Modern dünyayı sözleşmeden doğan ilişkiler olmadan hayal etmek zor. Anlaşmalar sayesinde vatandaşlar satın alır ve satarlar, işler yaparlar ve hizmet verirler, borç alırlar, kiralık mülkleri aktarırlar vb. Ancak bazen koşullar değişir ve sözleşmeyi veya sözleşmeyi feshetme ihtiyacı vardır. Ve sonra soru alakalı hale gelir: sözleşmenin nasıl sonlandırılacağı?
Değişiklik mi, sonlandırma mı?
Bazen, sözleşmenin alaka düzeyini yitirdiği durumlar ortaya çıkar. Örneğin, şirketin artık belirli bir ürünü satın alması gerekmiyor veya sözleşmenin şartları kârsız hale geldi. Öyleyse, sözleşmeyle ne yapmalı? Sonlandırmanın bir yolu var mı?
Medeni Kanun, sözleşmenin feshinin iki durumda mümkün olduğunu belirtir:
- tarafların karşılıklı anlaşması ile;
- işlemdeki katılımcılardan birinin inisiyatifinde.
Her iki taraf da aynı fikirdeyse, sözleşmeyi nasıl sonlandırabilirim? Sözleşmeyi tarafların ortak sözleşmesiyle istediğiniz zaman iptal edebilirsiniz. İstenirse, sözleşme hükümleri değiştirilebilir. Ancak, anlaşma yazılıysa, değişiklikler yazılı olarak yapılır. İşlemin noter tasdikli olması durumunda, noter sözleşmedeki değişikliği veya feshi onaylamalıdır. Durum değişikliği sırasında veya iptal edilirken devlet kayıtlarına tabi olan sözleşmeler de ayrıca kaydedilmelidir.
İşlemin değiştirilmesi veya sona ermesi, ayrı bir anlaşma yapılması veya mektupların değiştirilmesi suretiyle gerçekleştirilir.
Tek taraflı irade ifadesi
Tek taraflı sözleşmeyi feshetmek mümkün müdür? Katılımcılardan biri sadece bazı durumlarda anlaşmayı reddedebilir.
Genellikle, böyle bir fırsat doğrudan sözleşmede belirtilmiştir. Doğru, bu gibi durumlar açıkça yasalarca sağlanmıştır.
Taraflardan birinin yükümlülüklerini sona erdirme fırsatı ya kanunda ya da sözleşmede belirtilmemişse, sözleşmeyi yalnızca mahkeme ile feshetmeyi deneyebilirsiniz.
Ayrıca, katılımcılardan birinin, yalnızca sözleşme şartları henüz tam olarak uygulanmadığı takdirde, sözleşmeyi iptal ettiğini beyan edebileceğini belirtmekte fayda var. Bu, eğer karşı taraf yükümlülüklerin bir kısmını yerine getirirse, büyük olasılıkla sözleşmeyi feshetmeye çalışmayacağı anlamına gelir. Böyle bir durumda, mahkeme, sözleşmeden çekildiğiniz zaman, sözleşmenin şartlarının henüz yerine getirilmediğini ispatlamak zorunda kalacaktır.
Eylem algoritması
Sözleşmeyi tek taraflı olarak sonlandırmak için, başka bir tarafa herhangi bir şekilde hazırlanan bir bildirimi göndermek gerekir. Mektupta da cevap için son tarih belirtmek önemlidir. Katılımcı sözleşmeyi iptal etmeyi kabul ederse, sözleşme kabul edildiği andan itibaren sözleşme feshedilmiş sayılır.
Şirket sözleşmeyi iptal etmek istiyorsa, ancak tek taraflı iptal etme yetkisine sahip değilse ve diğer katılımcı taviz vermezse, sorunu mahkemede çözmek gerekli olacaktır. Bir mahkemede, yalnızca sözleşme şartlarının ciddi şekilde ihlal edilmesi veya sözleşmenin imzalandığı koşullar önemli ölçüde değiştiğinde başarı için umut verebilir. Ayrıca, sözleşmeyi feshetmeden önce, ikinci tarafın sözleşmedeki sahtekârlığını belirten kanıtlar toplamalısınız.
