektup, alınan önlemlerin diğer tarafını bilgilendirmelidir. Bu durumda sözde “yargısız düzen” söz konusudur.
Kayıt kuralları
Bunun temelinin ne olduğuna bakılmaksızın kira sözleşmesini sona erdirmek için yapılan örnek bir anlaşma tarafların detaylarının belirtilmesini sağlar. Belgeden, ilişkinin kimlerle sona erdiği ve hangi nedenle olduğu açık olmalıdır. Eğer yerine getirilmeyen yükümlülükler varsa, yerine getirilmeleri için şartlar ve koşullar belirtilmelidir. Örneğin:
"Kira sözleşmesini feshetme sözleşmesi
- Taraflar ________ ile ilişkileri sonlandırmayı kabul etti.
- Parti 1, Parti 2’ye depozito olarak iadesini taahhüt eder.
1/3, bu ____ ruble. İkinci bölüm - 2/3, yani ____ ruble, 2. tarafın sözleşmesine ilişkin yükümlülüklerini yerine getirmeyi reddetmesi sonucu oluşan zararları telafi eden, 1. Tarafın mülkiyetine tazminat olarak devredilmiştir. - Bu belge, asıl sözleşmeden doğan yükümlülükleri tamamen feshetmektedir. "
Aşağıdakiler, bir uyarının (örnek) sunulabileceği örnek bir formdur:
"Uyarı: Kira sözleşmesinin feshi
____ (gün, ay, yıl) ___ nesnesi kullanım için işletmenize devredildi. Bu, ilgili kira kontratı ile sona ermiştir.
___ fıkrasına göre, eğer kuruluşunuz ___ fıkrasının şartlarını ihlal ederse, organizasyonumuz bunu tek taraflı sonlandırma hakkına sahiptir. ___ paragrafına uygun olarak, şirketinizin ____. Ancak, kuruluşunuz yükümlülüklerini yerine getirmedi, bu nedenle __________ tarafından onaylanan ___ paragrafını ihlal etti. Yukarıda belirtilenlerle bağlantılı olarak, size __________________________________________________________________________________________________________________________________ ________ paragraf 3'e göre No. 450 Medeni Kanun ve sözleşmenin ___ maddesi, şirketinizin bu bildirimi aldığı tarihten itibaren feshedilmiş sayılır.
________ ila ________ g gerekir. _________________________
İmza, numara, mühür. " 
Önemli nokta
Herhangi bir yanlış anlaşılmayı önlemek için, uzmanlar sözleşmedeki en özel koşulları not almanızı önerir. Bu, hem uyarıları hem de belirli menkul kıymetlerin teslimi prosedürünü ilgilendirebilir. Özellikle, bu bildirim göndermek için şartlar ve koşullar için geçerlidir.
Sonuç olarak
Kira, mülkün sahibi ile potansiyel kullanıcısı arasında karşılıklı yarar sağlayan ilişkiler sağlayan oldukça yaygın bir teknik olarak kabul edilir. Birincisi, diğer kişiye nesneyi amaçlanan amacı için hukuka ve sözleşme şartlarına uygun olarak kullanma fırsatı verdiği gerçeğinden gelir elde eder. İkinci taraf, faaliyetlerini ekipman, gayrimenkul ve başarılı işler için gerekli olan diğer tesislere minimum yatırımla yapma fırsatı buluyor. Ancak, herhangi bir yasal ilişkide yapılması gereken yükümlülükler vardır. Sözleşmenin erken sona ermesini önlemek için, sözleşmenin şartlarının yanı sıra yasanın mektubuna uymak ve bunu engelleyen durumlar hakkında birbirlerini zamanında uyarmak gerekir.