Satış sözleşmeleri içeren özellikler
Bu tür bir işlem söz konusu olduğunda, taraflardan birinin inisiyatifinde veya bir mahkemede karşılıklı tarafların karşılıklı anlaşmasıyla da iptal edilebilir. Böyle bir anlaşma ancak çok ciddi ihlaller durumunda iptal edilebilir. Örneğin, satıcı mülkü devretmedi veya son tarihler ihlal edildiyse alıcı ödeme yapmadı.
Aynı zamanda, feshiyle geçersiz bir satış sözleşmesi ilan etme prosedürünü karıştırmayın. Aslında, örneğin, satıcı “sahte” belgeler sunmuşsa veya katılımcılardan biri, işlemin sonunda bir zihinsel rahatsızlık durumunda sarhoş olmuşsa, o zaman böyle bir işlem geçersiz olabilir. Ve eğer satış sözleşmesini feshetmeniz gerekiyorsa, o zaman sözleşme şartlarını diğer tarafın ihlal ettiği gerçeğini kanıtlamanız gerekir.
Örneğin, bir emlak satış sözleşmesi iptal edilirse, işlemi ilk yapan noter ile iletişime geçmeniz gerekir. Noter, işlemi sonlandırmak ve orijinal sözleşmeye eklemek için ayrı bir anlaşma geliştirecektir.
Anlaşmayı sona erdirme isteğini ifade eden bir tarafın önce bir duruşma öncesi anlaşma yapması gerekir. Başka bir katılımcıya bir mektup gönderilir ve cevabı için son tarih belirlenir. Parti mektubu reddederse veya basitçe yoksayarsa, mahkemeye dava açabilirsiniz.
Kira sözleşmesi nasıl sona erdirilir?
Kira sözleşmesini feshetmek istiyorsanız ve kiracıysanız, aşağıdaki nedenlere başvurabilirsiniz:
- ev sahibi sözleşmenin kurallarına uymaz, yani kullanacak olan şeyi kiracıya devretmez (örneğin, bir apartman dairesi);
- Size devredilen mülk, sözleşmede belirtilen özellikleri karşılamıyor;
- mal sahibi, sözleşme şartlarına göre yapmayı taahhüt ettiği onarımları yapmaz;
- mülk sahibinin hatası nedeniyle uygunsuz durumda.
Ev sahibi sözleşmeyi aşağıdaki sebeplerle feshedebilir:
- kiracı mülkiyeti sözleşmenin hükümlerine aykırı bir şekilde kullanır (örneğin, saat 23: 00'ten sonra ses çıkarır, çok yüksek sesle müzik dinler);
- kullanıcı mülkiyeti bozar, onarır, muhafaza eder, bütünlüğünü ihlal eder;
- kiracı ardışık iki aydan daha fazla bir süre için kirayı ödemiyorsa.
Kira başka nedenlerle nasıl sona erdirilir? Bu durumda, iş sözleşmesinin sona ermesi ancak belge taraflardan biri tarafından ihlal edilen bazı özel koşulları açıkladığında mümkündür.
hukuk ilmi
Daha önce de belirtildiği gibi, taraflar işlemi karşılıklı mutabakatla ve duruşma öncesi düzende sonlandırmaya karar verebilirler. Ancak taraflardan biri bunu reddederse ve sözleşmeyi iptal etmek için başka neden bulunmuyorsa, bu konuyu mahkemede çözmek gerekir. Tüzel kişiler anlaşmazlığa katıldığında, dava tahkim mahkemesinde karara bağlanır.
Vatandaşlar arasında anlaşmazlıklar ortaya çıkarsa, taraflar bölge mahkemesine itirazda bulunabilir. Ayrıca, sözleşmeye dayalı ilişkilerde bir bozulma olması durumunda, taraflar tazminat talep etme yetkisine sahiptir. Örneğin kiracı, mülkün zarar görmesi veya kiracı ödemeden kaçınması durumunda kullanımı için para toplayabilir.
Ancak, bazen en küçük kusurlar bile her şeyi değiştirebilir. Bir anlaşmazlığa böyle beklenmedik bir çözüm örneği kira sözleşmesi Aşağıdaki dava hizmet verebilir. Ev sahibi hakemle dava açtı ve kiracının yasa hükümlerini büyük ölçüde ihlal ettiğini belirtti.
Davacı birkaç aylığına kirayı ödememiş olduğunu, mülkü tamir etme zorunluluğunu yerine getirmediğini ve mal sahibinin rızası olmadan alt kiraya almadığını belirtti. Duruşma sırasında, sanık davacı tarafından belirtilen ihlalleri tamamen ortadan kaldırdığına dair delil sunmuştur. Ek olarak, ev sahibi kiracıya, makul bir süre içinde ihlalleri ortadan kaldırma ihtiyacı hakkında yazılı bir bildirimde bulunmayı unuttu. Bu reddetmenin iddiayı yerine getirmesinin nedeni buydu.
Banka ile İlişkiler
Kredi anlaşması yapmak genellikle oldukça basittir ve bu geri ödemelerle ilgili çeşitli sorunlara yol açar. Bu durumda birçok girişimci vatandaş kredi anlaşmasının nasıl sonlandırılacağını merak ediyor?
Böyle bir anlaşmayı iptal etmenin gerçekten mümkün olduğunu ancak sadece istisnai durumlarda mümkün olduğunu unutmayın. Ve bir müşterinin arzusu elbette yeterli olmayacak. Medeni Kanun, bir kredi kuruluşuyla yapılan sözleşmeyi iptal edebileceğiniz çeşitli seçenekler sunar.
Peki, banka ile sözleşmeyi feshetmek nasıl? Doğal olarak, borç alan için en kabul edilebilir seçenek, sözleşmeye dayalı ilişkiyi karşılıklı anlaşma ile koparmaktır. Banka buna itiraz etmezse, o zaman hiçbir sorun çıkmaz. Tarafların kalan borcun miktarını, iade koşullarını ve diğer çeşitli ayrıntıları gösteren yazılı bir anlaşma imzalamaları yeterlidir.
Ret alma
Ancak böyle olumlu bir sonuç son derece nadirdir, çünkü bir bankacılık kurumu için bir kredi sözleşmesini feshetmek kesinlikle kârsızdır, çünkü kural olarak, bunlar kayıplar veya en azından itibar kaybıdır.
Bu nedenle, bir finans kuruluşundan gönüllü olarak reddedilmediyseniz, mahkemeden kaçınamazsınız. Bunu yapmak için bir dava açtık ve bir devlet vergisi ödedik (yaklaşık 200 ruble).
Kredi sözleşmesini iptal etme gerekçesi
Kanun, bu gibi durumlarda kredi sözleşmesinin feshedilmesini sağlar:
- teminat kaybı (kredi fonları ile satın alınan bir ev yandı; bir arabadan ödünç alınan bir araba kaza geçirdi);
- Kredinin erken geri ödemesi müşteriye reddedildi (sözleşme böyle bir fırsat sunsa da).
Borç Girişimi
Banka ayrıca sözleşmenin feshedilmesini talep edebilir. Başlatıcı bir banka ise kredi sözleşmesi nasıl sona erdirilir? Örneğin, tahsis edilen para başka amaçlar için harcandıysa (fonlar eğitim için alınmış, ancak araba alımı için harcanan vs.) bir finansal kurum borçluya dava açabilir. Muhtemel bir başka sebep de ödemelerin sözleşmede belirtilenden daha fazla veya daha az miktarda yapılmasıdır.
Kredi sözleşmesini feshetmeyi düşünüyorsanız, bankaya uygun isteği içeren bir mektup göndermelisiniz. 30 gün sonra reddedilirseniz, mahkemeye başvurabilirsiniz. Ayrıca, banka ile sözleşmeyi feshetmeden önce bu belgenin içeriğini tekrar okuyun. Belki de anlaşmanın tek taraflı iptali durumlarını sunar.
Sözleşmenin iptali sonucu
Anlaşmanın sona ermesinin sonuçlarının (ve sadece kredilerde değil), çoğu kişinin varsaydığı kadar pembe olmayacağı belirtilmelidir. Borçludan borcun kalanını geri ödemesinin yanı sıra, kredinin hizmetiyle ilgili diğer masrafları yerine getirmesi gerekecektir. Bazen, sözleşmeye dayalı ilişkilerin erken sona ermesi için bir ceza bile verilebilir (eğer bu kural sözleşmede belirtilmişse). Bu nedenle, tüm bu noktaları göz önünde bulundurun. Sözleşmeyi nasıl sonlandıracağınızı şimdi biliyorsunuz. Bu fırsattan yararlanmak ya da istememek için mesele tamamen kişiseldir.
